R E P U B B L I C A I T A L I A N A
IN N O ME D EL PO PO LO I TA LI A N O
LA C O R TE D I A PPE L L O D I RO MA
SEZI O N E Q U A R T A C IV I L E
riu n ita in ca m era d i c on s ig lio in p er s on a d e i ma g is tr a ti:
- d o tt.s sa A n ton e lla Iz zo Pr e s id en te
- d o tt.s sa G iov ann a Sch ipa n i C o n s ig lie re
- d o tt.s sa Ma tilde Ca rp ine lla C o n s ig lie re r e l.
h a pron un c ia to la s eg ue n te
SE N T E N Z A
( a rtt. 35 2 , co m ma 6 e 28 1 -s e x ie s c .p .c .)
n e lla c au s a c iv ile d i a pp e llo isc r itta a l n . 345 6 d e l Ru o lo ge n er a le p er g li affari contenziosi dell'anno 2021 decisa all'udienza del 6.2.2025 e vertente
T R A
( ) , in p e rs on a d e l Parte_1 P.IVA_1
le g a le rap p re s en tan te p r o te m po re , e le ttiv a me n te d o m ic ilia t a in Parte_2
Ro m a , v ia de lla Fa rn e s in a n . 21 8 , p r e ss o lo s tud io d e ll'a vv . Fa b io Esp os ito
( ), c he l a r ap p re se n ta e d if end e in v ir tù d i p r oc u ra in C.F._1
c a lce a ll'a tto d i a pp e llo
- PA R T E A PPELLA N T E-
( ) , in pe r s on a de l le ga le r a pp r e se n ta n te Controparte_1 P.IVA_2
p r o te m po re , e le ttiv a me n te do m ic ilia t a in R o m a , v ia in CP_2
pag. 1 di 20 Arcione n. 71, presso lo studio dell'avv . Controparte_3
( , ch e l a ra pp r es en ta e d ife nd e in v ir tù d i p ro cu ra in C.F._2
c a lce a lla c om pa rs a d i co s tituz ion e d i nu ov o d if en so r e d ep os itata il 2 8 .3 .20 24

( ) , in pe r son a d e l leg a le Controparte_4 P.IVA_3
ra pp re se n ta n te pr o te m po re e le ttiva m en te d o m ic ilia ta in Controparte_5
Ro m a , v ia Fra n ce s co Sa p ori n . 2 1 , p r es s o lo s tud io d e ll' av v. Lu c a Lo b ina
( ) , ch e l a r app r e se n ta e d ife nd e in v ir tù d i p ro cu r a in C.F._3
c a lce a lla c om pa rs a d i co s tituz ion e e r is po s ta

( , e le ttiva m en te d o m ic ilia to in Controparte_5 C.F._4
Ro m a , v ia Fed e ric o Ce s i n . 7 2 , p r es so lo s tu d io de ll'a vv . Fe de r ic a
D'IN ( ) ch e lo ra pp r e se n ta e d ifen de in v ir tù d i C.F._5
p roc u ra in c a lce a lla c om pa rs a d i co s tituz ion e e r is po s ta

( e le ttiv am en te d o m ic ilia ta in CP_2 CodiceFiscale_6
Ro m a , v ia in A rc ion e n . 7 1 , p re s so lo s tu d io d e ll' av v . Controparte_3
( , ch e l a ra pp r es en ta e d ife nd e in v ir tù d i p ro cu ra in C.F._2
c a lce a lla c om pa rs a d i co s tituz ion e e r is po s ta
( ) , e le ttiva me n te d o m ic ilia ta in Controparte_6 C.F._7
Ro m a , v ia le G o rg ia d i Leo n tin i n . 33 0 , p r e ss o lo s tu d io dell' a vv . Ma r ina
Ca s a ss a ( ) , c he la r a pp r es en ta e d if end e in v ir tù d i C.F._8
p roc u ra in c a lce a lla c om pa rs a d i co s tituz ion e e r is po s ta
- PA R T I A PPELLA T E -

pag. 2 di 20 O G G ETTO: a pp e llo a vv ers o s en ten z a d e l Tr ib un a le d i Rom a – se z io ne specializzata in materia d'impresa n. 7327/2021 pubblicata il 28.4.2021 e n o tific a ta in pa ri da ta ( az ion e d i r es po n sa b ilità de g li am m in is tra to r i ) .
C O N C L U SI O NI
Co m e d a v e rb a le d i ud ien za .
FA TTI R I LE V A N T I D E L L A CA U SA
§ 1 . – Con atto di citazione notificato il 21.4.2016
[...]
l. (in s egu ito , pe r b re v ità , – so c ie tà ch e sv o lg e Controparte_7 Parte_1
la p rop ria a ttiv ità n e l se ttore im mo b ilia r e , o pe r an do in v ia a u to no ma e in d ip en de n te n e ll'am b ito d e l g rup po s o c ia a l 50 % d i Zo e Fo n ta na CP_8
s .r.l., il c u i og ge tto so c ia le co ns is te , tra l' a ltro , n e ll' a cqu is to , v en d ita ,
p e rmu ta , a ffitto e loc az ion e d i te r re n i, a r ee fa bb r ica b ili e im m ob ili v a r i –
c on ve n iv a in g iu d iz io d in an z i a l Tr ib un a le d i R o m a Zo e Fo n tan a s .r .l.,
[...]
l., ( s oc io d i e le ga le Controparte_9 Controparte_5 CP_1
ra pp re se n ta n te d i , ( so c ia d i Controparte_4 Controparte_6 [...]
e c on iug e d i e CP_4 Controparte_5 CP_2
( a m m in is tra to re d i d iritto e leg a le r ap p re s en tan te d i Zo e Fo n tan a s .r .l. ) ,
e s po ne nd o c he in da ta 2 6 .9 .20 14 il e la , il p r im o c o me CP_5 CP_2
a m m in is tra to re d i fa tto e la s e co nd a co m e a mm in is tr a to r e di d ir itto d e lla s o c ie tà a ve va no c ed u to a ( d i c u i e r a le ga le CP_1 Controparte_4
ra pp re se n ta n te il e s oc ia la m og lie , in p a le s e co n f litto d i CP_5 CP_6
in te res s i e in to ta le sp reg io de lle no r me c he r eg o la no la c o r re tta c on vo ca z ion e d e lle a ss e mb lee s oc ia li , il c o n tra tto d i loc a z ion e f in a nz ia r ia n .
