Articolo 74 della Legge 27 luglio 1978, n. 392

Articolo 73Articolo 75

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30 luglio 1978

Art. 74. (Rinvio)

Le disposizioni degli articoli da 43 a 57 sono applicabili alle locazioni previste nei capi I e II del presente titolo.

Commentario • 1

1. nalisi della disciplina delle locazioni abitative e non; la morosità
Alessandro Moscatelli · https://www.diritto.it/ · 16 febbraio 2018
L'inadempimento del conduttore La disciplina delle locazioni merita un approfondimento con riferimento all'ipotesi dell'inadempimento del conduttore che si renda moroso nel pagamento del canone. Sussistono ancora, nell'attuale contesto sociale ed economico, i presupposti che possano giustificare un differenziazione della tutela, sia sotto l'aspetto sostanziale che sotto quello processuale, a seconda che si verta in materia di contratto ad uso abitativo ovvero in materia di contratto ad uso diverso? La disciplina delle locazioni è contenuta nelle disposizioni del Codice Civile (artt. 1571 – 1614) e nelle leggi n.392/1978 e n.431/1998 e successive modifiche. Le disposizioni generali in …
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Giurisprudenza • 25

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1. Cass. civ., sez. III, sentenza 03/09/1982, n. 4802
Provvedimento: In tema di locazione di immobili urbani, poiché l'art. 74 della legge n. 392 del 1978 rinvia agli articoli da 43 a 56 con riferimento alle locazioni disciplinate nei capi primo e secondo della stessa legge - i quali concernono, in via transitoria, tutti i contratti, soggetti o non soggetti a proroga a norma delle leggi antecedenti - la Competenza del pretore o del conciliatore, di cui agli artt. 43, 44 e 45, riguarda anche le ipotesi in cui si discuta della misura del canone da determinarsi o aggiornarsi a norma della precedente legislazione vincolistica. […]
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- locazione·
- estensione·
- legge cosiddetta sull'equo canone·
- competenza·
- determinazione·
- disciplina transitoria·
- contratti in corso·
- controversie sulla misura del canone·
- obbligazioni del conduttore·
- criteri·
- corrispettivo (canone)
2. Cass. civ., sez. III, sentenza 14/01/1989, n. 137
Provvedimento: Stante il richiamo operato dall'art. 74 della legge 27 luglio 1978 n. 392 all'applicabilità delle Disposizioni degli articoli da 43 a 57 (e quindi anche di quelle dell'art. 45) alle locazioni soggette alla disciplina transitoria della legge stessa, appartiene alla Competenza esclusiva del pretore, ai sensi del terzo comma del richiamato art. 45, la controversia concernente l'indennità di avviamento prevista, […]
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- indennità per la perdita dell'avviamento commerciale·
- locazione·
- controversia·
- esclusiva del pretore·
- immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione·
- competenza·
- determinazione·
- disciplina delle locazioni di immobili urbani·
- disciplina transitoria·
- sussistenza
3. Cass. civ., sez. III, sentenza 09/09/1986, n. 5503
Provvedimento: Stante il richiamo operato dall'art. 74 della legge 27 luglio 1978 n. 392 all'applicabilità delle Disposizioni degli articoli da 43 a 57 (e quindi anche di quelle dell'art. 45) alle locazioni soggette alla disciplina transitoria della legge stessa, appartiene alla Competenza esclusiva del pretore, ai sensi del terzo comma del richiamato art. 45, la controversia concernente la misura e le modalità di liquidazione dell'indennità di avviamento prevista, per le locazioni non abitative in regime transitorio, dall'art. 69 della legge n. 392 del 1978, le Disposizioni del quale sono sostitutive di quelle di cui all'art. 34, che tale indennità disciplina con riferimento ai contratti in regime ordinario. ( Conf 488/84, mass n 432721).*
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- avviamento commerciale·
- controversia sulla misura e sulle modalità di liquidazione di detta indennità·
- legge cosiddetta sull'equo canone·
- competenza·
- determinazione·
- immobili non abitativi·
- disciplina transitoria·
- criteri·
- locazioni
4. Cass. civ., sez. III, sentenza 21/06/1988, n. 4253
Provvedimento: Nel rito del lavoro (cui, in virtù del rinvio operato dagli artt. 46 e 74 della legge n. 392 del 1978, sono soggette anche le controversie in tema di locazione di immobili urbani) non sono applicabili gli artt. 181, secondo comma, e 309 cod. proc. civ. e, pertanto, è vietato, ove non ricorra la necessità di rinnovare la notificazione del ricorso ex art. 291 cod. proc. civ., il rinvio dell'udienza di discussione, anche se siano assenti le parti ritualmente costituite in giudizio. […]
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- mera irregolarità processuale·
- conseguenze·
- udienza di mero rinvio (divieto)·
- procedimento di primo grado·
- comunicazione del rinvio·
- controversie in tema di locazione di immobili urbani·
- procedimenti speciali·
- procedimenti in materia di lavoro e di previdenza (nuovo rito)·
- fissazione di una nuova udienza di discussione a seguito dell'assenza di tutte le parti·
- assoggettamento al predetto rito
5. Trib. Palermo, sentenza 17/09/2025, n. 3475
Provvedimento: […] A ciò si aggiunga che non può neppure affermarsi la nullità della clausola in questione in virtù del combinato disposto degli artt. 27 e 74 della legge n. 392/ 1978, ritenendo che l'attività svolta dal resistente sui luoghi debba essere considerata come attività avente carattere industriale o commerciale e che la locazione non possa essere inferiore a sei anni come previsto dalla prima delle disposizioni citate.
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- art. 2135 c.c.·
- art. 27 l. n. 392/1978·
- durata minima contratto affitto·
- sfratto per finita locazione·
- art. 56 l. n. 392/1978·
- coltivatore diretto·
- spese di lite·
- art. 1591 c.c.·
- mutamento del rito·
- contratto di affitto agrario

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