CASS
Sentenza 3 aprile 2025
Sentenza 3 aprile 2025
Massime • 1
Il pagamento del debito ipotecario da parte del terzo acquirente dell'immobile comporta, ai sensi dell'art. 2866, comma 2, c.c., la sua surrogazione, ex art. 1203, n. 3, c.c., nei diritti e nella garanzia ipotecaria del creditore iscritto a condizione che il debito garantito sia stato integralmente estinto e che, dunque, la garanzia abbia esaurito la sua funzione in favore del creditore soddisfatto.
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Sul provvedimento
| Citazione : | Cass. civ., sez. III, sentenza 03/04/2025, n. 8892 |
|---|---|
| Giurisdizione : | Corte di Cassazione |
| Numero : | 8892 |
| Data del deposito : | 3 aprile 2025 |
Testo completo
SENTENZA sul ricorso iscritto al n. 12224/2023 R.G. proposto da AR AL, rappresentato e difeso dall’avv. Raimondo Pusateri ([...]) e dall’avv. Fabiano Lucente ([...]), elettivamente domiciliato ex lege presso il domicilio digitale dei suoi difensori
- ricorrente -
contro CASSA DI RISPARMIO DI BOLZANO S.P.A., rappresentata e difesa dall’avv. Karl Reinstadler ([...]) e dall’avv. LU Mazzeo ([...]), con domicilio digitale ex lege
- controricorrente -
e nei confronti di IMMOBILIARE CAVATTON S.R.L. BANCA POPOLARE DELL’ALTO ADIGE S.P.A. AGENZIA DELLE ENTRATE - RISCOSSIONE - intimate - Civile Sent. Sez. 3 Num. 8892 Anno 2025 Presidente: DE STEFANO FRANCO Relatore: FANTICINI GIOVANNI Data pubblicazione: 03/04/2025 2 avverso la sentenza del Tribunale di NO n. 1048 del 5/12/2022; udita la relazione della causa svolta all’udienza del 5/2/2025 dal Consigliere Dott. Giovanni Fanticini;
udito il P.M., in persona del Sostituto Procuratore Generale Dr.ssa Anna RI DI, che ha concluso per il rigetto del ricorso;
uditi i difensori delle parti e lette le memorie. FATTI DI CAUSA 1. Nell’espropriazione immobiliare n. 107/2019 R.G. Esec. del Tribunale di NO – promossa da Cassa di Risparmio di NO S.p.A. nei confronti di IA CA S.r.l. e altri – interveniva DA AL, già acqui- rente di beni immobili gravati da ipoteca volontaria (concessa con mutuo ipotecario del 2/8/2010) e da ipoteca giudiziale (fondata su decreto ingiun- tivo) a favore della predetta Cassa di Risparmio e contro la venditrice Im- mobiliare CA S.r.l.; l’odierno ricorrente aveva pagato la somma di Euro 190.000,00 alla banca in data 7/2/2020 e ottenuto l’assenso alla can- cellazione dell’ipoteca, limitatamente alle pp.mm. 9 e 10 della p.ed. 2535 C.C. ES, da parte dell’istituto di credito, il quale aveva altresì depositato rinuncia ex art. 629 c.p.c. agli atti del processo esecutivo, con istanza di cancellazione del pignoramento immobiliare e di estinzione della procedura, sempre limitatamente alle citate pp.mm. 9 e 10. 2. Come esposto dal ricorrente (pag. 12 del ricorso), il giudice dell’ese- cuzione, conseguentemente, disponeva la cancellazione del pignoramento riferita a detti cespiti e contestualmente dichiarava l’estinzione parziale della procedura esecutiva n. 107/2019 R.G. Esec. 3. Con l’intervento in quest’ultima in data 20/2/2020, DA AL dichia- rava di essersi surrogato ex lege nei diritti della Cassa di Risparmio di Bol- zano e chiedeva di partecipare, con prelazione ipotecaria, alla distribuzione del ricavato derivante dalla vendita degli altri beni pignorati nella procedura. 4. Il decreto tavolare di annotazione/intavolazione della surroga nell’ipo- teca in favore di DA AL era impugnato dalla banca e la Corte d’appello 3 di NO, con decreto del 16/6/2021, disponeva la cancellazione della for- malità. 5. Nel progetto di distribuzione del ricavato dalla vendita nella predetta espropriazione forzata DA AL veniva ammesso come creditore chiro- grafario (in quanto l’annotazione della surroga era stata cancellata) e, all’udienza, l’odierno ricorrente contestava il riparto per il mancato ricono- scimento del rango ipotecario. 6. Il giudice dell’esecuzione, respinte le contestazioni, approvava la ri- partizione per le seguenti ragioni: «… il AL era intervenuto senza titolo esecutivo, né procedendo alla notifica dell’atto di intervento per l’eventuale riconoscimento del credito fatto valere ai sensi dell’art. 499 c.p.c., questione che può essere vagliata in fase di distribuzione anche senza opposizione (cfr. Cass n. 26423/2020) e che – quand’anche si ritenesse che AL DA possa avvalersi del titolo esecutivo vantato dal creditore procedente per l’importo corrisposto secondo l’atto di quietanza in forza del mero intervento a mezzo di difensore quale successore parziale ex art. 111 c.p.c. (cfr. Cass. n. 7780/2016) – che in sede di reclamo tavolare la Corte di Appello ha ritenuto l’insussistenza dei presupposti per la surrogazione di AL DA nell’ipoteca vantata da Cassa di Risparmio di NO Spa, per cui non ri- sulta alcun diritto di garanzia reale a favore di AL DA, sicché conside- rata l’efficacia costitutiva dei diritti nel sistema del libro fondiario, lo stesso non può far valere nessuna preferenza ipotecaria, data la necessità dell’an- notazione ex art. 2853 c.c./intavolazione ex art 15 L.T. della surroga nel caso di subentro nel credito avvenuto prima della vendita (v. Cass. n. 21395/2018)». 