pag. 3 di 20 .a . ( av en te ad o gg e tto il c o mp les s o imm obilia r e ad u so CP_10
d irez ion a le , s ito in Ro m a , v ia Zo e Fo n ta na n . 22 0 ) , c os titue n te l' un ico as s e t a z ien da le , a l p re zz o d i € 8 89 .74 7 ,7 6 , o ltr e iva , d i g r an lung a in fe r io re a l re a le v a lo re d i m e rc a to (2 .5 62 .50 0 ,0 0 , o ltr e iv a ) , co me da r e la z ion e te cn ic a d ep o s ita ta;
in ta l m od o c ag ion an do un g ra ve da nn o a lla s oc ietà e a ll' ign ar o s o c io A gg iun ge va d i av er e pa tito u n u lte r io r e p r eg iud iz io p er il Parte_1
m a nc a to re cu pe ro da pa rte de lla d e i c an on i d i loc az io ne non pa ga ti CP_2
d a lla so c ie tà n .c . d i C ar lo Libe r ti , a lla q ua le e r a s ta to n e l Parte_3
fra tte mp o lo ca to il co mp le ss o imm ob ilia re .
Ch ied e va , pe rtan to :
- in v ia p re lim ina re , n e l m erito , a cc e r tar e e d ich ia r ar e , in via inc ide n ta le ,
l'illegittimità, l'inefficacia, la nullità e la giuridica inesistenza della determinazione dell'amministratore unico di OE Fontana s.r.l. del 18.4.2014;
- in v ia p rin c ip a le , ne l me rito a cc e r ta r e e d ich ia ra r e la re sp on s ab ilità d e i c on ve nu ti e co nd ann a re l. , Controparte_9 Controparte_5 CP_2
, in s o lid o tra lo ro , a l ris a rc im en to d e l d an no su b ito da
[...] Parte_1
pari alla complessiva somma di € 1.374.493,00 ovvero a quella, maggiore o m in ore , da ac c erta re in co rso d i c au s a , o ltr e in te re s s i e r iv a lu ta z io ne m o ne ta ria;

- s e mp re in v ia p rinc ipa le , n e l me r ito a cc e r ta r e e d ic h ia r a re la r e s pon s ab ilità
d i p e r i d an n i a rr e ca ti a lla s o c ie tà a ttr ic e , Controparte_5 CP_2
pari alla complessiva somma di € 300.000,00 o a quella maggiore o minore da a c ce rta re in c o rsa d i c au s a , o ltre in te r es s i e r iv a lu taz ion e mo neta r ia .
pag. 4 di 20 Si c o s titu iva no in g iud iz io tu tti i co nv en u ti, ch e c on te s tav an o la fo nd a te z za d e lle do ma nd e , in s tand o p e r il lo ro r ig e tto e pe r la co nd an na a l p ag a me n to de lle sp e se e p e r lite te m er a r ia e x a r t. 96 c .p .c .
l. ch ied ev a a ltr e s ì, in v ia su bo r d in a ta , n on ch é - Controparte_9
o ve o cc o rr en te - rico nv en z io na le , ne ll' ipo te s i in c u i fos s e d ic h ia r a ta l'invalidità della cessione del contratto di leasing in data 26.9.2014, la c on da nn a d i OE Fon tan a s .r.l. e l., in so lid o tra lor o , a Controparte_7
c o rrispo nd e re in s uo fa vo re q ua n to p ag a to d a l 2 6 .9 .20 14 in d ipe nd en z a d e l c on tra tto d i lea s ing ce du to , p e r c o mp les s iv i € 65 3 .7 02 ,61 , d i c ui:
- € 188 .54 8 ,7 5 c o rris po s te a Mon te d e i Pas ch i d i Sien a Le as ing & Fac to r in g s .p .a . il 26 .9 .2 01 4 p e r “ co n tra tto 1 15 42 154 /2 p ag a me n to de b ito s c ad u to ” ;
- € 2 4 .7 37 ,59 c o rris po s te s e mp r e a MPS il 2 6 .9 .20 14 p e r “c on tr a tto
1 15 42 15 4 /2 pa ga me n to ra te 28 /8 e 2 8 /9 29 14 ” ;
- € 6 6 .09 1 ,07 c o rris po s te a l co nd om in io Te cn oc ittà il 2 6 .9 .20 14 p e r p ag a me n to on e ri c on do m in ia li sc ad u ti
- € 7 0 .00 0 ,0 0 pe r a s su nz ion e de b iti a tito lo d i te nu ta c on tab ilità , CP_1
d ich ia raz ion i fisc a li, ad e mp ime n ti a m m in is tr a tiv i, e tc .;
- € 2 59 .14 0 ,4 2 (€ 1 2 .3 40 ,02 x 21 m en s ilità) p e r ca non i d i le a s in g so s ten u ti d a o ttob re 20 14 fino a lla co mp a rsa ( do c . n . 27 ) , ov ve r o da in te g ra r e co n g li im p orti d ov u ti fino a ll' em an an da s en ten z a , co n r ise r va d i p r e c isa r e g li u lte rio ri im po rti ma tu ra ti fino a lla r im e ss ion e d e lla c au s a in dec is ion e;

- € 4 5 .1 85 ,00 (€ . 6 .455 ,00 a tr im e s tre p er s e tte tr ime s tr i) p e r s pe se c on do m in ia li d a o tto b re 2 01 4 fino a lla c om pa r s a , ov ve r o da inte g ra r e c on g li pag. 5 di 20 im p orti d ov u ti fino a ll' em an an da s en ten z a , co n r ise r va d i p r e c isa r e g li u lte rio ri im po rti ma tu ra ti fino a lla r im e ss ion e d e lla c au s a in dec is ion e .
La e cc e p iv a an ch e il p rop r io d ife tto d i le g ittima z io ne pa s s iva , in CP_6
q ua n to ne s su na d e lle do ma nd e sa r eb be s ta ta av an z a ta ne i s uo i co n f ro n ti .
