N. R.G. 7241/2024
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di MILANO
Sezione QUARTA CIVILE
Il Tribunale, nella persona del Giudice dott. Antonella Cozzi ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 7241/2024 promossa da:
(C.F. ), con il patrocinio dell'avv. RADINA Parte_1 C.F._1
MARCO, elettivamente domiciliato in VIA VISCONTI VENOSTA, 2 20122 MILANO presso il difensore avv. RADINA MARCO ricorrente contro
(C.F. ), (C.F. CP_1 C.F._2 CP_2
), (C.F. ), C.F._3 CP_3 C.F._4 CP_4
(C.F. ), C.F. ), C.F._5 CP_5 C.F._6 resistenti contumaci
CONCLUSIONI Per Parte_1
Voglia l'Ill.mo Tribunale adito, respinta ogni contraria eccezione e deduzione, così statuire:
1) accertare e dichiarare che la ricorrente Sig.ra possiede in modo esclusivo, pacifico Parte_1 ed ininterrotto da oltre vent'anni per i motivi esposti in narrativa, il terreno sito in Settala (MI), censito al Catasto dei Fabbricati di detto Comune al foglio 18, particella 615, qualità classe “rel acq es”, superficie ha. 0.00.80, in virtù dell'unione del di lei possesso a quello, esclusivo, pacifico ed interrotto, di e;
Parte_2 Parte_3
2) per l'effetto dichiarare in favore della ricorrente l'acquisto della proprietà del suddetto immobile per usucapione ventennale ex artt. 1158 c.c., 1146 comma 2 c.c.;
3) ordinare al conservatore di Registri Immobiliari di Milano di effettuare le conseguenti trascrizioni e volture.
In ogni caso con vittoria di spese e compensi professionali del presente giudizio.
MOTIVAZIONE
pagina 1 di 4 ha convenuto in giudizio Parte_1 CP_1 CP_2 CP_3 CP_4
e chiedendo al Tribunale di accertare e dichiarare di aver acquistato per
[...] CP_5
usucapione ventennale il terreno sito in Settala (MI), censito al Catasto dei Fabbricati di detto Comune al foglio 18, particella 615, qualità classe “rel acq es”, superficie ha. 0.00.80, che è intercluso tra i mappali particelle numeri 559, 548, 619 e 449, del medesimo foglio 18, di proprietà della . Parte_1
Nessuno dei convenuti si è costituito in giudizio, la causa è stata istruita documentalmente, nonchè mediante prova testimoniale e l'ammissione dell'interrogatorio formale dei convenuti.
La domanda attorea deve essere accolta, in quanto è fondata.
In particolare la ricorrente ha prodotto gli atti da cui risulta proprietaria del complesso immobiliare sito in Settala, frazione Caleppio, via Giuseppe di Vittorio n. 17, accatastato come di seguito: foglio 18, particelle numeri 559, 548, 619 e 449, in forza di donazione e di vendita e segnatamente:
-donazione effettuata nell'anno 2019 tra e (donanti) e Parte_3 Parte_2 Parte_1
(donataria), doc. 1;
-compravendita effettuata nell'anno 2005 tra e (venditori) e Parte_3 Parte_2 Parte_1
(acquirente), doc. 2;
[...]
-compravendita effettuata nell'anno 1988 tra e (venditori) e Controparte_6 CP_7 Parte_2
e (acquirenti), doc 3;
[...] Parte_3
-compravendita effettuata nell'anno 1974 tra , e CP_1 CP_8 Persona_1
(venditori) e e (acquirenti), doc 4. Controparte_9 CP_7
Nell'atto di trasferimento del 1974 risulta omesso il cespite oggetto della domanda di usucapione, identificato al catasto come foglio 18 particella 615 (doc. 5), che risulta tuttora intestato a
[...]
, come anche da visura catastale (doc . 6). CP_1 CP_8 Persona_1
e sono deceduti (rispettivamente nel 2008 e nel 1993) e sono stati Persona_1 CP_8
convenuti in giudizio gli eredi dei predetti e CP_2 CP_3 CP_4 CP_5
nessuno dei quali si è costituito in giudizio.
[...]
Dai documenti prodotti ed all'esito della prova orale, risulta provato che il terreno oggetto della domanda di usucapione è una cosiddetta “roggia”, ossia un canale artificiale di modeste dimensioni, che è intercluso tra i mappali particelle numeri 559, 548, 619 e 449, del medesimo foglio 18, di proprietà della . Parte_1