7. Avverso tale provvedimento DA AL proponeva opposizione ex artt. 512 e 617 c.p.c., sostenendo che, in quanto successore nel credito della Cassa di Risparmio ex art. 111 c.p.c., non necessitava della previa notifica dell’intervento ex art. 499 c.p.c. e che, comunque, ai fini della pre- lazione ipotecaria, era irrilevante l’annotazione a margine dell’ipoteca dell’intervenuta surroga (arg. da Cass., Sez. 3, 26/02/2021, n. 5508). 4 8. Il giudizio di merito si concludeva con la sentenza n. 1048 del 5/12/2022, con la quale il Tribunale di NO respingeva l’opposizione, sulla base delle seguenti argomentazioni: a) la surrogazione legale prevista dall’art. 1203, n. 2, c.c. non è configurabile nel caso in esame poiché, a seguito del pagamento eseguito dal AL, l’istituto bancario ha prestato il consenso alla cancellazione dell’ipoteca onde consentire la estinzione par- ziale della espropriazione e la liberazione dei beni del terzo proprietario dal vincolo del pignoramento;
l’ipotesi in esame può, perciò, essere ricondotta al caso previsto dall’art. 2866 c.c. che, in presenza di determinate condi- zioni, può dar luogo alla surrogazione legale del terzo acquirente di bene ipotecato, ai sensi dell’art. 1203 n. 3 c.c.; tale surrogazione non può, però, operare nel caso in esame, in quanto il credito ipotecario vantato dall’istituto di credito non è stato integralmente soddisfatto. 9. Avverso tale decisione DA AL proponeva ricorso per cassazione, affidato a due motivi. 10. Resisteva con controricorso la Cassa di Risparmio di NO S.p.A. 11. Non svolgevano difese nel giudizio di legittimità gli intimati Im- mobiliare CA S.r.l., Banca Popolare dell’Alto Adige S.p.A., Agenzia delle Entrate - Riscossione (agente della riscossione per le Province Auto- nome di NO e di Trento). 12. Il Pubblico Ministero depositava memoria scritta e anche all’udienza concludeva per il rigetto del ricorso. 13. Le parti depositavano memorie ex art. 378 c.p.c. RAGIONI DELLA DECISIONE 1. Col primo motivo, formulato ai sensi dell’art. 360, comma 1, n. 3, c.p.c., si deduce «violazione norma processuale di cui all’art. 112 c.p.c.»; il ricorrente sostiene che il Tribunale avrebbe deciso la controversia distribu- tiva ampliando illegittimamente il thema decidendum della causa e conclu- dendo per l’insussistenza dei presupposti della surrogazione legale invocata 5 dall’opponente, mentre il piano di riparto – che prevedeva la collocazione dell’odierno ricorrente in virtù dell’intervento spiegato nel processo ai sensi dell’art. 1203 c.c. – era stato approvato dai soggetti legittimati e contestato dal solo AL che ne aveva invocato la revoca assumendo di avere acquisito il diritto a subentrare nella garanzia ipotecaria ancora iscritta a favore di Cassa di Risparmio di NO. 2. Il motivo è infondato. 3. Contrariamente a quanto asserito dal ricorrente, il Tribunale non ha affatto rigettato l’opposizione in quanto anche la collocazione in chirografo, già accordata al AL, doveva essere esclusa, ma ha invece argomentato sull’insussistenza del suo diritto a subentrare nei diritti reali di garanzia del creditore parzialmente soddisfatto. Il rigetto dell’opposizione distributiva non si basa, infatti, sull’inammis- sibilità dell’intervento e sulla sussistenza dei presupposti prescritti dall’art. 499 c.p.c., questione che non era stata sollevata con l’opposizione; il mero cenno a tale questione – contenuto a pag. 5 della sentenza impugnata, dove è riportata la decisione del giudice dell’esecuzione (v. supra) – non costitui- sce il fondamento della decisione che esclude la prelazione ipotecaria del AL. 4. Col secondo motivo, formulato ai sensi dell’art. 360, comma 1, n. 3, c.p.c., si deduce «violazione norma di cui all’art. 1203, 1204 e 1205 c.c.»; il ricorrente afferma che la surrogazione ex lege, intervenuta a norma dei nn. 2 e 3 dell’art. 1203 c.c., non era stata contestata in sede di distribuzione (se non sotto il profilo nella surroga nell’ipoteca), che detta surroga aveva effetti anche nei confronti dei terzi garanti e che, in ragione del parziale pagamento, il terzo surrogato e il creditore originario dovevano concorrere proporzionalmente nei confronti del debitore;
