N. R.G. 1184/2021
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di ASCOLI PICENO
Il Tribunale, nella persona DE Giudice dott. Enza Foti ha pronunciato la seguente
SENTENZA non definitiva nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 1184/2021 promossa da:
( ) rappresentato e difeso dall'avv. FANESI Parte_1 C.F._1
GIUSEPPE giusta procura in atti;
attore contro
( rappresentato e difeso dall'avv. ROSINI Controparte_1 C.F._2
BENEDETTA giusta procura in atti;
convenuto
( ), rappresentato e difeso dall'avv. ADALBERTO Controparte_2 C.F._3
PALESTINI giusta procura in atti;
convenuto
MOTIVI IN FATTO ED IN DIRITTO DELLA DECISIONE
Con atto di citazione ritualmente notificato chiamava in giudizio i proprio fratelli, Parte_1
e , al fine di chiedere la divisione giudiziale DEl'asse ereditario loro pervenuto, in parti CP_2 CP_1
uguali, a seguito DE decesso DEla propria madre deceduta in Ascoli Piceno il Persona_1
19.2.2017.
Spiegava che l'asse ereditario era composto da:
1) Abitazione con ripostiglio sotto strada in NCEU di AN ET DE NT (AP) Via dei
Lauri, 16, Piano T-S1, foglio 17, part. 25, sub. 9, cat. A/2, cons. 8 vani;

2) Abitazione in NCEU di AN ET DE NT (AP) Via dei Lauri, 16, Piano 1, foglio 17, part. 25, sub. 13, cat. A/2, cons. 6 vani;

pagina 1 di 14 3) Abitazione in NCEU di AN ET DE NT (AP) Via dei Lauri, 16, Piano 1-2, foglio 17,
part. 25, sub. 8, cat. A/2, cons. 4,5 vani;

4) Garage distinto catastalmente in NCEU di AN ET DE NT (AP) Via dei Lauri, 10/A,
Piano S1, foglio 17, part. 25, sub. 2, cat. C/6, consistenza 75 mq;

5) Garage in NCEU di AN ET DE NT (AP) Via dei Lauri, 10/A, Piano S1, foglio 17, part. 25, sub. 3, cat. C/6, consistenza 58 mq;

6) Porzione di villino cielo terra in AN ET DE NT, Via dei Lauri, n. 22/B, in NCEU di
AN ET DE NT (AP) Via dei Lauri, 22/B, Piano S1-T-1-2, Foglio 17, part. 1002, sub.
2, cat. A/7, consistenza 8,5 vani;

7) Autorimessa in AN ET DE NT, Via dei Lauri, in NCEU di AN ET DE NT
(AP) Via dei Lauri, Piano S1, Foglio 17, part. 1002, sub. 1, cat. C/6, consistenza 23 mq;

8) Porzione di villino cielo terra in AN ET DE NT, Via dei Lauri, n. 22/A, in NCEU di
AN ET DE NT (AP) Via dei Lauri, 22/A, Piano S1-T-1-2, foglio 17, part. 1002, sub.
7, cat. A/7, consistenza 8,5 vani;

9) Autorimessa in AN ET DE NT, Via dei Lauri, in NCEU di AN ET DE NT
(AP) Via Dei Lauri, Piano S1, Foglio 17, part. 1002, sub.6, cat. C/6, consistenza, 23 mq;

10) Terreno posto in AN ET DE NT confinante ad est con Via DEla Liberazione e ad ovest con Via dei Lauri in NCT al foglio 17, part. 593, cat. SE, consistenza mq. 1850, rendita €
10,03, frazionato in: Frustolo terreno distinto in NCT di AN ET DE NT (AP), Foglio
17, part. 1162, cat.SE, cl. 2, consistenza 6 are e 20 ca;
Frustolo terreno distinto in NCT di AN
ET DE NT (AP), Foglio17, part. 1163, cat.SE, cl.2, consistenza 6 are e 15 ca;

Frustolo terreno distinto in NCT di AN ET DE NT (AP), Foglio17, part. 1164, cat.SE, cl.2, consistenza 6 are e 15 ca;

11) appartamento con due fondaci sito in Via Grado, n. 12, in NCEU di AN ET DE NT
(AP) Via Grado, 12 Piani T - 0002, al foglio 12, part. 261, sub. 9, cat. A/2, consistenza 6 vani;

12) appartamento in AN ET DE NT, Via Oberdan n. 31 in NCEU di AN ET DE
NT (AP) Via Guglielmo Oberdan, 31, Piano 2, al foglio 28, part. 141, sub. 11, cat. A/2, consistenza 6,5 vani;

13) autorimessa in AN ET DE NT, via Oberdan, n. 31 in NCEU di AN ET DE
NT (AP) Via Guglielmo Oberdan n. 31, piano S1, foglio 28, part. 141, sub. 16, cat. C/6, consistenza 18 mq.;
14) appartamento in NCEU di AN ET DE NT (AP) Via dei Lauri, 18/20, Piano 1, Foglio
17, part. 26, sub.17, cat. A/3, consistenza 5,5 vani;

pagina 2 di 14 15) appartamento in NCEU di AN ET DE NT (AP) Via dei Lauri, 18/20, Piano 2, Foglio
17, part. 26, sub. 18, cat. A/3, consistenza 6,5 vani;

16) appartamento in NCEU di AN ET DE NT (AP) Via dei Lauri, 18/20, Piano T, Foglio
17, part. 26, sub. 20, cat. A/3, consistenza 2,5 vani;