I l Trib u na le ad ito – dopo avere disposto l'integrazione del c on trad d itto rio n e i con fron ti d i Zo e Fon tan a s .r .l. in p er s on a d i un c ur a to r e s p ec ia le , s ta n te il c on flitto d i in te r e ss i e s is te n te co n il su o a m m in is tr a to r e
, c on ve nu to in g iu d iz io , c u i p ro vv ed ev a r eg o la rm e n te l'a ttr ic e CP_2
(n o tific an do l'a tto d i c ita z io ne pe r l' in teg r az ion e d e l co ntr a dd itto r io a l c u ra to re no m in a to ex a rt. 78 , co m ma 2 , c .p .c ., av v . Silv ia C on te s ta b ile , ch e n on s i c o s titu iva in g iu d iz io ) e av e re r e sp in to le is tan ze is tr u tto r ie – c on s e n te nz a n . 73 27 /2 02 1 , e me s sa in co m po s iz ion e co lleg ia le, r ig e ttav a le d o ma nd e p ro po s te d a lla s oc ie tà a ttr ice , co nd an na nd o la s a l p ag am en to Pt_4
d e lle sp e se p ro ce s su a li , liqu ida te in € 10 .000 ,00 p e r c ia sc un c on ve nu to c o s titu ito .
§ 2 . – Con a tto d i c ita z io ne n o tif ic a to il 2 7 .5 .20 21 l. ha Controparte_7
p rop os to a pp e llo a rtic o la to in c in qu e mo tiv i , c h ie de nd o c he la se n te nz a im p ug na ta , prev ia s os pe n s ion e de lla s ua e f f ic a c ia e se cu tiva , s ia r if o r ma ta e ,
per l'effetto, siano accolte le istanze istruttorie e le conclusioni rassegnate in p rimo g ra do .
§ 3 . – Si s o no c os titu ite tu tte le pa r ti a pp e lla te ( co mp r e sa OE Fo n tan a s .r.l., in p e rs on a d e l leg a le r ap p re s en tan te c he ha nn o CP_2
eccepito l'inammissibilità e l'improcedibilità dell'appello , per violazione dell'art. 342 c.p.c.; nel merito, ne hanno contestato la fondatezza e chiesto il pag. 6 di 20 rig e tto , riprop on en do le ec ce z io n i, d ed uz ion i e co nc lus ion i sv o lte in p r im o g rad o .
§ 4 . – A ll'u d ie nz a d i p rima c om pa r iz io ne è s ta ta r ige tta ta l' is ta nz a ex
a rtt. 2 83 e 3 51 c .p .c . , ris e rv and o a l m e r ito la de c is ion e d i o gn i a ltr a is tan za .
Fissata l'udienza per la precisazione delle conclusioni e la discussione o ra le a i s en s i d e ll'a rt. 28 1 -s ex ie s c .p .c . e co nc e ss i te rm in i p e r il d epo s ito d i note conclusionali, all'odierna udienza le parti hanno precisato le conclusioni e d is cu s so o ra lm en te la c au s a;
a ll'e s ito , la C o r te h a p ron unc ia to se n ten za ,
d an do le ttu ra d e l d is po s itivo e de lla co nc is a es po s iz io ne d e lle ra g io n i d i f a tto e d i d iritto de lla d e c is ion e .
R A G I O NI D E L L A D E C I SI ON E
§ 1 . – V a res p in ta , in v ia p r e lim ina r e , l' ec ce z ion e d i in amm is s ib ilità
dell'appello per difetto dei requisiti di cui all'art. 342 c.p.c. (nel testo
r a tion e te m po r is applicabile, risultante dalla modifica introdotta dall'art. 54
D .L. n . 8 3 /2 01 2 , c on v . n e lla L. n . 1 34 /20 12 , e p r ec ed en te a lla r if o r ma d i cu i al D.Lgs. n. 149/2022), poiché l'impugnazione contiene una chiara in d iv idu az ion e de lle qu e s tio n i e de i p un ti c on tes ta ti de lla s en ten z a imp ug na ta e , c on e ss i, d e lle re la tiv e d og lian ze ( r igu ar da n ti, in p a r tic o la r e , il r ige tto d e lla do ma nd a d i in va lid ità d e lla de te rm ina z io ne d e l 24 .9.2 01 4 e de lla s u cc e ss iva c e ss ion e d e l co n tra tto d i le as ing e d i a c ce rta m en to d e lla re s po ns ab ilità de ll' am m in is tra to r e ) , a f f ian ca nd o a lla p a r te vo litiv a un a p a r te a rgo m en ta tiv a ch e c on fu ta e c on tr as ta le r a g ion i a d do tte da l p r imo g iud ic e ,
senza che occorra l'utilizzo di particolari forme sacramentali o la redazione pag. 7 di 20 d i u n p rog e tto a lte rna tivo d i de c is io ne da c on tra pp o r re a qu e lla d i p r imo g rad o (c fr . Ca ss . S.U . 1 3 .12 .2 02 2 n . 36 48 1 ; C as s . S.U . 1 6 .1 1 .20 17 n . 271 99 ) .
§ 2 . – Pa s s an do a l m e rito , c on il p r im o mo tivo ( r ub r ica to « Er r o r in iu d ica ndo . Erron ea ric os truz ion e , in te rp re ta z io ne e tr av isa m en to d e i f a tti d i causa rilevanti ai fini della decisione. Erronea applicazione dell'artt. 1325,
2366, 2479 bis, 2479 ter c.c., dell'art. 4 dell'atto costitutivo della OE
Fo n tan a s .r.l.» ) la so c ie tà ap pe llan te d ed uc e ch e il g iud ic e di p r im o g r ad o a v re bb e de l tu tto trav isa to i fa tti d i c au sa e i d o cu me n ti da e s s a p ro do tti,
la dd ov e h a riten u to va lida la de te r m in az ion e de l 24 .9 .20 14 , co n cu i l'amministratore unico di OE Fontana s.r.l., ha deciso di CP_2
c e de re il co n tra tto d i lea s in g a r .l., in qu an do fo nd a ta s u Controparte_9
u na s itu az ion e de b ito ria ch e s a re bb e s ta ta a cc la ra ta ne lle a s sem b lee d e l 18 e
2 2 ap rile 2 014 , no n co nvo c a te va lida m en te .