fuorviante è il riferimento all’art. 2866 c.c., erroneamente invocato dal giudice di merito per disappli- care l’art. 1203 c.c., e del tutto irrilevante è la mancata annotazione (rec- tius, la cancellazione dell’annotazione) della surroga, formalità non neces- 6 saria per opporre ai creditori concorrenti (nella medesima procedura espro- priativa già pendente) il subentro del creditore surrogato nella garanzia ipo- tecaria. 5. Il giudice di merito ha respinto la tesi del ricorrente con la seguente motivazione: «… detto questo, interrogandosi su quale sia l’effetto, per ciò che qui interessa, del pagamento parziale, va osservato che, ovviamente, il credito ipotecario si estinguerà per l’ammontare pari al predetto pagamento parziale, mentre la restante parte del credito stesso conserverà la prela- zione ipotecaria, sottratto, per l’appunto, l’importo del pagamento parziale effettuato. Ora, va osservato che, tuttavia, quanto sin qui descritto … esuli del tutto dall’istituto di cui agli artt. 1203 e ss. c.c. E, infatti, ai sensi del combinato disposto ex artt. 1203, nn. 2 o 3, e 1205 c.c., la naturale conse- guenza del pagamento parziale sarebbe stata che Cassa di Risparmio di NO avrebbe conservato la prelazione nel limite della somma originaria- mente iscritta (dedotto naturalmente il pagamento parziale ricevuto) sui compendi volontariamente ipotecati dalla originaria debitrice (la società mu- tuataria di cui sopra per intendersi), inclusi, dunque, quelli sub pp.mm. 9 e 10 della p.ed. 2535 in P.T. 3982/II C.C. ES (trattasi proprio dei beni che sarebbero stati dalla mutuataria stessa poi ceduti al solvens AL), senon- ché è avvenuto, proprio per effetto dell’atto sopra più volte menzionato, che l’istituto bancario ha rinunciato all’ipoteca volontaria iscritta sui beni in que- stione (per l’appunto quelli di proprietà del AL). E, dunque, la fattispecie è più correttamente sussumibile nell’istituto di cui all’art. 2866 c.c. secondo cui il terzo acquirente che ha pagato i creditori iscritti, ovvero che ha rila- sciato l’immobile, oppure che ha sofferto l’espropriazione, “ha ragione di indennità verso il suo autore, anche se si tratta di acquisto a titolo gratuito” (art. 2866, comma 1, c.c.). La disposizione citata, al comma II, poi precisa che “ha pure diritto di subingresso nelle ipoteche costituite a favore del creditore soddisfatto sugli altri beni del debitore”; ma, nel caso di specie, tale subingresso va escluso dovendosi dare seguito al condivisibile principio secondo cui esso è stabilito per evitare che il diritto all’indennizzo del terzo 7 acquirente, ai sensi del primo comma, venga praticamente reso vano dall’insolvibilità dell’alienante, e costituisce pertanto una garanzia dell’in- dennizzo di cui all’articolo 2866, primo comma … va sottolineato che opera tale norma solo quando il terzo sia stato chiamato a rispondere dell’intero debito del suo dante causa … nel caso oggetto di esame, manca il requisito dell’integrale soddisfacimento della mutuante Cassa di Risparmio di Bol- zano, la quale, dunque, non fuoriusciva dal rapporto ipotecario costituito a garanzia delle obbligazioni restituire gravanti su IA CA s.r.l.». 6. La censura è infondata. 7. Col pagamento eseguito in favore della Cassa di Risparmio di NO, DA AL – «tenuto … per altri al pagamento del debito» in quanto terzo acquirente del bene ipotecato (ex art. 2858 c.c.) – si è parzialmente surro- gato al predetto creditore ai sensi dell’art. 1203, n. 3, c.c. 8. Non ricorre l’ipotesi contemplata dall’art. 1203, n. 2, c.c., norma che riguarda il caso in cui il terzo, acquistato il bene gravato da ipoteca, estingue la pretesa del creditore titolare della garanzia reale iscritta sul bene di cui è divenuto proprietario e si surroga nei diritti del citato creditore verso il ven- ditore, per rivalersi nei confronti di quest’ultimo di quanto pagato per pur- gare l’immobile dal gravame pregiudizievole;
al terzo proprietario che paga il creditore ipotecato per non subire l’espropriazione si applica, invece, l’art. 1203 n. 3 c.c. Infatti, «Il terzo datore di ipoteca e il terzo acquirente dell’im- mobile ipotecato non sono obbligati in solido col debitore principale e col suo fideiussore, giacché essi non sono soggetti passivi del rapporto obbli- gatorio, ma soltanto assoggettati, nel caso d’inadempimento del debitore e dei suoi garanti, all’azione esecutiva del creditore sull’immobile ipotecato. Tuttavia, il terzo acquirente dell’immobile ipotecato ed il terzo datore di ipoteca, che abbiano pagato il debito, per la cui garanzia era stata costituita l’ipoteca, sono surrogati “ex lege” nei diritti del creditore verso il debitore ed i suoi fideiussori a norma degli artt. 1203 n. 3 e 1204 c.c., poiché la 8 surrogazione legale va ammessa anche per coloro che sono tenuti al paga- mento “propter rem” in virtù del vincolo, che assoggetta un loro bene all’esecuzione forzata per un debito altrui, e che, essendo posti nell’alterna- tiva di pagare tale debito o di subire l’espropriazione, hanno interesse a soddisfarlo» (Cass., Sez. 3, Ordinanza n. 23648 del 24/09/2019, Rv. 655101-01). 9. La surroga (in quanto successione a titolo particolare) ha attribuito a DA AL la qualità di concreditore della banca controricorrente nei con- fronti della società debitrice, ma occorre interrogarsi sulla sorte dell’ipoteca accessoria al credito originario e oggetto del pagamento che ha determinato la surroga stessa. 