17) appartamento con annesso ripostiglio sotto strada in NCEU di AN ET DE NT (AP)
Via dei Lauri, 18/20, Piano T-S1, foglio 17, part.26, sub. 21, cat. A/3, cons. 5,5 vani.
18) autorimessa in AN ET DE NT, Via dei Lauri, 10 in NCEU di AN ET DE
NT (AP) Piano T, Foglio 17, part. 26, sub.5, cat. C/6, consistenza, 17 mq.
19) Frustolo terreno distinto in NCT di AN ET DE NT (AP), Foglio 17, part.26, sub.22 area urbana, consistenza mq.230.
A ciò si aggiungeva il saldo di un conto corrente bancario n. 002/018/005162 acceso presso la Banca DE Piceno Credito Cooperativo Soc. Coop., agenzia di AN ET DE NT, intestato a tutti e tre i fratelli, sul quale confluivano i canoni di locazione degli immobili DEla comunione.
Aggiungeva che le parti avevano tentato di addivenire ad una divisione bonaria ma che tutti i tentativi erano falliti. In ogni caso, affermava che i fratelli erano concordi nell'attribuire, in sede di divisione, i beni indicati sopra ai numeri 1), 2), 3), 4) e 5) a i beni indicati sopra ai numeri 6) e Parte_1
7) a ed i beni indicati sopra con i numeri 8) e 9) a Controparte_2 Controparte_1
Inoltre, sul presupposto che i fratelli e avevano goduto, sin dal maggio 2003, dei beni CP_1 CP_2
riportati ai citati numeri 6, 7, 8 e 9 ed affermando di aver goduto in via esclusiva DEl'immobile sito in via Oberdan n. 31 e DE relativo garage, riteneva di avere diritto al pagamento, da parte degli altri condividenti, DEla data DEla morte DEla de cuius, DEla somma di euro 15.000,00 a titolo di ristoro per la privazione DEl'utilizzo pro quota dei citati beni.
Concludeva, dunque, chiedendo “In via principale. A) Conferire all'istante gli immobili: Abitazione con ripostiglio sotto strada in NCEU di AN ET DE NT (AP) Via dei Lauri, 16, Piano T-S1, foglio 17, part. 25, sub. 9, cat. A/2, cons. 8 vani;
Abitazione in NCEU di AN ET DE NT (AP)
Via dei Lauri, 16, Piano 1, foglio 17, part. 25, sub. 13, cat. A/2, cons. 6 vani;
Abitazione in NCEU di
AN ET DE NT (AP) Via dei Lauri, 16, Piano 1-2, foglio 17, part. 25, sub. 8, cat. A/2, cons.
4,5 vani;
Garage distinto catastalmente in NCEU di AN ET DE NT (AP) Via dei Lauri,
10/A, Piano S1, foglio 17, part. 25, sub. 2, cat. C/6, consistenza 75 mq;
Garage in NCEU di AN
ET DE NT (AP) Via dei Lauri, 10/A, Piano S1, foglio 17, part. 25, sub. 3, cat. C/6, consistenza 58 mq. B) Attribuire al Sig. l'immobile in cui ha stabilito la Controparte_2
propria residenza con la sua famiglia e che occupa da tempo, composto da: Porzione di villino cielo terra in AN ET DE NT, Via dei Lauri, n. 22/B, in NCEU di AN ET DE NT (AP)
pagina 3 di 14 Via dei Lauri, 22/B, Piano S1-T-1-2, Foglio 17, part. 1002, sub. 2, cat. A/7, consistenza 8,5 vani;

