R E P U B B L I C A I T A L I A N A
IN N O ME D EL PO PO LO I TA LI A N O
LA C O R TE D I A PPE L L O D I RO MA
SEZI O N E Q U A R T A C IV I L E
riu n ita in ca m era d i c on s ig lio in p er s on a d e i ma g is tr a ti:
- d o tt . G iu s ep pe Sta g lia nò Pr e s id en te
- d o tt.s sa G iov ann a Sch ipa n i C o n s ig lie re
- d o tt.s sa Ma tilde Ca rp ine lla C o n s ig lie re r e l.
h a pron un c ia to la s eg ue n te
SE N T E N Z A
( a rtt. 35 2 , co m ma 6 e 28 1 -s e x ie s c .p .c .)
n e lla c au s a c iv ile d i a pp e llo is cr itta a l n . 43 68 d e l Ru o lo ge n er a le p e r g li affari contenziosi dell'anno 2021 decisa all'udienza del 3.4.2025 e vertente
T R A
( ) , Parte_1 C.F._1 Parte_2
( ), ( ) e C.F._2 Parte_3 C.F._3
( , e le ttiv am en te d o m ic ilia ti in Parte_4 C.F._4
Roma, piazza di Spagna n. 35, presso lo studio dell'avv. Sebastiano Lefevre
( ), c he li ra pp r e se n ta e d ife nd e in v ir tù d i p ro cu ra in C.F._5
c a lce a l l'a tto d i a pp e llo
- PA R TE A PPELLA N T E -
E
pag. 1 di 16 ( ) , in pe r so na de l Controparte_1 P.IVA_1
le g a le rap pre se n ta n te p .t., qu a le s oc ie tà inc o rp or a n te pe r f u s ion e
[...]
.l., con a tto a ro g ito de l no ta io d e l Controparte_2 Persona_1
1 5 .6 .20 18 , r ep . n . 2 094 , e le ttiv am en te d om ic ilia ta in Ro ma , v ia G e rm an ic o n .
2 4 , p res s o lo s tud io degli avvocati Claudio Morici ( ed C.F._6
Erm a nn o Pic a ( ) , c he la r a pp r e se n ta no e d if en do no in C.F._7
v irtù , ris pe ttiva m en te , d i p ro cu r a in c a lc e a lla co m pa r sa d i c o s titu z io ne e ris p os ta e a lle ga ta a lla m e mo r ia d i c os tituz ion e d i n uo vo d if e ns o re d e l
2 4 .9 .20 24
- PA RT E A PPELLA T A E A PPELLA N T E I N V I A I N C I D EN TALE -

O G G ETTO: a pp e llo a vv e rs o s en ten za d e l Tr ib un a le d i R oma n . 32 3 /2 02 1
p ub b lic a ta l'8 .1 .2 021 ( co n tra tto p r e lim in a re d i c o mp ra ve nd ita im m ob ilia re ) .
C O N C L U SI O NI
Co m e d a v e rb a le d i ud ien za .
FA TTI R I LE V A N T I D E L L A CA U SA
§ 1 . – Con atto di citazione notificato il 21.1. l. Controparte_3
ria s su m ev a d in an z i a l Trib un a le d i R o ma la ca us a , in tr od otta d in an z i a l
Trib un a le d i Ve lle tri, d ich ia ra to s i in co mp e te n te , a l f in e d i fa r e d ich ia ra r e l'inadempimento dei convenuti , Parte_1 Parte_2 Pt_3
e , in r e la z io ne a lle ob b lig az ion i as s un te co n il
[...] Parte_4
c on tra tto p re lim in a re so tto sc ritto i l 14 .3 .2 013 e , p er l' e ff e tto , d ispo r r e , e x
a rt. 2 93 2 c .c ., il tra s fe rime n to in f avo r e d e ll' a ttr ic e d e lla p ro p rie tà de i te r r en i s iti n e l Com un e d i Fra s ca ti, v ia Qu a r tic c io lo d i Ve r m ic ino n . 6 4 , d is tin ti in pag. 2 di 16 c a tas to te rren i a l fo g lio 16 , p .lle 7 42 e 7 43 , no nc hé i d ir itti e d if ica to r i –
c ub a tura re a liz z ab ile re la tiv am en te a lla p .lla 7 44 ; il tu tto c ond iz ion a ta me n te a lla u lterio re d om an da d i co nd an na d e i con ve nu ti a l p ag am en to d e lla p en a le di € 100.000,00, convenuta all'art. 12 del contratto sopra citato, con c on s eq ue nz ia le rid uz ion e pa ri a d e tto im po r to d e l s a ld o p r ezz o do vu to , de l cui versamento l'attrice faceva formale offerta;
oltre alla condanna al ris a rc im en to d e i da nn i da liqu ida r s i in s ep a ra to g iud iz io .
§ 2 . – Si costituivano i convenuti, i quali, per quanto di rilievo in questa s e de , c on tes tav an o la fo nd a te zz a de lle d o ma nd e e p ro po nev an o do ma nd a riconvenzionale diretta a fare accertare e dichiarare l'avvenuta risoluzione di diritto del contratto preliminare del 14.3.2013, ai sensi dell'art. 1454 c.c.,
e s s en do inu tilm en te de co rso il te r m in e de l 1 0 .9 .20 14 f is s a to con la dif f id a ad a d em p ie re d e l 31 .7 .2 01 4 , e , in v ia g ra da ta , a cc e r tar e e d ic hia r a re il g ra ve inadempimento dell'anzidetta società alle obbligazioni assunte con il contratto suddetto e, per l'effetto , risolvere il contratto , o, in via u lte rio rm en te g ra da ta , ris o lv e re il c on tr a tto p e r im po s s ib ilità s op r av ve nu ta ,
ai sensi dell'art. 1463 c.c.; in ogni caso, con condanna dell'attrice al pagamento della penale di € 100.000,00 prevista dall'art. 12 del contratto.
§ 3 . – Il Tribunale adito, con sentenza n. 323/2021 :
- a c c erta ti g li ina de mp im en ti re c ip ro c i de lle pa r ti e r ite nu to p re v a le n te qu e llo d e lla p rom is s aria ac qu iren te , d ic h ia r av a la r iso luz ion e del c o n tra tto d i c o mp rav end ita pe r ina de mp im en to d i qu e s t' u ltima;