10. A norma dell’art. 2866, comma 2, primo periodo, c.c., il terzo datore che ha pagato (o che ha subito l’espropriazione) ha «diritto di subin- gresso nelle ipoteche costituite a favore del creditore soddisfatto sugli altri beni del debitore» e la disposizione costituisce un’applicazione dell’art. 1203, n. 3, c.c. (speciale rispetto a quest’ultima, perché si caratterizza per il fatto di poter essere esercitata con la priorità che deriva dalla data di iscrizione del titolo del terzo). In base alla norma ora menzionata, il solvens è – quantomeno astrattamente – surrogato nei diritti e nella garanzia ipotecaria del creditore soddisfatto. 11. Nella fattispecie de qua, però, viene in rilievo un pagamento soltanto parziale del AL, non pienamente satisfattivo del credito della Cassa di Risparmio di NO, oltre che una specifica pattuizione contrat- tuale tra il solvens e il creditore originario che prevedeva la cancellazione dell’ipoteca iscritta sui beni acquistati dall’odierno ricorrente (ed effettiva- mente si è provveduto alla cancellazione della formalità). 12. Orbene, l’art. 2866, comma 2, c.c. riguarda esclusivamente il pagamento integrale del terzo proprietario, che si surroga – ex artt. 1203, n. 3, c.c. – in toto nella posizione del creditore iscritto e, dunque, nel suo 9 credito assistito dalle relative garanzie, non soltanto nella specifica garanzia presa sull’immobile del terzo proprietario. La norma, difatti, si applica a condizione che sia stato integralmente estinto il debito garantito e non nell’ipotesi di sua parziale estinzione: del resto, se il pagamento parziale è volto proprio a estinguere la specifica garanzia reale sui beni acquistati dal solvens, il credito originario cessa di essere assistito dall’ipoteca e un subentro nella garanzia è configurabile solo se questa non è già venuta meno. Peraltro, anche in base ad una interpretazione letterale e logica, l’art. 2866 comma 2, c.c. – per il quale il «subingresso nelle ipoteche costituite a favore del creditore soddisfatto sugli altri beni del debitore», pur se acquistati da terzi – presuppone che il credito garantito da dette ipoteche sia stato integralmente pagato e che, dunque, la garanzia abbia esaurito la sua funzione in favore del creditore soddisfatto: diversamente opinando, il pagamento parziale del terzo si risolverebbe in un duplice e ingiustificato pregiudizio per il creditore ipotecario, solo parzialmente soddisfatto, che si vedrebbe surrettiziamente privato del diritto reale di garanzia, a vantaggio del solvens, nonostante la persistenza del credito nei confronti dell’originario debitore. In sostanza, la tesi qui respinta conduce al paradosso di ridurre la garanzia ipotecaria non solo in relazione ai beni acquistati dal solvens, ma anche rispetto agli altri cespiti. 13. Non conduce ad una diversa soluzione la disciplina della surro- gazione parziale di cui all’art. 1205 c.c., secondo cui «se il pagamento è parziale, il terzo surrogato e il creditore concorrono nei confronti del debi- tore in proporzione di quanto è loro dovuto, salvo patto contrario». La norma, mutuata dall’art. 1254 del codice civile del 1865, intende sancire che, in caso di adempimento parziale, il creditore originario non ha ragioni di preferenza sul creditore che si surroga, sicché gli stessi concorrono nei confronti del debitore in proporzione di quanto loro dovuto. 14. La regola sul concorso tra creditore originario e solvens, tutta- via, è derogabile in forza di un «patto contrario», col quale è consentito 10 stabilire sia il diritto del solvens di surrogarsi totalmente al creditore anche in caso di pagamento parziale, sia, al contrario, la preferenza del creditore originario rispetto al terzo surrogato. 15. Nella fattispecie in esame il giudice di merito ha individuato gli elementi di un patto contrario, laddove ha rilevato che proprio il AL ha proceduto alla cancellazione dell’iscrizione ipotecaria sui beni dallo stesso acquistati, circostanza che depone per l’esclusione di un concorso, il quale, altrimenti, determinerebbe un pregiudizio per il creditore originario rimasto parzialmente insoddisfatto, privato della garanzia sui predetti cespiti ed esposto al concorso del solvens parziale. 16. Non assume alcun rilievo nella fattispecie la pur richiamata de- cisione di Cass., Sez. 3, 26/02/2021, n. 5508, posto che il Tribunale non ha fondato la propria decisione sulla mancata annotazione della surroga ex art. 2843 c.c., che, peraltro, è stata eseguita ed è stata cancellata per provve- dimento giudiziale (ancorché inidoneo al giudicato) in difetto dei presupposti che la permettevano. 17. In conclusione, il ricorso va respinto. 18. Al rigetto dell’impugnazione consegue la condanna del ricor- rente a rifondere alla controricorrente le spese del giudizio di legittimità, liquidate, secondo i parametri normativi, nella misura indicata nel disposi- tivo. 19. Va dato atto, infine, della sussistenza dei presupposti proces- suali per il versamento, da parte del ricorrente ed al competente ufficio di merito, ai sensi dell’art. 13, comma 1-quater, d.P.R. n. 115 del 2002, di un ulteriore importo a titolo di contributo unificato, in misura pari a quello pre- visto per il ricorso, ove dovuto, a norma del comma 1-bis dello stesso art. 13.
