R E P U B B L I C A I T A L I A N A
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Tribunale di Padova
SEZIONE SECONDA CIVILE
Il Giudice, dott. Raffaele Sannicandro, ha pronunziato la seguente
SENTENZA nella causa iscritta al n. 4970/2023 R.G., iniziata con ricorso depositato il
31/8/2023, da
, c.f.: e Parte_1 C.F._1
, C.F. , Controparte_1 CodiceFiscale_2
elettivamente domiciliati in VIA DEL RISORGIMENTO 36 PADOVA pres- so lo studio dell'Avv. CADEL SILVIO CARLO, c.f.: C.F._3
dal quale è rappresentato e difeso - ATTORI - contro
, c.f.: , elettivamente domiciliato in Controparte_2 P.IVA_1
VIA MARTIRI G. E DALM., 2/A 35129 PADOVA, presso lo studio dell'Avv. GALLO FEDERICO, c.f.: , dal quale è rap- C.F._4
presentato e difeso - CONVENUTO - nonché
C.F. , in qualità di titolare CP_3 C.F._5
dell'impresa individuale P.I. Controparte_4
, corrente in 33090 Arba (PN), Via Dalmazia n.64/A, rappresen- P.IVA_2
tato ed assistito, dall'Avv. Matteo Cibinetto, , CodiceFiscale_6
p.e.c. e dall'Avv. Marco Borga, C.F. Email_1
, p.e.c. con CodiceFiscale_7 Email_2 domicilio eletto presso lo studio dei predetti procuratori, sito in San Donà di
Piave (VE), Via Jesolo 15/1, fax 0421/334457 - TERZO CHIAMATO - nonché con sede in Bologna, via Stalingra- Controparte_5 do, 45, cod. Fisc. con domicilio eletto presso l'avv. Maurizio P.IVA_3
Guidoni (C.F. ), nel suo studio sito in Venezia Me- CodiceFiscale_8
stre, P.le Cialdini, 2, (si indicano per le comunicazioni il n. di fax:
041/985555, l'indirizzo di posta elettronica certificata
[...]
ovvero l'indirizzo di posta elettronica Email_3
ordinaria - TERZO CHIAMATO - Email_4