In pa rtico la re , l. la m en ta d i no n a ve r e ma i r ic e vu to un Controparte_7
fo rma le a tto d i c o nvo c az ion e p e r ta li a s se mb le e , p o ic hé i r e la tiv i a vv is i s a reb be r o s ta ti ino ltra t i il 14 .4 .2 014 all'errato indirizzo p.e.c .
“ t”, anziché a quello corretto risultante Email_1
d a lla v isu ra ca m era le “ t”, Email_2
« riu sc en do , sc ien te me n te e q u in d i d o lo sa m en te - v isto po i il pro po sito fina le d e lle Co n trop a rti c h e h ann o o r d ito un ve ro d ise gn o p re m ed ita to a lla sottrazione dell'immobile dal patrimonio aziendale della a tutto CP_1
v an ta gg io d e lla » -, a ten e re l'od ie rn a ap pe llan te Controparte_4
all'oscuro della predette assemblee».
pag. 8 di 20 In va lid e sa reb be ro q u in d i v uo i le d e lib e re a s sun te a qu e lle as s e mb lee ,
v uo i la s u cc e ss iv a d e te rm ina z io ne d e l 24 .9 .2 01 4 , co n cu i l' a m m in is tr a to r e u n ic o ha au to riz za to la ce s s io ne de l co n tra tto d i le a s ing n . 1 15 215 4 /1 CP_2
d a a , vendendo così l'unico asset aziendale CP_1 Controparte_4
in spregio all'atto costitutivo t. 6)di a m en te d e l q ua le la CP_1
v en d ita d eg li im mo b ili p uò av ve n ire so lo « p re v ia a u to r iz za z io ne dell'assemblea dei soci» (art. 6), con l'evidente finalità di salvaguardare gli in te res s i de i s oc i ris pe tto a u na de lle p r in c ip a l i ( se no n la p r inc ip a le ) a ttiv ità
o gg e tto d e lla so c ie tà .
L'appellante a ggiunge che a nulla varrebbe la comunicazione inoltrata il
1 4 .4 .20 14 a m ez zo m a il o rd ina ria a i d o tto r i e s ia CP_11 Controparte_12
perché l'art. 2479 b is, co m ma 1 , c .c . p re ve de la s pe d iz ion e ai s o c i a m e zz o raccomandata a/r almeno otto giorni prima dell'adunanza, sia perché gli a n z id e tti n on av ev an o la v e s te d i ra pp r es e n ta n te leg a le , sp e tta n te a lla so la
. Parte_2
Co n te s ta , in fin e , la v a lid ità de lla no tif ic a av ve nu ta a me z zo d el s e r v iz io postale all'indirizzo di via di Torre Rossa n. 35, con lettera raccomandata n on rec ap ita ta , pe r es s e re il d e s tin a ta r io s co no s c iu to e /o tr as fe r ito , s ta n te il m a nc a to ris pe tto d e lle fo rm a lità p r es c r itte d ag li a r tt. 1 40 e 143 c .p .c .
L'appellante aggiunge, quale ulteriore vizio delle delibere assembleari m e nz ion a te , la ma nc a ta ind ic az ion e s pe c if ic a , ne ll' or d ine d e l g ior no c on te nu to n eg li avvisi di convocazione dell'assemblea, d e ll' ar go m en to c e s s io ne de l co n tra tto d i le as ing .
pag. 9 di 20 C h ied e , d un qu e , c he v en g a d ic h ia r a ta inv a lid a a nc he l a su c ce s s iv a o pe raz ion e d i c es s ion e d e l c on tr a tt o , av ve nu ta i l 2 6.9 .2 014 ( co n l'accettazione del ceduto MPS ), mancando l'accordo delle parti e x a r t. 13 25
c .c ., pe r e ss e rs i la v o lo n tà d i f o rm a ta in mo do c o mp le ta m en te CP_1
e rra to .
§ 3 . – Con il s e con do mo tivo ( in tito la to « Er ro r in iu d ic an do . O m e s sa e d e rron ea in terp re taz ion e de i fa tti ca us a . O me s sa ed e r ro ne a in ter p r e ta z io ne e d a pp lic az ion e de lla no rma tiva s u l co n f litto d i in te r e ss i d e lla s o c ie tà
[...]
l. e sull'amm.re di fatto (in capo al dott. . Controparte_9 CP_5
Erro ne a in te rp re ta z io ne e d ap p lica z io ne d eg li ar tt. 11 76 , 2 04 3 e 2 39 2 c .c . » )
l'appellante si duole della decisione del giudice di prime cure , laddove ha re pu ta to ch e no n fo ss e d imo s tr a ta la qu a lità d i a m m in is tra to r e d i fa tto d i
. Controparte_5
N u m ero s i sa reb be ro s ta ti , inv e ce , g li e lem en ti f o rn iti p er d imos tr a r e ch e rivestisse detta qualifica;
in particolare, all'atto di decidere la cessione del c on tra tto d i lea s ing , r is u lta va e ss e re c on tem po r an eam e n te : CP_5
(i) ra pp res en tan te d i Se rv iz i Ita lia s .p .a . (q u in d i, so s tan z ia lm e n te , s oc io d i
Zo e Fon ta na s .r.l., co m e d e l re s to q ua lif ica to s i) ;
(ii) a m m in is tra to re d i fa tto d i OE Fon tan a s .r .l., e
(iii) ra pp res en tan te leg a le e a m m in is tr a to re un ico d i l. Controparte_9
(s o c ie tà ce s s io na ria d e l c on tra tto d i lea s in g ) ;
(iv) “segretario” delle assemblee del 18 e 22 aprile 2014;
(v) “segretario” nel verbale di determinazione del 24 settembre 2014;
(vi) “presidente” nel verbale di assemblea ordinaria del 22 luglio 2015.
pag. 10 di 20 Ele m en ti q ue s ti ch e d imo s tr er eb be r o c he il h a g e s tito in CP_5
totale autonomia l'operazione di cessione del contratto di leasing , escludendo im mo tiva ta me n te e a rb itr a r ia m en te , e in v io la z ion e de lle no r me Parte_1
s u lla pa rtec ipa z io ne s oc ia le , p u r se ve r s av a in un a tr ip lic e s itu a z io ne d i c on flitto d i in te re s s i.
