R.G. 1090/2024
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
IL TRIBUNALE DI TERNI
SEZIONE CIVILE
in persona del giudice dott.ssa Elisa Iacone, all'udienza del 27/05/2025, all'esito della camera di consiglio (ore 10.51), ha pronunciato – dando lettura (in assenza dei difensori delle parti, allontanatesi nelle more) del dispositivo e della concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione, ai sensi dell'art. 281-sexies c.p.c. – la seguente

SENTENZA nella causa civile iscritta al n. 1090 del Ruolo Generale Affari Contenziosi dell'anno 2024 del
Tribunale di Terni, vertente
TRA
, C.F. , Parte_1 C.F._1 Parte_2
C.F. , C.F. C.F._2 Parte_3
, C.F. , C.F._3 Parte_4 C.F._4
, C.F. , C.F. Parte_5 C.F._5 Parte_6
C.F. , E C.F._6 Parte_7 C.F._7
C.F. rappresentati e difesi dall'Avv. Andrea Parte_8 C.F._8
Temperanza ed elettivamente domiciliati presso il seguente indirizzo PEC
giusta procura in atti Email_1
- attori
E
, C.F. , , C.F. Controparte_1 C.F._9 Controparte_2
C.F. C.F._10 Controparte_3 C.F._11
, C.F. , C.F. Controparte_4 C.F._12 CP_5 , C.F. , C.F._13 CP_6 C.F._14 [...]
C.F. C.F. CP_7 C.F._15 Controparte_8
, C.F. , C.F._16 CP_9 C.F._17 CP_10
C.F. , C.F. ,
[...] C.F._18 CP_11 C.F._19
, , C.F. CP_12 CodiceFiscale_20 Controparte_13
, , C.F. , C.F._21 Controparte_14 C.F._22
C.F. , Controparte_15 C.F._23 Controparte_16
C.F. , C.F. C.F._24 Controparte_17
, , C.F. , C.F._25 CP_18 C.F._26 CP_19
C.F. , , C.F. E
[...] C.F._27 CP_20 C.F._28
C.F. Controparte_21 C.F._29
- convenuti contumaci
Oggetto: usucapione di beni immobili
Conclusioni delle parti: le parti hanno concluso come da verbale di udienza del 27.5.2025 da intendersi integralmente riportato e trascritto
RAGIONI DI FATTO E DI DIRITTO DELLA DECISIONE

Con atto di citazione ritualmente notificato, i sig.ri , Parte_1 Parte_2
, ,
[...] Parte_3 Parte_4 Parte_5
, , E hanno
[...] Parte_6 Parte_7 Parte_8
convenuto in giudizio i sig.ri , , Controparte_1 Controparte_2
, , , , Controparte_3 Controparte_4 CP_5 CP_6
, , , , CP_7 Controparte_8 CP_9 Controparte_10
, , , CP_11 CP_12 Controparte_13 CP_14
, , ,
[...] Controparte_15 Controparte_16 CP_17
, , , E
[...] CP_18 CP_19 CP_20 [...]
per accertare l'avvenuto acquisto per usucapione da parte degli stessi delle CP_21
unità immobiliari site in Penna in Teverina (TR), Via Roma n. 170, Piano S1 e Piano T-1, e rispettivamente distinte al C.F. di detto Comune al Foglio 4, Particella 485, Subalterno 1 ed al
Foglio 4, Particella 485, Subalterno 2.
A sostegno della propria domanda, gli attori hanno dedotto:
- di aver posseduto per oltre sessanta anni, dapprima, per tramite dei loro defunti genitori (IG. e IG.ra , poi, personalmente, in qualità di Persona_1 Per_2 successori nel loro possesso, e di esercitare tuttora, il possesso pubblico, pacifico, ininterrotto ed uti dominus, sulle unità immobiliari site in Penna in Teverina (TR), Via
Roma n. 170, Piano S1 e Piano T-1 e rispettivamente distinte al C.F. di detto Comune al Foglio 4, Particella 485, Subalterno ed al Foglio 4, Particella 485, Subalterno 2, e di avere perciò diritto alla loro usucapione nei modi di legge;

- questi immobili risultano ancora intestati, in ragione delle rispettive quote, ai IG.ri
, , , Controparte_1 Controparte_2 Controparte_3 Controparte_4 CP_5
, , , ,
[...] CP_6 CP_7 Controparte_8 CP_9 CP_10
, , , , ,
[...] CP_11 CP_12 Controparte_13 Controparte_14 [...]
nonché agli eredi del defunto IG. , CP_15 Controparte_16 Persona_3
cioè dire i IG.ri e Controparte_21 CP_19 CP_18 CP_20
, in quanto edificati e ricadenti su porzione di area urbana Controparte_17
(già bene comune non censibile) un tempo iscritta al C.T. al foglio 4, particella 104 di detto Comune ed, in quanto tale, accessoria ai fabbricati di proprietà dei convenuti;

