IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
LA CORTE DI APPELLO DI ROMA
Settima Sezione Civile composta dai magistrati:
Maria Rosaria Rizzo Presidente
Maria Speranza Ferrara Consigliere relatore
Paolo Caliman Consigliere ausiliario
SENTENZA nella causa civile in grado di appello iscritta al n. 4863/2024 R.G.A.C.C., decisa ai sensi dell'art. 281 sexies c.p.c. alla udienza del 16.04.2025, a seguito di trattazione scritta, ai sensi dell'art. 127-ter c.p.c., e vertente
TRA
(c.f. ), quale erede di Parte_1 C.F._1 Per_1
[...]
elettivamente domiciliata, anche in indirizzo telematico, presso gli avvocati Enrico
Volpetti (c.f. ), Stefania Lattanzi (c.f. ), C.F._2 C.F._3
Valerio Raimondo (c.f. che la rappresentano e difendono per C.F._4
procura in atti -APPELLANTE-
E
(c.f. ) Controparte_1 C.F._5
(c.f. Parte_2 C.F._6
(c.f. ) Parte_3 C.F._7
(c.f. ) Parte_4 C.F._8
(c.f. Parte_5 C.F._9
(c.f. ) Parte_6 C.F._10
(c.f. ) Parte_7 C.F._11
(c.f. ) Parte_8 C.F._12
(c.f. ) Parte_9 C.F._13
(c. f. ) Parte_10 C.F._14
(c.f. Parte_11 C.F._15
(c.f. ) Parte_12 C.F._16
r.g. n. «numero_ruolo»/«anno_ruolo» 1 (c.f. ) Parte_13 C.F._17
(c.f. ) Pt_14 C.F._18
(c.f. ) nella qualità di erede di Parte_15 C.F._19 [...]
Per_2
(cf. ) Controparte_2 C.F._20
(c.f. ) Parte_16 C.F._21
(c.f. Parte_17 C.F._22
(c.f. ) Parte_18 C.F._23
(c.f. ) Parte_19 C.F._24
(c.f. ) Parte_20 C.F._25
(c. f. ) Parte_21 C.F._26 tutti elettivamente domiciliati, anche in indirizzo telematico, presso l'avvocato Emiliano
Varanini (c.f. ), che li rappresenta e difende per procura in atti C.F._27
-APPELLATI-
E
(c.f. ) in persona Controparte_3 P.IVA_1
del legale rappresentante pro tempore
Elettivamente domiciliato, anche in indirizzo telematico, presso gli avvocati Giuseppe
Cipriani (c.f. e Sabrina Pancari (c.f. ) C.F._28 C.F._29
che lo rappresentano e difendono per procura in atti - APPELLATO -
E
in persona del legale Controparte_4
rappresentante pro tempore- APPELLATO CONTUMACE -
NONCHE'
PPELLATO CONTUMACE - Controparte_5
Oggetto: appello di quale erede di , nei Parte_1 Persona_1
confronti di , , Controparte_1 Parte_2 Parte_3 Pt_4
CP_
, , Via Casal Bertone 171- 173,
[...] Parte_5 Controparte_6 CP_5
,
[...] Parte_6 Parte_7 Parte_8 Parte_9 Pt_10
, , , ,
[...] Parte_11 Parte_3 Parte_12 Parte_13 Pt_14
, Controparte_2 Parte_16 Parte_17 Persona_2 Pt_4
, , , , avverso la
[...] Parte_18 Parte_19 Parte_20 Parte_21
r.g. n. «numero_ruolo»/«anno_ruolo» 2 sentenza, resa tra le parti, dal Tribunale Ordinario di Roma n. 12404/2024, pubblicata il
22.07.2024, a definizione del giudizio recante n° R.G. 30291/2017, promosso da
[...]
, , , , Controparte_1 Parte_2 Parte_3 Parte_4 Parte_5
CP_ nei confronti di e - accertamento proprietà - Persona_1
IN FATTO E IN DIRITTO
Con atto di citazione notificato il 28.04.2017, , , Controparte_1 Parte_2
, , convengono in giudizio, dinanzi al Parte_3 Parte_4 Parte_5
CP_ primo Giudice, e l' per : << (…) accertare l'esatta proprietà Persona_1 compravenduta all'int. 91 con esclusione del locale costituito dal “distacco verso macellerie” di cui all'atto Notarile , n. re 46921, Racc. 12652, del Per_3
10.7.2007, pag. 51, dalla proprietà del sig. accertare la molestia Persona_1
di fatto alla situazione possessorie dei condomini verso questa parte comune comprensiva del gabbiotto ex portiere, oltre all'evidente responsabilità, a diverso titolo e percentuale, comunque solidale tra i convenuti per violazione dei confini tra la proprietà compravenduta e le parti comuni condominiali, nonché esaminati i titoli di provenienza ed espletati gli accertamenti ulteriori che riterrà utili, accertare, dichiarare e statuire che i suddetti attori nella loro qualità e pro quota, hanno il diritto di proprietà sulla res sopra indicata in quota frazionata delle parti comuni in relazione ai millesimi di loro spettanza in modo unico ed esclusivo nei confronti del sig. Per_1
