Articolo 12 della Legge 27 luglio 1978, n. 392

Articolo 11Articolo 13

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30 luglio 1978

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1 gennaio 1992

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30 dicembre 1998

Art. 12. (Equo canone degli immobili adibiti ad uso di abitazione)

Il canone di locazione e sublocazione degli immobili adibiti ad uso di abitazione non puo' superare il 3,85 per cento del valore locativo dell'immobile locato.
Il valore locativo e' costituito dal prodotto della superficie convenzionale dell'immobile per il costo unitario di produzione del medesimo.
Il costo unitario di produzione e' pari al costo base moltiplicato per i coefficienti correttivi indicati nell'articolo 15.
Gli elementi che concorrono alla determinazione del canone di affitto, accertati dalle parti, vanno indicati nel contratto di locazione.
Se l'immobile locato e' completamente arredato con mobili forniti dal locatore e idonei, per consistenza e qualita', all'uso convenuto, il canone determinato ai sensi dei commi precedenti puo' essere maggiorato fino ad un massimo del 30 per cento.
COMMA SOPPRESSO DAL D.L. 13 SETTEMBRE 1991, N. 299 , CONVERTITO, CON MODIFICAZIONI, DALLA L. 18 NOVEMBRE 1991, N. 363 . ((25)) --------------- AGGIORNAMENTO (25) La L. 9 dicembre 1998, n. 431 ha disposto (con l'art. 14 comma 4) l'abrogazione del presente articolo "limitatamente alle locazioni abitative".

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1. Locazioni: canone convenzionale ultralegale
Avv. Antonella Pedone · https://www.antonellapedone.com/articoli · 9 ottobre 2009
Nel caso di pendenza alla data di entrata in vigore della legge 9 dicembre 1998, n. 431 di un contratto di locazione ad uso abitativo con canone convenzionale ultralegale rispetto a quello c.d. equo da determinarsi ai sensi degli artt. 12 e segg. della legge n. 392 del 1978, qualora sia intervenuta la sua rinnovazione tacita ai sensi dell'art. 2, comma 6, della stessa legge n. 431 del 1998, il conduttore è legittimato ad esercitare l'azione prevista dall'indicato art. 79 diretta a rivendicare l'applicazione del canone legale in luogo di quello ultralegale pattuito (Cassazione, sentenza n. 12996 del 5 giugno 2009). […]
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2. Sentenza Cassazione Civile n. 4763 del 14
https://www.laleggepertutti.it/
Cassazione civile sez. I, 14/02/2022, (ud. 04/02/2022, dep. 14/02/2022), n.4763 LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE SEZIONE PRIMA CIVILE Composta dagli Ill.mi Sigg.ri Magistrati: Dott. SCOTTI Umberto L. C. G. – Presidente – Dott. DI MARZIO Mauro – rel. Consigliere – Dott. MARULLI Marco – Consigliere – Dott. CAMPESE Eduardo – Consigliere – Dott. FIDANZIA Andrea – Consigliere – ha pronunciato la seguente: ORDINANZA sul ricorso proposto da: B.F., elettivamente domiciliato in Roma, presso la cancelleria della Corte suprema di cassazione, rappresentato e difeso dall'avvocato COSTELLI MARISA F. per procura in atti; – ricorrente – contro POSTE ITALIANE S.P.A., elettivamente domiciliata in Roma, via …
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3. Sentenza Cassazione Civile n. 4748 del 14
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Cassazione civile sez. I, 14/02/2022, (ud. 04/02/2022, dep. 14/02/2022), n.4748 LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE SEZIONE PRIMA CIVILE Composta dagli Ill.mi Sigg.ri Magistrati: Dott. SCOTTI Umberto L. C. G. – Presidente – Dott. DI MARZIO Fabrizio – rel. Consigliere – Dott. MARULLI Marco – Consigliere – Dott. CAMPESE Eduardo – Consigliere – Dott. FIDANZIA Andrea – Consigliere – ha pronunciato la seguente: ORDINANZA sul ricorso proposto da: G.R., elettivamente domiciliati in Roma, presso la cancelleria della Corte suprema di cassazione, rappresentata e difesa dall'avvocato FORTINI MARIO ATTILIO per procura in atti; – ricorrente – contro POSTE ITALIANE S.P.A., elettivamente domiciliata in …
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4. Sentenza Cassazione Civile n. 4384 del 10
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Cassazione civile sez. I, 10/02/2022, (ud. 04/02/2022, dep. 10/02/2022), n.4384 LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE SEZIONE PRIMA CIVILE Composta dagli Ill.mi Sigg.ri Magistrati: Dott. SCOTTI Umberto L. C. G. – Presidente – Dott. DI MARZIO Mauro – rel. Consigliere – Dott. MARULLI Marco – Consigliere – Dott. CAMPESE Eduardo – Consigliere – Dott. FIDANZIA Andrea – Consigliere – ha pronunciato la seguente: ORDINANZA sul ricorso proposto da: R.R.F., elettivamente domiciliati in Roma, presso la cancelleria della Corte suprema di cassazione, rappresentata e difesa dall'avvocato Marisa F. Costelli, per procura in atti; – ricorrente – contro POSTE ITALIANE S.P.A., elettivamente domiciliata in Roma, …
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5. Sentenza Cassazione Civile n. 4751 del 14
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Cassazione civile sez. I, 14/02/2022, (ud. 09/02/2022, dep. 14/02/2022), n.4751 LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE SEZIONE PRIMA CIVILE Composta dagli Ill.mi Sigg.ri Magistrati: Dott. SCOTTI Umberto L. C. G. – Presidente – Dott. DI MARZIO Fabrizio – rel. Consigliere – Dott. MARULLI Marco – Consigliere – Dott. CAMPESE Eduardo – Consigliere – Dott. FIDANZIA Andrea – Consigliere – ha pronunciato la seguente: ORDINANZA sul ricorso proposto da: POSTE ITALIANE S.P.A., elettivamente domiciliata in Roma, via Alessandro Torlonia 33, presso lo studio dell'avvocato Stefano Astorri, che la rappresenta e difende, unitamente agli avvocati Andrea Sandulli, e Andrea Zoppini, per procura in atti; – …
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Giurisprudenza • 293

