Articolo 657 del Codice di procedura civile

Articolo 654Articolo 810

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21 aprile 1942

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10 giugno 1942

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18 ottobre 2022

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1 gennaio 2023

Art. 657.
(Intimazione di licenza e di sfratto per finita locazione).

Il locatore o il concedente puo' intimare al conduttore, al comodatario di beni immobili, all'affittuario di azienda, all'affittuario coltivatore diretto, al mezzadro o al colono licenza per finita locazione, prima della scadenza del contratto, con la contestuale citazione per la convalida, rispettando i termini prescritti dal contratto, dalla legge o dagli usi locali. (171) ((173))

Puo' altresi' intimare lo sfratto, con la contestuale citazione per la convalida, dopo la scadenza del contratto, se, in virtu' del contratto stesso o per effetto di atti o intimazioni precedenti, e' esclusa la tacita riconduzione.

--------------- AGGIORNAMENTO (171)
Il D.Lgs. 10 ottobre 2022, n. 149 ha disposto (con l'art. 35, comma 1) che "Le disposizioni del presente decreto, salvo che non sia diversamente disposto, hanno effetto a decorrere dal 30 giugno 2023 e si applicano ai procedimenti instaurati successivamente a tale data.
Ai procedimenti pendenti alla data del 30 giugno 2023 si applicano le disposizioni anteriormente vigenti". --------------- AGGIORNAMENTO (173)
Il D.Lgs. 10 ottobre 2022, n. 149 , come modificato dalla L. 29 dicembre 2022, n. 197 , ha disposto (con l'art. 35, comma 1) che "Le disposizioni del presente decreto, salvo che non sia diversamente disposto, hanno effetto a decorrere dal 28 febbraio 2023 e si applicano ai procedimenti instaurati successivamente a tale data. Ai procedimenti pendenti alla data del 28 febbraio 2023 si applicano le disposizioni anteriormente vigenti".

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1. Interpello del 23/01/2024 n. 13 - Agenzia delle Entrate - Direzione Centrale Persone Fisiche, Lavoratori Autonomi ed Enti non Commerciali
Agenzia delle Entrate · 23 gennaio 2024
[…] 12 novembre 2018, n. 22114) è consolidata nel ritenere che «l'art. 657 c.p.c. [rubricato […] può trovare applicazione il procedimento regolato dagli artt. 657 ss. c.p.c.». […] scadenza, il locatore agisca ai sensi dell'articolo 657 c.p.c., anziché con il ricorso previsto
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2. Affitto d'azienda e sfratto per morosità
Chiara Schena · https://www.diritto.it/ · 14 novembre 2024
[…] Tuttavia, l'intervento normativo si è limitato a modificare l'art. 657 c.p.c., lasciando invariato l'art. 658, che regola specificamente lo sfratto per morosità. […] La lettura estensiva della Cassazione Secondo i giudici di legittimità, le norme di cui all'art. 657 e 658 c.p.c. devono essere interpretate organicamente. […] Questo requisito, che caratterizza il diritto di rilascio, lega il contratto alle tutele previste dagli artt. 657 e 658 c.p.c. […]
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3. Affitto di azienda e procedimento di sfratto per morosità: i dubbi posti dalla riforma Cartabia
A&A Studio Legale · https://www.albeeassociati.it/en/news/ · 28 maggio 2024
[…] Con la riforma Cartabia, tuttavia, il legislatore è intervenuto esclusivamente sull'art. 657 c.p.c., prevedendo espressamente l'applicabilità del procedimento di licenza (o sfratto) per finita locazione – già previsto nei confronti del conduttore, dell'affittuario coltivatore diretto, del mezzadro e del colono – anche al comodatario di beni immobili e all'affittuario di azienda. […]
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4. Affitto di azienda e convalida di sfratto per morosità ex art. 658 c.p.c.
Giuseppe Bordolli · https://www.diritto.it/ · 17 novembre 2023
[…] Premessa Secondo l'articolo 657 c.p.c. il locatore o il concedente può intimare al conduttore, al comodatario di beni immobili, all'affittuario di azienda, all'affittuario coltivatore diretto, al mezzadro o al colono licenza per finita locazione, prima della scadenza del contratto, con la contestuale citazione per la convalida, rispettando i termini prescritti dal contratto, dalla legge o dagli usi locali. […]
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5. Di cosa si tratta?
Studiolegalelbmg · https://www.studiolegalelbmg.com/news-e-pareri/ · 20 gennaio 2021
[…] Tale istituto è disciplinato dagli artt. 657-669 del codice di procedura civile. […] LA LICENZA E LO SFRATTO PER FINITA LOCAZIONE – ART. 657 C.P.C. […]
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Giurisprudenza • +500