- re s p in ge va tu tte le a ltre do m and e;

pag. 3 di 16 - c o mp en s av a p e r me tà le sp es e d i lite e c on da nn av a r .l. Controparte_2
a lla rifus ion e d e lla re s ta n te m e tà , liq u id a ta in € 10 .79 0 .0 0 , o ltre a cc e ss o r i .
§ 4 . – Avverso la sentenza hanno proposto appello i signori e Pt_5
, con citazione notificata l'8.7.2021, i quali hanno articolato tre Pt_2
m o tiv i, c h ied end o ch e , in pa rz ia le r ifo r m a d e lla s en ten za im pug na ta :
- s ia ac c erta to e d ic h ia ra to ch e g li ap pe llan ti no n s on o m a i s ta ti in a de mp ien ti n e lle o bb liga z io n i c on tra ttu a lme n te p re v is te;

- p re v ia c on ferm a de ll'ina de mp im en to d e lla pr o m itte n te v en d itr ic e c os ì c om e statuito dal Tribunale, accertare e dichiarare anche l'avvenuta risoluzione di d iritto d e l c on tra tto pre lim in a re so tto sc r itto in d a ta 14 .3 .2 01 3 , a i s en s i dell'art. 1454 c.c., essendo inutilmente decorso il termine del 10.9.2014
fis s a to n e lla d iffid a a d a de m p ie r e;

- in v ia ric on ve nz ion a le m a g rad a ta , c on f e rm a re il g r av e in ad e mp ime n to d i l. a lle o bb lig a z io n i a s su n te ne l co n tra tto p re lim ina r e Controparte_2
sottoscritto in data 14.3.2013 e, per l'effetto , risolvere il contratto;

- in e n tram b i i c a s i d i riso luz ion e pe r in ad em p im en to , c on da nn a re
[...]
r.l. a l pa ga m en to de lla p en a le p re v is ta da ll' a r t. 12 de l co n tra tto CP_2
di € 100.000,00;
- c on v ittoria d i s pe s e c o mp e te nz e e d o no r a r i d e l d op p io g ra d o .
§ 5 . – Si è c o s titu ita te mp e s tiv am en te Controparte_4
[...
.l., s o c ie tà in co rpo ra n te pe r fu s io n e l., c he ha Controparte_2
c on tra s ta to l'app e llo p rinc ipa le , in s ta nd o p e r il s uo r ig e tto , e h a p ro po s to a pp e llo inc ide n ta le , c on c lu de nd o pe r la co mp en sa z io n e in te g ra l e d e lle sp e se pag. 4 di 16 d i lite , c on c on s egu en te c on da nn a de g li a pp e lla n ti d i q ua n to d a e ss i a ta le tito lo pe rce p ito .
§ 6 . – N e l co rso de l g iu d iz io s i è co s titu to pe r la s oc ie tà a pp ella ta a ltro difensore, senza rinuncia al o revoca del mandato all'or iginario difensore.
C o nc e s so term ine pe r il de po s ito d i n o te co nc lus ion a li , all' o d ie r na u d ie n za le pa rti h an no p rec is a to le co nc lu s ion i e d isc u ss o o ra lm e n te la c au sa;

