N. 161/2025 V.G.
REPUBBLICA ITALIANA
IN NO ME DEL PO POLO IT ALIANO
TRIBUNALE O RDINARIO DI PISTO IA
Il Tri bunal e di Pist oia, riuni to i n C am era di C onsi glio e com post o dai signori magi strati: dott. Stefano Bill et P resident e dott.ssa Gi uli a Gargi ulo Giudi ce rel. dott. Ni col a Latour Giudi ce ha pronunciat o l a seguent e
S E N T E N Z A
nel procedi mento n. 161/2025 V.G. avente ad oggett o la cessazione degli effett i civil i del matrim onio, s u ist anza deposit ata in dat a 29 gennai o 2025, congiuntam ente da:
C .F. , nat o a Pist oia (PT) il 9 Parte_1 C.F._1
novembre 1974, res ident e in Pi stoi a (PT) vi a S. Feli ce e Pit ecci o n. 63, rappresentato e difeso dall'avvocata Iole Vannucci ed elettivamente domiciliato presso il suo studio s ito in Pistoia vi a C avour n. 37, gi ust a procura in at ti e
C.F. , na t a a Firenze i l 5 febbraio 1976, Parte_2 C.F._2
resident e i n Stazzema (LU) vicolo B erlingaio n. 20 traversa 1, rappresentat o e difeso dall'avv. Tommaso Porcu Guidi ed elettivamente domiciliata presso il suo studi o sit o in Pist oia, vi a Fili ppo P aci ni n. 36, gi ust a procura i n atti
Con l'intervento del Pubblico Ministero
1

Ragi oni di fatto e d i diri tto d ella deci si one

1. C on ricorso congiunt o deposi tat o in dat a 29 gennai o 2025, i si g.ri
[...]
e prem ett endo di aver cont ratto mat rimonio in dat a 3 Parte_1 Parte_2 agosto 1996 in Pistoia e precisando che dall'unione è nato il figlio
[...]
(il 17 m aggio 2002), essendo t rascorsi olt re sei m esi dall'udi enza Per_1
presidenzi al e del procedim ento di separazione consensual e (r.g. n. 2441/2023), concl usosi con l a sent enza di omologazi one n. 1041/ 2023 del Tri bunal e di Pist oi a, hanno chi esto l a pronunci a dell a cessazi one degli effetti civi li del m atrimoni o all e condi zioni da questi concordem ent e pattuite.
All'udienza del 27 marzo 2025, le parti sono comparse dinanzi al la giudice del egat a chi edendo di pronunciare il loro divorzio all e seguent i condi zioni:
“1) Il fi glio ormai maggiorenne ed economi cament e Persona_1
autosuffi ci ent e, cont inuerà ad abitare nell a casa coniugal e, posta in Vi a San
Feli ce e Pit ecci o n. 63, s enz a nulla corrispondere a ti tolo di occupazione all a
Sig.ra che in virt ù del present e procedi mento ne diviene l'escl usi va Parte_2
propriet ari a, s enza l imitazioni di tempo.
2) Il Sig. ai sensi dell 'art. 1376 c.c. di chi ara di vo l er Parte_1
trasf erire come in eff etti tr asf eri sce l a propria quot a del 50% della proprietà dell a casa coniugal e pos ta i n Pist oia, Vi a San Felice e Pi teccio n. 63,costi tuita da porzi one di pi ù ampi o fabbri cat o abitat ivo, ed in parti colare un al loggio di ci vil e abitazione pos to al piano primo e composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere, ri post igli o e bagno, oltr e canti na di pert inenza posta al pi ano int err ato.
Il t utto access ibil e t r amit e vano scala e spazi comuni ad altre unit à i mmobili ari.
E' compresa l a cor rispondent e quota di compropri età su t utti gli enti, spaz i e impianti da rit enersi comuni per l egge e per desti nazi one.
L'all oggi o si affacci a su st rada pubbli ca sui lati nord ed est, su torrente Ombr one
Per sul lato ovest , confi na a sud con propri età ra salvo se altri, a favor e Per_3
dell a comproprietar ia Sig.ra che di chiara espressament e di Parte_2
accettare.