P. Q. M.
La Corte: rigetta il ricorso;
11 condanna il ricorrente a rifondere alla controricorrente le spese di que- sto giudizio, liquidate in Euro 7.200,00 per compensi ed Euro 200,00 per esborsi, oltre ad accessori di legge;
ai sensi dell’art. 13, comma 1-quater, del D.P.R. n. 115 del 2002, dà atto della sussistenza dei presupposti per il versamento, da parte del ricor- rente ed al competente ufficio di merito, dell’ulteriore importo a titolo di contributo unificato pari a quello versato per il ricorso a norma del comma 1-bis dello stesso articolo 13, qualora dovuto. Così deciso in Roma, nella camera di consiglio della Terza Sezione Civile,
- ricorrente -
contro CASSA DI RISPARMIO DI BOLZANO S.P.A., rappresentata e difesa dall’avv. Karl Reinstadler ([...]) e dall’avv. LU Mazzeo ([...]), con domicilio digitale ex lege
- controricorrente -
e nei confronti di IMMOBILIARE CAVATTON S.R.L. BANCA POPOLARE DELL’ALTO ADIGE S.P.A. AGENZIA DELLE ENTRATE - RISCOSSIONE - intimate - Civile Sent. Sez. 3 Num. 8892 Anno 2025 Presidente: DE STEFANO FRANCO Relatore: FANTICINI GIOVANNI Data pubblicazione: 03/04/2025 2 avverso la sentenza del Tribunale di NO n. 1048 del 5/12/2022; udita la relazione della causa svolta all’udienza del 5/2/2025 dal Consigliere Dott. Giovanni Fanticini;
udito il P.M., in persona del Sostituto Procuratore Generale Dr.ssa Anna RI DI, che ha concluso per il rigetto del ricorso;
uditi i difensori delle parti e lette le memorie. FATTI DI CAUSA 1. Nell’espropriazione immobiliare n. 107/2019 R.G. Esec. del Tribunale di NO – promossa da Cassa di Risparmio di NO S.p.A. nei confronti di IA CA S.r.l. e altri – interveniva DA AL, già acqui- rente di beni immobili gravati da ipoteca volontaria (concessa con mutuo ipotecario del 2/8/2010) e da ipoteca giudiziale (fondata su decreto ingiun- tivo) a favore della predetta Cassa di Risparmio e contro la venditrice Im- mobiliare CA S.r.l.; l’odierno ricorrente aveva pagato la somma di Euro 190.000,00 alla banca in data 7/2/2020 e ottenuto l’assenso alla can- cellazione dell’ipoteca, limitatamente alle pp.mm. 9 e 10 della p.ed. 2535 C.C. ES, da parte dell’istituto di credito, il quale aveva altresì depositato rinuncia ex art. 629 c.p.c. agli atti del processo esecutivo, con istanza di cancellazione del pignoramento immobiliare e di estinzione della procedura, sempre limitatamente alle citate pp.mm. 9 e 10. 2. Come esposto dal ricorrente (pag. 12 del ricorso), il giudice dell’ese- cuzione, conseguentemente, disponeva la cancellazione del pignoramento riferita a detti cespiti e contestualmente dichiarava l’estinzione parziale della procedura esecutiva n. 107/2019 R.G. Esec. 3. Con l’intervento in quest’ultima in data 20/2/2020, DA AL dichia- rava di essersi surrogato ex lege nei diritti della Cassa di Risparmio di Bol- zano e chiedeva di partecipare, con prelazione ipotecaria, alla distribuzione del ricavato derivante dalla vendita degli altri beni pignorati nella procedura. 4. Il decreto tavolare di annotazione/intavolazione della surroga nell’ipo- teca in favore di DA AL era impugnato dalla banca e la Corte d’appello 3 di NO, con decreto del 16/6/2021, disponeva la cancellazione della for- malità. 5. Nel progetto di distribuzione del ricavato dalla vendita nella predetta espropriazione forzata DA AL veniva ammesso come creditore chiro- grafario (in quanto l’annotazione della surroga era stata cancellata) e, all’udienza, l’odierno ricorrente contestava il riparto per il mancato ricono- scimento del rango ipotecario. 6. Il giudice dell’esecuzione, respinte le contestazioni, approvava la ri- partizione per le seguenti ragioni: «… il AL era intervenuto senza titolo esecutivo, né procedendo alla notifica dell’atto di intervento per l’eventuale riconoscimento del credito fatto valere ai sensi dell’art. 499 c.p.c., questione che può essere vagliata in fase di distribuzione anche senza opposizione (cfr. Cass n. 26423/2020) e che – quand’anche si ritenesse che AL DA possa avvalersi del titolo esecutivo vantato dal creditore procedente per l’importo corrisposto secondo l’atto di quietanza in forza del mero intervento a mezzo di difensore quale successore parziale ex art. 111 c.p.c. (cfr. Cass. n. 7780/2016) – che in sede di reclamo tavolare la Corte di Appello ha ritenuto l’insussistenza dei presupposti per la surrogazione di AL DA nell’ipoteca vantata da Cassa di Risparmio di NO Spa, per cui non ri- sulta alcun diritto di garanzia reale a favore di AL DA, sicché conside- rata l’efficacia costitutiva dei diritti nel sistema del libro fondiario, lo stesso non può far valere nessuna preferenza ipotecaria, data la necessità dell’an- notazione ex art. 2853 c.c./intavolazione ex art 15 L.T. della surroga nel caso di subentro nel credito avvenuto prima della vendita (v. Cass. n. 21395/2018)». 7. Avverso tale provvedimento DA AL proponeva opposizione ex artt. 512 e 617 c.p.c., sostenendo che, in quanto successore nel credito della Cassa di Risparmio ex art. 111 c.p.c., non necessitava della previa notifica dell’intervento ex art. 499 c.p.c. e che, comunque, ai fini della pre- lazione ipotecaria, era irrilevante l’annotazione a margine dell’ipoteca dell’intervenuta surroga (arg. da Cass., Sez. 3, 26/02/2021, n. 5508). 4 8. Il giudizio di merito si concludeva con la sentenza n. 1048 del 5/12/2022, con la quale il Tribunale di NO respingeva l’opposizione, sulla base delle seguenti argomentazioni: a) la surrogazione legale prevista dall’art. 1203, n. 2, c.c. non è configurabile nel caso in esame poiché, a seguito del pagamento eseguito dal AL, l’istituto bancario ha prestato il consenso alla cancellazione dell’ipoteca onde consentire la estinzione par- ziale della espropriazione e la liberazione dei beni del terzo proprietario dal vincolo del pignoramento;
