N. 3193/2023 R.G.
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE CIVILE DI SASSARI
Il Tribunale di Sassari nelle persone dei magistrati:
Maria Giuseppina Sanna Presidente
Marta Guadalupi Giudice est.
Elisa Remonti Giudice
ha pronunciato la seguente
SENTENZA
nella causa iscritta al numero di ruolo generale 3193/2023, avente per oggetto “separazione consensuale”,
promossa da (C.F. ), e Parte_1 C.F._1 Parte_2
(C.F. ), entrambi rappresentati e difesi dall'avv. SERENA SEU, presso
[...] C.F._2
il cui studio sono elettivamente domiciliati con l'intervento di PROCURA DELLA REPUBBLICA PRESSO IL TRIBUNALE DI SASSARI
CONCLUSIONI DELLE PARTI: conclusioni congiunte precisate nel ricorso introduttivo e confermate nelle
Note di trattazione scritta depositate in data 29.02.2024, di seguito riportate:
“1) I coniugi vivranno separati con l'obbligo del mutuo rispetto;

2) La sig.ra , nata a [...] il giorno 13 ottobre 1961, ivi residente nella Via Guarino n. 9, Parte_1
avente codice fiscale , dichiara, ai sensi dell'art. 1376 c.c., di voler trasferire, così come C.F._1
in effetti trasferisce, in favore del sig. , nato a [...] il giorno 03 gennaio Parte_2
1959, ivi residente in [...], avente codice fiscale , che dichiara di C.F._2
pagina 1 di 6 accettare, in piena ed assoluta proprietà la quota pari a 1/2 dei seguenti beni immobili, posti tutti nella Via
Guarino n. 9 in Comune di Sassari, e segnatamente:
Appartamento al primo piano, avente accesso dalla porta alla sinistra per chi esce dall'ascensore, composto di ingresso, soggiorno, angolo cottura, quattro camere, tre bagni, un servizio, disimpegno e tre terrazzi, confinante con il pianerottolo e vano scala, con la detta via e con cortile condominiale per due lati.
Detta unità immobiliare risulta intestata al catasto Fabbricati del Comune di Sassari, per ½ a Parte_2
e per ½ a , in conformità alle risultanze dei Registri Immobiliari, con i seguenti
[...] Parte_1
dati: Foglio 108, particella 992, sub 33, zona censuaria 2, categoria A/2, classe 1, vani 9, superficie catastale totale mq. 187 totale aree scoperte 182 mq, Via Francesco Guarino n. 9, P.1, R.C. Euro 1.301,47, a seguito della Fusione per diversa distribuzione degli spazi interni del 02/10/2023 (Pratica n. SS0074603 in atti dal
03/10/2023 FUSIONE n. 74603.1/2023), identificativi catastali degli immobili originari dell'attuale SASSARI
(I452) (SS) Foglio 108 Particella 992 Subalterno 3 e subalterno 31;
Autorimessa con servizio igienico e annessa cantina, al piano terra, il tutto sottostante con l'appartamento sopra descritto, aventi accesso dal cortile condominiale e dalla porta attigua ai locali autoclave e ascensore,
confinante con cortile condominiale per tre lati e con locale caldaia e autoclave salvo altri.
Detta unità immobiliare risulta intestata al catasto Fabbricati del Comune di Sassari, per ½ a Parte_2
e per ½ a , in conformità alle risultanze dei Registri Immobiliari, con i seguenti
[...] Parte_1
dati:
Foglio 108, particella 992, sub 9, zona censuaria 2, categoria C/6, classe 5, consistenza mq. 28, superficie catastale totale mq. 42, Via Francesco Guarino n. 9, P. T, R.C. Euro 231,37.
Per una migliore identificazione delle unità immobiliari si fa altresì riferimento alle planimetrie depositate in
Catasto che ne contengono la rappresentazione grafica e che si producono in allegato.
