N. R.G. 41481/2024
Tribunale di Milano
SEZIONE TREDICESIMA CIVILE
VERBALE DELLA CAUSA n. r. g. 41481/2024
tra
Parte_1
PARTE ATTRICE
e
Controparte_1
[...]
PARTE CONVENUTA
L'8/4/2025, alle ore 10.36, innanzi al dr. Ilario Pontani, sono comparsi: per parte attrice l'Avv. GUIDO MELLA in sostituzione dell'Avv. RICCARDO GATTONE;

per parte convenuta nessuno è comparso.
Dopo breve discussione orale, il giudice pronuncia sentenza ex artt. 447-bis e 429 c.p.c. dandone lettura del dispositivo alla parte presente ed immediato deposito telematico della contestuale motivazione, con allegazione al verbale.
Il giudice
Dr. Ilario Pontani REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di MILANO
TREDICESIMA CIVILE
Il Tribunale di Milano, nella persona del giudice dr. Ilario Pontani ha pronunciato ex artt. 447-bis e 429 c.p.c. la seguente
SENTENZA nella causa civile di I grado iscritta al n. r. g. 41481/2024 promossa da:
, nata a [...] il [...] (C. F. ), elettivamente Parte_1 C.F._1 domiciliata presso l'indirizzo di posta elettronica con Email_1
l'Avv. RICCARDO GATTONE
ATTRICE
contro
, nata a [...] il [...] (C. F. ), residente CP_1 C.F._2
a San Martino di Lupari (PD), via Sandra n.8
, nato a [...] an Giovanni l'11/3/1970 (C. F. , già CP_1 C.F._3 residente a [...]
CONVENUTI

CONCLUSIONI
Le parti hanno concluso come da fogli depositati telematicamente.
Parte attrice: “Accertare il grave inadempimento contrattuale dei conduttori e CP_1
, dichiarare risolto il contratto di locazione in data 24/10/2018 (registrato CP_1 all'Agenzia delle entrate di Milano 1 il 6/11/2018 cod. id. ), relativo CodiceFiscale_4 all'appartamento uso abitazione con posto auto, sito in Lainate, via Pompeo Litta 104 – piano T-1 – CP_ S1; condannare LE e , in solido fra loro, al pagamento della intimata CP_1 somma di € 6.308, 53 dovuta a titolo di canoni di locazione, nonché dei corrispettivi di locazione dovuti come in atti fino all'effettiva immissione in possesso dell'immobile ad parte del locatore, oltre gli interessi da calcolarsi, nella misura legale, con decorrenza dalla data di scadenza di ciascuna rata e fino all'effettivo soddisfo;
condannare e al CP_1 CP_1 rilascio dell'immobile sito in Lainate, via Pompeo Litta 104- piano T- 1- S- 1, fissando per l'esecuzione al più presto. Con vittoria di spese e onorari – compresi IVA e CAP 4 % - del presente procedimento”.
Parte convenuta: conclusioni non depositate
Concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione
Con atto di intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per la convalida
[...]
diva questo Tribunale esponendo: Pt_1
di essere l'erede di , che aveva concesso in locazione agli intimati Persona_1
e l'unità immobiliare sita in Lainate (MI), via CP_1 CP_1
Pompeo Litta n. 104, con contratto ad uso abitativo avente decorrenza dal 1°/11/2018;
che i conduttori si rendevano morosi del pagamento dei canoni mensili e spese condominiali fino a luglio 2024 per un totale di € 6.308, 53;
che la morosità persisteva.
Chiedeva pertanto la convalida dello sfratto e l'emissione del decreto ingiuntivo.
Con provvedimento del 21/11/2024 il Tribunale, attesa la notificazione ex art. 143 c.p.c. nei confronti di , disponeva la conversione del rito e la prosecuzione del giudizio CP_1
con le forme del rito speciale locatizio ex art. 447-bis segg. c.p.c.
Con memoria ex art. 426 c.p.c., parte attrice chiedeva dichiararsi la risoluzione del contratto;

