«Secondo la giurisprudenza di legittimità dominante è escluso che l'autonomia contrattuale delle parti possa derogare le disposizioni di norme imperative come l'art. 79 della legge n. 392/1978 in sede di trattative negoziali, potendosi, invece, riespandersi dopo la conclusione del contratto. […] La decisione Il cuore pulsante della pronuncia in commento concerne la derogabilità o meno delle statuizioni dei primi due commi dell'articolo 34, e del disposto dell'articolo 79 della legge n. 392/1978, ovvero se il combinato disposto di tali norme sia in grado di determinare una compressione dell'autonomia contrattuale delle parti laddove queste ultime, in sede di trattative, […]

[…] Equo canone e nullità dei contratti di locazione ↑ Ai sensi dell'art. 79 Legge n. 392/1978 (Equo canone) è nulla ogni pattuizione, inserita in un contratto di locazione a uso diverso da quello abitativo, che sia diretta: a limitare la durata legale del contratto, […] Questo è ciò che è stato introdotto con l'art. 18 del decreto-legge n. 133 del 12 settembre 2014 (cd. decreto “Sblocca Italia”), convertito nella legge 11 novembre 2014, n. 164. L'art. 79 della Legge 392/1978 ha aggiunto un terzo comma che dispone: “In deroga alle disposizioni del primo comma, nei contratti di locazione di immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione, anche se adibiti ad attività alberghiera, […]

[…] Da qui, le esigenze avvertite dal legislatore italiano di regolamentazione parziaria, di un settore, quale quello oggi individuato negli affitti turistici (l. 96/17, art. 4), nell'ottica di una generale deregulation del mercato immobiliare, già investito, successivamente alle modifiche della legge 392/1978, anche per gli immobili ad uso diverso, dalla legge 164/2014, in ordine alle “grandi locazioni commerciali”, con aggiunta di un comma ulteriore all'art. 79 legge 392/1978, rivolto proprio a consentire la generale deroga ad istituti prima ritenuti inderogabili ed ineludibili (durata, avviamento commerciale, prelazione e riscatto, solo per citarne alcuni). […]

[…] la quale, sovvertendo completamente le prime due sentenze, con la pronuncia in esame, confermava la natura dell'art. 79 della Legge n. 392/1978 quale norma diretta a tutelare alcuni diritti imprescindibili del conduttore, specificamente individuati, da qualsiasi possibilità di elusione degli stessi. […] Ciò comporta che la sanzione di nullità prevista dall'art. 79 della legge n. 392 del 1978 sopra citato, si riferisce solo alle clausole contenute nell'originario contratto di locazione, ma non si estende ai successivi accordi transattivi conclusi dal conduttore che già si trovi nel possesso del bene, per regolare gli effetti di fatti verificatisi nel corso del rapporto e che, […]

[…] Locazione non abitativa: clausola che deroga i diritti in capo al conduttore «Secondo la giurisprudenza di legittimità dominante è escluso che l'autonomia contrattuale delle parti possa derogare le disposizioni di norme imperative come l'art. 79 della legge n. 392/1978 in sede…