REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO TRIBUNALE DI PALERMO
Sezione II Civile – in composizione monocratica - in persona del Giudi-
ce dott. Paolo Criscuoli ha pronunciato, ai sensi dell'art. 281 sexies cpc,
in seguito dell'udienza del 24.3.25, sostituita dal deposito di note scritte ex art. 127 cpc, la seguente
SENTENZA
nella causa iscritta al n. 1107 del Ruolo Generale degli Affari civili con-
tenziosi dell'anno 2022 vertente
TRA
CF elettivamente domiciliato Parte_1 C.F._1
in TERRASINI (Palermo), VIA PALERMO n. 30 presso lo studio dell'Avv.
CAMMILLERI EDUARDO che lo rappresenta e difende per procura in cal-
ce all'atto di citazione;

– attore –
CONTRO
, (c.f. ) nato a [...] il CP_1 C.F._2
02.02.1951 e , (c.f. ), Controparte_2 C.F._3
nata a [...] il [...], congiuntamente rappresentati e difesi dall'avv. Renato Alfano presso il cui studio in Terrasini, via Rosario Ruffi- no 20, PEC: sono elettivamente domiciliati ai Email_1
fini del presente giudizio, giusta procura rilasciata con atto separato, da intendersi in calce alla presente comparsa;

convenuti
Tribunale di Palermo

E NEI CONFRONTI DI
, cf , , Controparte_3 C.F._4 Controparte_4
cf , e , cf C.F._5 Controparte_5
elettivamente domiciliati in Palermo, V. SALVATO- C.F._6
RE MECCIO n. 22, presso lo studio dell'Avv. CUGLIANDRO MARCELLO
che li rappresenta e difende per procura allegata alla comparsa di costitu-
zione e risposta;

– convenuti –
****
MOTIVI DELLA DECISIONE
Con atto di citazione ritualmente notificato conveniva Parte_1 in giudizio , CP_1 Controparte_2 Controparte_6
e dinanzi al Tribunale
[...] Controparte_4 Controparte_5
di Palermo formulando le seguenti domande “-accertare che i beni sopra
citati erano e sono di proprietà del sig. in particolare quella Parte_1
che fu la particella 562 Foglio 13, sita nel Comune di Cinisi (PA), corrispon-
dente oggi alle particelle 2547, 2548, 2549 Foglio 13;
- accertare quindi che la particella n. 2547 è di proprietà del sig.
[...]

Pt_1
- ritenere quindi nulla la dichiarazione di possesso per usucapione dei
sig.ri , e;
Controparte_3 Controparte_4 Controparte_5
- di conseguenza annullare l'atto di compravendita di terreno n. 148 re-
pertorio e n. raccolta 115 stipulato presso lo studio notarile del notaio
[...]
Piazza Teresa Martini n. 20 in Cinisi, in data 5 ottobre Persona_1
2018;
Tribunale di Palermo
- 2 - Sezione II Civile - condannare i convenuti in solido fra di loro al pagamento di un risarci-
mento in favore del sig. della somma di € 25.000,00 in via Parte_1
equitativa per il danno occorso;