Causa discussa senza assumere alcun mezzo di prova, sulle seguenti conclu- sioni di parte attrice: “Nel merito, in via principale: i) accertarsi e dichiararsi, per tutti i motivi indicati in atti, ex artt. 1490 e ss. c.c., nonché 130 D.Lgs. 206/2004 c.d. Cod. Cons. l'inadempimento di Controparte_6
, C.F. e P. IVA , con sede legale in 35129 – Padova fraz. Ponte di Brenta
[...] P.IVA_1 (PD), Via Smania n. 1, in persona del legale rappresentante pro tempore in relazione al con- tratto di compravendita immobiliare concluso con i ricorrenti con atto ricevuto in data 24/06/2021 ai rogiti del Notaio Dott. di Padova avente a oggetto Persona_1 l'immobile sito al piano terra del Condominio denominato “LIVE PALACE”, in Via Nereo Rocco n. 68 al Lido di Jesolo (VE) essendo il medesimo risultato afflitto da vizi e difetti così come lamentato e definitivamente accertato nell'ambito del giudizio per svoltosi in- CP_7 nanzi al Tribunale di Venezia e rubricato al n. 6545/2022 R.G.; ii) accertato tutto quanto sub i) e accertato che l'opposizione formulata da
[...]
, C.F. e P. IVA , con sede legale in 35129 – Padova Parte_2 P.IVA_1 fraz. Ponte di Brenta (PD), Via Smania n. 1, in persona del legale rappresentante pro tempo- re avverso il decreto ingiuntivo n. 1769/2022 Ing. del 07/07/2022 pendente innanzi all'Intestato Tribunale e rubricato al n.5639/2022 R.G. è stata accolta con conseguente de- claratoria che nulla è dovuto in forza dell'Accordo del gennaio 2022 ai SI.ri , Pt_1 indipendentemente dagli esiti del gravame, accertarsi e dichiararsi il minor valore dell'immobile oggetto della compravendita conclusa con atto ricevuto in data 24/06/2021 ai rogiti del Notaio Dott. di Padova avente a oggetto l'immobile sito in Persona_1 al piano terra del Condominio denominato “LIVE PALACE”, sito in Via Nereo Rocco n. 68 al Lido di Jesolo (VE) per l'importo di € 14.341,94 così come indicato in atti e così come an- che accertato dalla Consulenza Tecnica d'Ufficio resa nell'ambito del giudizio svoltosi in- nanzi al Tribunale di Venezia rubricato al n. 6545/2022 R.G. e, per l'effetto, condannarsi ex art. 1492 c.c. e 130 , C.F. e P. IVA Parte_3
, con sede legale in 35129 – Padova fraz. Ponte di Brenta (PD), Via Smania n. P.IVA_1 1, in persona del legale rappresentante pro tempore a pagare ai SI.ri , Parte_1 C.F. , nato a [...] il [...] e CodiceFiscale_9 CP_8
- 2 - , C.F. , nata a [...] il [...], en- CP_9 CodiceFiscale_2 trambi residenti in [...], in solido tra loro, il predetto importo di € 14.341,94 oltre interessi di legge;
iii) in ogni caso accertato tutto quanto sub i) e sub ii), condannarsi Parte_2
, C.F. e P. IVA con sede legale in 35129 – Padova fraz. Pon-
[...] P.IVA_1 te di Brenta (PD), Via Smania n. 1, in persona del legale rappresentante pro tempore al pa- gamento nei confronti dei SI.ri , C.F. , nato a [...]- Parte_1 CodiceFiscale_9 bita (Romania) il 22 Settembre 1972 e , C.F. , Controparte_1 CodiceFiscale_2 nata a [...] il [...], entrambi residenti in [...] del quantum di cui al maggior danno derivante dall'inadempimento del contratto di compravendita quantificato come in atti in € 7.200,00 o nella diversa, maggiore o minore, somma che risulterà di giustizia e/o equità all'esito del procedimento;
iv) in ogni caso accertato tutto quanto sub i) e fermo restando l'accoglimento delle domande sub ii) e iii) condannarsi , C.F. e P. IVA Parte_2
, con sede legale in 35129 – Padova fraz. Ponte di Brenta (PD), Via Smania n. P.IVA_1 1, in persona del legale rappresentante pro tempore al pagamento nei confronti dei SI.ri
, C.F. , nato a [...] il 22 Settembre Parte_1 CodiceFiscale_9 1972 e , C.F. , nata a [...] il 21 Controparte_1 CodiceFiscale_10 febbraio 1975, entrambi residenti in [...] la somma di €4.405,81 oltre accessori sui corrispettivi applicabili a titolo di spese di C.T.U. nell'ambito del giudizio per A.T.P. svoltosi innanzi al Tribunale di Venezia e rubricato al n. 6545/2022 R.G., ovvero nella diversa somma, maggiore o minore, che risulterà di giustizia o secondo equità in corso di causa;

In ogni caso: v) con rifusione di spese e compenso di avvocato, sia per il presente giudizio, sia per quello per A.T.P. svoltosi innanzi al Tribunale di Venezia e rubricato al n. 6545/2022 R.G.”
Pa di parte convenuta: “nel merito: rigettarsi le domande di e nei Controparte_1 confronti di perché infondate in fatto e in diritto. Parte_2 nel merito in via subordinata: nella denegata ipotesi di accoglimento, anche parziale, delle pretese risarcitorie avversarie, ridursi la somma dovuta a quanto risulterà dall'istruttoria processuale e/o sarà ritenuto di giustizia e, accertata la responsabilità di nel- CP_3 la causazione dei danni lamentati da parte ricorrente, condannare in proprio CP_3 e in qualità di titolare della ditta individuale Termoidraulica di LL JU, a tenere in- denne e manlevata la società per quanto questa fosse eventualmente con- Parte_2Pa dannata a pagare in favore di e , a qualsiasi titolo, anche di spese di Controparte_1 CTU e CTP e spese legali;
accertarsi e dichiararsi quindi il diritto di regresso della società nei con- Parte_2 fronti di in proprio e in qualità di titolare della ditta individuale Termoidrau- CP_3 lica di LL JU, per tutto quanto fosse tenuta a pagare in favore dei signori Parte_4
e .
[...] Controparte_1 In ogni caso: con vittoria di spese e competenze professionali del giudizio”

di parte terza chiamata ditta “NEL MERITO: CP_3
IN VIA PRINCIPALE, rigettarsi, per i motivi di cui in narrativa, le domande dei SI.ri
[...]
e , nonché le corrispondenti domande di manleva di Pt_5 Controparte_1 CP_10 in quanto infondate in fatto ed in diritto;