l’ipotesi in esame può, perciò, essere ricondotta al caso previsto dall’art. 2866 c.c. che, in presenza di determinate condi- zioni, può dar luogo alla surrogazione legale del terzo acquirente di bene ipotecato, ai sensi dell’art. 1203 n. 3 c.c.; tale surrogazione non può, però, operare nel caso in esame, in quanto il credito ipotecario vantato dall’istituto di credito non è stato integralmente soddisfatto. 9. Avverso tale decisione DA AL proponeva ricorso per cassazione, affidato a due motivi. 10. Resisteva con controricorso la Cassa di Risparmio di NO S.p.A. 11. Non svolgevano difese nel giudizio di legittimità gli intimati Im- mobiliare CA S.r.l., Banca Popolare dell’Alto Adige S.p.A., Agenzia delle Entrate - Riscossione (agente della riscossione per le Province Auto- nome di NO e di Trento). 12. Il Pubblico Ministero depositava memoria scritta e anche all’udienza concludeva per il rigetto del ricorso. 13. Le parti depositavano memorie ex art. 378 c.p.c. RAGIONI DELLA DECISIONE 1. Col primo motivo, formulato ai sensi dell’art. 360, comma 1, n. 3, c.p.c., si deduce «violazione norma processuale di cui all’art. 112 c.p.c.»; il ricorrente sostiene che il Tribunale avrebbe deciso la controversia distribu- tiva ampliando illegittimamente il thema decidendum della causa e conclu- dendo per l’insussistenza dei presupposti della surrogazione legale invocata 5 dall’opponente, mentre il piano di riparto – che prevedeva la collocazione dell’odierno ricorrente in virtù dell’intervento spiegato nel processo ai sensi dell’art. 1203 c.c. – era stato approvato dai soggetti legittimati e contestato dal solo AL che ne aveva invocato la revoca assumendo di avere acquisito il diritto a subentrare nella garanzia ipotecaria ancora iscritta a favore di Cassa di Risparmio di NO. 2. Il motivo è infondato. 3. Contrariamente a quanto asserito dal ricorrente, il Tribunale non ha affatto rigettato l’opposizione in quanto anche la collocazione in chirografo, già accordata al AL, doveva essere esclusa, ma ha invece argomentato sull’insussistenza del suo diritto a subentrare nei diritti reali di garanzia del creditore parzialmente soddisfatto. Il rigetto dell’opposizione distributiva non si basa, infatti, sull’inammis- sibilità dell’intervento e sulla sussistenza dei presupposti prescritti dall’art. 499 c.p.c., questione che non era stata sollevata con l’opposizione; il mero cenno a tale questione – contenuto a pag. 5 della sentenza impugnata, dove è riportata la decisione del giudice dell’esecuzione (v. supra) – non costitui- sce il fondamento della decisione che esclude la prelazione ipotecaria del AL. 4. Col secondo motivo, formulato ai sensi dell’art. 360, comma 1, n. 3, c.p.c., si deduce «violazione norma di cui all’art. 1203, 1204 e 1205 c.c.»; il ricorrente afferma che la surrogazione ex lege, intervenuta a norma dei nn. 2 e 3 dell’art. 1203 c.c., non era stata contestata in sede di distribuzione (se non sotto il profilo nella surroga nell’ipoteca), che detta surroga aveva effetti anche nei confronti dei terzi garanti e che, in ragione del parziale pagamento, il terzo surrogato e il creditore originario dovevano concorrere proporzionalmente nei confronti del debitore;
fuorviante è il riferimento all’art. 2866 c.c., erroneamente invocato dal giudice di merito per disappli- care l’art. 1203 c.c., e del tutto irrilevante è la mancata annotazione (rec- tius, la cancellazione dell’annotazione) della surroga, formalità non neces- 6 saria per opporre ai creditori concorrenti (nella medesima procedura espro- priativa già pendente) il subentro del creditore surrogato nella garanzia ipo- tecaria. 