REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOPO ITALIANO
IL TRIBUNALE DI MILANO
SEZIONE QUARTA CIVILE
in persona del Giudice unico dr. Marcello Piscopo ha pronunciato ai sensi dell'art. 281-sexies, comma terzo, c.p.c. la seguente
SENTENZA
nella causa iscritta al n. 16655 nel ruolo generale affari contenziosi civili dell'anno 2023, avente per oggetto: usucapione, vertente
TRA
codice fiscale: , con gli Parte_1 C.F._1
avv.ti Eugenio Antonio Correale e Alessandra Tononi Correale
-ATTORE-
E
codice fiscale: ; Controparte_1 C.F._2
codice fiscale: ; Parte_2 C.F._3
codice fiscale: ; Parte_3 C.F._4
codice fiscale: ; Parte_4 C.F._5
codice fiscale: ; Parte_5 C.F._6
codice fiscale: ; Parte_6 C.F._7
codice fiscale: ; Pt_7 C.F._8
codice fiscale: ; Parte_8 C.F._9
codice fiscale: Parte_9 C.F._10
, codice fiscale: ; Parte_10 C.F._11
codice fiscale: ; Parte_11 C.F._12
1

codice fiscale: ; Parte_12 C.F._13
codice fiscale: ; Parte_13 C.F._14
codice fiscale: ; Parte_14 C.F._15
codice fiscale: Parte_15 C.F._16
codice fiscale: Parte_16 C.F._17
codice fiscale: Parte_17 C.F._18
codice fiscale: ; Parte_18 C.F._19
codice fiscale: ; Parte_19 C.F._20
codice fiscale: ; Parte_20 C.F._21
, codice fiscale: ; Parte_21 C.F._22
codice fiscale: ; Parte_22 C.F._23
codice fiscale: ; Parte_23 C.F._24
codice fiscale: ; Parte_24 C.F._25
codice fiscale: Parte_25 C.F._26
codice fiscale: ; Parte_26 C.F._27
codice fiscale: Parte_27 C.F._28
codice fiscale: ; Parte_28 C.F._29
, codice fiscale: ; Parte_29 C.F._30
codice fiscale: ; Parte_30 C.F._31
codice fiscale: ; Parte_31 C.F._32
codice fiscale: Parte_32 C.F._33
, codice fiscale: ; Parte_33 C.F._34
codice fiscale: Parte_34 C.F._35
codice fiscale: Parte_35 C.F._36
codice fiscale: ; Parte_36 C.F._37
2 codice fiscale: ; Parte_37 C.F._38
codice fiscale: ; Parte_38 C.F._39
codice fiscale: Parte_39 C.F._40
codice fiscale: ; Parte_40 C.F._41
codice fiscale: ; Parte_41 C.F._42
codice fiscale: ; Parte_42 C.F._43
, codice fiscale: ; Parte_43 C.F._44
, codice fiscale: ; Parte_44 C.F._45
codice fiscale: Parte_45 C.F._46
codice fiscale: ; Parte_46 C.F._47
codice fiscale: Parte_47 C.F._48
, codice fiscale: ; Parte_48 C.F._49
, codice fiscale: ; Parte_49 C.F._50
codice fiscale: Parte_50 C.F._51
codice fiscale: ; Parte_51 C.F._52
codice fiscale: ; Parte_52 C.F._53
codice fiscale: ; Pt_53 C.F._54
codice fiscale: ; Parte_54 C.F._55
codice fiscale: ; Parte_55 C.F._56
codice fiscale: ; Parte_56 C.F._45
codice fiscale: ; Parte_57 C.F._57
codice fiscale: Parte_58 C.F._58
codice fiscale: Parte_59 C.F._59
codice fiscale: ; Parte_60 C.F._60
codice fiscale: ; Pt_61 C.F._61
3 codice fiscale: ; Parte_62 C.F._62
codice fiscale: ; Parte_63 C.F._63
codice fiscale: ; Parte_64 C.F._64
codice fiscale: ; Parte_65 C.F._65
codice fiscale: ; Parte_66 C.F._66
codice fiscale: Parte_67 C.F._67
codice fiscale: ; Parte_68 C.F._68
, codice fiscale: ; Parte_69 C.F._69
, codice fiscale: ; Parte_70 C.F._70
codice fiscale: ; Parte_71 C.F._71
codice fiscale: ; Parte_72 C.F._72
codice fiscale: ; Parte_73 C.F._73
codice fiscale: ; Parte_74 C.F._74
codice fiscale: ; Parte_75 C.F._75
codice fiscale: Parte_76 C.F._76
codice fiscale: ; Parte_77 C.F._77
codice fiscale: ; Parte_78 C.F._78
codice fiscale: ; Parte_79 C.F._79