all'esito la Corte ha pronunciato sentenza, dando lettura del dispositivo e d e lla con c isa e s po s iz ion e de lle r ag ion i d i f a tto e d i d ir itto d e lla d e c is ion e , a i s e n s i d e ll 'a rt. 28 1 -s ex ie s c .p .c .
R A G I O NI D E L L A D E C I SI ON E
§ 1 . – L'a pp e llo p rin c ip a le è f ond a to s u tre m o tiv i.
Co n il prim o s i c on tes ta la p a r te de lla se n te nz a in c u i il g iud ic e d i p r imo g rad o h a ind iv id ua to l'in ad e mp ime n to de i p ro m itten ti v en dito r i ( r av v isa to n e lla m an ca ta d ed uz ion e e p rov a d e ll' em is s io ne d i un p r ov ve d im en to a u to riz za tivo de lla cub a tu ra ) , n on o s ta n te ab b ia r ite nu to im p u ta b ile a lla p rom is s ari a ac qu ire n t e la ma nc a ta s tipu laz ion e d e l c on tr a tto d ef in it ivo . O ltr e a ta le e v id en te co n tra dd iz io ne d e lla m o tiv a z io ne , il Tr ib un a le av re bb e q ua lific a to e rron ea me n te la fa ttisp e c ie d e lla c es s ion e d i c ub a tu r a e de i d iritti e d ifica tori in g en ere , no n in d iv idu an do la co r r e tta d isc ip lin a , m e n tre , s e av e ss e o pe ra to d iv e rsa me n te , a v re bb e e s c lu so l' ina de m p im en to d eg li ap pe lla n ti.
§ 2 . – Co n il s e co nd o mo tivo s i c o n te s ta la s en ten za g r av a ta pe r ch é , p ur riconoscendo l'inadempimento della parte promi ssaria acquirente (ritenuto p rev a len te s u l de do tto in ad em p ime n to d e lla p ar te p r om itten te ve nd itr ic e) , pe r n on a ve re po s to in e s se re le a n tic ip az ion i n ec es s a r ie p e r c o n se n tire la pag. 5 di 16 s tip u la z io ne d e lla co nv en z io ne ed if ic a to r ia c on il Controparte_5
mediante l'apertura di un conto corrente vincolato a questo ente per la fin a lità su ind ica ta , pu r e ss en do s i ob b lig a ta a s os ten e re o gn i r e la tivo on e re ,
n on avrebbe ric on os c iu to an ch e l' in ad em p ime n to d e ll'a nz id e tta so c ie tà ,
costituito dal mancato ottenimento di u na c onv en z ion e c he n on p o ne s s e o ne r i a c a rico de i ve nd ito ri, n on prev is ti da l co n tra tto n é d ov u ti p e r leg ge . I l g iud ice d i p rimo g ra do , du nqu e , av reb be do vu to a cc og lie re la do ma nd a pr inc ip a le e d ich ia rare ris o lto d i d iritto il co n tra tto , a i se ns i e pe r g li ef f e tti d i c u i a ll' a r t.
1 45 4 c .c . (d iffid a a d ad e mp iere ) , n on a ve nd o p ro vv ed u to a com p ie re tu tte le a ttiv ità ne c es s a rie p e r s o tto po r re a i p ro m itte n ti v end ito r i una co nv en z io ne c h e n on p rev ed es s e o bb ligh i e on e r i a lo ro c ar ico , e n tro il g ior n o 10 .9 .2 014 ,
c o me rich ie s to co n la d iffid a a d ad em p ie r e d e l 31 .7 .2 014 .
§ 3. – I primi due motivi, da esaminare congiuntamente, inerendo all'accertamento della responsabilità delle parti per la mancata stipula del c on tra tto de fin itiv o e de i p re su pp os ti pe r d ich ia ra r e r is o lto d i d ir itto il c on tra tto d e l p re lim ina re d e l 14 .3 .2 013 , s on o fo nd a ti.
Si c o nd iv id e qu an to a ffe rm a to da l g iud ice d i pr im e cu re in o r d in e a l g rav e in ad e mp ime n to de ll'ob b lig az ion e p os ta da l co n tra tto (a rt. 1 0 ) a c a r ic o d e lla p rom itte n te a cqu iren te r .l. d i p ro s egu ire , a s u a c u ra e Controparte_2
spese, l'iter di approvazione del progetto planivolumetrico con il Comune di
Fra s c a ti d i cu i a l p ro t . n . 37 37 3 de l 6 .1 2 .2 01 1 e d i p r od ur r e tu tti i p r o g e tti, le is ta nz e e la do cu m en taz ion e n e ce s sa r ia a llo sc op o sud de tto (f r a z io na m en to ,
convenzione e quant'altro necessario).
pag. 6 di 16 N e d is c end e c he g li od ie rn i a pp e llan ti/ pr o m itte n ti ve nd ito r i ha nno rifiu ta to legittimamente - come affermato nella sentenza gravata - di f ir ma r e la convenzione che, una volta emersa l'esistenza di un'ipoteca gravante sul te rren o d i p ro prie tà d i te rz i ( l.) , r ic om p re so n e l co mp a r to CP_6
e d ifica torio , è s ta ta lo ro so ttopo s ta da l. , d op o l' ac co r do Controparte_2
ra gg iun to c on il c on ve nz ion e c he p r ev ed ev a o ne r i e ob b lig az ion i CP_5
n on p rev is ti, tra cu i , o ltre a l l'a pe r tur a d i un c on to c o r re n te b an c ar io a f av or e d e l d e ll'impo r to d i € 62 .16 0 ,0 0 , ne ce s sa r io p e r g a ra n tire Controparte_5
la cancellazione dell'ipoteca, da svincolare all'ottenimento dell'area destinata a servizio pubblico, l'impegno a svolgere, a favore del CP_5
e c on tro r.l., tu tte le a z io n i leg a li ne c es s a r ie pe r
[...] CP_6
l'adempimento della cessione dell'area pubblica al predetto libe r a da CP_5
q ua ls ia s i p es o (a rt. 6 de lla b oz z a d i co nv en z io ne ) .
A d iv ers a con c lu s ion e n on c ond uc on o le d ed uz ion i s v ilu pp a te da lla pa r te a pp e lla ta . In pa rtico la re , il fa tto c he le c on d iz ion i d i ca r a tte r e e con o m ic o p o s te d a l Com un e in ta le con ve nz ion e , r ich ie s te p e r l' ap pr o va z io ne d e l p rog e tto p lan ivo lu me trico , d ov es s e ro e s se r e s odd is f a tte so lo a ed if ica z io ne avvenuta, all'atto della richiesta del rilascio del certificato di agibilità, e che la s oc ie tà a ve s se ma n ife s ta to es p re s sa m en te la p ro pr ia Controparte_2
d is po n ib ilità a m an lev a re i p rom itte n ti ve nd ito r i da q u a ls ia s i a d em p im en to e o ne re d a pa rte d e l no n p or tan o a ra vv isa r e , in ca po a i Controparte_5
p rom itte n ti v en d ito ri , l'ob b lig o di firmare una convenzione, che poneva a loro carico obblighi aggiuntivi rispetto a quelli assunt i con il contratto preliminare ,
pag. 7 di 16 non essendo invocabile , in via generale, il rispetto delle regole di correttezza e buona fede.
§ 3.1 – Passando alla posizione dei s ignori , div e r s am en te Controparte_7
d a qu an to affe rm a to d a l g iu d ic e d i p r ime c u re , no n s i r av v isa un lor o in ad e mp im en to rilev an te risp e tto a lla c es s ion e d e i d ir itti ed if ic a tor i/ c ub a tu r a re a lizz ab ile , re la tiva a lla p a rtic e lla 74 4 (c on tr a tto ch e ha n a tu r a , n on tra s la tiv a né c o s titu tiva d i u n d ir itto r e a le , b en s ì m e ra m en te o bb liga to r ia e v inc o la ta a ll'a s se ns o d e lla P.A . – C a s s . S.U . 9 .6 .2 02 1 n . 1 608 0 ) . E in f a tt i, n é
il c o n tra tto n é la le gg e pon e va no a lo r o ca r ico l ' o bb ligo, ancor prima dell'approvazione del progetto planivolumetrico, di ottenere il rilascio di un provvedimento concessorio da parte dell'amministrazione comunale,
n e ce s sa rio a ffinc hé av ve n iss e il tr as f e r ime n to d i c ub a tu r a p r op ria m en te de tto;