L'a p pe llan te ag g iu ng e ch e tu tte le s oc ie tà d i cu i era leg a le ra pp re se n ta te la av ev an o se de p r es so lo s tud io de l ( in CP_2 CP_5
R o m a , co rso V itto rio Em an ue le I I n . 1 97 ) e ch e In ve s time n t i a v ev a in d ic a to s v a ria ti c ap ito li d i p ro va (nn . 5 , 6 , 8 , 9 , 1 0 , 1 1 , 13 , 15 , 17 , 1 8 , 1 9 , 20 , 22 , 2 3 ,
2 7 , 3 0 , 3 3 , 34 ) a l fine d i p ro va r e la q ua lif ic a de l c he no n s ono CP_5
s ta ti a m m es s i , in v io la z io ne d e l d ir itto d i d ife sa ( v . q u in to m o tiv o d i a pp e llo).
L'appellante evidenzia anche che l'operazione di cessione avrebbe, di fa tto , d ep au pe ra to dell'unico bene aziendale in favore di CP_1 [...]
, g ià in g ra n pa rte p ag a to , con g ra v i da nn i pe r la so c ie tà e , CP_4
q u in d i, p er il s o c io come chiarito attraverso l'esaustiva Parte_1
re la z io ne tec n ic a de po s ita ta in p r imo g ra do ( do c . 1 9 a tti d i c itaz ion e ) .
D a u ltim o , c on tes ta la se n te nz a n e lla p a r te in cu i ha a f f e rma to c he le s c e lte ge s torie so no in s ind ac ab ili, r av v is an do s i n e lla sp e c ie la r e s po ns ab ilità ,
ai sensi dell'art. 1176, 2392, 2395 e 2476 c.c., degli amministratori di fatto
( e d i d ( ) pe r i da nn i ca g io na ti a lla s oc ie tà CP_5 Per_1 CP_2
a pp e llan te , in ra g io ne d i un a co nd o tta c he , s e no n do lo s a , an d re bb e ric on do tta c erta me n te n e ll'a lve o d i un a ge s tion e d is s enn a ta , ov ve ro ,
inquadrata nell'ambito della responsabilità per fatto illecito ai sensi dell'art.
pag. 11 di 20 2 04 3 c .c ., in q u an to con do tta ir r az ion a le e im m o tiv a ta , ch e h a p o r ta to a svendere l'unico asset aziendale.
§ 4 . – Co n il te rz o m o tiv o d i a pp e llo c i s i d uo le de lla s e n ten za im p ug na ta , ladd ov e h a co ns ide ra to co ng r uo il p re z zo d i c e ss ione d e l c on tr a tto d i lo ca z io ne fina nz ia ria im mo b iliar e ve r sa to d a . Controparte_4
L'immobile, invece, sarebbe stato ceduto , in maniera preordinata e d o lo s a , a u n pre zz o ev ide n te m en te “ s tra cc ia to ” , n o te vo lmen te p iù ba s so
(m e no de lla m e tà ) d e l su o rea le va lo re d i m e rc a to , c on e v id en te p re g iu d iz io p e r In ve s time n ti e va n ta gg io pe r la c e ss ion a r ia p ur Controparte_4
c on s ide ran do g li u lte rio ri ca no n i an co ra d a co r r isp on de r e a MPS , p e r u n to ta le d i c irc a 889 .74 7 ,7 6
L'appellante p rosegue ritenendo errata la valutazione operata dal primo g iud ic e , ch e av re bb e co ns id era to la p e r iz ia d i s tima a lleg a ta « e s tre m am en te g en e rica e p riv a d i ris con tri s ign if ica tiv i» , m en tre ta le p er iz ia co n te r eb be c h iara me n te i rife rim en ti de lla p rop r ie tà imm ob ilia re , il c o n te s to ur ba no in c u i è in se rita e i c rite ri d i va lu taz ion e , g iun ge nd o a q ua n tif ic ar e il v a lo re d e l cespite in € 2.562.500,00 . Peraltro, a vev a so llec ita to Parte_1
l'espletamento di consulenza tecnica d'ufficio tecnico -contabile per valutare il c o mp en d io im mo b ilia re .
Il d an no su b ito d a te nu to c on to de i c re d iti v an ta ti d a MPS, Parte_1
d eg li o ne ri c on do m in ia li, d e lle r a te a s ca de r e de l c on tr a tto d i lo c az ion e finanziaria, del valore della partecipazione della società all'interno di
[...]
(50 % d e l ca p ita le s oc ia le) , d e l r is ca tto de l b en e o gg e tto d e l co n tra tto CP_1
d i le a s in g e de l fin an z ia m en to so c i e ro ga to da lla so c ie tà Parte_1
pag. 12 di 20 ammonterebbe a € 1.374.493,00 o almeno a € 605.000,00 , Parte_1
c o rrispo nd en te a l fin an z ia m en to s oc i v er s a to .
§ 5 . – Con il q ua rto m o tiv o d i app e llo s i co n te s ta il c apo de lla s e n te nz a c h e ha ne ga to la res po ns ab ilità in ca po a lla i. Quest'ultima, infatti, è CP_13
m o g lie d e l am m in is tr a to r e un ico d i r .l. CP_5 Controparte_9
(c e s s ion a ria d e l c on tra tto d i lo ca z io ne f in an z ia r ia ) , e so c ia de lla m ed e s im a s o c ie tà ; la s te s sa , in o ltre , ris u lte r eb be av e re u n ru o lo di s o c io e d i a m m in is tra to re in sv a ria te s oc ie tà d i r if e r im en to d e l ( v . v is ur e CP_5
s u b d oc . 1 8 ). La s ua v oc a tio in iu s, pe r tan to , «a ve va , e d ha , la fu n z io ne d i
o tte ne re u na pr on un c ia d i na tu r a a cc e r ta tiva in r e la z io ne a lla co nd o tta
ille g ittim a ten u ta da lla l., d i c u i la s te s s a è so c ia »; Controparte_9
condotta dalla quale ella avrebbe tratto un evidente beneficio.