Autorimessa in AN ET DE NT, Via dei Lauri, in NCEU di AN ET DE NT (AP)
Via dei Lauri, Piano S1, Foglio 17, part. 1002, sub. 1, cat. C/6, consistenza 23 mq. C) Assegnare alla
Sig.ra l'immobile in cui ha stabilito la propria residenza con la sua famiglia e Controparte_1
che occupa da tempo, composto da: Porzione di villino cielo terra in AN ET DE NT, Via dei
Lauri, n. 22/A, in NCEU di AN ET DE NT (AP) Via dei Lauri, 22/A, Piano S1-T-1-2, foglio
17, part. 1002, sub. 7, cat. A/7, consistenza 8,5 vani;
Autorimessa in AN ET DE NT, Via dei
Lauri, in NCEU di AN ET DE NT (AP) Via Dei Lauri, Piano S1, Foglio 17, part. 1002, sub.6, cat. C/6, consistenza, 23 mq. D) Per quanto riguarda i restanti immobili […] si chiede all'Ecc.mo Tribunale adito che vengano attribuiti ai coeredi in proporzione alle quote loro spettanti in modo da compensare i valori ed evitare i conguagli tra i condividenti. In via subordinata, qualora i convenuti non fossero disposti a dare assenso a quanto sopra, si determinino tre quote e si proceda al sorteggio o eventualmente, in caso di ravvisata non materiale divisibilità dei beni oggetto di comunione ereditaria, si disponga la vendita all'incanto di tutto il compendio ereditario, con successiva liquidazione in denaro DEle rispettive quote a ciascun erede DE ricavato. In ogni caso, ordinare ai convenuti il rendiconto ai sensi DEl'art. 723 c.c., disponendo la prestazione all'attore degli eventuali conguagli spettanti per il mancato godimento dei beni, in proporzione alla quota ereditaria a lui spettante. In ogni caso, ordinare ai convenuti di rendere il conto, e, per l'effetto di condannare i convenuti stessi al pagamento, in favore DEl'attore, DE corrispettivo per l'utilizzazione esclusiva degli immobili descritti in narrativa, quantificato in € 15.000,00 (quindicimila/00) oltre interessi e rivalutazione o nella diversa somma che risulterà di giustizia. In caso di opposizione alla domanda, condannare le controparti alla rifusione, in solido fra loro, DEle spese di lite o da porre, altrimenti, a gravare sulla massa. In via istruttoria: nominare un CTU ai fini DEla descrizione e valutazione dei beni immobili in oggetto e ai fini DEla formazione DEle quote e dei rispettivi lotti, nonché per la determinazione degli eventuali conguagli a carico DEle parti in caso di attribuzione degli immobili come assegnati in narrativa e DE ristoro dovuto all'attore in ragione DE godimento in maniera esclusiva, da parte dei convenuti, degli immobili sino all'effettivo scioglimento DEla comunione”.
Si costituiva in giudizio che non si opponeva alla divisione, confermando la necessità Controparte_1
di attribuzione, in sede divisionale, ai coeredi degli immobili così come specificati dall'attore e sottolineando l'esigenza di evitare o comunque limitare parti comuni indivise. Allegava di aver effettuato, in accordo con i fratelli, dei lavori di ristrutturazione sull'immobile identificato al catasto fabbricati DE Comune di AN ET DE NT al foglio 17 part. 26 sub. 20 per un totale di euro
10.389,50 di cui, tuttavia, i coeredi restituivano solo la minor somma di euro 5.200,00. Concludeva,
pagina 4 di 14 dunque, chiedendo “A) accertare e dichiarare il diritto allo scioglimento DEla comunione ereditaria tra le parti DE presente giudizio con riferimento ai beni così come descritti nell'atto introduttivo;
B) nominare un CTU per l'espletamento DEla perizia ai fini DEla descrizione e valutazione dei beni immobili facenti parte DEla comunione e la valutazione DE compendio immobiliare;
C) formare le quote da attribuire a ciascun coerede tenendo conto di quanto di seguito illustrato: 1) assegnare al sig.
l'immobile in cui lo stesso abita e risiede unitamente alla famiglia così composto: - Controparte_2
porzione di villino cielo terra in AN ET DE NT, Via dei Lauri, n. 22/B, in NCEU di AN
ET DE NT (AP) Via dei Lauri, 22/B, Piano S 1-T-1-2, Foglio 17, part. 1002, sub. 2, cat. A/7, consistenza 8,5 vani;
- autorimessa in AN ET DE NT, Via dei Lauri, in NCEU di AN
ET DE NT (AP) Via dei Lauri, Piano S 1, Foglio 17, part. 1002, sub. 1, cat. C/6, consistenza
23 mq. 2) assegnare a i seguenti beni immobili: - abitazione con ripostiglio sotto Parte_1
strada in NCEU di AN ET DE NT (AP) Via dei Lauri, 16. Piano T-S 1, foglio 17, part. 25, sub. 9, cat. A/2, cons. 8 vani;
- abitazione in NCEU di AN ET DE NT (AP) Via dei Lauri, 16.
Piano 1, foglio 17, part. 25, sub. 13, cat. A/2, cons. 6 vani;
- abitazione in NCEU di AN ET DE
NT (AP) Via dei Lauri, 16, Piano 1-2, foglio 17, part. 25, sub. 8, cat. A/2, cons. 4,5 vani;
- garage distinto catastalmente in NCEU di AN ET DE NT (AP) Via dei Lauri, 10/A, Piano S 1, foglio 17, part. 25, sub. 2, cat. C/6, consistenza 75 mq;
- garage in NCEU di AN ET DE NT
(AP) Via dei Lauri, 10/A, Piano S 1, foglio 17, part. 25, sub. 3, cat. C/6, consistenza 58 mq. 3) assegnare a l'immobile in cui la stessa abita e risiede con la famiglia coì composto: Controparte_1
porzione di villino cielo terra in AN ET DE NT, Via dei Lauri, n. 22/A, in NCEU di AN
ET DE NT (AP) Via dei Lauri, 22/A, Piano S 1-T-1-2, foglio 17, part. 1002, sub. 7, cat. A/7, consistenza 8.5 vani;
- autorimessa in AN ET DE NT, Via dei Lauri, in NCEU di AN
ET DE NT (AP) Via Dei Lauri, Piano S 1, Foglio 17, part. 1002, sub.6, cat. C/6, consistenza,
23 mq;
4) assegnare i beni immobili residui rispetto a quelli descritti nei suddetti punti n. 1 n. 2 e n. 3 in modo tale da non costituire in alcun modo proprietà comuni fra le odierne parti processuali e rendendo ciascun coerede titolare di un patrimonio DE tutto autonomo ed indipendente rispetto alle altre parti processuali;
[…] 5) formare le quote da assegnare a ciascun erede in modo tale da evitare la formazione di conguagli in denaro fra le parti;
6) assegnare l'area urbana di mq 230 identificata con la particella n. 26 DE foglio 17, censita in NCEU di AN ET DE NT (AP), via dei Lauri,
18/20, piano T, foglio 17, part. 26, sub. 22 al coerede a cui verrà attribuito il bene immobile servito dalla stessa area o a colui che otterrà l'attribuzione DE bene dal quale si accede più facilmente alla predetta area;
7) nella determinazione DEle quote tenere in considerazione DEle spese pari ad €
5.189,50 sostenute dalla sig.ra e mai rimborsate dai sig.ri e Controparte_1 CP_2 Parte_1
pagina 5 di 14 nonostante le predette spese siano state preordinate alla realizzazione di migliore nel bene identificato al Catasto DE Comune di AN ET DE NT al foglio 17 part. 26 sub. 20 sito in via dei Lauri di proprietà comune”.
Si costituiva altresì in giudizio anch'egli favorevole alla divisione DE compendio Controparte_2 ereditario ed all'assegnazione dei beni indicati dall'attore a ciascun fratello. Sottolineava, tuttavia, “che debbono restare in comproprietà le aree comuni e comunque i beni comuni non censiti, in particolare:
a) l'ente urbano, di circa mq 288, identificato in catasto DE Comune di AN ET DE NT quale ente urbano al foglio 17 con la particella 1167, costituendo la stessa l'area di accesso, anche con mezzi meccanici, agli immobili DE foglio 17; b) le scale di acceso poste a servizio dei subalterni 17-18-
20 (scale) DE fabbricato eretto sulla particella 26 DE foglio 17, riportate in catasto al foglio 17, part.