accertare altresì l'inesistenza dei diritti concorrenti sulla medesima res di
[...]
terzi, né di servitù, o altri diritti reali di godimento esclusa quella condominiale;
in via ulteriore sempre di merito In conseguenza di ciò accertare e dichiarare che il convenuto non ha diritto alcuno sulla res e pertanto condannare lo stesso a ridurre in pristino lo stato dei luoghi nello stato ex ante, astenendosi da ogni attività incompatibile e rilasciare il bene libero da persone e cose e nella piena disponibilità dei condomini comparenti, il tutto a sua cura e spese garantendo il passaggio tra il locale vano scala tramite il distacco verso macelleria, il gabbiotto ex portiere e la rampa di scale esterna per accedere al locale caldaie termoidrauliche con conseguente ordine annotazione della servitù e o trascrizione presso la conservatoria dei registri immobiliari;
In via subordinata (…) accertare e dichiarare costituzione della servitù di passaggio in favore dei condomini nel locale stesso e ordinare al convenuto di porre in essere le opere necessarie per far accedere in sicurezza garantendo il passaggio tra il locale vano scala tramite il distacco verso macelleria, il gabbiotto ex portiere e la rampa di scale esterna per accedere al locale caldaie termoidrauliche con conseguente r.g. n. «numero_ruolo»/«anno_ruolo» 3 ordine di annotazione della servitù e o trascrizione preso la conservatoria dei diritti immobiliari;
Con condanna dei convenuti del risarcimento dei danni ovvero a corrispondere un indennizzo per il mancato uso, a favore degli attori per le ragioni in narrativa indicati, ovvero in quell'altra somma maggiore o minore che riterrà di giustizia. Con condanna alla trascrizione a cura e spese del soccombente di detta sentenza, con vittoria di spese e di onorari di giudizio oltre le spese generali>>.
A sostegno delle rassegnate conclusioni, gli attori, premesso di essere proprietari di appartamenti siti nel Condominio in di Via Casal Bertone nn. 171-173, per atto di CP_6
compravendita stipulato in data 10.07.2007 con la allegano: CP_7
- proprietario, per il medesimo atto, dell'appartamento Persona_1
ubicato all'interno 91 del medesimo stabile condominiale, composto da 4,5 vani, descritto, nei confini, come “appartamento interno 1 della scala B, vano scala, distacco verso locale macelleria” impedisce l'accesso ai condomini al locale caldaie posto nel seminterrato del palazzo, avendo inglobato, nella propria abitazione, una porzione di fabbricato ad uso comune da cui si accede al locale in questione.
- La porzione indicata in atto come “distacco verso locale macelleria” è l'unico spazio che consente di passare, dall'ingresso principale del corridoio, al locale
“gabbiotto ex portiere” e, da lì, di raggiungere il locale caldaie ubicato al piano garage.
Con comparsa depositata il 12.09.2017, si costituisce chiedendo Persona_1
respingere le domande attoree ed eccependo, preliminarmente, il difetto di legittimazione di e , in quanto non Parte_2 Parte_3 Parte_5
proprietari di alcuna porzione di proprietà esclusiva e, in ogni caso, avendo acquistato in blocco senza essere titolari di alcun diritto reale ex articolo 949 c.c., nonché, genericamente, la prescrizione delle domande. Conclude: << (…): in via pregiudiziale, accertare e dichiarare la carenza di legittimazione attiva dei signori , Parte_2
e , con conseguente pronuncia;