d i ta lc hé no n co s titu is c e ina de m p im en t o il f a tto ch e , in re laz ion e a i d ir itti e d ifica tori , non sia « s ta ta d ed o tta o p r ov a ta l' e m is s io ne d i alcun provvedimento autorizzativo » (v . s en ten za , p . 15 ) , te nu to con to a nc he c he l'esatta individuazione dei diritti edificatori poteva avvenire soltanto in un m o me n to su cc e ss ivo , co n l'approvazione del complessivo progetto e d ifica torio e il definitivo piano particolareggiato.
Es c lu so u n in ad em p im en to d e i p ro m itten ti v en d ito r i c he abb ia a vu to e ffic ien za ca us a le risp e tto a lla m an ca ta s tipu la d e l c on tr a tto de f in itiv o e accertato il grave inadempimento, ai sensi dell'art. 1455 c.c., della promissaria acquirente rispetto all'obbligo di svolgere quanto necessario per ottenere l'approvazione del progetto planivolumetrico dal Comune di
Fra s c a ti , pu ò a ffe rma rs i c he n e lla s p ec ie il c on tr a tto p r e lim in a re s i s ia r is o lto pag. 8 di 16 d i d iritto e x a rt. 14 54 c .c ., p e r ef f e tto de lla d iff ida a d a d em p ie r e d e i p rom itte n ti ve nd itori d e l 31 .7 .2 01 4 , r ice vu ta da lla co n tro pa rte il 6 .8 .2 014
(d oc . 11 f as c . prim o g rado co nv en u ti) , e l' inu tile d ec o rs o d e l te r m ine f is sa to a l 1 0 .9 .20 14 p er tra s me tte re u na nu ov a co nv en z io ne u rb an is tic a ch e , ne l ris p e tto d eg li o bb ligh i p rev is ti da l c on tr a tto p r e lim in a re d e l 1 4 .3 .20 13 , n on p rev ed e ss e a lo ro c aric o on e r i e ob b lig h i a gg iun tiv i, com e q ue lla in precedenza inviata, ricorrendo tutti i presupposti richiesti per l'operatività
d e lla riso luz ion e d i d iritto in q ue s tion e , a lla s tre gu a de i p r inc ip i e nu n c ia ti in m a te ria d a lla S u pre ma Co rte (C a ss . 19 .3 .2 02 0 n . 74 63 ; Ca s s . 2 9 .1 1 .2 012 n .
2 12 37 ) .
In ta l s e n so v a riform a ta la p r on un c ia g r av a ta , c h e ha a c c o lto la d o ma nd a s ubo rd in a ta d i ris o lu z ion e g iud iz ia le e x a r tt. 1 45 3 e 1 45 5 c .c . de i s ig no ri , im p lic ita me n te r ige ttan do q ue lla d i r is o luz ion e d i Controparte_8
d iritto ex a rt. 1 45 4 c .c .
§ 4. – Con il te rz o m o tiv o g li a pp e lla n ti la m en tan o la m a nc a ta a pp lic az ion e d e lla p en a le co n tra ttua le a c a r ic o d e lla pa rte a cq u ire n te ,
m o tiva ta da l g iud ice d i p rimo g ra do s u l r iliev o ch e la p ena le è p re v is ta dall'art. 12 del contratto preliminare per l'ipotesi di inadempimento dell'obbligo di stipulare il contratto definitivo, mentre nella specie «la re go la me n ta z io ne p a ttiz ia pro sp e tta ta co n il co n tra tto p r e lim in a re è r im as ta in a ttua ta in ma nc an z a d e i p re su pp o s ti pe r co nc lud e re u na c on ve nz ion e e d iliz ia co n il Co m un e d i Fra sc a ti » , r ich ia ma nd o i p r inc ip i e nu nc ia ti da lla
S.C. s e c on do cu i, s e la pe n a le è s ta ta s tipu la ta p e r il r ita r do e s i è ve r if ica to l'inadempimento, essa non è operante nei confronti di questo secondo evento .
pag. 9 di 16 Più s pe c ific a me n te , a s o s te gn o de l mo tivo , g li a pp e lla n ti d edu co no ch e le p a rti ha nno p a ttu ito la p en a le p e r l' in ad e mp ime n to e ch e l' in ad e mp ime n to a c ce rta to da l Tribu na le rie n tr a n e ll'a m b ito d i ap p lica z io ne d e ll'a r t. 12 ,
p o ic h é , ov e la so c ie tà v en d itr ic e a ve s se p ro ce du to a lle a n tic ip az ion i necessarie per procedere con l'apertura del conto corrente bancario a favore d e l vincolato alla cessione dell'area V1 a servizio, Controparte_5
dell'importo di 62.160,00, non vi sarebbero stati ostacoli alla stipula della c on ve nz ion e ed iliz ia co n il Com un e d i Fr a sc a ti e s i s a re bb e po tu to s tipu la re il c o n tra tto d e fin itivo .