[...] IN VIA SUBORDINATA, per la denegata ipotesi di accoglimento, anche parziale, delle do- mande avversarie, ridursi gli importi dovuti a quanto accertato dall'istruttoria processuale e/o ritenuto di giustizia e, per l'effetto, condannarsi a tenere Controparte_5 indenne e manlevato in qualità di titolare dell'impresa individuale CP_3
- 3 - TERMOIDRAULICA di LL JU, da quanto quest'ultima fosse tenuta a pagare, a qualsiasi titolo, nei confronti di e/o di e Controparte_2 Parte_1 CP_1
, nonché al rimborso delle spese di resistenza nel presente giudizio e nel procedimento
[...] per ATP n.6454-2022 del Tribunale di Venezia.
IN OGNI CASO: Con vittoria di spese e competenze professionali del presente giudizio, non- ché del procedimento per ATP n.6454-2022 del Tribunale di Venezia, conformemente alla nota spese depositata in data 17.10.2024 congiuntamente alle note conclusive dello scrivente patrocinio.”

di parte terza chiamata “Nel merito, in via principale: respingersi CP_5 ogni domanda, diretta o di manleva, siccome svolta nei confronti della Compagnia CP_11[...
in quanto infondata in fatto ed in diritto;

Nel merito, in via subordinata: limitarsi la domanda di manleva rivolta alla Compagnia dalla convenuta chiamante alle sole previsioni di polizza;
Controparte_4 In ogni caso: vittoria di spese e competenze di lite;
”