Il bene è i dentifi cat o al C atast o Fabbri cati del Comune di Pistoi a in foglio 126 del mappale 128 s ub. 11 categori a A/4, cl asse 5, vani 5,5, rendita 238,60.
2 La pi ena propri età dell 'i mmobil e in oggetto è pervenut a alla part e venditr ice unitament e al la part e acquir ent e, in qualità di coni ugi i n comunione l egal e dei beni, con att o di compr avendit a Not . del 14/12/199 9 Persona_4
repert orio 64396 r egistrato a Pi stoi a i l 30/12/1999 al n. 3408/ V, trascritt o a
Pistoi a il 17/12/1999 Reg. Gen. n.10424 Reg. Part . 6637. parte vendi tri ce
[...]
e . Parte_3 Parte_4
Precedent ement e acquist ato dai sogget ti sopra i ndi cati con att o Not .
[...]
del 28/02/1991 repertorio 37435 regi strato a Pistoia il Persona_4
19/03/1991 al n. 722 tras critt o a Pi stoia il 19/03/1991 Reg. Gen. 1999 Reg. Part .
1441. Part e venditri ce usuf ruttuaria di 1/3, CP_1 Controparte_2 propriet ari a di 1⁄2 e roprietaria di 1⁄2, a loro prevenuto per Controparte_3
successi one di deceduto il 09/02/ 1970, denuncia presentata Persona_5
all'Uffi cio de Regist ro di Pi stoi a il 06/ 06/1970 al n. 56 Vol. 854, trascritt a a
Pistoi a il 26/08/1970 r egi st ro parti col are n. 5266 Vol . 2399. Come da relazi one tecni ca del Geometr a che si produce (Doc. A). CP_4
Il bene è t rasf er ito a cor po e non a misura nello stato di fatto e di dirit to in cui attual ment e si trova conos ciut o e accett ato da part e cessi onaria e comprende t utt i i dirit ti access ori, s ervit ù at tive e passi ve e la quota proporzi onal e degli eventuali enti e spazi condomi niali i n r ag i one dei mill esi mi.
L'immobil e è liber o da i pot eche, pesi o gravami, trascri zioni pregi udizievol i ed ostati ve, con r egolar ità e cont inui tà nell e trascri zioni.
La pl ani metria cat as tale è conforme allo stato di fatto e non sussist ono diffor mità rilevanti t al i da i ncider e s ul cal col o della rendit a catast ale e/o da dar luogo all'obbl igo di pres ent azione di nuove plani metri e, ai sensi della vi gent e normati va.
L'int est azione catast ale coincide con l e risultanze dei regist ri immobil iari .
Continuità st ori ca cat astal e: L a plani met ria vigent e deri va per variazione di precedent e plani met ria catastal e n. 66973/C del 18/05/1990 che ha costit uito il mappal e 128 sub 11 per variazi one dei subal terni 4, 5 e 7 del medesi mo mappal e
128, tutt i censiti come abitat ivi cat egor ia A/4;
Il f abbricato di cui è part e l 'i mmobil e i n oggetto è correttamente rappresent ato nell a vigent e mappa del Catasto T erreni del Foglio 126 del C omune di Pist oia.
3 L'immobil e è rappr esent ato nella cartografia del vi gent e Regolamento Urbanist ico del C omune di Pist oia come edif ici o st orico con classifi cazi one A4 - i n zona di
Aree agricole mult ifunzi onal i con val enza ambi ental e Art. 90 dell e N or me
Tecni che di Att uazi one.
Ricade i n zona di vincolo dei fi umi , torrent i e corsi d'acqua (R.D. 1775/1933 e s.m. i.).
Il fabbri cat o di cui è par te l 'all oggio, di remota edifi cazione vi ene rappresentat o nell e carte catast ali di impianto degli anni 1950 e nell e precedenti mappe del cat asto stori co ottocent es co dalla part i cella n. 2860 f ogli o 286_O051 comuni t à
Porta al Borgo.