2. sempre in via Parte_3 Parte_5
pregiudiziale verificare la regolarità del contraddittorio e se del caso ordinarne agli attori l'integrazione ex art. 102 cpc nei confronti di e del Condominio, CP_8
nonché dei singoli condomini;

3. nel merito, senza con ciò rinunciare alle dispiegate domande, rigettare tutte le domande avanzate nei confronti del convenuto Per_1
nel presente giudizio per tutto quanto dedotto e per tutto quanto risulterà in
[...]
corso di causa, anche in virtù delle eccezioni, tra cui quelle di inammissibilità
r.g. n. «numero_ruolo»/«anno_ruolo» 4 dell'azione e delle conclusioni, nonché di intervenuta prescrizione e usucapione;

4. con ordine al competente conservatore di cancellazione dell'atto di citazione ove trascritto e annotazione dell'emananda sentenza con esonero di responsabilità per lo stesso;

5. comunque, con vittoria di compensi e spese, oltre accessori come per legge e spese generali.” CP_ Con comparsa depositata l'11.09.2017, si costituisce l' eccepisce la nullità della citazione nei propri confronti e l'infondatezza nel merito delle domande proposte;
conclude come di seguito:
<< (…) dichiarare:1) in via preliminare la nullità della citazione nei confronti CP_ dell' 2) ancora in via preliminare la carenza della legittimazione passiva CP_ dell' 3) sempre in via preliminare la carenza parziale di legittimazione attiva degli attori , e;
4) per ultimo, in via Parte_2 Parte_3 Parte_5 preliminare disporre l'integrazione del contraddittorio ex art. 102 cpc nei confronti della sig.ra , di tutti i condomini dello stabile e dell'amministrazione CP_8
CP_ condominiale;
5) nel merito respingere la domanda nei confronti dell' stante la totale infondatezza ella stessa per i motivi tutti sopra esposti, con vittoria di spese, competenze ed onorari”.
Con comparsa del 23.05.2018 intervengono in giudizio il Controparte_9
-173 e ,
[...] Controparte_5 Parte_6 Parte_7 Pt_8
, , , ,
[...] Parte_9 Parte_2 Parte_10 Parte_11 Pt_3
, , , ,
[...] Parte_12 Parte_13 Pt_14 Controparte_2 Parte_16
, , ,
[...] Parte_17 Persona_2 Parte_4 Parte_18 [...]
, nella qualità di condomini, associandosi alle difese e alle Parte_19 Parte_21
richieste degli attori.
Assegnati, alle parti, i termini di cui all'art. 183 VI comma c.p.c. e espletata c.t.u. ( sui seguenti quesiti: “1) esaminati i titoli di provenienza versati in atti (v.si in articolare atto del 10.7.20079), individui l'esatta consistenza dell'immobile acquistato Per_3
dal e, se necessario, degli altri immobili confinanti, trasferiti in proprietà Pt_22
esclusiva agli altri ex inquilini , al fine di determinare le porzioni che, non CP_10
cadendo in proprietà esclusiva, sono rimaste in proprietà, o comunque in uso,
e 2) previ esatti rilievo e descrizione dei luoghi di causa, verifichi se, e in CP_11
che modo, eventuali parti comuni siano state sottratte in modo definitivo all'uso comune mediante trasformazione dei luoghi (in particolare se alcune di esse siano state inglobate nella proprietà come dedotto dagli attori) e, in caso di positivo Per_1
r.g. n. «numero_ruolo»/«anno_ruolo» 5 riscontro, individui modalità tecniche e costi per la riduzione in pristino(all'udienza potrà esser integrato il quesito per la determinazione del valore del bene ai fini di una eventuale proposta conciliativa); 3) nonché, nel caso di accertamento della proprietà esclusiva della porzione rivendicata dagli attori, verifichi se vi è una oggettiva interclusione dell'accesso a porzioni immobiliari condominiali o in cui siano alloggiati beni e impianti condominiali, precisando se ciò sia dovuto alla conformazione dei luoghi o ad opere eseguite dalla parte convenuta ed individuando gli interventi necessari per rimuovere gli ostacoli al passaggio”.
Con provvedimento del 19.05.2023 il giudizio viene dichiarato interrotto.
Con provvedimento del 16.06.2023 viene fissata per il 11.10.23 l'udienza di prosecuzione del giudizio e viene fissato termine entro il 15.07.23 per la notificazione del ricorso in riassunzione e del decreto alle controparti.
Con comparsa del 19.09.2023, si costituisce n.q. di Parte_1 Per_1
e rassegna le seguenti conclusioni: << (…) “:

1. in via pregiudiziale accertare
[...]
e dichiarare l'improcedibilità delle domande avanzate nei confronti del de cuius pe suoi aventi causa per il mancato esperimento della procedura Persona_1
della media conciliazione obbligatoria con ogni conseguente provvedimento;

2. in via pregiudiziale, accertare e dichiarare la carenza di legittimazione attiva dei signori
, e , nonché degli altri intervenuti Parte_2 Parte_3 Parte_5
non legittimati, anche perché non provata, per i motivi di cui in narrativa e quelli che risulteranno di giustizia, con ogni conseguente pronuncia;