FATTO E DIRITTO.
La domanda attorea è fondata e va pertanto accolta, così come la domanda di regresso svolta dalla convenuta e quella di manleva formulata dalla
[...]
Controparte_12
I sig. hanno diritto nei confronti di alla riduzione CP_1 Parte_2
del prezzo di vendita del loro immobile (riduzione pari al costo delle opere necessarie per eliminare i vizi riscontrati e ripristinare lo stato dei luoghi)
nonché al risarcimento dei danni patiti.
ha diritto nei confronti della ditta Termoidraulica di Toma- Parte_2
sella JU, al regresso di quanto la prima, dovrà versare ai sig.ri a ti- CP_1
tolo di riduzione del prezzo e risarcimento del danno.
La ditta ha diritto nei confronti di Controparte_4 [...]
, alla manleva di quanto dovrà rifondere a a Controparte_5 Parte_2
titolo di regresso della somma da quest'ultima versata ai sig.ri in CP_1
forza della domanda da loro svolta nel presente giudizio.
- 4 - Dalle risultanze processuali emerge quanto segue.
1) ha venduto ai sig.ri , l'appartamento al piano Parte_2 CP_1
terra sito in Lido di Jesolo (Ve), alla via Nereo Rocco n.68, con atto del
24/6/2021, a rogito del notaio (vedasi allegato 2 ctu). Persona_1
2) ha appaltato i lavori di realizzazione del predetto immobi- Parte_2
le e dell'intero stabile (denominato condominio Live Palace) in cui esso è si-
tuato, a che il 25/8/2020, ha subappaltato la rea- Controparte_13
lizzazione di tutti gli impianti termo-idraulici a servizio delle singole unità
immobiliari del condominio Live Palace, alla ditta di Toma- CP_4
sella JU (vedasi doc. 2 ). CP_3
3) Nel mese di novembre 2021, nell'immobile anzidetto si sono verificati fe-
nomeni di umidità in corrispondenza delle pareti interne delle camere verso il corridoio e verso il bagno, come anche in una piccola parte del corridoio (ve-
dasi pag. 14 della ctu: doc. 2 . L'arch. nomi- Parte_2 Persona_2
nata ctu nel procedimento di istruzione preventiva attivato dai sig.ri CP_1
dinanzi al Tribunale di Venezia, ha riscontrato la presenza delle lamentate in-
filtrazioni (vedasi pag. 13 del suo elaborato: doc. 2 e ne ha in- Parte_2
dividuato le cause, rinvenienti dall'impianto idraulico dell'appartamento so-
vrastante, descrivendole nel suo elaborato, testualmente così: “la perdita della
tubazione di scarico è dovuta al non corretto innesto del raccordo in un ramo
periferico di scarico, collegato a quello della lavatrice e avente funzione di
- 5 - predisposizione per eventuale futuro lavello, nel locale tecnico. Le indagini
hanno appurato che era presente un'ulteriore perdita dovuta ad un secondo
non corretto innesto della diramazione della tubazione di scarico della doccia
alla condotta principale, all'interno del locale bagno. Il raccordo, oltretutto
ben fissato alla platea attraverso una fascetta, invece che innestato era solo
appoggiato alla linea principale di scarico e l'acqua proveniente dalla doccia
scaricava, in parte, sullo strato di alleggerito” (VEDASI PAG. 13 DEL SUO ELA-
: DOC. 2 PARCO DOMUS). CP_14
4) Il predetto ctu ha quantificato il costo delle opere necessarie ad eliminare i suindicati difetti ed a ripristinare lo stato dei luoghi, in complessivi
€14.342,00#, di cui €1.744,00# iva inclusa, per la ricerca delle cause e la ripa-
razione delle tubazioni (vedasi pag. 14 della ctu: doc. 2 ed Parte_2
€12.598,00# iva al 10% inclusa, per rifacimento delle pareti ammalorate dall'umidità (vedasi pag. 13 della ctu e suo allegato 4: doc. 2 . Parte_2
Ad avviso dello scrivente, poiché le opere di riparazione sono state già svolte dagli attori, che però non hanno prodotto documenti fiscali emessi a fronte del pagamento del prezzo per esse corrisposto, la somma da ridursi sul prezzo di acquisto dell'immobile sarà pari ad €13.038,12# anziché €14.342,00# così
come quantificata dal ctu, in quanto da essa va detratta l'iva al 10% computa-
ta dall'arch. Per_2
- 6 - 5) Per svolgere le opere di riparazione di cui al precedente punto 4, sono stati stimati dal ctu all'incirca 45 giorni (vedasi pag. 13 del suo elaborato: doc. 2
. Parte_2
6) I lavori di cui al precedente punto 5, sono stati effettuati dai sig.ri Pt_6
[...
, i quali non hanno prodotto documentazione attestante la spesa per essi so-
stenuta; non risulta neanche quando le predette opere sono state svolte;
l'unica cosa certa è che nel momento in cui il ctu ha compiuto gli accessi in loco, le pareti erano ancora ammalorate dalle infiltrazioni.
Ad avviso dello scrivente, il fatto che i ricorrenti abbiano vissuto nell'immobile in questione, sia nel periodo in cui esso era interessato dall'umidità che nel corso dei lavori di riparazione, ha determinato certamente un danno che però non è esattamente quantificabile. Ai sensi dell'art. 1226
c.c., pertanto, il citato pregiudizio viene liquidato dallo scrivente in comples-
sivi €4.000,00#, ottenuti moltiplicando €200,00# (entità della riduzione del canone locatizio potenzialmente ricavabile dall'appartamento dei ricorrenti e conseguente al difetto manifestatosi) per 20 mesi (periodo intercorrente tra la comparsa dell'umidità: novembre 2021 e l'avvenuto ripristino che si presume essere stato effettuato entro il mese di giugno 2023, subito dopo il deposito della ctu).
7) La responsabilità dei vizi riscontrati nell'immobile dei sig.ri , è CP_1
attribuibile esclusivamente alla ditta Termoidraulica di LL JU;
gli er-
- 7 - rori di posa delle tubazioni di scarico, riscontrate dal ctu, infatti, sono stati commessi dalla citata ditta terza chiamata, che, come già detto, ha realizzato gli impianti termo-idraulici di tutte le unità abitative del Parte_7
e quindi anche quello dell'appartamento sovrastante all'immobile dei ri-
[...]
correnti (circostanza pacifica).
8) I sig.ri hanno versato al ctu arch. per la ctu da ella svol- CP_1 Per_2
ta nel procedimento di istruzione probatoria, la complessiva somma di
€6.438,42# accessori inclusi, di cui €765,97# per spese ed €5.672,45# per onorario (vedasi doc. 43 ricorrenti). La predetta consulenza tecnica d'ufficio ha avuto ad oggetto anche altra questione estranea al presente giudizio (vedasi
quesito n.5 ctu) che comunque ha richiesto un'attività di gran lunga inferiore a quella prestata per risolvere la presente controversia. Per tale motivo, lo scri-
vente ritiene che solo all'incirca l'80% di quanto versato dai ricorrenti a titolo di compenso liquidato al ctu, possa essere a costoro rifuso da parte della con-
venuta e cioè €5.200,00# accessori inclusi, approssimate per eccesso.
Ad avviso dello scrivente, è legittima ai sensi degli artt. 1492 e 1494 c.c., la richiesta avanzata dagli attori nei confronti di riduzione del Parte_2
prezzo di vendita dell'appartamento interessato dai fenomeni di umidità e di risarcimento degli ulteriori danni subiti in conseguenza dell'evento dannoso e quantificati ai precedenti punti 6 e 8. La riduzione sarà pari al costo così come quantificato al precedente punto 4.
- 8 - Pa Ricapitolando, deve versare ai sig.ri e , la Parte_2 Controparte_1
complessiva somma di €22.238,12#, di cui €13.038,12# ex art. 1492, comma
1 c.c., a titolo di riduzione del prezzo di acquisto dell'appartamento di cui al precedente punto 1) ed €9.200,00# ex art. 1494 c.c., come risarcimento del danno consistente nel disagio abitativo (€4.000,00) e nei costi della ctu svolta dall'arch. (€5.200,00). Per_2
Alla luce del precedente punto 7, ha diritto di regresso nei Parte_2
confronti della ditta per la somma innanzi Controparte_4
indicata, di cui è debitrice verso gli attori. Il credito della convenuta verso la ditta terza chiamata è fondato sull'art. 2043 c.c., in quanto costituisce un pre-
giudizio ingiusto cagionato alla prima dal comportamento colposo della se-
conda.
9) La ditta è assicurata per la responsabilità CP_4 Controparte_4
civile verso terzi da con polizza n. Controparte_5
1/20698/99/175154645 in vigore al momento della realizzazione degli im-
pianti termoidraulici in questione;
tale copertura assicurativa non prevede franchigia (vedasi doc. 3 ditta ). CP_3
Ai sensi dell'art. 1917 c.c., è tenuta a manlevare la ditta CP_5 CP_3
da quanto essa è obbligata a pagare a per i danni arrecati in con- Parte_2
seguenza dell'errata realizzazione dell'impianto termoidraulico servente l'appartamento sovrastante a quello dei sig.ri . CP_1
- 9 - In considerazione dell'esito della lite, le spese e competenze degli attori, ivi comprese quelle sostenute per il procedimento di istruzione preventiva, ven-
gono poste a carico della convenuta, liquidandole in €286,00# per esborsi ed in €7.500,00# per onorari oltre rimborso spese forfettario, iva e c.a. come per legge.
Le spese e competenze legali della convenuta vengono poste a carico della terza chiamata ditta liquidandole in €5.100,00# per onorari ol- CP_3
tre rimborso spese forfettario, iva e c.a. come per legge.
Le spese e competenze legali della terza chiamata ditta Controparte_4
vengono poste a carico di , liqui-
[...] Controparte_5
dandole in €264,00# per esborsi ed in €5.100,00# per onorari oltre rimborso spese forfettario, iva e c.a. come per legge.