Tali beni sono ad essi pervenuti giusto atto di Donazione in data 15.04.2016, con atto pubblico Carlini Notaro,
rep 27.268 rac. 9.897, registrato a Sassari il 27/04/2016 al n. 3261 Vol. 1T e trascritto presso la Conservatoria
dei Registri Immobiliari di Sassari in data 27/04/2016 al n. 5325 di Registro generale e al n. 4126 di registro particolare e giusto atto di Compravendita in data 21/02/2017, con atto pubblico Notaro, rep 27.746 Per_1
pagina 2 di 6 rac. 10.266, registrato a Sassari il 06/03/2017 al n. 1661 Vol. 1T e trascritto presso la Conservatoria dei
Registri Immobiliari di Sassari in data 06/03/2017 al n. 2962 di Registro generale e al n. 2228 di Registro
particolare.
Ai sensi e per gli effetti della vigente normativa le parti dichiarano che per le opere di costruzione del fabbricato di cui fanno parte gli immobili in oggetto sono state rilasciate dal Comune di Sassari Licenza Edilizia n. 210 in data 15 giugno 1974 e Licenza Edilizia per variante in corso d'opera n. 556 in data 18 novembre 1974 e che per gli ulteriori interventi edilizi eseguiti dopo tale data è stata presentata al Comune di Sassari Segnalazione
Certificata di Inizio Attività in data 11 ottobre 2016 (opere di manutenzione straordinaria, frazionamento e annessione ad altro appartamento), che i suddetti titoli non sono stati annullati ne sono stati adottati provvedimenti sanzionatori.
Area Urbana ricadente in zona “B” di completamento sottozona “B1.6”, adibita a giardino, della superficie di mq. 105 circa confinante con la detta Via Guarino, con restante porzione di giardino condominiale per due lati,
con la palazzina condominiale di via Guarino n. 9 e con il cortile della palazzina censita in catasto al Foglio
108, mappale 665, salvo altri.
Detta unità immobiliare risulta intestata al catasto Fabbricati del Comune di Sassari, per ½ a Parte_2
e per ½ a , in conformità alle risultanze dei Registri Immobiliari, con i seguenti
[...] Parte_1
dati: Foglio 108, particella 992, sub 29, area urbana, consistenza mq. 105, Via Francesco Guarino n. 9, P. T,
categoria F 1, senza dati di classamento.
Tale bene è ad essi pervenuto giusto atto di Compravendita in data 20/01/2017, con atto pubblico Carlini
Notaro, rep 27.710 rac. 10.241, registrato a Sassari il 15/02/2017 al n. 1084 Vol.1T e trascritto presso la
Conservatoria dei Registri Immobiliari di Sassari in data 15/02/2017 al n. 1945 di Registro generale e al n.
1432 di registro particolare.
Per una migliore identificazione dell'immobile in oggetto si fa altresì riferimento all'elaborato planimetrico depositato in Catasto che ne contiene la rappresentazione grafica che in allegato si produce.
Per gli effetti di cui all'art. 30 T.U. 6 giugno 2003 n. 380 si produce certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Sassari in data 21 novembre 2016. Le parti dichiarano che dalla data del rilascio di pagina 3 di 6 detto certificato alla data odierna non sono intervenute modificazioni degli strumenti urbanistici e sul tratto di giardino in oggetto non insistono fabbricati.
Le parti dichiarano che i dati catastali e le planimetrie allegate sono conformi allo stato di fatto delle unità
immobiliari in oggetto sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale ed in particolare che non sussistono difformità rilevanti, tali da influire sul calcolo della rendita catastale o da dar luogo all'obbligo di presentazione di una nuova planimetria.
Le parti dichiarano l'esistenza dell'abitabilità degli immobili, dichiarando altresì la regolarità urbanistica degli immobili alle prescrizioni vigenti e la correttezza delle precedenti trascrizioni immobiliari eseguite.
In ordine alla certificazione energetica degli edifici si allega Attestazione di prestazione energetica redatta dal
Geom. in data 14/09/2023, che si allega, dal quale risulta che il fabbricato in oggetto ricade in Persona_2
classe energetica D e la parte cedente dichiara e garantisce che non si è verificata nessuna delle condizioni incidenti sulla validità dell'attestato in relazione a quanto disposto dall'art. 6 comma 5 del D. lgs 192/2005.