3. sempre in via pregiudiziale verificare la regolarità del contraddittorio anche nell'attuale fase di riassunzione e se del caso ordinarne agli attori l'integrazione ex art. 102 cpc nei confronti di nonché degli ulteriori, rispetto agli intervenuti, singoli CP_8
condomini e amministrazione condominiale per i motivi di cui in narrativa e per quelli che risulteranno di giustizia, con ogni conseguente provvedimento;

4. accertare e dichiarare l'inammissibilità delle domande nuove introdotte tardivamente dagli intervenuti + 20, nonché dal Controparte_5 Controparte_12
con i rispettivi atti di intervento, per motivi di cui in narrativa e per quelli che
[...]
risulteranno di giustizia;

5. nel merito, senza con ciò rinunciare alle dispiegate domande, rigettare tutte le domande avanzate nei confronti del de cuius Per_1
e suoi aventi causa nel presente giudizio per tutto quanto dedotto e per tutto
[...]
quanto risulterà in corso di causa, anche in virtù delle eccezioni, tra cui quelle di inammissibilità dell'azione, nonché di intervenuta prescrizione e usucapione;

6. con r.g. n. «numero_ruolo»/«anno_ruolo» 6 ordine al competente conservatore di cancellazione dell'atto di citazione ove trascritto e annotazione dell'emananda sentenza con esonero di responsabilità per lo stesso;

7. comunque, con vittoria di compensi e spese, oltre accessori come per legge e spese generali”.
La sentenza impugnata definisce, come di seguito, la controversia: << dichiara il CP_ difetto di legittimazione passiva dell' -accoglie la domanda accertando la proprietà comune del “distacco verso macellerie di cui all'atto notarile n Per_3
46921 racc. 12652 del 10.7.07” come descritta a pag 51 dell'atto notarile (attuale cucina della proprietà convenuta vd ctu) con conseguente condanna di Parte_1
al rilascio di suddetta porzione in favore degli attori e degli intervenuti costituiti
[...]
, , , , Controparte_1 Parte_2 Parte_3 Parte_4 Pt_5
, , ,
[...] Controparte_5 Parte_6 Parte_7 Parte_8 Parte_9
, , , , , ,
[...] Parte_2 Parte_10 Parte_11 Parte_3 Parte_12
, , , , , Parte_13 Pt_14 Controparte_2 Parte_16 Parte_17
, , , , Persona_2 Parte_4 Parte_18 Parte_19 [...]
, , al Condominio di ed alla Pt_20 Parte_21 Controparte_4
trascrizione della sentenza presso la Conservatoria;
-condanna alla Parte_1
rifusione delle spese di lite in favore degli attori ed intervenuti i che liquida in complessive € 7.000,00 per compensi oltre spese ed accessori come per legge;
-pone le spese di ctu definitivamente a carico di . Parte_1
Con l'atto di appello, rassegna le seguenti conclusioni. Parte_1
<<

1. in via pregiudiziale accertare e dichiarare l'improcedibilità delle domande avanzate nei confronti del de cuius e i suoi aventi causa per il Persona_1
mancato esperimento della procedura della media conciliazione obbligatoria con ogni conseguente provvedimento;

2. in via pregiudiziale, accertare e dichiarare la carenza di legittimazione attiva dei signori e , Parte_5 Parte_2 Parte_3
, ,
[...] Controparte_2 Parte_16 Parte_17 Controparte_13
e nonché degli altri intervenuti non legittimati, anche perché non Persona_2
provata, per i motivi di cui in narrativa e quelli che risulteranno di giustizia, con ogni conseguente pronuncia;

3. sempre in via pregiudiziale verificare la regolarità del contraddittorio anche nella fase di riassunzione anche alla luce delle nuove procure depositate che tuttavia non legittimano l'introduzione di domande autonome e tardive da parte dei soggetti intervenuti + 20, nonché dal Controparte_13 [...]
per i motivi di cui in narrativa e per quelli che risulteranno di Controparte_12
r.g. n. «numero_ruolo»/«anno_ruolo» 7 giustizia, con ogni conseguente provvedimento;

4. nel merito, senza con ciò rinunciare alle dispiegate domande, rigettare tutte le domande avanzate nei confronti del de cuius e suoi aventi causa nel presente giudizio per tutto quanto dedotto e Persona_1
per tutto quanto risulterà in corso di causa, anche in virtù delle eccezioni, tra cui quelle di inammissibilità dell'azione, nonché di intervenuta prescrizione e usucapione;