26, sub. 19; c) la corte di pertinenza, praticabile con mezzi meccanici, DE fabbricato eretto sulla particella 26 DE foglio 17, riportata in catasto al foglio 17, part. 26, sub. 23, quale bene comune non censibile ai sub. 5-17-18-20-21-22”. Chiedeva, poi, il rendiconto DEle somme presenti sul conto corrente DElo zio deceduto in data 17.11.2016, e DEla madre Persona_2 Persona_1 deceduta in data 19.02.2017. Concludeva, dunque, chiedendo “voglia l'Ill.mo Tribunale adito, contrariis reiectis, accertare e dichiarare il diritto allo scioglimento DEla comunione ereditaria tra le parti DE presente giudizio, in riferimento ai beni così come descritti dettagliatamente nell'atto introduttivo;
formare le quote di ciascun coerede;
attribuire ai singoli coeredi la quota spettante, così come di seguito illustrato riportato. 1) A si provveda ad assegnare l'immobile in cui Controparte_2
ha stabilito la propria residenza con la sua famiglia e che occupa da tempo, composto da: - porzione di villino cielo terra in AN ET DE NT, Via dei Lauri, n. 22/B, in NCEU di AN ET DE
NT (AP) Via dei Lauri, 22/B, Piano S 1-T-1-2, Foglio 17, part. 1002, sub. 2, cat. A/7, consistenza
8,5 vani;
- autorimessa in AN ET DE NT, Via dei Lauri, in NCEU di AN ET DE
NT (AP) Via dei Lauri, Piano S 1, Foglio 17, part. 1002, sub. 1, cat. C/6, consistenza 23 mq. 2) A siano conferiti i seguenti beni immobili: - abitazione con ripostiglio sotto strada in Parte_1
NCEU di AN ET DE NT (AP) Via dei Lauri, 16. Piano T-S 1, foglio 17, part. 25, sub. 9, cat.
A/2, cons. 8 vani;
- abitazione in NCEU di AN ET DE NT (AP) Via dei Lauri, 16. Piano 1, foglio 17, part. 25, sub. 13, cat. A/2, cons. 6 vani;
- abitazione in NCEU di AN ET DE NT
(AP) Via dei Lauri, 16, Piano 1-2, foglio 17, part. 25, sub. 8, cat. A/2, cons. 4,5 vani;
- garage distinto catastalmente in NCEU di AN ET DE NT (AP) Via dei Lauri, 10/A, Piano S 1, foglio 17, part. 25, sub. 2, cat. C/6, consistenza 75 mq;
- garage in NCEU di AN ET DE NT (AP) Via dei Lauri, 10/A, Piano S 1, foglio 17, part. 25, sub. 3, cat. C/6, consistenza 58 mq. 3) A
[...] sia attribuito l'immobile in cui ha stabilito la propria residenza con la sua famiglia e che CP_1
pagina 6 di 14 occupa da tempo, composto da: - porzione di villino cielo terra in AN ET DE NT, Via dei
Lauri, n. 22/A, in NCEU di AN ET DE NT (AP) Via dei Lauri, 22/A, Piano S 1-T-1-2, foglio
17, part. 1002, sub. 7, cat. A/7, consistenza 8.5 vani;
- autorimessa in AN ET DE NT, Via dei Lauri, in NCEU di AN ET DE NT (AP) Via Dei Lauri, Piano S 1, Foglio 17, part. 1002, sub.6, cat. C/6, consistenza, 23 mq. 4) Debbono restare in comproprietà le aree comuni e comunque i beni comuni non censiti, in particolare: a) l'ente urbano, di circa mq 288, identificato in catasto DE
Comune di AN Bene-detto DE NT quale ente urbano al foglio 17 con la particella 1167, costituendo la stessa l'area di accesso, anche con mezzi meccanici, agli immobili DE foglio 17; b) le scale di acceso poste a servizio dei subalterni 17-18-20 (scale) DE fabbricato eretto sulla particella 26 DE foglio 17, ri-portate in catasto al foglio 17, part. 26, sub. 19; c) la corte di pertinenza, praticabile con mezzi meccanici, DE fabbricato eretto sulla particella 26 DE foglio 17, riportata in catasto al foglio 17, part. 26, sub. 23, quale bene comune non censibile ai sub. 5-17-18-20-21-22. Inoltre all'esito DE giudizio divisionale, allorché si procederà all'assegnazione dei beni immobili, gli stessi dovranno intendersi assegnati a corpo con tutte le pertinenze, azioni, ragioni, usi e diritti, servitù attive e passive, in particolare quelle relative all'attingimento acqua dai pozzi e scolo DEle acque. 5) L'area urbana di mq 230 risultante dall'aggiornamento catastale DEl'area scoperta di cui alla particella n.
26 DE foglio 17, censita in NCEU di AN ET DE NT (AP), via dei Lauri, 18/20, piano T, foglio 17, part. 26, sub. 22, deve necessariamente come parte comune indivisa. 6) Per ciò che riguarda
i restanti immobili, […] concorda in ordine al fatto che i beni sopra indicati vengano attribuiti ai coeredi in proporzione alle quote loro spettanti in modo da compensare i valori ed evitare i conguagli tra i condividenti. 7) Qualora tra le parti non si raggiungesse un'intesa in riferimento alle attribuzioni degli immobili sopra indicati è opportuno che, ferme restando le assegnazioni riguardanti gli immobili occupati dai coeredi in citazione indicati con la lettera B) per C) per Controparte_2 CP_1
Ficcadenti e A) per l'attore quali porzioni immobiliari specificatamente richieste, si determinino tre quote per i terreni e i fabbricati di cui al punto D) DEl'atto introduttivo e si proceda al sorteggio, soltanto ed esclusivamente per i terreni e i fabbricati di cui al punto D) DEl'atto introduttivo, o eventualmente si disponga la vendita all'incanto dei terreni e fabbricati di cui al punto D) come sopra, con successiva liquidazione in denaro DEle rispettive quote a ciascun erede DE ricavato. 8) In ogni caso, tutte le parti debbono provvedere al rendiconto ai sensi DEl'art. 723 c.c., in particolare deve essere effettuata un'attenta analisi, con specifico rendiconto, DEle somme presenti sul conto corrente DElo zio deceduto in data 17.11.2016, e DEla madre deceduta in Persona_2 Persona_1 data 19.02.2017. All'esito in base ai computi che emergeranno si proceda alle eventuali attribuzioni e conguagli. 9) Non ritiene che all'attore sia dovuto alcun conguaglio atteso che lo stesso ha percepito
pagina 7 di 14 la somma indicata in atto di citazione al momento DEl'apertura DEla successione. Si chiede che
l'Ill.mo Tribunale voglia assegnare ai coeredi i beni così come richiesti e procedere all'attribuzione DEle quote loro spettanti dei beni non assegnati in base al valore degli stessi, in base a quanto sopra riportato, con eventuali conguagli e provveda alla regolarizzazione presso i competenti uffici DEle distinte posizioni DEle parti, predisponendo un progetto di divisione;
voglia altresì il Tribunale convocare le parti per l'approvazione e, in caso di contestazione, rimettere le stesse dinanzi al
Collegio; porre le spese di consulenza e legali a carico di chi ha promosso il giudizio o di chi ingiustamente si è opposto e si oppone alla bonaria divisione o, in subordine, a carico DEla massa. In caso di mancato consenso voglia nominare un consulente tecnico che provveda alla formazione DEla massa da dividersi e all'individuazione DEle rispettive quote di proprietà. Conseguentemente in via istruttoria si chiede di nominare un CTU ai fini DEla descrizione e valutazione dei beni immobili facenti parte DEla comunione per la formazione DEle quote e dei rispettivi lotti, nonché per la determinazione degli eventuali conguagli a carico DEle parti in caso di attribuzione degli immobili come assegnati in narrativa. L'attività peritale dovrà essere naturalmente espletata esaminando la documentazione catastale aggiornata, atteso che quella prodotta da parte attrice tale non è. Inoltre il nominando consulente dovrà tenere conto DEle migliorie che sono state apportate sugli immobili da parte dei soggetti che da anni li occupano, sia sotto il profilo interno sia nel giardino”.
Fallito ogni tentativo di addivenire ad una bonaria composizione DEla lite, era nominato un CTU che, valutati tutti i beni presenti nell'asse ereditario, provvedeva a formulare DEle ipotesi di progetti divisionali.
Parte attrice e parte convenuta pur precisando la propria preferenza per talune ipotesi Controparte_1