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1. Trib. Salerno, sentenza 15/10/2025, n. 4114
Provvedimento: […] Con atto di citazione, proposto ai sensi dell'art. 657 cpc, la società Parte_1 ha intimato alla ditta “sfratto per inadempimento contrattuale con CP_1 contestuale citazione per la convalida” in riferimento all'azienda concessa in comodato d'uso gratuito alla ditta con contratto del 24.05.2001. […] Riforma Cartabia il conduttore può riottenere la disponibilità dell'immobile tramite la procedura speciale di sfratto ex art. 657 c.p.c.”. […] area-bene immobile richiamata nell'art. 3 punto 3 del contratto di comodato ove è prevista la restituzione della stessa, circostanza che rende astrattamente applicabile il novellato articolo 657 c.p.c., come modificato dalla c.d. […]
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2. Trib. Brescia, sentenza 18/03/2024, n. 1084
Provvedimento: […] Parte convenuta - Dichiari il Tribunale di Brescia l'inammissibilità dell'azione di sfratto per cessazione comodato introdotta ex art. 657 cpc da , Parte_1 […] In proposito, è bene precisare che non vi sono pronunzie della Suprema Corte tali da indirizzare la decisione del caso concreto, in considerazione dell'ancora ristretto tempo di vigenza della riforma dell'art. 657 c.p.c. È pacifico che il procedimento di convalida di licenza o sfratto per finita locazione ex art.657 c.p.c., è esperibile, a seguito delle innovazioni introdotte dal D.lvo n.149/2022, anche nei confronti del “comodatario di beni immobili”, ma la novella pagina 3 di 7 legislativa null'altro stabilisce in proposito, rimettendo all'evoluzione giurisprudenziale la soluzione di ogni questione interpretativa ed ermeneutica.
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3. Corte d'Appello Brescia, sentenza 30/10/2024, n. 991
Provvedimento: […] l'inapplicabilità dell'art. 657 cpc al comodato di bene immobile senza termine di durata e conseguentemente dichiari inammissibile l'azione di sfratto introdotta dalle appellate respingendo la domanda proposta e condannandole al pagamento delle spese del doppio grado. degli appellati […] col primo motivo di impugnazione, contesta la sentenza dove ritiene Parte_1 applicabile l'art. 657 c.p.c. al comodato senza scadenza predeterminata, ex art. 1810 c.c. […] La Corte osserva che, in primo grado, l'appellante ha fondato la sua difesa sull'inapplicabilità del procedimento di sfratto ex art. 657 co. 2 c.p.c. al comodato precario, regolato dall'art. 1810 c.p.c., dunque la diversa contestazione, […]
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4. Trib. Imperia, sentenza 23/10/2024
Provvedimento: […] Al riguardo si ritiene priva di pregio l'interpretazione secondo cui il procedimento di cui all'art. 658 c.p.c. sarebbe applicabile a tutti i contratti enumerati nell'art. 657 c.p.c. in ragione della previsione contenuta nell'art. 658 c.p.c., secondo cui “Il locatore può intimare al conduttore lo sfratto con le modalità stabilite nell'articolo precedente”. E' stato, infatti, correttamente obiettato che per “modalità stabilite nell'articolo precedente” devono intendersi le sole forme – e dunque, le “modalità” - processuali stabilite dall'art. 657 c.p.c., non essendo dato vedere come il significato di “modo” o “modalità”, che nell'accezione comune e giuridica indica una prassi, una procedura, uno strumento, possa riferirsi all'oggetto,
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5. Trib. Brescia, sentenza 20/01/2025, n. 244
Provvedimento: […] convalida di sfratto ex art. 657 c.p.c., chiedendo la cessazione del rapporto di comodato intercorso tra le parti, dopo aver richiesto con raccomandata il rilascio dell'immobile concesso in comodato. […] ai sensi dell'art. 1810 c.c., si ritiene, pertanto, applicabile anche nella fattispecie lo speciale procedimento ex art. 657 ss c.p.c., a seguito del d.lgs. […] Corte tali da indirizzare la decisione del caso concreto, in considerazione dell'ancora ristretto tempo di vigenza della riforma dell'art. 657 c.p.c. È pacifico che il procedimento di convalida di licenza o sfratto per finita locazione ex art.657 c.p.c., è esperibile, a seguito delle innovazioni introdotte dal D.lvo n.149/2022, […]
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