5. con ordine al competente conservatore di cancellazione dell'atto di citazione ove trascritto e annotazione dell'emananda sentenza con esonero di responsabilità per lo stesso;
- condannare gli appellati al pagamento delle spese e compensi di lite del doppio grado, oltre accessori di legge e spese generali;
- con ordine di cancellazione della trascrizione della sentenza di primo grado con esonero di responsabilità del competente conservatore dei RRII;
- condannare i signori CF: Controparte_1
CF: C.F._30 Parte_2 C.F._31 Parte_3
CF: CF:
[...] C.F._7 Parte_4 C.F._32
CF: CF. Parte_5 C.F._33 Controparte_5 C.F._34
CF: CF: Parte_6 C.F._10 Parte_7 C.F._11
CF: CF: Parte_8 C.F._35 Parte_9
CF: C.F._13 Parte_2 C.F._6 Parte_10
Cf: CF: Cf: C.F._14 Parte_11 C.F._15 Parte_3
Cf: CF: C.F._36 Parte_12 C.F._37 Parte_13
CF: CF: C.F._17 Pt_14 C.F._38 Controparte_2
CF: C.F._39 Parte_16 C.F._40 Pt_17
CF: CF:
[...] C.F._41 Persona_2 C.F._42
CF: CF: Parte_4 C.F._32 Parte_18 C.F._23
CF: CF: Parte_19 C.F._24 Parte_20
CF alla restituzione, in C.F._43 Parte_21 C.F._26
solido tra loro, delle somme corrisposte in esecuzione della sentenza di primo grado dalla signora per spese legali di primo grado pari ad € 8.374,08 di Parte_1 cui già versate € 3.989,00 oltre a quelle successive e di CTU pari a € 2.703,69”. Ai sensi della legge 488/99 e successive modifiche si precisa ai fini del c.d. contributo unificato che il valore della causa è indeterminato. Ci si riporta, poi, a tutte le richieste istruttorie contenute nella seconda e terza memoria ex art. 183 VI c., cpc che qui si trascrivono integralmente. In via istruttoria si chiede, senza invertire l'onere probatorio che grava sulla controparte, l'ammissione dell'interrogatorio formale degli allora attori e intervenuti, odierni appellati, nonché prova per testi sulle seguenti r.g. n. «numero_ruolo»/«anno_ruolo» 8 circostanze: 1) Vero che il signor ha acquistato in data Persona_1
10.07.2007 l'immobile sito in Via Casal Bertone n. 171-173, int. 91, scala A CP_6 nell'attuale consistenza, come da planimetria catastale che si mostra (doc. 1); 2) Vero che gli operai addetti alla manutenzione delle pompe di scarico site nella sottocentrale termica del Condominio di e poste nel locale Controparte_12 seminterrato, mai sono passati per accedervi né dalla guardiola, né dall'interno dell'appartamento del signor scala A, ma hanno avuto e hanno Parte_23
l'accesso dall'esterno con una scala portatile a pioli che consente la salita al terrazzo del signor e da qui alla detta centrale. Si indicano a testi i signori: 1) Per_1 [...]
, Via B. spani n. 9, 2) Via F. Pesci n. 45, 3) Tes_1 CP_6 Testimone_2 CP_6
Via Marmenia n. 122, 4) , Via Asinari di S. Controparte_14 CP_6 Controparte_15
Marzano n. 43, 5) , , 6) CP_6 Controparte_16 Controparte_9 CP_6
, Via Casal Bertone 171, 7) Via Mercurio 3, Controparte_17 CP_6 CP_18
Anzio; 8) 171, Inoltre si insiste nelle CP_19 Controparte_12 CP_6 contestazioni alla CTU depositata dall'arch. per tutti motivi dedotti nei nostri Per_4
scritti difensivi e a verbale, riportandosi alla relazione e alle osservazioni del proprio
CT di parte ed eccependo l'erroneità in fatto e in diritto delle conclusioni cui si giunge nell'elaborato peritale depositato, in quanto non si tiene conto che la porzione di area che si pretende comune e in questa sede rivendicata da una serie di condomini, non poteva essere considerata tale, neppure nell'ipotesi astratta e non vera, che non fosse ricompresa nell'acquisto del perché i singoli soggetti avrebbero acquistato Per_1 nello stato di fatto e di diritto in cui l'edificio in blocco si trovava. In ogni caso si ribadisce la necessità del rinnovo di ctu ovvero di chiarimenti. Si chiede ammettersi la prova contraria a quella che dovesse essere richiesta ed ammessa alle controparti con i testi sopra indicati>>.
Con comparsa del 22.01.2025 si costituiscono gli appellati , Controparte_1 Parte_2
, , , , ,
[...] Parte_10 Parte_11 Parte_3 Parte_12 Parte_13
, , Pt_14 Controparte_2 Parte_16 Parte_17 Persona_2
n.q. di erede di , ,
[...] Parte_15 Parte_4 Parte_18 [...]
, , , Parte_19 Parte_21 Parte_5 Parte_6 Parte_7 Parte_8
, e rassegnano le seguenti conclusioni. Parte_9 Parte_20
<< (…) 1) in via preliminare e in rito, dichiarare inammissibile l'appello proposto in ragione della mancata osservanza dei prescritti di cui all'art. 342, Parte_1
r.g. n. «numero_ruolo»/«anno_ruolo» 9 comma 1, c.p.c.; tra cui in particolare la richiesta di rinnovazione di CTU per le ragioni precedentemente esplicate;

