n. 1049/2022 R.G.

TRIBUNALE DI LECCE
Terza Sezione Civile
Il Giudice, nella persona del dott. Antonio Barbetta, ha pronunciato la seguente
ORDINANZA ex 789 c.p.c.
nella causa iscritta al n. 1049/2022 R.G., vertente tra:
, rappresentata e difesa dall'avv. Giuseppe Erriquez;
Parte_1
attrice nonché
, rappresentato e difeso dall'avv. Walter Gravante;
CP_1
convenuto a scioglimento della riserva assunta all'udienza del 17.01.2025
OSSERVA
Con l'atto introduttivo del presente giudizio, ha convenuto innanzi al Parte_1
Tribunale di Lecce per ottenere lo scioglimento della comunione avente ad oggetto CP_1
l'abitazione sita in Ruffano alla via S. Vincenzo De Paoli composto da piano terra e primo piano, Cat. A/2 classe 1, vani 8, mq.228 oltre aree scoperte di mq.198, rendita 413,17, nel
NCEU al Folio 32 ptc.16 sub 1, e il fabbricato sito in Ruffano alla via S. Vincenzo De Paoli,
Cat.C/6, classe 2, mq.25, rendita 38,73, nel NCEU al Folio 32 ptc. 16 sub 2.
Con comparsa del 3.06.2022, si è costituito in giudizio , associandosi alla richiesta CP_1 di scioglimento della comunione.
È stata disposta consulenza tecnica per verificare la comoda divisibilità del bene e predisposto il progetto divisionale con l'individuazione delle quote da assegnare ai condividenti. In particolare, il ctu ha proposto il seguente progetto divisionale:
- QUOTA N.1 abitazione al Piano Primo, con i relativi balconi, l'area solare e con ingresso dal vano scala, il quale sarà collegato all'attuale accesso prospiciente Via San Vincenzo de
Paoli per tramite di piccola porzione di pertinenza scoperta;

- QUOTA N.2 abitazione al Piano Terra, con l'antistante porticato, il garage e la restante parte della pertinenza scoperta, con accesso esclusivo dalla Via Villani.
1

n. 1049/2022 R.G.
Con atto di transazione datato 18.09.2023, le parti, a parziale modifica del progetto di divisione predisposto dal ctu, hanno chiesto l'assegnazione dei beni oggetto di comunione nei termini che seguono:
- il piano terra dell'abitazione in Ruffano, Cat. A/2 classe 1, vani 8, mq.228 oltre aree scoperte di mq.198, rendita 413,17, nel NCEU al Folio 32 ptc.16 sub 1, con ingresso da via De Paoli, al sig. , con annessi beni mobili di proprietà comune CP_1 notoriamente allocati al piano terra, con salvezza di tutte le servitù attive e passive,
derivanti dalla destinazione del 'padre di famiglia' (vedute, stillicidio, distanze di tubi,
immissioni, ecc.) e per effetto della divisione di cui all'atto di transazione del 18.09.2023;
- il primo piano dell'abitazione in Ruffano, Cat. A/2 classe 1, vani 8, mq.228 oltre aree scoperte di mq.198, rendita 413,17, nel NCEU al Folio 32 ptc.16 sub 1, con ingresso da via Villani, nonché il garage sito in Ruffano, alla via S. Vincenzo De Paoli, Cat.C/6, classe
2, mq.25, rendita 38,73, nel NCEU al Folio 32 ptc. 16 sub 2 alla sig.ra Parte_1
, con annessi beni mobili di proprietà comune notoriamente allocati al primo
[...]
piano, con salvezza di tutte le servitù attive e passive, derivanti dalla destinazione del
'padre di famiglia' (vedute, stillicidio, distanze di tubi, immissioni, ecc.) e per effetto della divisione di cui all'atto di transazione del 18.09.2023.
Inoltre, le parti hanno stabilito che, dal momento che il valore del piano terra (€ 90.100,00) è inferiore al valore della quota spettante pro-capite ai condividenti (pari a € 98.257,50), l'attrice deve versare a la somma di €8.157,50 a titolo di conguaglio. CP_1
Le spese di lite devono essere compensate tra le parti, come da accordo compendiato nell'atto transattivo datato 18.09.2023.


PQM


Visto l'art. 789 c.p.c., il Tribunale di Lecce, terza sezione civile, definitivamente pronunciando, ogni altra domanda o eccezione disattesa, così provvede:
- assegna e trasferisce a la piena proprietà del piano terra dell'abitazione in CP_1
Ruffano, Cat. A/2 classe 1, vani 8, mq.228 oltre aree scoperte di mq.198, rendita 413,17, nel
NCEU al Folio 32 ptc.16 sub 1, con ingresso da via De Paoli;

- assegna e trasferisce a la piena proprietà del primo piano Parte_1 dell'abitazione in Ruffano, Cat. A/2 classe 1, vani 8, mq.228 oltre aree scoperte di mq.198, rendita 413,17, nel NCEU al Folio 32 ptc.16 sub 1, con ingresso da via Villani, nonché del garage sito in Ruffano, alla via S. Vincenzo De Paoli, Cat.C/6, classe 2, mq.25, rendita 38,73, nel NCEU al Folio 32 ptc. 16 sub 2;
2 n. 1049/2022 R.G.
- ordina a di versare in favore un conguaglio in denaro Parte_1 CP_1 quantificato in €8.157,50;
- autorizza il Conservatore dei registri immobiliari – ora responsabile dell'Ufficio Servizi di
Pubblicità immobiliare presso l'Agenzia delle Entrate – a procedere alle annotazioni di legge, con esonero da ogni responsabilità al riguardo;

- pone le spese di ctu definitivamente a carico delle parti in solido;

- compensa le spese di lite tra le parti costituite.
Lecce, 27.03.2025
Il Giudice
dott. Antonio Barbetta
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