di divisione avanzate dal CTU, manifestavano la propria disponibilità a qualunque soluzione chiedendo, eventualmente, di disporsi il sorteggio mentre parte convenuta Controparte_2
manifestava il proprio dissenso alle conclusioni raggiunte dal CTU per le ragioni meglio spiegate in atti.
Il procedimento era trattenuto, una prima volta, in decisione e, all'esito DE deposito DEle note conclusionali e memorie di replica, a fronte di una proposta divisionale avanzata da il Controparte_2 giudice rimetteva la causa in istruttoria “ritenuta la necessità che le altre parti si esprimano in ordine al gradimento o meno DEla predetta proposta avanzata dal convenuto , a tacitazione Controparte_2 di ogni ulteriore questione esistente tra le parti”.
Alla successiva udienza DE 24.5.2025, fallita nuovamente la possibilità di giungere ad una soluzione condivisa, il procedimento era rinviato all'udienza DE 13 dicembre 2025 – poi sostituita con il deposito pagina 8 di 14 di note scritte ex art. 127 ter c.p.c. – e, in quella sede, trattenuta in decisione sulle conclusioni precisate dalle parti, con concessione dei termini di cui all'art. 190 c.p.c. nella loro massima estensione.
Va innanzitutto rigettata la domanda di rendiconto avanzata da “DEle somme presenti Controparte_2
sul conto corrente DElo zio deceduto in data 17.11.2016, e DEla madre Persona_2 [...] deceduta in data 19.02.2017”. Posto, infatti, che l'eredità di non è Per_1 Persona_2
oggetto DE presente giudizio, non può tacersi che, innanzitutto, non si comprende a quali conti correnti il convenuto si riferisca e, in secondo luogo, non risulta in alcun modo che i due Controparte_2
fratelli e abbiano avuto la gestione dei citati conti correnti – né il convenuto Pt_1 Controparte_1
allega circostanze in tal senso. Controparte_2
Allo stesso modo andrà rigettata la domanda DEla convenuta di ottenere, dai fratelli, Controparte_1
la restituzione DEla somma di euro 5.189,50 in assenza di qualunque prova a supporto DEla domanda.
Ed infatti, la citata convenuta si limitava ad allegare una serie di circostanze che – contestate dal convenuto – non trovavano alcun riscontro probatorio nella documentazione in atti, Controparte_2
né risulta che le allegate migliorie all'immobile DE compendio ereditario, siano state autorizzate dagli altri fratelli.
Risulta non contestata dai convenuti, invece, la circostanza che ciascuna DEle parti DEl'odierno giudizio, al momento DEl'apertura DEla successione, godeva in via esclusiva di taluni immobili DEl'eredità. In particolare, è pacifico tra le parti che, a seguito DE decesso DEla madre,
[...] ha continuato ad abitare nell'immobile, facente parte DEla comunione ereditaria, costituito CP_1
dalla porzione di villino ed autorimessa siti in AN ET DE NT, Via dei Lauri, n. 22/A - foglio
17, part. 1002, sub. 7 e sub.6 -; che ha continuato ad abitare nell'immobile, facente Controparte_2
parte DEla comunione ereditaria, costituito dalla porzione di villino ed autorimessa siti in AN
ET DE NT, Via dei Lauri, n. 22/B - foglio 17, part. 1002, sub. 2 e sub. 1 e che
[...] ha avuto l'esclusiva disponibilità DEl'immobile e dei locali garage siti in AN ET DE Parte_1
NT, Via Oberdan n. 31 - foglio 28, part. 141, sub. 11 e sub 16.
È noto che con il consenso di tutti gli altri, ciascun coerede può godere in via esclusiva di un immobile DEla massa, salvo tuttavia il diritto dei coeredi esclusi dal godimento DE bene ad ottenere, pro quota, un “indennizzo” parametrato al valore locativo DE bene ossia all'utilità economica che i coeredi avrebbero potuto trarre dall'immobile qualora nella disponibilità di tutti i comunisti.
Va innanzitutto precisato, come non risulti – diversamente da quanto affermato dal convenuto
[...]
– che abbia percepito, al momento DEl'apertura DEla successione, la CP_2 Parte_1
somma di euro 15.000,00 al fine di compensare lo stesso DE mancato godimento degli immobili occupati in via esclusiva dagli altri due fratelli (villino via dei Lauri 22/A e 22/B) con la conseguenza pagina 9 di 14 che l'eccezione è rimasta DE tutto sfornita di elementi probatori a supporto che, come noto, sarebbe stato onere DE convenuto eccipiente portare all'attenzione DE Tribunale.
Al fine di determinare il valore locativo di beni goduti singolarmente da ciascun condividente, era rivolto al CTU uno specifico quesito volto a valutare il canone locativo dei citati immobili. In particolare, il CTU – a seguito di una ragionata disamina di tutti gli elementi di rilievo DE caso di specie - concludeva condivisibilmente affermando che, agli immobili di via Oberdan, goduti da
[...]
andava attribuito un valore locativo pari ad euro 4.300,00 netti annui (cfr. pag. 11 DEla Parte_1
relazione di stima DE lotto 4 e pag. 36 DEla relazione definitiva). Ne discende che, a decorrere dalla data DE 19/02/2017 (data di apertura DEla successione di fino ad oggi (8 anni e due Persona_1
mesi), lo stesso dovrà riversare alla massa ereditaria la complessiva somma di euro 35.116,66; relativamente agli immobili goduti da di via dei Lauri 22/A, il CTU concludeva per Controparte_2
un valore locativo netto annuo di euro 9.900,00 (cfr. pag. 12 DEla relazione di stima DE lotto 3 e pag.
36 DEla relazione definitiva) con la conseguenza che il convenuto dovrà riversare alla Controparte_2
massa ereditaria - a decorrere dalla data DE 19/02/2017 (data di apertura DEla successione di Per_1
fino ad oggi (8 anni e due mesi) – la complessiva somma di euro 80.850. Infine, sempre il CTU
[...]
stimava il valore degli immobili goduti in via esclusiva da (via dei Lauri 22/B) - anche Controparte_1
in questo caso a decorrere dalla data DE 19/02/2017 (data di apertura DEla successione di Per_1
fino ad oggi (8 anni e due mesi) - ed accertava che il valore locativo degli stessi si attestava in
[...]
complessivi euro 9.550,00 annui (cfr. pag. 15 DEla relazione di stima DE lotto 3 e pag. 36 DEla relazione definitiva) con la conseguenza che la stessa dovrà versare in favore DEl'eredità la complessiva somma di euro 77.991,66.
Le conclusioni cui giungeva il CTU in ordine al computo DE valore locativo dei citati immobili – tra l'altro nemmeno specificamente contestate dalle parti – si palesano DE tutto coerenti con l'incartamento processuale, dedotte dall'attenta disamina dei singoli fattori incidenti sul prezzo oltre che prive di vizi logici o giuridici, con la conseguenza che questo giudice intende farle proprie.
Chiariti tali aspetti e passando alla domanda di divisione concordemente avanzata da tutte le parti, è pacifico che nell'asse ereditario rientrino i beni immobili (fabbricati e terreni) sopra descritti oltre che i frutti degli stessi ricavati e confluiti sul conto corrente concordemente cointestato ai tre eredi.
Ed infatti, come confermato da tutte le parti di causa, a seguito DE decesso DEla propria madre, gli eredi decidevano di concedere in locazione taluni immobili DEla massa e che i canoni di locazione degli stessi sarebbero confluiti nel conto corrente bancario n. 002/018/005162 acceso presso la Banca DE Piceno Credito Cooperativo Soc. Coop., agenzia di A AN ET DE NT, intestato a tutti e tre i fratelli.
pagina 10 di 14 Ne discende che tra i beni da dividere in parti uguali tra i tre eredi vi sarà necessariamente anche il saldo DE citato conto corrente.
Per ciò che invece concerne la divisione degli immobili, le parti sono concordi nel ritenere che a