2) Dichiarare l'inammissibilità ovvero l'improcedibilità dell'atto di appello ex art 3 bis l. 53/94 per omessa attestazione di conformità della procura in sede di notifica e per omissione di deposito di copia originale entro i termini 125 c.p.c. 2° comma;

In via preliminare di merito
3) ordinarsi l'integrazione del contraddittorio con tutti gli eredi di Persona_1
per come accertati;

4) nel merito, respingere l'appello proposto da perché infondato in fatto e in Parte_1
diritto, di conseguenza confermare integralmente la sentenza gravata.
5) condannare l'appellante alla rifusione delle spese di lite del grado (compenso ai sensi del D.m. n. 55/2014, come modificato con i D.m. n. 37/2018 e n. 147/2022, oltre spese e oneri accessori).
In via subordinata
6) nella denegata ipotesi di decisione di ufficio in merito all'eccezione ex art. 300 cpc,
305 cpc e 307 cpc di estinzione suddividere le spese legali per tutti i gradi di giudizio, secondo il regime dell'art. 310 c.p.c. 4° comma>>. CP_ Con comparsa del 24.01.2025 si costituisce l' e rassegna le seguenti conclusioni.
<< (…) respingere tutte le domande attoree. In subordine, comunque dichiarare CP_ inammissibili e/o rigettare eventuali domande proposte nei confronti dell' Con vittoria delle spese del presente grado>>. propone sette motivi di appello. Parte_1
1) “Nullità della sentenza impugnata per mancata dichiarazione di estinzione del giudizio di primo grado per tardiva riassunzione. Violazione dell'art. 300 cpc, 305 cpc e 307 cpc”.
2) “Impugnazione del capo della sentenza relativo al fatto che la sentenza pronuncia anche sulle domande dei soggetti terzi intervenuti, tardive e come tali inammissibili.
Violazione di legge in riferimento agli art. 105 e 268 cpc, omessa motivazione”.
3) “Impugnazione del capo della sentenza relativo alla mancata pronuncia del difetto di legittimazione degli attori e degli intervenuti, violazione degli artt. 100 cpc, 115 cpc,
2697 cc e 948 cc carente e insufficiente motivazione”.
4) “Impugnazione del capo della sentenza, senza ciò rinunciare alle precedenti censure, in ordine all'accertamento della asserita natura comune della porzione rivendicata individuata nel “distacco verso locale macelleria” Errata la valutazione delle prove r.g. n. «numero_ruolo»/«anno_ruolo» 10 documentali e della CTU, violazione artt. 115 cpc e art. 2697 cc, omessa, insufficiente e contraddittoria motivazione. Necessità di rinnovazione CTU”.
5) “Impugnazione del capo della sentenza relativo all'applicazione del principio del
“molto più probabilmente che non” al fine di ritenere, dalle risultanze tecniche, il distacco “ab origine” vano di transito di natura comune e accogliere la domanda di rivendica con ordine di ripristino rectius di rilascio. Violazione artt. 948 cc, 115 cpc e
2697 cc”.
6) “Impugnazione del capo della sentenza relativo al mancato esame dell'eccezione riconvenzionale di usucapione. Violazione artt. 112 e 115 cpc”.
7) “Impugnazione del capo della sentenza relativo alle spese, violazione art. 92 cc”.
Il 31.01.2025 l'appellante deposita istanza di riassunzione.
Con ordinanza in data 10.03.2025 è dichiarata la contumacia del e di CP_12
. Controparte_5
Con le note autorizzate ai sensi dell'art. 127 ter c.p.c., depositate il 29.03.2025 in sostituzione dell'udienza del 02.04.2025, il difensore dei condomini appellati chiede che il contraddittorio venga integrato nei confronti di tutti gli eredi di , Persona_1 come accertati e indicati in atto, in subordine chiede che l'atto di appello venga dichiarato improcedibile per mancata notifica ai litisconsorti pretermessi. Chiede, in ogni caso, che l'appello sia dichiarato inammissibile in ragione della mancata osservanza dei prescritti precetti di cui all'art. 342, comma 1, c.p.c. nonché
l'improcedibilità dell'atto di appello ex art 3 bis l. 53/94 per omessa attestazione di conformità della procura in sede di notifica e per omissione di deposito di regolare attestazione di conformità o di copia analogica dell'originale entro i termini ex 125
c.p.c. 2° comma.
Con le note autorizzate ai sensi dell'art. 127 ter c.p.c., depositate in data 01.04.2025 in sostituzione dell'udienza del 02.04.2025, il difensore di allega che la Parte_1
propria assistita, in assenza di testamento e quale coniuge di , ne è Persona_1
erede legittimaria;
che si è costituita in giudizio nonostante la tardiva, nulla, riassunzione da parte dei riassumenti, con ogni conseguenza in ordine all'estinzione del giudizio dinanzi al Tribunale;
aggiunge di non avere rapporti con la famiglia del marito e di non essere a conoscenza dell'accettazione o della rinuncia all'eredità da parte di altri soggetti;
deduce l'irrituale riassunzione del giudizio di primo grado, presso l'ultimo domicilio del defunto e la rilevabilità d'ufficio dell'estinzione del Persona_1
giudizio di primo grado;
che il 19.12.2021 è intervenuto il decesso di Per_1
r.g. n. «numero_ruolo»/«anno_ruolo» 11 ; che l'evento interruttivo è stato dichiarato, dal difensore costituito per il Per_1
con le note di trattazione scritta in sostituzione dell'udienza del 4.02.2022, Per_1
ritualmente depositate in atti con allegato il certificato di morte;
che il termine di tre mesi per la riassunzione del giudizio interrotto decorre dalla data di deposito delle note di trattazione scritta del 04.02.2022, in occasione delle quali è stato dichiarato l'evento interruttivo ed è stata chiesta la interruzione del giudizio;