condannarsi la parte conduttrice al rilascio dell'immobile ed al pagamento dell'importo di € 11.502,
32 per canoni scaduti fino a febbraio 2025, oltre ai canoni a scadere sino all'effettivo rilascio e spese di lite.
All'odierna udienza, nonostante la regolarità della notificazione, non si costituiva la parte convenuta, che pertanto va dichiarata contumace. Ad esito della discussione, sulle conclusioni rassegnate come in atti, il Giudice decide dando lettura del dispositivo della presente sentenza con immediato deposito telematico della motivazione contestuale, la quale costituisce parte integrante del verbale d'udienza.
La domanda deve trovare integrale accoglimento.
Parte intimante ha assolto gli oneri probatori su di essa gravanti, producendo il contratto di locazione regolarmente registrato ed attestando che la morosità persiste.
La parte locatrice ha dedotto l'inadempimento con riguardo al pagamento dei canoni di locazione ad opera della parte convenuta a far data dal mese di febbraio 2024, e la controparte, rimanendo contumace, non ha fornito prova contraria di detta allegazione.
Detta morosità deve ritenersi di non scarsa importanza, atteso che i conduttori hanno corrisposto il canone di locazione prima in misura ridotta, omettendo ogni versamento dal febbraio 2024.
Alla luce delle considerazioni che precedono, deve dichiararsi che il contratto intercorso tra
(dante causa di stipulato in data 24/10/2018 ed avente Persona_1 Parte_1
ad oggetto l'unità immobiliare sita in Lainate (MI), via Pompeo Litta n. 104, si è risolto per inadempimento dei conduttori e ex artt. 1456 c.c. e CP_1 CP_1
12 del contratto di locazione del 24/10/2018 (che prevede che il contratto è risolto per mancata corresponsione di tre mensilità).
Per l'effetto e devono essere condannati a rilasciare CP_1 CP_1
l'immobile de quo libero da persone e cose, con data di esecuzione fissata all'8/5/2025 attesa la gravità dell'inadempimento.
I convenuti devono essere inoltre condannati al pagamento di € 11.502,32 per canoni di locazione dovuti sino al febbraio 2025, come indicato da parte attrice, oltre ai canoni maturati a far data dal marzo 2025 e sino al definitivo rilascio del bene locato, oltre interessi legali dal dovuto al saldo. Le spese di lite – compresa la fase di mediazione - seguono la soccombenza ex art. 91 c.p.c. e sono liquidate direttamente in dispositivo, tenendo conto della natura e del valore della controversia, e delle fasi svolte (di studio, introduttiva e decisionale), con riduzione del 50% attesa la bassa complessità delle questioni trattate


P.Q.M.


il Tribunale di Milano, definitivamente pronunciando nel giudizio RG 41481/2024, ogni contraria domanda ed eccezione rigettata, così provvede:
1) dichiara risolto per grave inadempimento imputabile a e CP_1 [...]
il contratto di locazione stipulato con (dante causa di CP_1 Persona_1
in data 24/10/2018 ed avente ad oggetto l'immobile sito in Lainate Parte_1
(MI), via Pompeo Litta n. 104;
2) condanna e a rilasciare l'immobile di cui al CP_1 CP_1
punto che precede libero da persone e cose;

3) fissa per l'esecuzione la data dell'8/5//2025;
4) condanna e al pagamento in favore di CP_1 CP_1 [...] ell'importo di € 11.502,32 (euro undicimilacinquecentodue/32), per canoni di Pt_1
locazione scaduti sino a febbraio 2025, oltre ai canoni di locazione scaduti sino al definitivo rilascio del bene locato, oltre interessi legali dal dovuto al saldo effettivo;

5) condanna e alla rifusione in favore di CP_1 CP_1 [...]
elle spese di lite, che si liquidano in € 804 (euro ottocentoquattro/00) per spese Pt_1 ed in € 2.100 (euro duemilacento/00) per compensi (€ 400 per la fase di mediazione ed €

1.700 per il presente giudizio), oltre spese generali al 15%, C.P.A. ed I.V.A. come per legge.
Sentenza resa ex articolo 429 c.p.c., pubblicata mediante lettura del dispositivo alla parte presente e immediato deposito telematico della contestuale motivazione, con allegazione al verbale.
Milano, 8/4/2025
Il Giudice
Dr. Ilario Pontani