In particolare dalla testimonianza di risulta che si tratta di una roggia interclusa tra i Parte_2
mappali 559, 449 e 548 “sicché per accedere al suddetto cespite bisogna passare attraverso i fondi di cui ai mappaili 559, 449 e 548.”; inoltre è provato che prima della ricorrente, il dante causa
[...]
ha esercitato il medesimo possesso “su tutte le aree inserite nei mappali 559, 449, 619 e 548 Parte_2
pagina 2 di 4 ivi inclusa quella di cui al foglio 18 particella 615 (doc. 6 che mi si rammostra).” L'esercizio del possesso uti dominus risulta dalla circostanza “che detti mappali sono tutti recintati da oltre 20 anni perché così mi sono stati consegnati in occasione delle compravendite di cui ai docc. 3 e 4 che mi si rammostrano.” “; “Confermo che é per accedere ai mappali 559, 449, 619 e 548 e quindi alla roggia, sono posizionati alcuni cancelli le cui chiavi sono state nell'esclusivo possesso, rispettivamente e nel tempo, dei siggi e dal 1974 e/o dal 1988 al 2005 e Parte_2 Parte_3 Parte_1
dal 1999 ad oggi.”. Anche il testimone ha dichiarato: “So che tale cespite è costituito Testimone_1
da una roggia in quanto è un mappale interrotto e attraversa gli altri mappali;
inoltre sono stato sul luogo e ho personalmente visto lo stato dei luoghi.”; “Si è vero il cespite di cui sopra è intercluso tra i mappali 559, 449 e 548 come evidenziato in rosso nella mappa di cui al doc. 14 che mi si rammostra sicché per accedere al suddetto cespite bisogna passare attraverso i fondi di cui ai mappali 559, 449 e
548.”
I resistenti contumaci e non sono comparsi per rendere l'interrogatorio CP_3 CP_4 CP_5
formale, benchè ritualmente citati, ed anche tale circostanza va valutata unitamente alle testimonianze suindicate ex art. 232 c.p.c. e conferma la non opposizione dei resistenti all'usucapione.
Infine risulta che la roggia non è inserita nel Reticolo Idrografico Principale e Minore del Comune di
Settala, individuato dalla deliberazione di C.C. n 36 del 08.07.2014 ed aggiornato con la deliberazione di C.C. n 21 del 06.06.2017 (doc n 16 e 17), quindi non è un bene appartenente al demanio idrico.
La domanda della ricorrente deve pertanto essere accolta, essendo provato che la “roggia”, censita al
Catasto dei Fabbricati del Comune di Settala al foglio 18, particella 615, qualità classe “rel acq es”, superficie ha. 0.00.80, oggetto di causa, è stata posseduta dalla ricorrente e dai danti causa in via esclusiva, continuata e pacifica per un periodo superiore ai 20 anni richiesti ex art. 1158 cod. civ. per l'usucapione di un bene immobile.
La presente sentenza è soggetta a trascrizione presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari competente ai sensi dell'art. 2651 cod. civ..
Non si deve provvedere sulle spese di lite, se non per dichiarare l'irripetibilità delle stesse, stante la mancata opposizione alle domande della ricorrente a parte dei convenuti contumaci.


P.Q.M.


Il Tribunale, definitivamente pronunciando, ogni diversa istanza ed eccezione disattesa o assorbita, così dispone:
1) Accerta e dichiara l'acquisto per usucapione della proprietà della “roggia”, censita al Catasto
dei Fabbricati del Comune di Settala al foglio 18, particella 615, qualità classe “rel acq es”,
pagina 3 di 4 superficie ha. 0.00.80, in favore della ricorrente;
Parte_1
2) dichiara la presente sentenza soggetta a trascrizione presso la Conservatoria dei Registri
Immobiliari competente;

3) dichiara irripetibili le spese di lite.
Milano, 13 aprile 2025
La Giudice dott.ssa Antonella Cozzi
pagina 4 di 4