Tribunale Ordinario di Macerata
ORDINANZA SCIOGLIMENTO RISERVA nel giudizio n. r.g. 492/2025
tra
Controparte_1

[...]
in scioglimento della riserva sulla convalida dell'intimato sfratto per morosità;
dato atto che parte conduttrice non contesta il mancato pagamento degli importi richiesti dal locatore, ma eccepisce la possibilità della controparte di far ricorso alle prestate garanzie (assegno circolare consegnato in sede contrattuale con il pattuito scopo di garanzia e fideiussione bancaria), ampiamente satisfattive della morosità;
precisato che il contestato inadempimento deve ritenersi sussistente in ragione della escutibilità delle garanzie -pattizie e legali- proprio e solo all'esito di questo, tale che la escussione non può ritenersi modalità di adempimento, condotta propria del debitore e non anche del garante;

ritenuto che l'assegno circolare con la clausola pattizia “di garanzia”, indipendentemente dalla eventuale nullità della clausola stessa, pur costituendo il titolo anche mezzo di pagamento, nella stabilita pattuizione inter partes non potrebbe che svolgere quella funzione (una sorta di garanzia atipica) e l'autorizzazione alla monetizzazione odiernamente formulata dalla conduttrice vale non quale pagamento ma invece quale autorizzazione (peraltro neppure necessaria) alla escussione (altro avrebbe potuto essere il semplice deposito con preventiva autorizzazione al trasferimento della somma in caso di mancato puntuale pagamento);
ritenuto per l'effetto non sussistere controversia circa l'ammontare della morosità, che secondo la non condivisibile tesi della conduttrice sarebbe da diminuirsi dell'importo di euro 11.000 portato dall'assegno circolare;

che quindi non sussistono i presupposti di cui all'art. 666 c.p.c.;

PQM

dato atto della sussistenza dei presupposti della convalida CONVALIDA l'intimato sfratto in danno di e fissa per l'esecuzione dello sfratto CP_1 termine non inferiore al 15.6.25-
CONDANNA la conduttrice società a sostenere le spese del procedimento e LIQUIDA quelle in favore in complessivi euro 1.500,00 per compensi professionali, oltre Controparte_1 spese generali 15%, cap, iva e spese vive documentate (euro 145,50).
Si comunichi.
Macerata, 26/03/2025
Il Giudice
dr. Luigi Reale
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