5. Il giudice di merito ha respinto la tesi del ricorrente con la seguente motivazione: «… detto questo, interrogandosi su quale sia l’effetto, per ciò che qui interessa, del pagamento parziale, va osservato che, ovviamente, il credito ipotecario si estinguerà per l’ammontare pari al predetto pagamento parziale, mentre la restante parte del credito stesso conserverà la prela- zione ipotecaria, sottratto, per l’appunto, l’importo del pagamento parziale effettuato. Ora, va osservato che, tuttavia, quanto sin qui descritto … esuli del tutto dall’istituto di cui agli artt. 1203 e ss. c.c. E, infatti, ai sensi del combinato disposto ex artt. 1203, nn. 2 o 3, e 1205 c.c., la naturale conse- guenza del pagamento parziale sarebbe stata che Cassa di Risparmio di NO avrebbe conservato la prelazione nel limite della somma originaria- mente iscritta (dedotto naturalmente il pagamento parziale ricevuto) sui compendi volontariamente ipotecati dalla originaria debitrice (la società mu- tuataria di cui sopra per intendersi), inclusi, dunque, quelli sub pp.mm. 9 e 10 della p.ed. 2535 in P.T. 3982/II C.C. ES (trattasi proprio dei beni che sarebbero stati dalla mutuataria stessa poi ceduti al solvens AL), senon- ché è avvenuto, proprio per effetto dell’atto sopra più volte menzionato, che l’istituto bancario ha rinunciato all’ipoteca volontaria iscritta sui beni in que- stione (per l’appunto quelli di proprietà del AL). E, dunque, la fattispecie è più correttamente sussumibile nell’istituto di cui all’art. 2866 c.c. secondo cui il terzo acquirente che ha pagato i creditori iscritti, ovvero che ha rila- sciato l’immobile, oppure che ha sofferto l’espropriazione, “ha ragione di indennità verso il suo autore, anche se si tratta di acquisto a titolo gratuito” (art. 2866, comma 1, c.c.). La disposizione citata, al comma II, poi precisa che “ha pure diritto di subingresso nelle ipoteche costituite a favore del creditore soddisfatto sugli altri beni del debitore”; ma, nel caso di specie, tale subingresso va escluso dovendosi dare seguito al condivisibile principio secondo cui esso è stabilito per evitare che il diritto all’indennizzo del terzo 7 acquirente, ai sensi del primo comma, venga praticamente reso vano dall’insolvibilità dell’alienante, e costituisce pertanto una garanzia dell’in- dennizzo di cui all’articolo 2866, primo comma … va sottolineato che opera tale norma solo quando il terzo sia stato chiamato a rispondere dell’intero debito del suo dante causa … nel caso oggetto di esame, manca il requisito dell’integrale soddisfacimento della mutuante Cassa di Risparmio di Bol- zano, la quale, dunque, non fuoriusciva dal rapporto ipotecario costituito a garanzia delle obbligazioni restituire gravanti su IA CA s.r.l.». 6. La censura è infondata. 7. Col pagamento eseguito in favore della Cassa di Risparmio di NO, DA AL – «tenuto … per altri al pagamento del debito» in quanto terzo acquirente del bene ipotecato (ex art. 2858 c.c.) – si è parzialmente surro- gato al predetto creditore ai sensi dell’art. 1203, n. 3, c.c. 8. Non ricorre l’ipotesi contemplata dall’art. 1203, n. 2, c.c., norma che riguarda il caso in cui il terzo, acquistato il bene gravato da ipoteca, estingue la pretesa del creditore titolare della garanzia reale iscritta sul bene di cui è divenuto proprietario e si surroga nei diritti del citato creditore verso il ven- ditore, per rivalersi nei confronti di quest’ultimo di quanto pagato per pur- gare l’immobile dal gravame pregiudizievole;
al terzo proprietario che paga il creditore ipotecato per non subire l’espropriazione si applica, invece, l’art. 1203 n. 3 c.c. Infatti, «Il terzo datore di ipoteca e il terzo acquirente dell’im- mobile ipotecato non sono obbligati in solido col debitore principale e col suo fideiussore, giacché essi non sono soggetti passivi del rapporto obbli- gatorio, ma soltanto assoggettati, nel caso d’inadempimento del debitore e dei suoi garanti, all’azione esecutiva del creditore sull’immobile ipotecato. Tuttavia, il terzo acquirente dell’immobile ipotecato ed il terzo datore di ipoteca, che abbiano pagato il debito, per la cui garanzia era stata costituita l’ipoteca, sono surrogati “ex lege” nei diritti del creditore verso il debitore ed i suoi fideiussori a norma degli artt. 1203 n. 3 e 1204 c.c., poiché la 8 surrogazione legale va ammessa anche per coloro che sono tenuti al paga- mento “propter rem” in virtù del vincolo, che assoggetta un loro bene all’esecuzione forzata per un debito altrui, e che, essendo posti nell’alterna- tiva di pagare tale debito o di subire l’espropriazione, hanno interesse a soddisfarlo» (Cass., Sez. 3, Ordinanza n. 23648 del 24/09/2019, Rv. 655101-01). 9. La surroga (in quanto successione a titolo particolare) ha attribuito a DA AL la qualità di concreditore della banca controricorrente nei con- fronti della società debitrice, ma occorre interrogarsi sulla sorte dell’ipoteca accessoria al credito originario e oggetto del pagamento che ha determinato la surroga stessa. 10. A norma dell’art. 2866, comma 2, primo periodo, c.c., il terzo datore che ha pagato (o che ha subito l’espropriazione) ha «diritto di subin- gresso nelle ipoteche costituite a favore del creditore soddisfatto sugli altri beni del debitore» e la disposizione costituisce un’applicazione dell’art. 1203, n. 3, c.c. (speciale rispetto a quest’ultima, perché si caratterizza per il fatto di poter essere esercitata con la priorità che deriva dalla data di iscrizione del titolo del terzo). In base alla norma ora menzionata, il solvens è – quantomeno astrattamente – surrogato nei diritti e nella garanzia ipotecaria del creditore soddisfatto. 