[...]
andranno assegnati i seguenti immobili: - porzione di villino cielo terra in AN ET CP_2
DE NT, Via dei Lauri, n. 22/B, in NCEU di AN ET DE NT (AP) Via dei Lauri, 22/B,
Piano S 1-T-1-2, Foglio 17, part. 1002, sub. 2, cat. A/7, consistenza 8,5 vani;
- autorimessa in AN
ET DE NT, Via dei Lauri, in NCEU di AN ET DE NT (AP) Via dei Lauri, Piano S
1, Foglio 17, part. 1002, sub. 1, cat. C/6, consistenza 23 mq;
a andranno assegnati i Parte_1
seguenti beni immobili: - abitazione con ripostiglio sotto strada in NCEU di AN ET DE NT
(AP) Via dei Lauri, 16. Piano T-S 1, foglio 17, part. 25, sub. 9, cat. A/2, cons. 8 vani;
- abitazione in
NCEU di AN ET DE NT (AP) Via dei Lauri, 16. Piano 1, foglio 17, part. 25, sub. 13, cat.
A/2, cons. 6 vani;
- abitazione in NCEU di AN ET DE NT (AP) Via dei Lauri, 16, Piano 1-2, foglio 17, part. 25, sub. 8, cat. A/2, cons. 4,5 vani;
- garage distinto catastalmente in NCEU di AN
ET DE NT (AP) Via dei Lauri, 10/A, Piano S 1, foglio 17, part. 25, sub. 2, cat. C/6, consistenza 75 mq;
- garage in NCEU di AN ET DE NT (AP) Via dei Lauri, 10/A, Piano S 1, foglio 17, part. 25, sub. 3, cat. C/6, consistenza 58 mq mentre a andranno assegnati i Controparte_1
seguenti immobili: porzione di villino cielo terra in AN ET DE NT, Via dei Lauri, n. 22/A, in NCEU di AN ET DE NT (AP) Via dei Lauri, 22/A, Piano S 1-T-1-2, foglio 17, part. 1002, sub. 7, cat. A/7, consistenza 8.5 vani;
- autorimessa in AN ET DE NT, Via dei Lauri, in
NCEU di AN ET DE NT (AP) Via Dei Lauri, Piano S 1, Foglio 17, part. 1002, sub.6, cat.
C/6, consistenza, 23 mq.
È altresì pacifico, tra le parti, che debbano rimanere in comune l'area, di circa mq 288, identificata in catasto DE Comune di AN ET DE NT quale ente urbano al foglio 17 con la particella 1167
(strada di accesso agli immobili DE foglio 17) così come è pacifico che i beni assegnati andranno assegnati a corpo con tutte le pertinenze, azioni, ragioni, usi e diritti, servitù attive e passive, in particolare quelle relative all'attingimento acqua dai pozzi già esistenti sulle singole proprietà e scolo DEle acque così come accertate dal CTU nella relazione depositata in data 3 ottobre 2024 (cfr. pag. 54,
56 e 59).
Relativamente agli ulteriori beni immobili da dividersi, il CTU formulava diverse proposte divisionali che, come anticipato, erano ritenute da non rispondenti al proprio interesse. In Controparte_2
particolare, il convenuto riteneva la necessità che il CTU effettuasse anche una proposta divisionale considerando la divisibilità DEl'immobile di via dei Lauri distinto al fg.17 p.lla 26 (via dei Lauri n. 16), trattandosi di una costruzione articolata su più piani fuori terra (terra, primo e secondo) che, oltre ad pagina 11 di 14 essere composta da 5 unità immobiliari (sub. 20, sub. 21, sub. 17, sub. 18, sub 5), risulta servito da una corte esterna di circa 230 mq (sub. 23) e dalla scala comune.
Sul punto il CTU affermava che “la divisione DEl'immobile in questione si ritiene inopportuna, oltre che antieconomica e che, nell'ambito DEle diverse ipotesi divisionali formulate, l'intero fabbricato, terreno incluso, debba essere assegnato ad un unico condividente” (pag. 57 relazione finale CTU).
Tale affermazione, tuttavia, non risulta dal CTU congruamente motivata cosicchè non è possibile, allo stato, effettuare una valutazione – in assenza di ulteriori elementi, nemmeno forniti dalle parti - in ordine all'impossibilità o antieconomicità (o meno) di procedere alla comoda divisibilità DE bene ex art. 720 c.c.
Come noto, infatti, la valutazione in ordine alla comoda divisibilità di un bene, va effettuata tenendo in considerazione diversi fattori, così come puntualmente DEineati dalla giurisprudenza espressasi sul punto. In particolare, si è detto che “il concetto di comoda divisibilità di un immobile a cui fa riferimento l'articolo 720 DE Cc postula, sotto l'aspetto strutturale, che il frazionamento DE bene sia attuabile mediante determinazione di quote concrete suscettibili di autonomo e libero godimento che possano formarsi senza dover fronteggiare problemi tecnici eccessivamente costosi e, sotto l'aspetto economico – funzionale, che la divisione non incida sull'originaria destinazione DE bene e non comporti un sensibile deprezzamento DE valore DEle singole quote rapportate proporzionalmente al valore DEl'intero, tenuto conto DEla normale destinazione ed utilizzazione DE bene stesso. D'altra parte, in materia di divisione giudiziale, la non comoda divisibilità di un immobile, integrando un'eccezione al diritto potestativo di ciascun partecipante alla comunione di conseguire i beni in natura, può ritenersi legittimamente praticabile soltanto quando risulti rigorosamente accertata la ricorrenza dei suoi presupposti, costituiti dall'irrealizzabilità DE frazionamento DEl'immobile, o dalla sua realizzabilità a pena di notevole deprezzamento, o dall'impossibilità di formare in concreto porzioni suscettibili di autonomo e libero godimento, tenuto conto DEl'usuale destinazione e DEla pregressa utilizzazione DE bene stesso” (così, da ultimo, Cass. Ordinanza 21 giugno 2023 n. 17712).
Alla luce di quanto sopra, si ritiene dunque opportuno che il CTU approfondisca il citato aspetto, spiegando nel dettaglio le ragioni per cui l'immobile di via dei Lauri distinto al catasto dei fabbricati al fg. 17, part. 26, già distinto in 5 diversi subalterni e servito da una corte comune di circa 230 mq oltre che dalla scala comune, non sia comodamente divisibile. E ciò tenendo anche in considerazione il fatto che, a servizio dei singoli immobili contrassegnati dal sub. 5, 17, 18, 20, 21, vi è la corte di 230 mq identificata al foglio 17 particella 26 Sub 23, Piano T, quale bene comune non censibile ai citati subalterni per il quale trova applicazione l'art. 1119 c.c. ove si prevede che “le parti comuni DEl'edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più
pagina 12 di 14 incomodo l'uso DEla cosa a ciascun condomino e con il consenso di tutti i partecipanti al condominio”. Sul punto, va detto in questa sede che, pur rilevando quest'ultimo requisito previsto dalla citata norma (ossia consenso di tutti i partecipanti al condominio) in caso di divisione volontaria - mentre non è richiesto per la divisione in sede giudiziale (cfr. Cass. n. 26041/2019) – è chiaro che, anche in sede di divisione giudiziale è necessario che la stessa possa farsi senza rendere più incomodo l'uso DEla cosa a ciascun condomino. D'altro canto, poiché l'uso DEle cose comuni è in funzione DE godimento DEle parti di proprietà esclusiva, la maggiore o minore comodità di uso, cui fa riferimento l'art. 1119 c.c. ai fini DEla divisibilità DEle cose stesse, va valutata, oltre che con riferimento all'originaria consistenza ed estimazione DEla cosa comune, considerata nella sua funzionalità piuttosto che nella sua materialità, anche attraverso il raffronto fra le utilità che i singoli condomini ritraevano (o avrebbero potuto trarre) da esse con le utilità che ne ricaverebbero dopo la divisione (Cass. n.
867/2012).
L'analisi sulla comoda divisibilità ex art. 720 c.c. si ritiene, debba essere effettuata dal CTU – sulla scorta dei criteri tracciati dalla giurisprudenza in materia – anche in relazione all'appezzamento di terreno distinto al foglio 17 particella 1162, particella 1163 e particella 1164 (lotto identificato con il n.