L'all oggi o ri sulta costrui to ant eriormente alla dat a del 01 sett embre 1967, successi vament e non ha s ubito i nterventi ri chi edent i ti toli edilizi, eccetto al cune modif iche int erne dichi arat e ai sensi dell 'art. 26 Legge 47/1985 con Prati ca
Edilizi a n .1626 prot ocollo n.48796 del 09/09/ 1991.
Ai fini della validit à ur bani sti ca l o st ato dei l uoghi dell 'al loggi o corrisponde a quant o grafi cament e riport ato nella prati ca edilizi a citat a.
Per il trasf eri mento dell a pr opr iet à l e parti non si sono avvalse di agenzie di intermedi azione immobiliare.
L'all oggi o è dotato di att est ato di prestazione energeti ca (APE) redatt o dal Geom.
tr asmesso t el emati cament e in dat a 04/12/2024 codi ce id: CP_5
0000829340.
La part i di chi arano che l 'all oggio ri sul ta pri vo del provvedimento di abitabilità pur avendone i r equi siti primari.
3) La quota di pr opriet à vi ene trasferit a nell o stato di f att o e di dirit to in cui attual ment e l 'immobile si trova che l a part e acquirent e Sig.ra Parte_2
dichiara di ben conoscer e.
4) La Sig.ra dichiara di accett are la propri età dell a quota del 50% Parte_2
dell 'i mmobil e che l e viene t rasf eri to conoscendone l e condi zioni e le variazi oni dallo st esso subit e negli anni s enza cont estazioni i n merito.
5) L a Sig.ra corris ponderà quale prezzo del la quota dell 'immobile a Parte_2 lei oggi ceduta la somma di € 48.000,00 (quarantottomila,00).
6) Det to prezzo verr à corris post o mediante compensazi one con quant o spett erebbe alla odi erna acqui r ent e a titol o di indennità di occupazi one da part e del Sig.
4 a decorr er e dal mese di Ott obre 2023, per l a somma mensil e Parte_1 di € 350,00 fino al raggiungimento del prezzo pattuito di € 48.000,00
(quarantott omil a,00) e qui ndi per compl essive 138 mensilità.
7) Il Si g. obbliga a conservare l 'utilizzo dell'abitazione per un Parte_5
ulteriore annualit à.
Dal 1° gennaio 2026 il Sig. avrà dirit to di rilasciare l 'appartament o Parte_1
anti cipatamente ris pett o all a s cadenza del temine per l 'occupazione fino all a compensazione i nte grale del pr ezzo e di ott enere dalla Si g.ra il Parte_2 pagamento del prezzo residuo ancora dovuto rispetto al prezzo sopra indicato di €
48.000,00 (quarantottomila,00) in rate mensili di € 350,00 fino all'estinzione del debito.
La rat a mensil e dovr à ess ere ver sata entro il gi orno 21 di ogni mese a part ire dal mese di rilas ci o dell 'immobil e.
Nell 'ipotesi in cui l a Sig.ra dovesse decidere di vendere l 'i mmobil e il Pt_2
resi duo prezz o di cui foss e ancor a credit ore il Sig. dovrà essere a l ui Parte_1
corrisposto in uni ca soluzi one contestual mente all a vendit a del bene.
8) Il Sig. si obbli ga a farsi cari co dell a manut enzi one ordi nari a Parte_1 dell'immobile per il periodo in cui verrà dal medesimo occupato. Laddove decida di lasciare l'abitazione rinuncia ad asportare arredi e mobili presenti nell'abitazione.
9) L e parti danno at to che il di ritto di utilizzazione di cui ai punti che precedono spet ta unicament e al Sig. pertanto il Sig. si obbliga a Parte_1 Parte_1 riconsegnare l'immobile lib ero da persone e cose alla data del rilascio.
10) Il trasferiment o immobiliare dell a quota del 50% da parte del Si g.
[...]
a favor e dell a Si g.r a costitui sce el ement o f unzi onal e ed Parte_1 Parte_2
indispensabile all a r isoluz ione del la cri si fam iliare e conseguentement e si chi ede la registraz ione dell'at to i n esenzi one dell 'i mposta di regi stro, i pot ecaria, cat astal e, nonché l 'esenzione dall 'i mpost a di boll o e da ogni altra tassa ai s ensi dell 'art. 19 L . 74/87 e dell a s ent enza C .C. n. 154/ 99.