§ 6 . – Con il q u in to m o tiv o l' ap pe llan te la m en ta la m an c a ta am m is s io ne d e lle is tan ze is tru tto rie (in te r ro ga to r io f o rm a le e pr ov a te s tim on ia le ) ,
articolate sia nell'atto di citazione che nelle memorie ex a r t. 1 83 , co m ma 2
c .p .c . , o ltre ch e la s ce lta d i no n d ispo r r e c .t.u . pe r c a lc o la re il v a lo r e de l c o mp en d io im m ob iliare , n ec e ss a r io a d im os tr a re la g r an de d if f e r en za d i p rez zo ris pe tto a l va lo re d i me r ca to;
is tan z e c he so no r ip ropo s te in qu e s ta s e de .
§ 7 . – G io v a pre me tte re , a l f in e d i in qu ad r a re c o rr e ttam en t e la v ic en da
(c o me n on fa tto e sp re s s am en te da l g iud ic e d i p r im e c ur e ) e r iso lve r e le v a r ie q ue s tion i (an ch e in rito ) d a tra tta re , ch e l'a z ion e p ro m os s a da Parte_1
s i q ua lifica co m e a z io ne ind iv idu a le d e l s oc io n e i co n f ro n ti d eg li
[...]
a m m in is tra to ri , d i d iritto ( ) e d i f a tto ( d i CP_2 Controparte_5
pag. 13 di 20 Zo e Fon tan a s .r.l. , p re v is ta da ll' a r t. 2 47 6 , c om m a 6 , c .c . (n el te s to ra tion e
te m po r is ap p lica b ile , p rec ed en te a lla m od if ica a pp o r ta ta da ll' ar t. 3 78 , c om m a
1, del D.Lgs. n. 14/2019, che ha aggiunto un comma dopo il quinto dell'art. 2 47 6 ), co me s i e v inc e ch ia ra me n te d a l ten o re c om p les s iv o e dalle c o nc lus ion i dell'atto di citazione introduttivo del giudizio.
E in v e ro , h a co n te s ta to a g li a m m in is tra to r i d i Parte_1 CP_1
d i a ve re te nu to u na c on do tta d o lo s a o qu an to me no ne g lig ente e o m is s iva ,
c on tra ria a i do ve ri d i d ilige nz a , bu on a fe de e tr as pa r en za , c on sis tit a , in p r im o luogo, nell'avere ceduto in data 26.9.2014 a l. il Controparte_9
c on tra tto d i loc a z ion e fina nz ia r ia n . 11 521 54 /1 s tip u la to il 29 .12 .20 06 c on p .a ., in m an ca nz a d i un a va lid a d e lib e ra Controparte_14
autorizzativa dell'assemblea dei soci e in una situazione di conflitto d'interessi ( è il le ga le ra pp r e se n ta n te della c e ss ion a r ia Controparte_5
r.l. ), a un p re zz o n o te vo lm en te in f er io re a q ue llo re a le Controparte_9
d i m erc a to (€ 2 .5 62 .500 ,00 ) , in ta le m od o p r iv an do la s oc ie tà c ed en te
[...]
de l l'un ico b en e a z ie nd a le , os s ia un co mp le ss o im mob ilia r e d i o ltre CP_1

1.000 mq, con posti auto, a destinazione d'uso polifunzionale, ubicato in un p o lo pa rtico la rme n te p re s tig io so , in Ro m a , z on a Tibu r tin a .
La s o c ie tà a ttric e ha ch ie s to , qu ind i, la c on da nn a d e i du e a m min is tr a to r i c ita ti , in s o lid o c on r .l. ( so c ie tà d i cu i e ra no so c i il Controparte_9 [...]
an ch e leg a le ra pp res en tan te , e la d i lu i m og lie , ch e CP_5 Controparte_6
avrebbe reso possibile l'operazione ), al risarcimento dei gravi danni da lla m e de s ima pa titi a ca us a de lla c e ss ion e d e l con tr a tto , qu an tif ic a ti in €
pag. 14 di 20 del leasing (€ 213.286,34), degli ulteriori debiti per oneri condominiali (€
66.091,07), delle rate a scadere del contratto di leasing (€ 413.142,00), del prezzo di riscatto del bene oggetto del contratto di leasing (€ 889.747,76),
del finanziamento soci da essa erogato (€ 605.000,00), nonché del valore d e lla p ro p ria p a rtec ipa z io ne ne lla s oc ie tà ( 50 % d e l c ap ita le so c ia le ) , pe r u n totale di € 1.374.493,00 (v. Conteggio, all. 22 fasc. primo grado
. Parte_1
l. ha im pu ta to a ltre s ì ag li a mm in is tra tor i a ltr a c o ndo tta Controparte_7
n eg lig en te , rap p re se n ta ta d a l m an ca to inc a ss o de i ca no n i d i lo ca z io ne d a n .c . (p iù d i ce n to m ila e ur o ) , so c ie tà a lla qu a le l' im m ob ile in Parte_3
q ue s tion e e ra s ta to c on ce s so in loc a z ion e , e da lla m an ca ta imm e d ia ta n uov a locazione dell'immobile, una volta liberato dal precedente conduttore,
c on c lud end o p e r la co nd an na a l p ag a me n to in s uo f avo r e d e lla s om m a d i €
3 00 .00 0 ,0 0 .
D e ve e s c lu de rs i, p ertan to , c he s i v e r ta n e ll 'e s e rc iz io d a pa r te d e l s o c io dell'azione di responsabilità nei confronti degli amministratori , prevista dall'art. 2476, comma 3, c.c.; azione che ha natura riparatoria, essendo fin a lizz a ta a lla re in te g ra z io ne de l p a tr imon io d e lla so c ie tà d an ne gg ia ta ne lla situazione economica preesistente al verificarsi dell'evento dannoso, che v ien e es e rc ita ta da l s oc io , fa ce nd o va le r e in n om e p r op r io il dir itto s pe ttan te a lla s oc ie tà , n e l pa trim on io d e lla q ua le ( no n in q ue llo de l s in go lo so c io )
rifluisce la condanna dell'amministratore responsabile (Cass. ord.