6 - ex particella n. 593) al fine di verificare la comoda divisibilità – sulla base di quanto detto - DElo stesso senza diminuirne apprezzabilmente il valore, anche in relazione alle potenzialità edificatorie DElo stesso. È chiaro che, in tale ultima valutazione, non potrebbe disconoscersi la circostanza che i coeredi, nel 2017, abbiano concordemente optato per il frazionamento e successivo accatastamento DEl'area, originariamente contraddistinta dalla particella n. 593 in tre distinte particelle, evidentemente allo scopo di assegnare ciascuna di esse a ogni condividente, in considerazione DEla possibilità di sfruttarla quale area di pertinenza degli immobili agli stessi assegnati (ossia porzione di villino a CP_1
e e immobile distinto al fg. 17 sub 25 a . Controparte_2 Parte_1
Infine, poiché il valore degli immobili va calcolato al momento in cui si procede alla divisione e tenuto conto DEla circostanza per cui risulta che nella valutazione di taluni immobili il CTU ha decurtato il valore attribuito per l'assenza DE possesso dovuto all'esistenza di contratti di locazione in corso e tenuto conto DE fatto che, sempre dalla documentazione in atti, emerge come i citati contratti di locazione risultano cessati per naturale scadenza, si ritiene opportuno che il CTU aggiorni il valore già stimato degli immobili in considerazione DEl'effettivo stato DE possesso degli stessi.
Alla luce di quanto sopra, dunque, è necessario rimettere la causa in istruttoria ed integrare la relazione di CTU sulla scorta di quanto sopra specificato.