11) I comparenti ed dichiarano di ess er e Parte_1 Parte_2
consapevoli che l 'accor do del pr esent e procedi ment o di defi nizione consensual e i n quant o inserito nel verbal e di udi enza, redatto da un ausi liario del Gi udi ce e dest inat o a f ar f ede di ci ò che in esso è attest ato, assume forma di atto pubbli co ai
5 sensi e per gli eff et ti dell 'art. 2699 c.c. e, impli cando il trasferimento di di ritt i immobili ari r eali costituis ce, dopo la sentenza che l o rende effi cace val ido tit ol o per la trascr izione a n orma dell 'art.2657 c.c.
I comparenti si obbligano es pr essament e a procedere all a trascrizi one press o i compet enti registr i immobil iari e ad eff ett uare l a relat iva voltura cat astale esonerando es pr ess amente la cancell eria da ogni possi bil e onere, anche fis cal e, conseguent e e r elati vo, i mpegnandosi a comuni care al la cancelleria l 'int ervenut a esecuzione di tali adempiment i.
Le part i e i rispet tivi dif ensori sono consapevoli che, in caso di mancat a tempesti va tr as crizi one e r elativa comuni cazi one, opererà la Convenzi one in mat eria di tr as criz ione dei pr ovvedi menti giudiziari nei procedimenti civil i, adott ata dal Tri bunale di Pist oia in data 13.2.2023, con i re lativi oneri a cari co dell e part i.
12) I Sigg.ri e dichi arano altresì di essere consapevoli che i l Parte_1 Pt_2
ere ed il T ribunal e non assumono al cuna responsabilità i n relazione CP_6
all'esatt ezza dei dati catast ali, alla tit ol arità dell 'immobil e, all'esi stenza di pesi, oneri e vincol i di qualunque genere e tipo, all a l egit timi tà urbani sti ca e all a regolari tà i mpi antis t ica, e più in general e in merit o all a vali dità e trascri vibil ità dell 'accordo.
13) I comparenti conf ermano di essere economi came nt e autosuffi ci enti e di rinunci are pert anto recipr ocamente a qualsiasi assegno di mant eni mento.
14) Con la sott os criz ione del pr es ent e att o l e parti di chiarano di avere integral ment e defini to tutti i r apporti t ra l oro int ercorsi a seguit o del vincol o matri monial e a suo t empo contr atto e rinunciano reciprocamente a qualsiasi al tra richiesta anche a tit olo di ri sar ci mento danni”.
Acquisi to il parere favorevole del Pubbli co Minist ero, l a causa è stat a riservat a al
Collegio per la decis ione.

2. La dom anda è fondat a e m erit a accogli ment o.
Sussistono i presupposti di cui all'art. 3, n. 2, lett. b, l. 898/70.
La frattura det ermi nat asi t ra i coniugi appare i rreversi bil e alla l uce delle ragioni addott e e t enuto conto dell a decis a e ferma volontà di far cessare de finiti vament e il vincolo m at rimonial e m anifest at a dall e parti nel ri corso int rodutti vo e all'udienza del 27 marzo 2025.
6 Le condizioni sono congrue, conformi a legge e idonee a preservare l'interesse dell a prol e.
Null a deve dis porsi i n punto di spese avendo l e parti proposto dom anda congi unt a.
P R O N U N C I A
La cessazione degli effetti civili del mat rimonio cont ratt o fra i si g.ri
[...]
e in dat a 3 agosto 1996 in Pistoi a e trascritt o nei regist ri Parte_1 Parte_2
degli atti di m at rim onio del Co mune di Pistoi a al n. 178, P arte II, S erie A, anno
1996, all e condi zioni da essi concordate;

O R D I N A
Agli Uffici ali del lo St ato Civi le del C omune di Pi stoi a di procedere all'annotazione della presente sentenza.
Così deciso in Pistoi a nell a C am era d i Consigli o del 27 marzo 2025.
La Gi udice Il Presi dente
Giuli a Gargiul o St efano Bill et
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