Proc. n. 1183/2025 R.G
TRIBUNALE DI BARI
SEZIONE III CIVILE
Il Giudice
a scioglimento della riserva assunta all'udienza del 12.2.2025 nell'ambito dell'intestato procedimento avente ad oggetto intimazione di sfratto per finita locazione, ha emesso la seguente
ORDINANZA esaminati gli atti ed i documenti di causa;

considerato che

con atto di citazione di intimazione di sfratto per finita locazione ritualmente notificato ha dedotto che: Parte_1
- ella è proprietaria e locatrice dell'immobile sito in Adelfia (BA) alla Via Vittorio
Emanuele n. 45 (identificato in catasto al foglio 14, particella 695, sub 4), locato ad uso abitativo alla sig.ra (C.F. , nata a [...] Persona_1 CodiceFiscale_1
(BA) il 07.03.1953, giusta contratto di locazione del 02.01.2013, regolarmente registrato, per il periodo dall'1 gennaio 2013 al 31 dicembre 2016, rinnovabile per quattro anni sino al 31 dicembre 2024, per la somma mensile di € 350,00;
- la proprietaria ha manifestato, nelle forme e nei tempi di legge a mezzo raccomandata
A. R. dell'8 aprile 2023 la propria volontà di risolvere il contratto de quo al fine di evitare la rinnovazione tacita, chiedendo altresì la restituzione dell'immobile per la data del 31 dicembre 2024;
- ad oggi la conduttrice non ha inteso liberare l'appartamento;

considerato che

, pertanto, l'intimante ha chiesto di convalidare lo sfratto per finita locazione e fissare la data per la esecuzione, con emissione di ordinanza di rilascio in caso di opposizione;
dato atto che l'intimata si è costituita l'11.2.2025, non opponendosi allo sfratto ed instando per la concessione del termine massimo di 18 mesi per il rilascio ex art. 56 L.
n. 392/1978 e 6 L. n. 431/1998, in considerazione della circostanza che ella, dell'età di
72 anni, è affetta da numerose patologie che la rendono invalida al 100% con il riconoscimento della indennità di accompagnamento, giusta documentazione in atti;
dato atto che all'udienza del 12.2.2025 le parti si sono riportate alle rispettive conclusioni, oltre ad aver specificato che nel contratto di locazione il civico dell'immobile è indicato con il n. 4 in luogo del civico corretto, che è il 45; rilevato che:
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- il contratto è stato stipulato per il periodo 1.1.2013-31.12.2016, poi rinnovatosi come per legge;

- con racc.ta a/r ricevuta dalla conduttrice il 18.4.2023 la proprietaria ha comunicato la disdetta;
questa risulta tempestiva, essendo stata recapitata nel termine contrattuale e legale di almeno sei mesi prima della scadenza del contratto, che è scaduto il
31.12.2024; valutati le ragioni addotte ed il lungo tempo trascorso dalla scadenza del contratto e ritenuto che ricorrano le condizioni di legge per pronunciare la convalida richiesta dall'intimante; considerato, quanto alla fissazione del termine per il rilascio, che:
- l'art. 56 L. n. 392/1978 prevede che nell'ambito del giudizio di sfratto (qual è il presente) il rilascio sia fissato entro il termine massimo di 6 mesi o, in casi eccezionali, di 12 mesi, mentre la rifissazione del termine o il differimento del termine seguono la procedura di cui all'art. 6 L. n. 431/1998 ma in separato e successivo procedimento;

- nella specie, tenuto conto della documentata situazione sanitaria dell'intimata e comparando quest'ultima con le esigenze di parte intimante, ricorrono le condizioni eccezionali di cui all'art. 56 L. n. 392/1978, tanto da ritenere congrua la fissazione del termine di rilascio entro 8 mesi dal presente provvedimento;
ritenuto di dover porre le spese processuali in capo all'intimata, in quanto soccombente ex art. 91 c.p.c. (avendo dato causa alla presente azione), liquidate come da dispositivo sulla base del D.M. n. 55/2014 e ss.mm.ii. (tabella n. 5; valori medi dello scaglione n. 2, in considerazione del valore della controversia, pari ad euro 4.200,00; con riduzione delle voci di compenso nella misura del 50% ex art. 4 c. 1, in considerazione della ridotta attività difensiva); applicati gli artt. 657, 660 c.p.c. e 56 L. n. 392/1978;

P.QM.

- convalida lo sfratto per finita locazione al 31.12.2024, come intimato da Parte_1 nei confronti di in relazione all'immobile sito in Adelfia (BA) alla
[...] Persona_1
Via Vittorio Emanuele n. 45 (identificato in catasto al foglio 14, particella 695, sub 4), ordinando all'intimata di rilasciare l'immobile libero e sgombero da persone o cose in favore dell'intimante;
- fissa per l'esecuzione del rilascio la data dell'11.10.2025;
- condanna a rifondere le spese processuali in favore di Persona_1 Parte_1
liquidate in euro 87,60 per esborsi ed in euro 795,50 per compensi
[...]
Pagina 2 professionali, oltre rimborso spese forfetarie nella misura del 15%, C.P.A. ed I.V.A., se dovuta, come per legge.
Manda alla Cancelleria per gli adempimenti di competenza.
Bari, 12.2.2025
Il Giudice
Nicola Antonio D'Amore
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