n. 18565/2024 R.G.
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE DI TORINO
OTTAVA SEZIONE CIVILE

Il Tribunale in persona del giudice unico Antonio Carbone ha pronunciato ex art. 281
sexies c.p.c. la seguente
SENTENZA
nella causa civile di primo grado iscritta al n. 18565/24 R.G. promossa da:
e Parte_1 Parte_2
con gli Avv.ti Salvatore Zavaglia e Filippo Consoli
attori contro

Controparte_1
convenuta contumace
premesso
che
- con ricorso depositato il 24.10.24 i SI.ri proprietari dell'immobile sito in Torino in Pt_1
via Arnaldo da Brescia n. 19 al piano sesto, hanno chiesto la condanna della SI.ra
[...]
l rilascio sostenendo che ella lo occuperebbe sine titulo; CP_1
pagina 1 di 5 - nonostante la rituale notifica del ricorso e del decreto di fissazione d'udienza, la convenuta non si è costituita in giudizio ed è stata dichiarata contumace;

- all'udienza del 28.2.25 è stata disposta la conversione del rito dal rito locatizio al rito ordinario;

- l'istruttoria è consistita nell'escussione di due testi;

- la causa viene decisa nelle forme dell'art. 281 sexies c.p.c. con la presente sentenza alla scadenza del termine ex art. 127 ter c.p.c. assegnato per il deposito di note scritte sostitutive della trattazione orale;

osservato
che
- i SI.ri che con rogito del 15.5.20 hanno acquistato dal SI. un Pt_1 Parte_3
appartamento sito in Torino in via Arnaldo da Brescia n. 19, hanno instaurato il presente giudizio nei confronti della SI.ra sostenendo che la convenuta occuperebbe CP_1
l'immobile senza titolo;

- la presenza della SI.ra all'interno dell'immobile a far tempo dal settembre 2023 CP_1
ha trovato piena conferma nelle deposizioni dei testi e , i Tes_1 Testimone_2
quali hanno confermato che la convenuta vi dimora con il proprio nucleo familiare;

- inoltre il teste ha aggiunto di aver consegnato al compagno della Testimone_2
convenuta le chiavi dell'immobile in vista della sottoscrizione di un contratto di locazione breve, alla quale sia la convenuta che il suo compagno si sono poi sottratti;

- sarebbe stato, pertanto, onere della convenuta provare l'esistenza di un titolo che la legittimasse a detenere l'immobile;
- la convenuta, restando contumace, non ha svolto alcuna allegazione o eccezione in proposito e non ha dedotto alcuna prova;

pagina 2 di 5 - si deve quindi concludere, in conformità alla prospettazione attorea, che la convenuta stia occupando l'immobile sine titulo;
- per questo motivo la convenuta SI.ra va condannata al rilascio dell'immobile; CP_1
- la condanna al rilascio SI.ra è efficace ed opponibile anche nei confronti dei CP_1
suoi aventi causa - siano essi parenti conviventi, subconduttori o comodatari – compresi i
"componenti della sua famiglia";
- la presente sentenza è immediatamente esecutiva perché, non vertendosi in materia locatizia, non è applicabile l'art. 56 l. 392/78;
- la convenuta va, inoltre, condannata al risarcimento dei danni da occupazione sine titulo
quantificabili in misura corrispondente al valore locatizio determinabile in euro 1.000
mensili per ciascuna mensilità dal settembre 2023 al rilascio e, quindi, in euro 21.000 per i 21 mesi dal settembre 2023 al maggio 2025 in cui viene resa la presente sentenza più
euro 1.000 mensili dal giugno 2025 al rilascio, oltre a rivalutazione ed interessi sulla somma annualmente rivalutata da ciascuna scadenza al saldo, trattandosi di un'obbligazione di valore;

- la convenuta va, infine, condannata al rimborso di complessivi euro 2.724,98 per spese condominiali e per utenze sostenute dagli attori senza poter fruire dell'immobile o trarne reddito, oltre ad interessi dalla data di ciascun versamento al rimborso;

- le spese di lite seguono la soccombenza della convenuta;

- i relativi compensi vengono così liquidati secondo i parametri di cui al D.M. 147/22 tenuto conto del valore della causa, del suo modesto grado di difficoltà, del suo carattere contumaciale e dell'impegno richiesto dai singoli incombenti in ciascuna fase processuale:
a) fase di studio: euro 1.000
b) fase introduttiva: euro 1.000
pagina 3 di 5 c) fase istruttoria: euro 1.200
d) fase decisionale: euro 1.500
per complessivi euro 4.700, oltre ad euro 545 per esposti, 15% per spese generali, IVA
se non detraibile e CPA come per legge;

- i compensi e gli esposti del procedimento di mediazione non sono, invece, riconoscibili perché, trattandosi di occupazione sine titulo, l'incombente non costituiva condizione di procedibilità della domanda;



P. Q. M.


il giudice istruttore in funzione di giudice unico,
definitivamente pronunciando,
disattesa ogni diversa istanza, eccezione e deduzione,
- condanna all'immediato rilascio in favore di e Controparte_1 Parte_1
dell'immobile sito in Torino in via Arnaldo da Brescia n. 19; Parte_2
- condanna al rimborso in favore di e Controparte_1 Parte_1 [...]
di euro 2.724,98 oltre ad interessi legali decorrenti dalle date dei singoli Parte_2
pagamenti effettuati dagli attori al saldo;

- condanna al risarcimento in favore di e Controparte_1 Parte_1 [...]
di euro 21.000 per il periodo dal settembre 2023 al maggio 2025 oltre a Parte_2
rivalutazione ed interessi sulla somma annualmente rivalutata;

- condanna al risarcimento in favore di e Controparte_1 Parte_1 [...]
di euro 1.000 per ogni ulteriore mese di occupazione dal giugno 2025 al Parte_2
rilascio;
- condanna al pagamento a favore di e Controparte_1 Parte_1 [...]
delle spese processuali che liquida in euro 545 per esposti ed euro 4.700 per Parte_2
compensi professionali, oltre a rimborso forfettario delle spese del 15%, C.P.A. ed I.V.A.
pagina 4 di 5 come per legge qualora non detraibile dalla parte vittoriosa, imposta di registrazione e spese successive occorrende.
Così deciso in Torino il 27 maggio 2025.
Il giudice unico
(A. Carbone)
pagina 5 di 5