Con vittoria delle spese di lite”.
All'uopo esponeva di essere proprietario di un terreno distinto in cata-
sto alla particella 562 Foglio 13, sita nel Comune di Cinisi (PA), corri-
spondente oggi alle particelle 2547, 2548, 2549 Foglio 13.
Però, a seguito di un frazionamento non autorizzato, la particella n.
2547 oggi non risulta più intestata all'attore, ma ad . Controparte_7
Poi, al decesso di quest'ultima, il marito ed i figli, , Controparte_3
e , oggi convenuti, hanno venduto la Controparte_4 Controparte_5
particella, oggi oggetto di contestazione n. 2547 Foglio 13, ai convenuti e con atto di compravendita di terre- CP_1 Controparte_2
no n. 148 repertorio e n. raccolta 115 stipulato presso lo studio notarile del Notaio , in Cinisi, in data 5 ottobre 2018. Persona_1
Deduceva la storia del dominio – a decorrere da un atto di compraven-
dita del 1950 intervenuto tra il padre dell'attore, quale acquirente, e gli eredi del venditore, , - e per converso deduceva che era Persona_2
infondato in fatto ed in diritto il possesso uti dominus dei convenuti
[...]
, titolo in forza del quale avevano venduto ai convenuti CP_8 [...]
nel 2018. CP_9
I convenuti e , ritualmente costituitisi, deducevano la CP_1 CP_2
infondatezza della azione di rivendicazione, la validità del titolo del 2018
ed il possesso continuato ed ininterrotto ultraventennale;
in via riconven-
zionale proponevano la seguente domanda: “ -accertare e dichiarare la
Tribunale di Palermo
- 3 - Sezione II Civile sussistenza della garanzia ex lege prevista in capo ai venditori per la even-
tuale e subita evizione totale della cosa compravenduta in danno degli ac-
quirenti ai sensi dell'art. 1476, n. 3, c.c., ovvero pattiziamente convenuta
tra le parti e prestata dai danti causa ( ) in favore dei coniugi CP_3 [...]
, e, conseguentemente, ai sensi del combinato disposto degli CP_9
artt. 1476, 1479
e 1483 c.c.; dichiarare la risoluzione del contratto di compravendita im-
mobiliare stipulato in Cinisi, in data 05.10.2018, per atto pubblico registra-
to in Palermo al Rep. 148, Racc. 115, in Notar e per Persona_3
l'effetto, condannare i signori , e Controparte_3 Controparte_4 [...]
, in solido tra loro, alla integrale restituzione della somma di Parte_2
€. 13.000,00, a titolo di prezzo della compravendita in precedenza corri-
sposto ai venditori, in favore dei signori e CP_1 Parte_3
, oltre alla rifusione delle spese sostenute per il contratto di compra-
[...]
vendita e le altre accessorie ai sensi del combinato disposto degli artt. 1479
e 1475 c.c., su cui calcolare e sommare gli interessi legali dal dì del paga-
mento fino al soddisfo;

-condannare i signori , , e Controparte_3 Controparte_4 CP_5
, in solido tra loro, alla integrale restituzione dell'eventuale e corri-
[...]
spondente valore dei frutti che i coniugi dovessero essere CP_10
tenuti a restituire a colui dal quale sono stati evitti, comprensivo delle spese
per la denunzia della lite e di quelle che dovessero essere tenuti eventual-
mente a rimborsare all'attore ad epilogo del presente giudizio, ai sensi
dell'art. 1483 c.c.;
-condannare i signori , , e Controparte_3 Controparte_4 CP_3
Tribunale di Palermo
- 4 - Sezione II Civile , in solido tra loro, al risarcimento dei danni che saranno all'uopo CP_5
dimostrati in corso di causa ex art. 1223 c.c., ovvero da valutarsi anche in
via equitativa, subiti e subendi dai signori e CP_1 Parte_4
a causa della subita evizione della cosa;