A n ch e q ue s to m o tiv o me rita a c cog lim en to .
U n a v o lta a cc e rta to il g rav e in ad e mp ime n to de lla p ro m is s a r ia a c qu ir en te ris p e tto a lle o bb liga z io n i a ss un te co n il co n tra tto p r e lim in a re a ttine n ti all'approvazione del piano planivolumetrico (art. 10) e risolto di diritto il contratto, ai sensi e per gli effetti di cui all'art. 1454 c.c. , deve ritenersi che la m a nc a ta s tip u la d e l co n tra tto de f in itiv o , ch e do ve va a vv en ir e e n tro e n on o ltre n ov an ta g io rn i d a ta le app r ov az ion e (a r t. 7 ) , s ia impu tab ile a lla s tes s a p rom is s aria ac qu iren te , n on es s en do ra vv is ab ile il c a so fo r tuito o la f o rz a m a gg io re n e lle d iffic o ltà in so r te n e l p ro ce d ime n to d i app r ov az ion e in conseguenza dell' emergere di problematiche attinenti all' esistenza di un g rav a me s u l te rre no a pp a rte ne n te a te r z i ch e im pe d iv a la c ess io ne d e ll'a r ea p ub b lic a a l a lle co nd iz io n i o r ig in a r ia me n te ip o tizz a te . Controparte_5
La s oc ie tà ap pe lla ta in v ia p r in c ip a le va co nd ann a ta , du nq ue , a l p ag a me n to d e lla p en a le , p re v is ta n e lla m is u ra d i € 1 00 .000 ,00 d a ll' ar t. 1 2 d e l pag. 10 di 16 c on tra tto , a ca rico d e lla pa rte c he no n a de mp ia a l co ntr a tto c on la s o ttos c riz ion e de l co n tra tto d e fin itivo .
N o n s i c on d iv ide s u l p un to il r ag ion am en to se gu ito d a l p r im o g iud ic e , il q ua le h a es c lu s o l'o pe ra tiv ità de lla pe na le in qu e s tio ne , r ite n end o ch e l'evento verificatosi non s ia co mp r e so ne g li e ve n ti, c o s titue n ti in ad e mp im en to , da lla s te s sa co n te m p la ti, po s to ch e la m an ca ta a pp ro va z io ne del nuovo piano planivolumetrico da parte dell'ente territoriale è da addebitare, per quanto sopra detto, all'inadempimento dell'obbligazione a s s un ta d a lla so c ie tà p r ov ve de r e a l c o mp le ta m en to Controparte_9
dell'iter di approvazione, a propria cura e spese, ponendo in essere tutto q ua n to a c iò ne ce s s ario , an ch e a s up e ra r e g li o s ta co li in te r ve nuti.
In o rd ine a lla m isu ra d e lla p en a le , s i r e pu ta ch e n on r ic o r ra no i p re su ppo s ti p er e s e rc ita re il p o ter e d i d ispo r ne la r idu z io ne a e q u ità , a lla s tre gu a de l princ ip io se co nd o cu i ta le po te re , a ttr ibu ito a l g iu d ic e d a ll 'a r t.
1 38 4 c .c ., a tu te la d e ll' in tere ss e g en er a le de ll ' or d in a me n to , p uò e s s er e e s e rc ita to d ' u ffic io , ma l ' e s e rc iz io d i ta le po te re è s u b or d in a to a ll' a s so lv im en to d eg li o ne ri d i a lleg a z io ne e p r ov a , inc om ben ti s u lla p a r te ,
c irc a le c irco s tan ze rilev an ti p er la v a lu taz ion e d e ll 'e c ce s s iv ità d e lla p en a le ,
c h e d ev e risu lta re e x a c tis, o s s ia d a l ma te r ia le p r ob a to r io le g ittima m en te a c qu is ito a l p ro ce s so , se nz a c he il g iu d ic e p os s a r ice r ca r lo d 'uf f ic io ( v . tra le m o lte , Ca ss . o rd . 5 .6 .20 20 n . 1 14 39 ; C a s s . 19 .12 .20 19 n . 3 4 02 1 ; C a ss .
1 3 .1 1 .2 00 6 n . 24 16 6 ).
Po ic hé la p en a le d i c u i a ll 'a r t. 1 38 2 c .c . c o s titu is ce d eb ito v a lu ta e no n d i v a lo re , co ns eg ue c he , o ve la p re s taz ion e o gg e tto d e lla pe n a le no n s ia pag. 11 di 16 e s eg u ita o s ia e se gu ita in ritar do , p e r es s a so no d ovu ti, r ic o r re nd on e le ris p e ttiv e co nd iz io n i, g li in te re s s i m o ra to r i e l 'e ve n tu a le mag g io r d an no d i c u i a ll ' a rt. 12 24 c .c ., a c iò n on o s tan do l 'e f fe tto , p ro p r io d e lla c la u so la p en a le , d i lim ita re il ris a rc ime n to a lla p re s taz ion e pr o me s sa , s e n on è s ta ta c on ve nu ta la risa rc ib ilità de l d ann o u lte r ior e , a ttes o ch e la p en a le , p u r e s s en do o bb lig a z io ne a cc e s so r ia , ha u na su a au ton om a id en tità q ua le o bb liga z io ne pe cu n ia ria , m en tr e la p re v is ta lim ita z io ne d el r is a rc im en to a ttie ne a ll ' in ad em p ime n to o a l r itar do ne ll ' ad e mp ime n to de ll ' o bb liga z io ne p rinc ipa le ( c fr . Ca s s . o rd . 2 6 .9 .20 24 n . 2 57 95 ; C a ss . 8 .4 .1 99 8 n . 3 641 ) .