codice fiscale: Parte_80 C.F._80
codice fiscale: ; Parte_81 C.F._81
codice fiscale: ; Parte_82 C.F._82
codice fiscale: ; Parte_83 C.F._83
codice fiscale: ; Parte_84 C.F._84
codice fiscale: ; Parte_85 C.F._85
codice fiscale: ; Parte_86 C.F._86
4 codice fiscale: ; Parte_87 C.F._87
codice fiscale: ; Parte_88 C.F._88
codice fiscale: ; Parte_89 C.F._89
codice fiscale: Parte_90 C.F._90
codice fiscale: ; Parte_91 C.F._91
codice fiscale: ; Parte_1 C.F._1
codice fiscale: ; Parte_92 C.F._92
codice fiscale: ; Parte_93 C.F._93
codice fiscale: ; Parte_94 C.F._94
codice fiscale: : Parte_95 C.F._95
codice fiscale: ; Parte_96 C.F._96
codice fiscale: ; Parte_97 C.F._97
codice fiscale: ; Parte_98 C.F._98
codice fiscale: ; Parte_99 C.F._99
codice fiscale: ; Parte_100 C.F._100
codice fiscale: ; Parte_101 C.F._101
codice fiscale: ; Parte_102 C.F._102
codice fiscale: ; Parte_103 C.F._103
codice fiscale: ; Parte_104 C.F._104
codice fiscale: ; Pt_105 C.F._105
codice fiscale: ; Parte_106 C.F._106
codice fiscale: ; Parte_107 C.F._107
codice fiscale: ; Parte_108 C.F._108
, codice fiscale: ; Parte_109 C.F._109
, codice fiscale: ; Parte_110 C.F._110
5 , codice fiscale: ; Pt_111 C.F._111
codice fiscale: ; Parte_112 C.F._112
, codice fiscale: ; Parte_113 C.F._113
codice fiscale: ; Parte_114 C.F._114
codice fiscale: ; Parte_115 C.F._115
codice fiscale: Parte_116 C.F._116
codice fiscale: ; Parte_117 C.F._117
codice fiscale: ; Parte_118 C.F._118
codice fiscale: Parte_119 C.F._119
codice fiscale: ; Parte_120 C.F._120
codice fiscale: ; Parte_121 C.F._121
codice fiscale: Parte_122 C.F._122
codice fiscale: ; Parte_123 C.F._123
codice fiscale: Parte_124 C.F._124
codice fiscale: ; Parte_125 C.F._125
, codice fiscale: ; Parte_126 C.F._126
codice fiscale: ; Parte_127 C.F._127
, codice fiscale: ; Parte_128 C.F._128
codice fiscale: ; Parte_129 C.F._129
, codice fiscale: ; Parte_130 C.F._130
codice fiscale: ; Parte_131 C.F._131
codice fiscale: ; Parte_132 C.F._132
; Parte_133 C.F._133
codice fiscale: ; Parte_134 C.F._134
, codice fiscale: ; Parte_135 C.F._135
6 codice fiscale: Parte_136 C.F._136
codice fiscale: ; Parte_137 C.F._137
codice fiscale: ; Parte_138 C.F._138
codice fiscale: ; Parte_139 C.F._139
codice fiscale: ; Parte_140 C.F._140
codice fiscale: ; Parte_141 C.F._141
codice fiscale: ; Parte_142 C.F._142
codice fiscale: ; Parte_143 C.F._143
codice fiscale: Parte_144 C.F._144
-CONVENUTI CONTUMACI-
CONCLUSIONI
Piaccia all'On. Tribunale adito, dato atto del pacifico e conclamato possesso esercitato dal Signor e dai suoi danti causa sulla porzione Parte_1 colorata in giallo nella rappresentazione grafica che si produce come documento due, dato atto che da oltre trenta anni detta porzione è presidiata da porta e serrature disponibili soltanto dai danti causa dell'attore, dato atto che il condominio e i condomini sono a conoscenza della situazione possessoria che emerge dai verbali d'assemblea del 1993 e del 1997 (docc. 4 e 5), così giudicare:

1. dichiarare che la detta porzione colorata in giallo appartiene all'istante che ne vanta la proprietà quanto meno per effetto di acquisto per usucapione;

2. autorizzare l'istante alla conseguente trascrizione del titolo formando presso l'Agenzia del Territorio;