- gli attori hanno disposto in via esclusiva, per oltre sessant'anni, delle chiavi di accesso a detti immobili, e ne hanno goduto e fruito continuativamente, escludendo i formali intestatari dell'area di sedime e, anzi, precludendone qualsivoglia estraneo accesso, provvedendo ad intestare le utenze a loro nome e a farsi carico del relativo pagamento, nonché a curarli e custodirli in via esclusiva, sia per la manutenzione ordinaria che straordinaria.
- è stato promosso il procedimento di mediazione iscritto sub n. 221/2023 R.G. dell'Organismo di Mediazione Forense di Terni, conclusosi con verbale negativo in data 09/04/2024.
I convenuti non si sono costituiti in giudizio e, pertanto, accertata la ritualità delle notifiche dell'atto di citazione nei loro confronti, ne è stata dichiarata la contumacia.
La causa è stata istruita sia in via documentale che tramite l'escussione dei testimoni e avvenuta all'udienza del 20.5.2025, all'esito Testimone_1 Testimone_2 della quale, è stata fissata l'udienza del 27.5.2025 per la discussione orale e la decisione ex art
281 sexies cpc.
All'udienza del 27.5.2025 il giudice, invitata la parte costituita a formulare le proprie conclusioni ed esaurita la discussione orale, si è ritirato in camera di consiglio.
La domanda proposta dagli attori è fondata e merita accoglimento, per le ragioni di seguito illustrate. Deve ritenersi raggiunta la prova della c.d. possessio ad usucapionem esercitata da tutti gli attori sui beni immobili oggetto di causa per un periodo continuativo di più di venti anni.
Come noto, colui che agisce per accertare l'acquisto della proprietà di un bene a titolo originario per intervenuta usucapione deve fornire la prova del potere di fatto esercitato sul bene in modo pacifico e con animus possidendi (ossia con l'intento - manifestato anche all'esterno – di riservare per sé, escludendo gli altri, le facoltà di godimento e di disposizione inerenti al diritto di proprietà) per un periodo ininterrotto di almeno venti anni, non rilevando, invece, l'elemento soggettivo della buona fede che consiste nella mancata conoscenza dell'altrui diritto (v. Cass. 22667/2017, Cass. 26641/2013, Cass. 25245/2013, Cass. 2857/06,
Cass. 8422/03 e Cass. 6079/02, nonché, da ultimo, nella giurisprudenza di merito, Trib.
Sciacca, 27 febbraio 2018, e Trib. Caltagirone, 8 febbraio 2018, in Leggi d'Italia). Grava poi su coloro i quali contestino l'avversa domanda allegare e provare che l'inidoneità “ad usucapionem” del possesso in quanto da essi consentito per mera tolleranza (v. Cass.
19830/2014, Cass. 17339/09, Cass. 3404/09, Cass. 21016/08, Cass. 1240/01, Cass. 2598/97 e
Cass. 2520/93).
Nelle specie, risulta provato, in quanto è stato confermato dalle dichiarazioni rese dai testimoni e , che gli attori hanno disposto in via esclusiva, Testimone_1 Testimone_2 per oltre sessant'anni, delle chiavi di accesso a detti immobili, ne hanno goduto e fruito continuativamente, escludendo i formali intestatari e precludendo l'accesso a tutti gli estranei, provvedendo ad intestare le utenze a loro nome (facendosi carico del relativo pagamento), curandoli tramite lo svolgimento delle opere di manutenzione ordinaria e straordinaria e custodendoli in via esclusiva.
Per tutti i motivi esposti, quindi, la domanda proposta dagli attori deve essere pienamente accolta.
Stante l'espressa rinuncia da parte degli attori in caso di mancata resistenza, i convenuti non devono essere condannati al pagamento delle spese processuali (v. sul punto Cass.
2719/2015).


P.Q.M.


Il Tribunale di Terni, in composizione monocratica, definitivamente pronunciando sulle domande proposte da , , Parte_1 Parte_2 Parte_3
, , , ,
[...] Parte_4 Parte_5 Parte_6
nei confronti di , Parte_9 Parte_8 Controparte_1
, , , Controparte_2 Controparte_3 Controparte_4 CP_5
, , , ,
[...] CP_6 CP_7 Controparte_8 CP_9 , , , ,
[...] Controparte_10 CP_11 CP_12 CP_13
, , ,
[...] Controparte_14 Controparte_15 Controparte_16
, , , ,
[...] Controparte_17 CP_18 CP_19
E , ogni altra difesa, eccezione ed istanza disattesa, CP_20 Controparte_21
così provvede:
- dichiara che la IG.ra per la quota di 47/336, la IG.ra Parte_1 Parte_2
per la quota di 47/336, il IG. per la quota di 47/336, il
[...] Parte_3
IG. per la quota di 47/336, il IG. per la quota Parte_4 Parte_5
di 47/336, il IG. per la quota di 47/336, la IG.ra per Parte_6 Parte_7
la quota di 47/336, il IG. per la quota di 7/336 e congiuntamente, per Parte_8
l'intero, hanno acquistato per usucapione il diritto di proprietà sugli immobili siti in
Penna in Teverina (TR), Via Roma n. 170, Piano S1 e Piano T-1, e rispettivamente distinti al C.F. di detto Comune al Foglio 4, Particella 485, Subalterno 1 ed al Foglio
4, Particella 485, Subalterno 2;
- ordina all'Agenzia delle Entrate, Ufficio Provinciale di Terni - Territorio, Servizio di
Pubblicità Immobiliare, con esonero da qualsivoglia responsabilità, di procedere alla trascrizione nei competenti registri di pubblicità immobiliare dell'acquisto della proprietà a titolo originario per usucapione ex art. 1158 c.c. dei beni immobili sopradescritti, in favore degli attori, in ragione delle rispettive quote anzidette, nonché autorizza il competente Ufficio Catastale, con esonero da qualsivoglia responsabilità, ad effettuare le variazioni catastali e le volture dei mappali nelle misure sopra indicate,
a favore degli attori.
- nulla sulle spese.
Terni, 27.5.2025
Il giudice
(dott.ssa Elisa Iacone)