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1. Trib. Roma, sentenza 13/01/2021, n. 628
Provvedimento: […] La parte attrice anche in comparsa conclusionale ha illustrato più dettagliatamente che “il calcolo effettuato per determinare l'ammontare dell'indennità di occupazione è il seguente (cfr. doc. 12): costo unitario di produzione (euro 93,72) x superficie convenzionale dell'alloggio (52,35) x il coefficiente di abbattimento di cui all'art. 12 legge 392/1978 (0,0385) /12 x la percentuale di adeguamento ISTAT (3,96521) x 3 (ossia il 300% di cui all'incremento su indicato). […]
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- art. 15 L.R. 12/1999
2. Trib. Roma, sentenza 16/09/2022, n. 13470
Provvedimento: […] produzione ( 86,76) x superficie convenzionale dell'alloggio ( 51,29) x il coefficiente di abbattimento di cui all'art. 12 legge 392/1978 ( o, 0385)/12 x la percentuale di adeguamento ISTAT ( 3, 96521) x 3 ( pari al
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- legge regionale n. 12/1999·
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- art. 281 sexies c.p.c.
3. Trib. Roma, sentenza 07/07/2023, n. 10866
Provvedimento: […] attualmente, esso è determinato ai sensi della L.R. Lazio n. 12/199, artt. 15 e 18, nonché dell'art. 50 della L.R. Lazio 27/2006, allo stato vigenti. Nel caso in esame il calcolo matematico effettuato per determinare l'ammontare dell'indennità di occupazione è il seguente: (costo unitario di produzione) x (superficie convenzionale dell'alloggio) x (il coefficiente di abbattimento di cui all'art. 12 legge 392/1978) x (la percentuale di adeguamento ISTAT - ossia il 300% di cui all'incremento su indicato). L' ha specificato nel dettaglio gli importi dovuti (vedi all.8 all'atto introduttivo). Pt_1
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- art. 15 L.R. Lazio n. 12/99·
- indennità di occupazione·
- subentro nell'assegnazione·
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4. Corte d'Appello Perugia, sentenza 03/07/2024, n. 473
Provvedimento: […] volontà di derogare ai criteri di cui all'art. 12 legge n.392 del 1978 il quale, limitandosi […] In buona sostanza la volontà di derogare ai criteri di cui all'art. 12 legge 392 del 1978 […] all'art. 12 Legge n.392/1978 possa essere presunta, per essere mancata la prova dell'errore a carico di controparte. […] parti diretto a derogare – apertamente ed in modo non equivoco – ai criteri di cui all'art.12 della legge n.392/1978, criteri anzi invocati dallo stesso conduttore (seppure per fini diametralmente opposti).
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- art. 13 L.431/98
5. Trib. Roma, sentenza 12/01/2021, n. 620
Provvedimento: […] precisato “…Per quel che è interesse, l'indennità di occupazione è stata così calcolata: - costo unitario di produzione x superficie convenzionale dell'alloggio x il coefficiente di abbattimento di cui all'art. 12 legge 392/1978 (0,0385) /12 x la percentuale di adeguamento ISTAT x 3 (ossia il 300% di cui all'incremento su indicato. All'esito della determinazione de qua, è emerso che il debito imputabile alla convenuta - alla data di introduzione del presente giudizio ed in forza del titolo per il quale si agisce - corrisponde ad € 10.899,07. Quanto sopra facilmente evincibile anche dalla scheda contabile prodotta, laddove nella colonna 'Residuo', troviamo l'importo richiesto dall di a Controparte Pt_1 Pt_1
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- contratto in forma scritta·
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