Articolo 36 della Legge 27 luglio 1978, n. 392

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30 luglio 1978

Art. 36. (Sublocazione e cessione del contratto di locazione)

Il conduttore puo' sublocare l'immobile o cedere il contratto di locazione anche senza il consenso del locatore, purche' venga insieme ceduta o locata l'azienda, dandone comunicazione al locatore mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento. Il locatore puo' opporsi, per gravi motivi, entro trenta giorni dal ricevimento della comunicazione. Nel caso di cessione il locatore, se non ha liberato il cedente, puo' agire contro il medesimo qualora il cessionario non adempia le obbligazioni assunte.
Le indennita' previste dall'articolo 34 sono liquidate a favore di colui che risulta conduttore al momento della cessazione effettiva della locazione.

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1. Informazione Giuridica
Anna Andreani · https://www.avvocatoandreani.it/
[…] Di Fulvio Graziotto. L'art. 36 legge n. 392/1978 attribuisce al cedente dell'azienda la facoltà di trasferire anche il contratto di locazione dell'immobile anche senza consenso del locatore che può solo opporsi per gravi motivi. […]
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2. Informazione Giuridica
Anna Andreani · https://www.avvocatoandreani.it/
[…] Di Fulvio Graziotto. L'art. 36 legge n. 392/1978 attribuisce al cedente dell'azienda la facoltà di trasferire anche il contratto di locazione dell'immobile anche senza consenso del locatore che può solo opporsi per gravi motivi. […]
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3. Successione nel contratto di locazione in caso di trasferimento di azienda.
Di Fulvio Graziotto · https://www.quotidianolegale.it/ambientediritto-20-anni/
L'art. 36 legge n. 392/1978 attribuisce al cedente dell'azienda la facoltà di trasferire anche il contratto di locazione dell'immobile anche senza consenso del locatore che può solo opporsi per gravi motivi. […] Esaminando il secondo motivo di ricorso, «la ricorrente deduce la violazione dell'art. 36 della legge n. 392 del 1978 nonché di una serie di norme sostanziali sulla interpretazione del contratto e degli artt. 81100, 102, 115, 116 e 345 c.p.c., nonché l'omesso esame di un fatto decisivo. […]
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4. Successione nel contratto di locazione in caso di trasferimento di azienda.
Di Fulvio Graziotto · https://www.quotidianolegale.it/ambientediritto-20-anni/
L'art. 36 legge n. 392/1978 attribuisce al cedente dell'azienda la facoltà di trasferire anche il contratto di locazione dell'immobile anche senza consenso del locatore che può solo opporsi per gravi motivi. […] Esaminando il secondo motivo di ricorso, «la ricorrente deduce la violazione dell'art. 36 della legge n. 392 del 1978 nonché di una serie di norme sostanziali sulla interpretazione del contratto e degli artt. 81100, 102, 115, 116 e 345 c.p.c., nonché l'omesso esame di un fatto decisivo. […]
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5. Cessioni d’azienda plurime a catena: i cedenti intermedi sono responsabili in solido verso il locatore.
Di Fulvio Graziotto · https://www.quotidianolegale.it/ambientediritto-20-anni/
[…] I locatori di un immobile ad uso commerciale proponevano intimazione di sfratto per morosità nei confronti del conduttore originario e dei conduttori subentrati a seguito di due cessioni di azienda, avvenute con contestuale cessione del contratto di locazione ex art. 36 della Legge n. 392/1978. […] Il Collegio anzitutto precisa che «in caso di cessione del contratto di locazione (contestualmente a quella dell'azienda) effettuata ai sensi dell'art. 36 della legge n. 392 del 1978 senza il consenso del locatore, […] Quando, in occasione del trasferimento dell'azienda, viene ceduto anche il contratto di locazione ex art. 36 Legge n. 392/1978 senza il consenso del locatore, […]
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Giurisprudenza • +500

