Articolo 13 della Legge 11 dicembre 2012, n. 220

Articolo 12Articolo 14

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18 giugno 2013

Art. 13. 1. L' articolo 1134 del codice civile e' sostituito dal seguente:
«Art. 1134. - (Gestione di iniziativa individuale). - Il condomino che ha assunto la gestione delle parti comuni senza autorizzazione dell'amministratore o dell'assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si tratti di spesa urgente».
2. All' articolo 1135 del codice civile sono apportate le seguenti modificazioni:
a) al primo comma, il numero 4) e' sostituito dal seguente:
«4) alle opere di manutenzione straordinaria e alle innovazioni, costituendo obbligatoriamente un fondo speciale di importo pari all'ammontare dei lavori»;
b) e' aggiunto, in fine, il seguente comma:
«L'assemblea puo' autorizzare l'amministratore a partecipare e collaborare a progetti, programmi e iniziative territoriali promossi dalle istituzioni locali o da soggetti privati qualificati, anche mediante opere di risanamento di parti comuni degli immobili nonche' di demolizione, ricostruzione e messa in sicurezza statica, al fine di favorire il recupero del patrimonio edilizio esistente, la vivibilita' urbana, la sicurezza e la sostenibilita' ambientale della zona in cui il condominio e' ubicato».

Commentari • 7

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[…] L'articolo 1135 del codice civile così come modificato dall'articolo 13 della legge n. 220 dell'11 dicembre 2012 3. […]
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I. Oltre a quanto è stabilito dagli articoli precedenti, l'assemblea dei condomini provvede: 1) alla conferma dell'amministratore e all'eventuale sua retribuzione; 2) all'approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l'anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all'approvazione del rendiconto annuale dell'amministratore e all'impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria e alle innovazioni, costituendo obbligatoriamente un fondo speciale di importo pari all'ammontare dei lavori; se i lavori devono essere eseguiti in base a un contratto che ne prevede il pagamento graduale in funzione del loro progressivo stato di …
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Giurisprudenza • 22

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1. Trib. Napoli, sentenza 27/06/2024, n. 6577
Provvedimento: […] l) Omessa redazione (e consegna) del Documento Generale Arretrati 2015, 2016, 2017, 2018; m) Omessa istituzione del fondo speciale - 4 - condominiale ex art. 13 Legge 220/2012; n) Indicazione all'interno della documentazione contabile di spese non giustificate e/o di spese mai sostenute; o) Omessa riscossione di rilevanti introiti relativi ai posti auto e moto; p) Incongruenze nei rendiconti degli anni 2016, 2017, 2018 (nei quali non risultano le quote del TFR del portiere, che invece risultano poi indicate nelle passività; il tutto con evidente inattendibilità dei rendiconti e dei conguagli); q) Incongruenze relative a fatture asseritamente pagate dal prive, però, della prova del pagamento;
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2. Trib. Crotone, sentenza 02/01/2023, n. 9
Provvedimento: […] 3 condomini morosi evidenziando, in ogni caso, come nonostante le plurime richieste di pagamento, l'amministratore del condominio aveva omesso di indicare i condomini morosi. Ha altresì dedotto che il , in violazione dell'art. 13 della legge n. Parte_1
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3. Trib. Pavia, decreto 13/05/2021
Provvedimento: […] E' infatti vero che in data 2 settembre 2020 sia stata convocata Assemblea Straordinaria urgente per il giorno 10.09.2020 in prima convocazione ed in data 11.09.2021 in seconda convocazione, avente quale ordine del giorno: delibera in merito ai lavori di rifacimento della copertura condominiale su Corso Strada Nuova e sulla data di inizio lavori, costituzione di fondo speciale per le spese in programma come previsto dall'art. 13 della legge 220/2012. Nella convocazione della Assemblea si precisava “considerata l'improrogabilità dell'esecuzione dei lavori sulla porzione di copertura che arreca gravi danni all'appartamento sottostante impedendone l'utilizzo si chiede a tutti condomini la partecipazione all'assemblea comunicando eventuali problemi per la data prescelta”.
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4. Corte d'Appello Ancona, sentenza 14/06/2022, n. 764
Provvedimento: […] n. 18759/2016). Si osservi inoltre che: “Dispone l'articolo 1134 cod.civ., nella versione anteriore alla modifica operata dall'art. 13 della legge 11 dicembre 2012, n. 220: “Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione dell'amministratore o dell'assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si tratti di spese urgenti”. Dispone, altresì,
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5. Corte d'Appello Napoli, sentenza 23/06/2025, n. 3252
Provvedimento: […] prescindere dalla consegna dei documenti alla cessazione DEincarico. La produzione solo in copia della documentazione relativa alla gestione del non appare, quindi, un argomento sufficiente per escludere il Parte_1 diritto del al rimborso. CP_2 § X. L'articolo 1135 c.c., anche nel testo anteriore alle modifiche apportate dall'articolo 13, comma 2, della legge n. 220 del 2012 e dal D.L. n. 145 del 2013 (come convertito in legge), prevede che l'amministratore non possa ordinare lavori di manutenzione straordinaria salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea. L'amministratore di condominio non ha un generale potere di spesa, poiché
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