N e lla s pe c ie , dun qu e , s pe ttan o g li in te r e ss i le g a li da lla do ma nd a ( ch e s'individua nella data di deposito della comparsa di risposta con domanda ric on ve nz ion a le d ina nz i a l Trib un a le d i V e lle tr i, a vv en u ta il 3 0 .9 .2 01 4 ) ,
m e n tre n on p uò rico no s ce rs i il m a gg io r da nn o r isp e tto a q ue llo r is to r a to c on gli interessi legali, ai sensi dell'art. 1224, comma 2, c.c., difettando ogni a lle ga z io ne e p rov a (c os ì, Ca s s . 7 .2 .2 02 3 n . 36 62 ; C as s . o rd . 8 .7 .2 020 n .
1 41 58 ).
§ 5 . – La s o c ie tà ap pe lla ta – d iv en u ta , a s e gu ito d i fus io ne p e r in co rpo raz ion e de l 1 5 .6 .20 18 , l. – h a Controparte_4
a rtic o la to u n u n ic o mo tivo d i app e llo in c id en ta le , c on c u i s i du o le dell'affermata responsabilità , ravvisata nel non avere posto in essere le a n tic ip az ion i ne ce s s arie pe r con s en tir e la s tipu laz ion e d e lla c on ve nz ion e edificatoria con il mediante l'apertura di un conto corrente CP_5
vincolato, mentre l'art. 10 del contratto prevedeva a suo carico soltanto l'obbligo di sostenere le spese progettuali, tenuto conto anche di quanto pag. 12 di 16 s c ritto n e lla s en ten za pe r cu i, a nc he ov e fo ss e s ta to e f f e ttu a to ta le v e rsa me n to v in co la to , no n s a re bb e s ta ta ce r ta la s tip u la z io ne d e l c on tr a tto d e fin itivo d i c o mp rav end ita , av en te a d o gg e tto an ch e d ir itti e d if ica tor i, in relazione ai quali non è stata dedotta o provata l'emissione di provvedimenti a u to riz za tiv i.
Le considerazioni svolte a sostegno dell'a ccoglimento dei motivi dell'appello principale (accertamento dell'intervenuta risoluzione di diritto d e l co n tra tto e c ond an na a l pa ga m en to d e lla pe n sa le ) c o mpo rta no il r ig e tto dell'appello incidentale.
§ 6 . – In d e fin itiva , in a cc og lim en to de l l' ap pe llo p r in c ipa le , la s e n te nz a im p ug na t a v a rifo rm a ta , d ich ia ra nd o r is o lto il co n tra tto p r elim in a re in te r
p a r te s pe r e ffe tto de lla d iffid a ad ad e mp ie re d e l 3 1 .7 .20 14 e c on da nn an do
.r .l. ( g ià l.) a l p a g a me n to , Controparte_4 Controparte_2
in fav o re d eg li ap pe llan ti p rin c ip a li , d e lla s om m a d i € 100 .00 0 ,0 0 , o ltr e in te res s i leg a li d a l 30 .9 .2 014 a l s a ld o .
L'appello incidentale va invece respinto.
§ 7 . – La riforma della sentenza di primo grado comporta che il giudice d'appello debba procedere d'ufficio, quale conseguenza della pronuncia di m e rito ad o tta ta , a d un nu ovo rego la me n to d e lle sp e se pr oc e ss u a li ( a r t. 3 36
c.p.c.), il cui onere va attribuito e ripartito, tenendo conto dell'esito c o mp le ss ivo d e lla lite , p o ic hé la va lu ta z io ne de lla s oc co mb en za op e ra , a i f in i d e lla liqu ida z io ne d e lle s p es e , in ba s e ad u n cr ite r io u n ita r io e g lo ba le ( v .
Ca s s . o rd . 10 .11 .20 22 n . 2 23 06 ; C as s . 7 .6 .20 21 n . 270 56 ) .
pag. 13 di 16 In a pp lica z io ne d i ta li princ ip i, le sp e se d i en tr am b i i g ra d i di g iu d iz io v an no p o s te a ca rico d i Fig li l. e s i liq u id an o CP_4 Controparte_2
u tiliz za nd o , p er en tra mb i i g rad i, i p a ra m e tr i d i c u i a l D .M. n . 5 5 /2 014 ,
a gg io rn a ti, da u ltimo , c on D .M. n . 1 47 /20 22 , v ig en ti a l m o me n to d e lla pronuncia (Cass. ord.