che riassunzione avrebbe dovuto essere effettuata entro il 03.05.2022 a prescindere dalla tardiva dichiarazione di interruzione intervenuta con l'ordinanza del 19.05.2023; che la riassunzione eseguita il
22.06.2023 è tardiva e non utile a scongiurare l'estinzione del giudizio, al di là della sua nullità per essere stata eseguita presso l'ultimo domicilio del defunto agli eredi collettivamente e impersonalmente oltre l'anno dal decesso;
che la costituzione in giudizio della non evita l'effetto estintivo. Parte_1
Con provvedimento del 02.04.2025 la Corte di Appello, ritenuto che anche le questioni della intervenuta estinzione del giudizio per tardiva riassunzione e del difetto del contraddittorio del giudizio di primo grado devono essere decise, rinvia la causa per la precisazione delle conclusioni e la discussione ai sensi dell'art. 281 sexies c.p.c. all'udienza del 16.04.2025.
Il motivo di appello sub 1) è fondato e appare idoneo a definire la controversia.
Si dichiara la intervenuta estinzione del giudizio di primo grado perché il processo non poteva essere proseguito.
Con le note di note di trattazione scritta sostitutive dell'udienza del 04.02.2022, il procuratore del convenuto , dichiara che, come da certificato di Persona_1
morte allegato, in data 19.12.2021 è deceduto e chiede che il processo venga Per_1
dichiarato interrotto.
L'udienza si chiude con ordinanza in data 04.02.2022, di rinvio per la precisazione delle conclusioni all'udienza del 16.02.2023 (differita d'ufficio all'08.06.2023).
Con istanza del 10.03.2023, il difensore del convenuto allega nuovamente il certificato di morte di e chiede che venga disposta l'interruzione del Persona_1
processo.
Con ordinanza del 19.05.2023 il giudizio è dichiarato interrotto.
Con unico atto, depositato il 22.05.2023, gli attori e gli intervenuti riassumono il giudizio e chiedono fissazione dell'udienza per la prosecuzione del giudizio, con assegnazione del termine per la notificazione del ricorso e del provvedimento di fissazione dell'udienza.
r.g. n. «numero_ruolo»/«anno_ruolo» 12 Con decreto in data 16.06.2023 è fissata l'udienza dell'11.10.23 per la prosecuzione del giudizio, con termine sino al 15.07.23 per la notificazione del ricorso in riassunzione e del decreto alle controparti.
Con comparsa del 19.09.2023 si costituisce allegando la propria Parte_1
qualità di erede di . Persona_1
L'evento della morte della parte costituita che sia dichiarato in udienza mediante nota scritta scambiata e depositata in telematico nell'ambito dello svolgimento dell'udienza in forma cartolare, secondo le modalità previste dalle disposizioni per l'esercizio dell'attività giurisdizionale nella vigenza dell'emergenza epidemiologica da COVID-19, produce, ai sensi dell'art. 300, comma 2 c.p.c., l'effetto automatico dell'interruzione del processo dal momento di tale dichiarazione, e il conseguente termine per la prosecuzione o riassunzione, come previsto dall'art. 305 c.p.c., decorre dal momento ini cui interviene la dichiarazione del procuratore nei confronti delle altre parti, senza che rilevi, a tal fine, il momento nel quale venga adottato il successivo provvedimento giudiziale dichiarativo dell'intervenuta interruzione, avente natura meramente dichiarativa ( cfr. Cass. 16797/2022).
Nel concreto, l'evento interruttivo è stato dichiarato ritualmente con le note sostitutive della udienza del 04.02.2022; alla dichiarazione del procuratore costituito per la parte interessata dall'evento interruttivo non ha fatto seguito il provvedimento giudiziale dichiarativo della intervenuta interruzione;
tardivamente rispetto a termine di cui all'art. 305 c.p.c. e alla dichiarazione dell'evento interruttivo e della dichiarazione di interruzione del giudizio, il 22.05.2023, è intervenuta la domanda di riassunzione del giudizio.
La conseguenza processuale della tardiva interruzione di una causa non è la inammissibilità del giudizio, bensì la estinzione dello stesso, che opera di diritto ed è dichiarata anche d'ufficio, alla prima udienza successiva alla riassunzione o, comunque, anche successivamente, in fase di impugnazione e impedisce la conservazione degli effetti sostanziali e processuali della domanda (cfr. Cass. 11144/2018).
Nel concreto, la questione della estinzione del giudizio è oggetto del motivo di appello in esame, in accoglimento del quale, in riforma della sentenza impugnata, viene dichiarato estinto il giudizio di primo grado.
Spese del doppio grado di giudizio.
r.g. n. «numero_ruolo»/«anno_ruolo» 13 La natura e la novità della questione che definisce la controversia costituiscono giusti motivi per la compensazione, tra le parti, delle spese di lite relative al doppio grado di giudizio.
Le spese di c.t.u. si liquidano come in atti e vengono poste integralmente a carico degli attori in primo grado, in ragione della tardiva attivazione che ha reso non utile l'espletamento della consulenza disposta per la valutazione della domanda proposta.
Sanzione processuale.
La intervenuta estinzione del giudizio di primo grado e la valutazione favorevole del primo motivo di appello proposto escludono la ricorrenza dei presupposti peer il versamento, da parte dell'appellante, dell'ulteriore importo a titolo di contributo unificato pari a quello dovuto a norma dell'art. 1 bis dello stesso art.13.