3. autorizzare l'istante a depositare al Catasto la domanda di aggiornamento degli atti catastali, come da documento elencato sub tre ovvero in subordine mediante deposito di diversa altra adeguata domanda e di ogni ulteriore idoneo allegato presso i competenti uffici.
Con vittoria di spese di lite, laddove sia proposta simmetrica domanda nei confronti dell'attore.
7 MOTIVI DELLA DECISIONE
Il sig. ha convenuto in giudizio i condomini dello stabile di Parte_1
via Don Giovanni Calabria n. 21 – Milano, dove è anch'egli proprietario di un appartamento al sesto piano oltre che di sei locali posti nel sottotetto al piano settimo, chiedendo di accertare l'acquisto per usucapione, in proprio favore,
della proprietà di una ulteriore piccola porzione di sottotetto colorata in giallo nella planimetria qui di seguito riportata, all'uopo deducendo che insieme ai suoi danti causa ne ha avuto la disponibilità esclusiva per un periodo continuativo largamente superiore al ventennio.
Radicatosi il contraddittorio, i convenuti sono rimasti contumaci.
Indi, raccolta la prova testimoniale ammessa, la causa è stata posta in decisione previa discussione orale.
Tanto premesso, nel merito la domanda è fondata e deve essere accolta,
sussistendo tutte le condizioni volute dall'art. 1158 del codice civile.
Invero la teste custode dell'edificio fin dal 1984 e il teste Parte_117
, condomino dal 1970, hanno entrambi riferito che la piccola Parte_136
area in questione fu interdetta all'uso comune con una porta apposta al più tardi
8 nell'anno 1997, le cui chiavi erano nella esclusiva disponibilità della condomina che in tal modo la aveva di fatto incorporata Persona_1
nella sua proprietà, dichiarando altresì che la stessa vendette in seguito la proprietà a tale sig. il quale continuò a detenere in maniera esclusiva Per_2
le chiavi della porta e quindi la disponibilità della porzione di solaio.
In effetti risulta dal titolo di provenienza in atti (documento n. 1) che
[...]
vendette nel 2003 tutti i locali nel sottotetto a Persona_1 [...]
, che poi a sua volta ha alienato il cespite all'odierno attore Per_3
nel 2015.
Perciò, a norma dell'art. 1146 del codice civile, unendo il possesso dei suddetti danti causa dell'attore a quello da lui pacificamente esercitato dal 2015, risulta che dal 1997 ad oggi si è ampiamente compiuto un periodo ultraventennale di possesso esclusivo, continuo e pacifico della porzione di solaio che ne giustifica l'acquisto per usucapione in capo all'attuale possessore, sig. Parte_1
.
[...]
Nulla va statuito sulle spese processuali su conforme richiesta dell'attore,
che ha subordinato la relativa domanda alla eventuale speculare richiesta avversaria che nella specie non si è avuta, stante la contumacia di tutti i convenuti.
La presente sentenza, ai sensi dell'art. 2651 del codice civile, dovrà essere trascritta nei registri immobiliari ma solo dopo l'espletamento delle pratiche catastali necessarie a unire la porzione di solaio usucapita a quelle in ditta dell'attore e identificate nel catasto fabbricati del Comune di Milano al foglio 204, particella 214, subalterni 28, 705, 706, 707, 708, 709, il tutto in conformità alle planimetrie già redatte e prodotte come documento n. 3.
9 Pertanto, la presente sentenza costituisce anche titolo per richiedere l'accatastamento secondo la detta planimetria.

P. Q. M.

Il Tribunale di Milano, definitivamente pronunciando, così provvede:
1)accerta e dichiara che nato a [...] il Parte_1
09/03/1973, codice fiscale: , ha acquistato per C.F._1
usucapione la piena proprietà della porzione di solaio distinta con colore giallo nella planimetria sopra riportata in motivazione e posta al settimo piano dell'edificio sito a Milano, via Don Giovanni Calabria n. 21, in catasto fabbricati riportato al foglio 204, particella 214;
2)autorizza a richiedere l'accatastamento dei beni di sua Parte_1
proprietà siti a Milano, via Don Giovanni Calabria n. 21, come meglio indicati in motivazione, in conformità alla planimetria di cui al documento n. 3 in atti,
da intendersi qui integralmente richiamato e trascritto;

3)ordina la trascrizione della presente sentenza ai sensi dell'art. 2651 del codice civile.
Milano, 23 maggio 2025
IL GIUDICE
dr. Marcello Piscopo
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