4.4.2024 n. 8884, nella quale si dà atto dell'intervenuto a gg io rn a me n to d i cu i a l D .M. n . 1 47 /202 2 ; Ca s s . o r d . 1 3 .7 .20 21 n . 1 99 89 ;
Ca s s . o rd . 1 0 .12 .201 8 n . 318 84 ) , s c ag lion e d i r if e r im en to da € 2 60 .00 0 ,0 1 a €
5 20 .00 0 ,0 0 (in d iv idu a to in b a se a l pe zz o d e l con tr a tto e a lla m is u ra de lla p en a le ) , v a lo ri me d i p e r tu tte le f a s i, tra nn e c he pe r q ue lla is tr u tto r ia /d i tra tta z io ne in g rad o d i a pp e llo , da liqu ida r e ne lla m is u ra r ido tta d e l c inq ua n ta per cento ai sensi dell'art. 4, comma 1, D.M. n. 55/2014, stante la ridotta a ttiv ità d ifen s iv a sv o l ta , c om e se gu e;

- p e r il p rim o g ra do , € 60 7 ,0 0 pe r e sb o rs i e c o mp les s iv i € 2 2 .45 7 ,0 0 pe r compensi (€ 3.544,00 per fase di studio;
€ 2.338,00 per fase introduttiva;
€
10.411,00 per fase istruttoria/di trattazione;
€ 6.164,00 per fase decisionale);
- p e r il grad o d i a pp e llo , € 1 .1 65 ,50 pe r e s bo r s i e c om p le s s iv i € 17 .17 9 ,0 0
per compensi (€ 4.389,00 per fase di studio;
€ 2.552,00 per fase introduttiva;