[...]
-In ogni caso, con vittoria integrale delle spese di lite da distrarsi in favo-
re del sottoscritto procuratore che si dichiara antistatario ex art.93 c.p.c.”
I convenuti , , e , Controparte_3 Controparte_4 Controparte_5
contestando le allegazioni di parte attrice, chiedevano il rigetto delle do-
mande di parte attrice, con vittoria di spese.
Deducevano, al riguardo, che l'attore non aveva provato il titolo di pro-
prietà e che comunque avevano usucapito detto fondo, proponendo la re-
lativa eccezione, oltre quello in catasto oggi al nr. 2548.
Nel corso del processo veniva svolta attività istruttoria documentale e con ctu tecnica.
In esito all'udienza del 24.3.25, sostituita dal deposito di note scritte di udienza, la causa, viste le note conclusive autorizzate, veniva decisa ex art. 281 sexies cpc.
****
Il terreno oggetto di causa, sito nel territorio di Cinisi (PA) in contrada
Case Api, distinto nel N.C.T. Fg 13 p.lla 2547 (sup. 65 mq) e p.lla 2548
(sup. 14 mq) derivante dal frazionamento della p.lla 562, coincide par-
zialmente con lo “spezzonello di terreno di tre are circa … catastato all'art.
2428 fg 13 part. 562 da frazionarsi…” descritto nell'atto del 1934, in quanto, il terreno oggetto di causa consta di due distinte porzioni di ter-
reno, non confinanti tra loro, per una superficie complessiva di 214 mq,
Tribunale di Palermo
- 5 - Sezione II Civile che però, dai riscontri eseguiti, risultano ricadere all'interno del sopradet-
to “spezzonello di terreno di tre are circa”.
Tali risultanze alla quali è pervenuto il ctu, con argomentazioni logiche e condivisibili alla luce dei sopralluoghi effettuati e della documentazione offerta in produzione dalle parti, consentono di giungere al rigetto della domanda attorea.
L'azione di rivendicazione proposta dall'attore, infatti, fondava il domi-
nio su in diverso atto del 1950 che, dunque, non aveva ad oggetto il ter-
reno per cui è lite, come emerso anche in sede di ctu.
Le deduzioni di parte attrice in merito alla incertezza della ctu quanto alle risultanze ed all'oggetto dell''atto del 1934 non superano, comunque,
per quanto di rilievo nel presente giudizio, il difetto di prova da parte dell'attore del dominio del terreno oggetto di controversia in forza del cita-
to titolo del 1950.
Non avendo fornito tale prova, la domanda dell'attore deve essere riget-
tata (né ammissibile la tardiva deduzione del possesso ultraventennale ad opera del dante causa dell'attore di tale terreno formulata solo con le note conclusive).
Palesemente nuova, infine, la seguente domanda contenuta nelle note conclusive di parte attrice: “Chiudere con effetto immediato il passaggio
pedonale tra le part.1819 Fg. 15 , di proprietà , e la part.2547 CP_1
Fg. 13 nonché il secondo passaggio pedonale tra la part. 1821 Fg. 15 ,di
proprietà , e la part. 2548 Fg. 13 a cura e spese dei proprietari CP_3
dei relativi immobili”.
Assorbita, quindi, l'analisi della eccezione riconvenzionale proposta dai
Tribunale di Palermo
- 6 - Sezione II Civile convenuti e, gradatamente, la domanda riconvenzionale propo- CP_3
sta dai convenuti e . CP_1 CP_2
In base al principio della soccombenza, le spese del giudizio vanno po-
ste a carico di parte attrice e si liquidano nella misura indicata in disposi-
tivo, tenuto conto del valore della controversia e dell'attività in concreto svolta, nelle fasi del giudizio, alla luce dei parametri di cui al DMG
55/2014, disponendone la distrazione in favore del difensore dichiaratosi antistatario, avv. Alfano, per i convenuti e . CP_1 CP_2
Parimenti le spese di ctu vanno poste definitivamente a carico di parte attrice.

P.Q.M.

Il Tribunale, uditi i procuratori delle parti costituite, ogni contraria istanza, eccezione e difesa disattesa, definitivamente pronunciando:
− Rigetta le domande proposte da con l'atto di citazio- Parte_1
ne del 17.1.2022;
− Dichiara inammissibile la domanda nuova formulata da parte attri-
ce nelle note conclusive del 13.6.2024 ed indicata in parte motiva;

− condanna al pagamento delle spese di lite di Parte_1 CP_1
, , liquidate in complessivi euro 3500,00,
[...] Controparte_2
oltre le spese generali al 15%, I.V.A. e C.P.A. nella misura legalmente do-
vuta, disponendone la distrazione in favore dell'avv. Renato Alfano;

− Condanna al pagamento in favore di Parte_1 CP_3
, e in solido delle spese del
[...] Controparte_4 Controparte_5
giudizio, liquidate in complessivi euro 3750,00, oltre le spese generali al
15%, I.V.A. e C.P.A. nella misura legalmente dovuta;

Tribunale di Palermo
- 7 - Sezione II Civile − pone le spese di C.T.U., liquidate come da decreti in atti, definitiva-
mente a carico di Parte_1
Così deciso in Palermo in data 24/03/2025.
Il Giudice
dott. Paolo Criscuoli
Tribunale di Palermo
- 8 - Sezione II Civile