3) Il sig. c.f.: , ha versato in favore della sig.ra Parte_2 C.F._2
c.f.: , come corrispettivo e prezzo della cessione in suo favore della piena, Parte_1 C.F._1
ed assoluta proprietà della quota pari a ½ dei predetti immobili, la somma di Euro 315.000,00 a mezzo bonifico bancario in data 31.10.2023 con addebito sul c.c. n. 00645/010/000006796 , intestato a Org_1
, banca destinataria , sul c.c. n.010/000752647 intestato a Parte_2 Org_2
, la quale rilascia quietanza a saldo. Parte_1
4) Le parti si obbligano a provvedere alla trascrizione dell'atto (contenente trasferimento di quota di immobili)
a loro cura e di darne tempestiva comunicazione alla Cancelleria”.
MOTIVI DELLA DECISIONE
Le allegazioni delle parti consentono di ritenere provata la sussistenza dei presupposti di fatto previsti dall'art. 151 c.c.; in accoglimento, pertanto, della proposta domanda ed apparendo manifesta allo stato l'impossibilità di ricostituzione della comunione spirituale e materiale dei coniugi, deve pronunciarsi la separazione personale consensuale delle parti del presente giudizio.
pagina 4 di 6 Quanto alle condizioni economiche della separazione, il Collegio conferma le conclusioni congiunte formulate nel ricorso introduttivo e confermate nelle Note di trattazione scritta depositate in data 29.02.2024, prende atto delle condizioni che le parti hanno ivi reciprocamente assunto, con la specificazione che l'accordo delle parti prevede il trasferimento da parte della signora a favore Parte_1
del signor della quota pari al 50% dei seguenti immobili siti in Parte_2
Sassari in via Guarino n.9, e precisamente: appartamento censito al Catasto fabbricati del comune di Sassari al
Foglio 108, particella 992, sub 33, zona censuaria 2, categoria A/2, classe 1, vani 9, superficie catastale totale mq. 187 totale aree scoperte 182 mq, Via Francesco Guarino n. 9, P.1, R.C. Euro 1.301,47, a seguito della
Fusione per diversa distribuzione degli spazi interni del 02/10/2023 (Pratica n. SS0074603 in atti dal 03/10/2023
FUSIONE n. 74603.1/2023), identificativi catastali degli immobili originari dell'attuale SASSARI (I452) (SS)
Foglio 108 Particella 992 Subalterno 3 e subalterno 31; autorimessa censito al Catasto fabbricati del comune di
Sassari al Foglio 108, particella 992, sub 9, zona censuaria 2, categoria C/6, classe 5, consistenza mq. 28,
superficie catastale totale mq. 42, Via Francesco Guarino n. 9, P. T, R.C. Euro 231,37; area urbana ricadente in zona “B” di completamento sottozona “B1.6”, adibita a giardino, censita al Catasto fabbricati del comune di
Sassari al Foglio 108, particella 992, sub 29, area urbana, consistenza mq. 105, Via Francesco Guarino n. 9, P. T,
categoria F 1, senza dati di classamento. A titolo di corrispettivo per il trasferimento, il signor
[...]
dal canto suo ha versato in data 31.10.2023 in favore della signora Parte_2
la quale ha rilasciato quietanza a saldo, la somma di Euro 315.000,00 a mezzo bonifico Parte_1
bancario.
Le spese di lite vengono compensate.

P. Q. M.

Il Tribunale, in composizione collegiale, definitivamente pronunciando, ogni diversa istanza ed eccezione disattesa od assorbita, così dispone:
Dichiara la separazione personale consensuale dei coniugi e Parte_1 Parte_2
autorizzando l'Ufficiale dello Stato Civile del Comune di Sassari alle trascrizioni di legge Parte_2
(v. registro degli atti di matrimonio del Comune di Sassari - Anno 1991 - Atto 189 - Parte I - Serie).
pagina 5 di 6 Conferma le conclusioni congiunte rassegnate dalle parti nel ricorso introduttivo e confermate nelle Note di trattazione scritta depositate in data 29.02.2024, e prende atto delle condizioni che le parti hanno ivi reciprocamente assunto.
Compensa le spese di lite.
Così deciso in Sassari oggi 11.03.2024 nella Camera di Consiglio di questo Tribunale.
IL PRESIDENTE IL GIUDICE EST.
Maria Giuseppina Sanna Marta Guadalupi
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