P.Q.M.

Il Giudice Istruttore, in funzione di Giudice Unico, definitivamente pronun-
ciando, ogni altra richiesta, eccezione e deduzione disattesa, condanna
[...]
in persona del suo legale rappresentante pro-tempore, a pagare a Parte_2
ed , in solido tra loro, €22.238,12# oltre inte- Parte_1 Controparte_1
ressi legali a far data dal deposito del presente provvedimento, fino al saldo effettivo.
Condanna in qualità di titolare dell'omonima ditta Termoi- CP_3
draulica di LL JU a rifondere a in persona del suo Parte_2
- 10 - legale rappresentante pro-tempore, quanto da quest'ultima versato a CP_15
ed , in forza del presente provvedimento.
[...] Controparte_1
Condanna , in persona del suo legale rappresen- Controparte_5
tante pro-tempore a tenere indenne in qualità di titolare CP_3
dell'omonima ditta Termoidraulica di di quanto costui deve CP_3
pagare a in forza del presente provvedimento. Parte_2
Condanna in persona del suo legale rappresentante pro- Parte_2
tempore, a pagare a ed , in solido tra loro, le Parte_1 Controparte_1
spese di lite così come liquidate in parte motiva.
Condanna in qualità di titolare dell'omonima ditta Termoi- CP_3
draulica di LL JU, a pagare a in persona del suo le- Parte_2
gale rappresentante pro-tempore, le spese di lite così come liquidate in parte motiva.
Condanna in persona del suo legale rappresen- Controparte_5
tante pro-tempore, a pagare a in qualità di titolare CP_3
dell'omonima ditta le spese di lite così co- Controparte_4
me liquidate in parte motiva.
Così deciso il 20 gennaio 2025.
Il giudice onorario: avv. Raffaele Sannicandro
- 11 -