€ 2.940,00 per fase istruttoria/di trattazione;
€ 7.298,00 per fase decisionale).
Il rig e tto d e ll'a pp e llo in c id en ta le c os titu isc e il p re s up po s to , d el q u a le s i d à a tto co n la pre se n te s en ten za , pe r il pa ga m en to a ca r ico Controparte_4
r.l. d i un u lte riore im po r to a tito lo d i co n tr ib u to u n if ic a to p a r i
[...]
a quello dovuto per l'impugnazione, ai sensi dell'art. 13 comma 1 -q ua te r,
D.P.R. n. 115/2002, nel testo introdotto dall'art. 1 comma 17, L. n. 228/2012.

pag. 14 di 16

P.Q .M.


la Co rte , d e fin itiva m en te p ro nu nc ian do s ug li app e lli p r opo s ti c on tro la s e n te nz a d e l Trib un a le d i Ro m a n . 3 23 /20 21 p ub b lic a ta l'8 .1 .202 1 , o gn i c on tra ria is tan z a , d ed uz ion e e d e c ce z io ne d isa tte sa , co s ì p rov ve d e :
1 . – a cc og lie l'a pp e llo prin c ip a le e , p e r l' e f fe tto , in r ifo r ma d e lla s en ten za im p ug na ta , d ic h ia ra riso lto il co n tra tto p r e lim in ar e de l 1 4 .3 .2 01 3 in c on s eg ue nz a de lla d iffida a d a de m p ie r e e x a r t. 145 4 c .c . in v iata il 3 1 .7 .2 01 4
d a , , r ice vu ta Parte_1 Parte_2 Parte_3 Parte_4
d a r.l. il 6 .8 .20 14 ; Controparte_2
2 . – co nd an na l. ( g ià l.) Controparte_4 Controparte_2
a l p ag am en to , in fav o re d i , Parte_1 Parte_2 Parte_3
, d e lla s o mm a d i € 1 00 .00 0 ,0 0 , a tito lo d i pe na le , o ltr e in te re s s i Parte_4
le g a li e x art. 1 28 4 , c om m a 1 , c .c ., da l 30 .9 .2 01 4 a l s a ld o;

3 . – rig e tta l'ap pe llo in c id en ta le p ro po s to da Controparte_4
[...
.l.;
4 . – co nd an na l. a lla r if us ion e d e lle s pe s e Controparte_4
d e l g iud iz io , in fa vo re d i , Parte_1 Parte_2 Parte_3
, ch e liqu ida , p er il p r im o g r ad o , in € 60 7 ,0 0 pe r e sb o r s i e d € Parte_4
2 2 .4 57 ,00 p e r c o mp en s i , e , pe r il g r ad o d i a pp e llo , in € 1 .1 65 ,5 0 pe r e sb o rs i e d € 1 7 .17 9 ,0 0 p e r co mp en s i , o ltre a l r im bo r so d i sp e se f orf e tta r ie , Iv a e
Cp a , co m e p e r le gg e;

5 . – d à a tto de lla su ss is ten za de i p re s upp o s ti p e r il v e rs a me n to , d a p a r te dell'appellante incidentale, dell'ulteriore importo a titolo di contributo pag. 15 di 16 unificato pari a quello dovuto per l' impugnazione , ai sensi dell'art. 13,
c o mm a 1-qu a te r, D .P.R. n . 11 5 /2 00 2 .
Co s ì de c iso in Ro m a in da ta 3 .4 .202 5
Il Co n s ig lie re e s t. I l Pr e s ide n te
- Ma tild e Ca rp in e lla - - G iu s e pp e Stag lia nò -
pag. 16 di 16