P. Q. M.

Il Collegio, definitivamente pronunciando sull'appello come in atti proposto da quale erede di , nei confronti di Parte_1 Persona_1 CP_1
CP_
, , , , ,
[...] Parte_2 Parte_3 Parte_4 Parte_5
Via Casal Bertone 171- 173, , Controparte_6 Controparte_5 Parte_6
, , , , , Parte_7 Parte_8 Parte_9 Parte_10 Parte_11 Pt_3
, , , ,
[...] Parte_12 Parte_13 Pt_14 Controparte_2 Parte_16
, , ,
[...] Parte_17 Persona_2 Parte_4 Parte_18 [...]
, avverso la sentenza, resa tra le parti, dal Parte_19 Parte_20 Parte_21
Tribunale Ordinario di Roma n. 12404/2024, pubblicata il 22.07.2024, a definizione del giudizio recante n° R.G. 30291/2017, promosso da , Controparte_1 Parte_2
, nei confronti di
[...] Parte_3 Parte_4 Parte_5
CP_
e ogni diversa conclusione disattesa, così provvede: Persona_1
- Accoglie l'appello e, in totale riforma della sentenza impugnata, dichiara estinto il giudizio iscritto a r.n.g.30291/2017 del Tribunale ordinario di Roma.
- Compensa integralmente le spese del doppio grado di giudizio.
- Pone definitivamente a carico di;
; Controparte_1 Parte_2 Parte_3
e le spese di c.t.u. liquidate in atti.
[...] Parte_4 Parte_5
Roma, 16.04.2025
Il Consigliere Est. Il Presidente
Maria Speranza Ferrara Maria Rosaria Rizzo
r.g. n. «numero_ruolo»/«anno_ruolo» 14
r.g. n. «numero_ruolo»/«anno_ruolo» 15