11. Nella fattispecie de qua, però, viene in rilievo un pagamento soltanto parziale del AL, non pienamente satisfattivo del credito della Cassa di Risparmio di NO, oltre che una specifica pattuizione contrat- tuale tra il solvens e il creditore originario che prevedeva la cancellazione dell’ipoteca iscritta sui beni acquistati dall’odierno ricorrente (ed effettiva- mente si è provveduto alla cancellazione della formalità). 12. Orbene, l’art. 2866, comma 2, c.c. riguarda esclusivamente il pagamento integrale del terzo proprietario, che si surroga – ex artt. 1203, n. 3, c.c. – in toto nella posizione del creditore iscritto e, dunque, nel suo 9 credito assistito dalle relative garanzie, non soltanto nella specifica garanzia presa sull’immobile del terzo proprietario. La norma, difatti, si applica a condizione che sia stato integralmente estinto il debito garantito e non nell’ipotesi di sua parziale estinzione: del resto, se il pagamento parziale è volto proprio a estinguere la specifica garanzia reale sui beni acquistati dal solvens, il credito originario cessa di essere assistito dall’ipoteca e un subentro nella garanzia è configurabile solo se questa non è già venuta meno. Peraltro, anche in base ad una interpretazione letterale e logica, l’art. 2866 comma 2, c.c. – per il quale il «subingresso nelle ipoteche costituite a favore del creditore soddisfatto sugli altri beni del debitore», pur se acquistati da terzi – presuppone che il credito garantito da dette ipoteche sia stato integralmente pagato e che, dunque, la garanzia abbia esaurito la sua funzione in favore del creditore soddisfatto: diversamente opinando, il pagamento parziale del terzo si risolverebbe in un duplice e ingiustificato pregiudizio per il creditore ipotecario, solo parzialmente soddisfatto, che si vedrebbe surrettiziamente privato del diritto reale di garanzia, a vantaggio del solvens, nonostante la persistenza del credito nei confronti dell’originario debitore. In sostanza, la tesi qui respinta conduce al paradosso di ridurre la garanzia ipotecaria non solo in relazione ai beni acquistati dal solvens, ma anche rispetto agli altri cespiti. 13. Non conduce ad una diversa soluzione la disciplina della surro- gazione parziale di cui all’art. 1205 c.c., secondo cui «se il pagamento è parziale, il terzo surrogato e il creditore concorrono nei confronti del debi- tore in proporzione di quanto è loro dovuto, salvo patto contrario». La norma, mutuata dall’art. 1254 del codice civile del 1865, intende sancire che, in caso di adempimento parziale, il creditore originario non ha ragioni di preferenza sul creditore che si surroga, sicché gli stessi concorrono nei confronti del debitore in proporzione di quanto loro dovuto. 14. La regola sul concorso tra creditore originario e solvens, tutta- via, è derogabile in forza di un «patto contrario», col quale è consentito 10 stabilire sia il diritto del solvens di surrogarsi totalmente al creditore anche in caso di pagamento parziale, sia, al contrario, la preferenza del creditore originario rispetto al terzo surrogato. 15. Nella fattispecie in esame il giudice di merito ha individuato gli elementi di un patto contrario, laddove ha rilevato che proprio il AL ha proceduto alla cancellazione dell’iscrizione ipotecaria sui beni dallo stesso acquistati, circostanza che depone per l’esclusione di un concorso, il quale, altrimenti, determinerebbe un pregiudizio per il creditore originario rimasto parzialmente insoddisfatto, privato della garanzia sui predetti cespiti ed esposto al concorso del solvens parziale. 16. Non assume alcun rilievo nella fattispecie la pur richiamata de- cisione di Cass., Sez. 3, 26/02/2021, n. 5508, posto che il Tribunale non ha fondato la propria decisione sulla mancata annotazione della surroga ex art. 2843 c.c., che, peraltro, è stata eseguita ed è stata cancellata per provve- dimento giudiziale (ancorché inidoneo al giudicato) in difetto dei presupposti che la permettevano. 17. In conclusione, il ricorso va respinto. 18. Al rigetto dell’impugnazione consegue la condanna del ricor- rente a rifondere alla controricorrente le spese del giudizio di legittimità, liquidate, secondo i parametri normativi, nella misura indicata nel disposi- tivo. 19. Va dato atto, infine, della sussistenza dei presupposti proces- suali per il versamento, da parte del ricorrente ed al competente ufficio di merito, ai sensi dell’art. 13, comma 1-quater, d.P.R. n. 115 del 2002, di un ulteriore importo a titolo di contributo unificato, in misura pari a quello pre- visto per il ricorso, ove dovuto, a norma del comma 1-bis dello stesso art. 13.
P. Q. M.
La Corte: rigetta il ricorso;
11 condanna il ricorrente a rifondere alla controricorrente le spese di que- sto giudizio, liquidate in Euro 7.200,00 per compensi ed Euro 200,00 per esborsi, oltre ad accessori di legge;
ai sensi dell’art. 13, comma 1-quater, del D.P.R. n. 115 del 2002, dà atto della sussistenza dei presupposti per il versamento, da parte del ricor- rente ed al competente ufficio di merito, dell’ulteriore importo a titolo di contributo unificato pari a quello versato per il ricorso a norma del comma 1-bis dello stesso articolo 13, qualora dovuto. Così deciso in Roma, nella camera di consiglio della Terza Sezione Civile,