4.7.2018 n.
pag. 15 di 20 § 8 . – L'inquadramento del l'azione in esame in termini di azione in d iv idu a le d e l so c io , e x a rt. 24 76 , c om m a 6 , o r a co mm a 7 , c .c ., c o ns en te d i n on do ve re d isp o rre ne l pre se n te g iu d iz io l' in teg r az ion e d e l c on tr ad d itto r io n e i c on fro n ti d i Zo e Fon tan a s .r .l., in p e r so na d e l c ur a to re s p ec ia le g ià
n o m in a to in p rimo grad o , a lla qu a le l. no n h a no tif ica to Controparte_7
l'atto di appello , come sarebbe stato necessario in caso di azione sociale ex
a rt. 2 476 , c om m a 3 c .c . (v . in te r m in i, C a s s . 1 5 .1 2 .2 017 n . 3 02 53 ; C a ss .
1 0 .7 .19 79 n . 39 69 ) e s up e ra a ltr es ì o gn i qu e s tio ne in o r d in e a lla le g ittima z ion e p ro ce s su a le d i co s titu ita s i anche nel giudizio di CP_1
appello in pe rso na de ll'a mm in is tr a to r e u n ic o e leg a le ra pp re se n ta n te CP_2
.
[...]
§ 9 . – V a a q ue s to pun to r ich ia ma to i l c on so lid a to o r ie n tame n to d e lla
S.C., secondo cui l'azione individuale del socio nei confronti d e ll' am m in is tra to re d i u na s .r.l. no n è es pe r ib ile qu an do il d an no la me n ta to c o s titu is ca s o lo il rifles s o d e l p r eg iud iz io a l pa tr imo n io soc ia le , g ia cc hé
l' a rt. 24 76 c .c . e s ige ch e il s in go lo s oc io s ia s ta to d an ne gg ia to
« d ire tta me n te » d ag li a tti co lpo si o d o lo si de ll 'a mm in istra to re , me n tre il d iritto a lla c on s erva z io ne d e l pa tr imo n io s oc ia le a pp a r tie ne un ic am en te a lla s o c ie tà ; la m an c a ta p e rc ez ion e de g li u tili e la d im in uz ion e d i v a lor e d e lla q uo ta d i pa rtec ipa z io ne no n co s titu is co no d ann o d ire tto d e l s in go lo so c io ,
p o ic h é g li u tili fa nn o pa rte de l pa tr imo n io so c ia le f ino a ll 'e ven tua le d e lib e ra a s s em b le a re d i d is trib uz ion e e la q uo ta d i p a r tec ipa z io ne è un be ne d is tin to d a l pa trimo n io s oc ia le , la c u i d im inu z ion e d i v a lo r e è c on s egu en z a so ltan to in d ire tta e d ev en tua le de lla c ond o tta d e ll ' am m in is tr a to r e ( cf r . I n te r m in i,
pag. 16 di 20 Ca s s . 2 3 .1 0 .2 01 4 n . 2 25 73 ; Cas s . 2 01 2 n . 4 548 ; C a ss . 5 .8 .20 08 n . 21 13 0 ;
Ca s s . 25 .7 .2 00 7 n . 16 41 6 ; Ca s s . 3 .4 .200 7 n . 8 359 ) .
N e lla s pe c ie i p reg iud iz i p ro sp e tta t i d a l s oc io a tto r e /o d ier n a pa r te a pp e llan te l. r ien tr an o n e l no ve r o d e i d anni p a tr imon ia li Controparte_7
in d ire tti, n on su s ce ttib ili d i ris to ro ex a r t. 247 6 c .c .
In p artic o la re , il da nn o d e r iv an te da ll' av ve nu ta ce s s io ne de l c on tr a tto d i
CP lo c az ion e fina nz ia ria h a inc ide nz a d ire tta s u OE Fo n tan a s . s e c o nd o la s te s sa p ro s pe ttaz ion e offe rta d a r .l., ch e s i fo nd a su ll' a ss un to CP_7
c h e l'op era z ion e s i s a reb be tr a do tta in un a v e ra e p r opr ia “ s ve nd ita ”
dell'immobile alla società pr iva nd o la so c ie tà ce de n te Controparte_4
dell'unico asset aziendale . Il pregiudizio lamentato da h a q u in d i Parte_1
n a tu ra rifle s sa e in d ire tta risp e tto a q ue llo d e lla s oc ie tà , a nc he ov e c on s ide ra to in te rm in i d i p erd ita d i v a lo r e de lla qu o ta d i p a r te c ipa z io ne s o c ia le , q ua le rifle s so pa trimo n ia le a s c r iv ib ile a l c om po r tame n to do los o o c o lp o so de ll ' am m in is tra to re .
A n a lo gh e c on s id e ra z io n i v a lg ono pe r il d an no d e r iv an te v uo i d a l m a nc a to in ca s so de i c an on i d i lo c az ion e , v uo i d a lla m an ca ta lo ca z io ne a te rz i , a vu to rigu a rd o , in re la z ion e a t a li c on do tte , c he la sta tu iz io ne d e l g iud ic e d i p rim e c u re su ll'as s en za d i r es po ns ab ilità d e lla pe r la CP_2
m a nc a ta ric h ies ta de i c a non i ( s ta n te l' a ttiva z io ne d i u n 'a z io ne g iu d iz ia le ne i c on fron ti de l co ndu tto re n .c . pe r il re cu pe r o d e i ca non i no n Parte_3
p ag a ti, co nc lus a c on un a co nc ilia z io ne ) e l' om e s sa p r on un c ia s u lla s ec on da c on do tta n on son o s ta ti o gg e tto d i sp e c if ic o mo tivo d i im p ug na z io ne ,
pag. 17 di 20 essendosi l'appellante limitata a riprodurre gli argomenti svolti a sostegno dell'iniziale domanda nella nota n. 29 dell'atto di appello ( p. 25).