P.Q.M.


Il Tribunale di Ascoli Piceno, in persona DE giudice Enza Foti, definitivamente pronunciando sulla pagina 13 di 14 causa civile iscritta al 1184 DE 2021, e vertente tra le parti di cui in epigrafe, ogni diversa istanza ed eccezione disattesa o assorbita, così dispone:
- Dichiara lo scioglimento DEla comunione ereditaria esistente tra , e CP_2 Pt_1 [...]
e, per l'effetto, accerta il diritto di ciascun coerede di ottenere la quota di 1/3 CP_1 DEl'asse ereditario;

- Rigetta la domanda di rendiconto avanzata da;
Controparte_2
- Rigetta la domanda di rimborso DEle spese effettuate in favore DEla massa avanzata da
; Controparte_1
- Accerta il diritto di ciascun erede di ottenere l'indennizzo per il mancato godimento degli immobili detenuti in via esclusiva dagli altri condividenti e, per l'effetto, dispone che nel valore DEl'asse ereditario da dividersi in parti uguali tra e Controparte_2 Controparte_1 [...]
debba essere computato anche il corrispettivo in denaro DE godimento esclusivo dei Parte_1
singoli immobili che ciascun condividente è tenuto a corrispondere in favore DEla massa, così come specificato in parte motiva;

- Accerta il diritto di ciascun erede di ottenere 1/3 DEla somma presente sul conto corrente conto corrente bancario n. 002/018/005162 acceso presso la Banca DE Piceno Credito Cooperativo
Soc. Coop;

- Rinvia a successiva ordinanza ai fini di un'integrazione DEla CTU volta a chiarire gli aspetti indicati in parte motiva e procedere, sulla base di quanto accertato con la presente pronuncia, alla formulazione DEle ipotesi divisionali;

- Spese alla sentenza definitiva.
Ascoli Piceno, 12 aprile 2025
Il Giudice
Enza Foti
pagina 14 di 14