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1. Corte d'Appello Venezia, sentenza 14/10/2025, n. 2887
Provvedimento: […] pagina 3 di 8 19,6% delle quote. Ad avviso della ricorrente sussisteva la responsabilità solidale Contr di in quanto il subentro del nuovo socio accomandatario, senza preavviso, non autorizzato e in violazione dell'obbligo di prelazione previsto nell'accordo quadro, aveva comportato la mancata liberazione dalla responsabilità contrattuale del socio accomandatario uscente, ai sensi dell'art. 36 legge 392/1978. CP_1
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- cessione quote sociali·
- clausola risolutiva espressa·
- art. 36 legge locazioni·
- appello civile·
- contributo unificato·
- cessione d'azienda·
- responsabilità solidale·
- spese di lite·
- compensazione spese di lite·
- morosità conduttore
2. Trib. Venezia, sentenza 30/09/2022, n. 1658
Provvedimento: […] in forza del quale la società in qualità di cedente, ex art. 36 Legge 392/1978, […] avversaria, evidenziando che sussistevano invece presupposti dell'art 36 legge 392/1978 per l'emissione del decreto ingiuntivo opposto e che infondate erano anche tutte le altre contestazioni sollevate dalla società opponente, evidenziando, inoltre, che il decreto ingiuntivo era stato tardivamente opposto oltre il termine di quaranta giorni e, pertanto, l'opposizione doveva ritenersi inammissibile.
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- inammissibilità opposizione
3. Trib. Roma, sentenza 16/10/2025, n. 14345
Provvedimento: […] che in data 19.11.2024 in qualità di Tes_1 legale rappresentante della società le comunicava il Controparte_2 subentro nel contratto di locazione sopra citato per effetto dell'acquisto dell'azienda e di conseguenza il subentro nel contratto di locazione ai sensi dell'art. 36 della legge n. 392/1978 e che la locatrice rilevava che l'attività imprenditoriale svolta dalla cessionaria non rientrava nel su menzionato codice e che la specifica destinazione di vendita esclusiva di prodotti di ottica CP_3 veniva variata in vendita di souvenir, magliette, […] ha dedotto che l'articolo 36 della legge n. 392/1978, […] salvo il disposto dell'art. 36 legge n. 392/1978 (come previsto dall'art. 1).
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- art. 1453 c.c.·
- mutamento destinazione d'uso·
- clausola risolutiva espressa·
- indennità di occupazione·
- rilascio immobile·
- art. 1455 c.c.·
- compensazione spese di lite·
- cessione contratto di locazione·
- risoluzione per inadempimento·
- art. 36 legge n. 392/1978
4. Corte d'Appello Catanzaro, sentenza 31/01/2023, n. 1322
Provvedimento: […] si costituiva in giudizio la come da comparsa di risposta in atti, a mezzo della quale Parte_1 ne contestava la fondatezza in fatto e in diritto e chiedeva il rigetto, sostenendo che nella fattispecie non ricorresse l'ipotesi di cui all'art. 36 Legge n. 392/1978, essendovi stata cessione del contratto di locazione e non anche cessione di azienda, […] Ed invero, laddove la peculiare fattispecie di cessione del contratto di locazione prevista dall'art. 36 legge n. 392 del 1978, a differenza di quella regolamentata dalla disciplina codicistica ordinaria come negozio a struttura trilaterale nell'ambito del quale il consenso del contraente ceduto è elemento costitutivo essenziale della cessione, […]
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- deposito cauzionale·
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- art. 36 Legge n. 392/1978·
- responsabilità cessionario·
- interessi moratori·
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- appello incidentale
5. Corte d'Appello Bologna, sentenza 03/11/2022, n. 2216
Provvedimento: […] “sbrigativamente” di pronunciarsi sulla mancata cessione del contratto di locazione ex art. 36 legge 392/1978. Contrariamente a quanto lamentato, il primo Giudice, esattamente e condivisibilmente ha rilevato che la cessione del contratto ex art 36 legge 392/1978 costituisce una facoltà e non un obbligo del concedente – conduttore, con la conseguenza che la mancata cessione del contratto di locazione non assume alcun rilievo. Il tenore letterario dell'art. 36 Legge 392/1978 non lascia dubbio disponendo che “Il conduttore può sublocare l'immobile o cedere il contratto di locazione anche senza il consenso del locatore, purché venga insieme ceduta o locata l'azienda”. In senso conforme si è espressa la Suprema Corte di Cassazione che ha affermato nella citata giurisprudenza che
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- art. 36 L.392/78·
- mancata cessione contratto·
- principio di soccombenza·
- contributo unificato·
- obbligo di restituzione canone·
- affitto di azienda·
- cessione contratto di locazione·
- vizi della volontà·
- accordi verbali

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