Si a g g iu ng a ch e n e lla s en ten za im pu gn a ta s i leg ge ( p . 1 5 ) :
« Peraltro, in ogni caso, il danno allegato si sarebbe verificato in capo alla Società cedente e non in capo al socio, qualificandosi l'azione sociale di responsabilità.
In ogni caso, non vi è alcun riscontro di un danno diretto nel patrimonio della attrice derivante dalla vendita del bene, ove si ritenesse svolta l'azione diretta del socio nei confronti dell'amministratore, del quale manca peraltro una allegazione puntuale»
Si le g ge in o ltre (se mp re a p . 15 ) « In ultimo, per quanto concerne i danni lamentati, la domanda appare generica, omettendo ogni precisazione in ordine alle modalità
di causazione del danno e richiamando in parte danni facenti eventualmente capo alla Società
e non al socio» .
La s o c ie tà a pp e llan te n u lla ha d edo tto p e r su pe r a re ta li a rg o me n ti e precisare l'azione proposta, pur essendo tali aspetti indispensabili ai fini dell'accoglimento delle proprie domande.
Ta li c on c lu s ion i ren do no su pe r f luo es a m in a re i m o tiv i d i app e llo , d ir e tti a d imo s tra re la q ua lifica d i a mm in is tr a tor e d i fa tto d e l la CP_5
c on do tta d i m a la ge s tio d e i du e am m in is tr a to r i e il c o in volg im en to d e lla s o c ie tà e d e lla Controparte_4 CP_6
§ 10 . – In d e fin itiva , l'ap pe llo v a re sp in to , do ve nd o c on f er m a r s i la s e n te nz a imp ug na ta , s ia pu r co n d ive r s a m o tiv az ion e .
Le s p es e d i lite d evo no e s se r e p os te a c a r ic o d e ll' app e llan te , se c ond o il p rinc ip io d i so cc om be nz a , e s i liqu ida no , ap p lica ndo i p ar am e tr i d i c u i a l
D .M. n . 5 5 /20 14 (mo d ific a to , d a u ltim o , d a l D .M. n . 1 47 /202 2) , s c a g lion e d i pag. 18 di 20 riferimento da € 1.000.001,00 a € 2 .000.000,00, valori diminuiti del 50 per c e n to , a no rm a d e ll'a rt. 4 , c o mm a 1 , D .M. n . 5 5 /2 01 4 e s .m .i., s ta n te la rid o tta a ttiv ità d ife n s iv a svo lta in re laz ion e a lle qu e s tio n i d i f atto e d i d ir itto tra tta te , in c o mp les s iv i € 1 7 .0 02 ,00 p e r co m pe ns i (€ 3 .7 09 ,0 0 p e r f a se d i s tu d io;
€ 2 .1 57 ,00 pe r fa s e in tro du ttiva;
€ 4 .96 9 ,0 0 p er f ase is tr u tto r ia /d i tra tta z io ne;
€ 6 .1 67 ,00 pe r fa se d ec is ion a le ) ; s pe se da distrarre in favore dei procuratori delle cinque parti appellate, tutti dichiaratisi antis tatari, ai sensi dell'art. 93 c.p.c.
Non sussistono i presupposti per condannare l'appellante a norma dell'art. dell'art. 96, comma 3, c.p.c., come sollecitato da alcune delle parti a pp e lla te , av u to rigu a rd o a lle pa r tico la r i e c om p les s e qu es tion i d i f a tto e d i d iritto tra tta te , c he c on se n to no d i e s c lud e re la su s s is te nz a d i in d ic i d i do lo e colpa grave e, dunque, di abuso del diritto all'impugnazione.
Il rigetto dell'appello costituisce il presupposto, del quale si dà atto con la p re se n te s en ten z a , pe r il p ag a me n to a c ar ico d e lla p a r te a pp e llan te d i u n u lte rio re im po rto a tito lo d i c on tr ib u to u n if ic a to p a r i a qu e llo d ov u to p e r l'impugnazione, ai sensi dell'art. 13, comma 1 -q ua ter, D .P.R . n . 1 1 5 /20 02 ,
nel testo introdotto dall'art. 1, comma 17, L. n. 228/2012.


P.Q .M.


la Corte, definitivamente pronunciando sull'appello proposto contro la s e n te nz a d e l Tribun a le d i Rom a n . 73 27 /20 21 pub b lic a ta il 28 .4 .202 1 , o gn i c on tra ria is tan z a , d ed uz ion e e d e c ce z io ne d isa tte sa , co s ì p rov ve d e :
pag. 19 di 20 2 . – co nd an na l. a r ifo nd e re le s p es e de l Controparte_7
g iud iz io a lle p arti a pp e lla te Zo e Fon tan a s .r .l. , l. , Controparte_9
e d che liqu id a , p er Controparte_5 CP_2 Controparte_6
c ia sc un a d i es s e , in € 17 .00 2 ,0 0 pe r co m pe ns i, o ltr e a l r imb o r so d i sp e se fo rfe tta rie , Iv a e Cp a , c o me p e r le gg e , d a d is tra r r e in fa vo r e d e i r is pe ttiv i p roc u ra to ri , d ich ia ra tis i an tis ta ta r i;

3 . – d à a tto de lla s u ss is ten za de i p re s upp o s ti p e r il v er s a me n to , d a p ar te dell'appellante, dell'ulteriore importo a titolo di contributo unificato pari a quello dovuto per l'impugnazione, ai sensi dell'art. 13, comma 1 -qu a ter,
D .P.R. n . 1 1 5 /2 002 .
Co s ì de c iso in Ro m a in da ta 6 .2 .202 5
Il Co n s ig lie re e s t. I l Pr e s id en te
- Ma tild e Ca rp in e lla - - A n to ne lla I zz o -
pag. 20 di 20 1. DA COMPARE FOOTNOTE PAGES
1 15 21 54 /1 s tip u la to il 2 9 .1 2 .2 00 6 co n Mon te de i Pa s c h i d i Sie n a Lea s ing &
1 .37 4 .4 93 ,00 , te n u to c o n to d e i c re d iti va n ta ti d a MPS a ll' a tto d e lla c e ss ion e
1 74 93 , in mo tiv .)
1 . – rige tta l'a pp e llo;