TRIBUNALE DI SPOLETO
UFFICIO DEL GIUDICE TUTELARE
R.G. 1863-2/2023 V.G.
Il Giudice tutelare, vista l'istanza depositata dall'Avv. Valentina Eresia, quale e nella quale si espone Controparte_1 che: la sig.ra è titolare dei diritti di proprietà pari ad ½, in comunione legale dei beni con il Controparte_1 coniuge , sui seguenti beni immobili siti in Spoleto, Via San Paolo: - Fg. 163, p.lla Persona_1
132 sub. 67, cat. A/2, classe 5, 5 vani (appartamento), p.lla 132 sub. 18, cat. C/6 (box moto), p.lla 132 sub.
47 (garage). Tale immobile è attualmente occupato dal sig. ; - Fg. 163, p.lla 132 Persona_1 sub. 68, cat. A/3, 3 vani (appartamento), p.lla 132 sub. 51, cat. C/6 (garage). Trattasi di immobile allo stato libero, non occupato;
la sig.ra è ospite della Residenza Protetta “Casa Bianca” in Spoleto, Via Rocco Chinnici e Controparte_1 necessita di assistenza continuativa in quanto si trova in uno stato di assoluta incapacità;
a carico dell'amministrata vi è il pagamento della retta di degenza (per la quota del 50%, essendo la restante quota a carico dell' ), che ammonta ad Euro 1.559,51 al mese;
- la beneficiaria percepisce la Parte_1 sola pensione di invalidità, per Euro 530,00 al mese, assolutamente insufficiente a coprire i costi per le spese personali;
il sig. , per il tramite del suo difensore Avv. Giangaspare Latini, ha comunicato Per_1 Persona_1
l'intenzione di vendere l'appartamento di “metratura inferiore”, ossia l'immobile distinto al Fg. 163, p.lla
132 sub. 68, cat. A/3, 3 vani (appartamento), p.lla 132 sub. 51, cat. C/6 (garage), al fine di ottenere la liquidità occorrente per affrontare le proprie spese, trattandosi di anziano di 87 anni gravato da problemi legati all'età (cfr. all. 1, pec del 28/10/2024 Avv. Latini);
Il sig. ha dato incarico all'agenzia immobiliare “Aleo Lucio Agenzia Immobiliare” con sede in Per_1
Spoleto, Via dei filosofi n. 21, affinchè stimasse entrambe le unità immobiliari succitate, come da “stime immobiliari” rimesse alla scrivente dall'Avv. Giangaspare Latini (all.

2-3 stime).
- Secondo la stima immobiliare dell'agenzia Aleo Lucio, l'immobile oggetto dell'istanza di vendita del sig.
ha un valore di mercato tra € 65.000,00 ed € 70.000,00; Per_1
-l'alienazione del suindicato bene immobile risponde anche all'interesse economico della beneficiaria, in quanto le consentirà di ricavare liquidità necessaria per affrontare le spese assistenziali e personali non disponendo l'anziana di entrata pensionistica mensile adeguata e sufficiente alla loro copertura, e nel contempo di evitare i costi di manutenzione e gestione ordinaria e straordinaria dell'immobile (incluse le tasse sull'immobile, IMU, Tari..) che ricadono sui comproprietari. Cont Tanto premesso, rilevato come l' richieda al G.T. di essere autorizzata a:
- vendere, per conto e nell'interesse della sig.ra nata a [...] il [...], i diritti di Controparte_1 proprietà di cui la stessa è titolare sui seguenti immobili siti a Spoleto, Via San Paolo n.2, distinti al Catasto
Urbano del Comune di Spoleto: Fg. 163, p.lla 132 sub. 68, cat. A/3, 3 vani (appartamento), p.lla 132 sub. 51, cat. C/6 (garage);
- dare incarico, unitamente al comproprietario UO , all'agenzia immobiliare “Aleo Persona_1
Lucio Agenzia Immobiliare” sita a Spoleto, Via dei Filosofi n. 21, ovvero ad altro intermediario che verrà del caso individuato congiuntamente con il sig. UO, al fine di porre in vendita il suddescritto immobile, al prezzo di stima in atti;

- partecipare all'atto pubblico avanti al Notaio che verrà designato, sottoscrivendo ogni atto propedeutico, conseguenziale e comunque necessario per lo svolgimento dell'incarico;
- riscuotere il prezzo di vendita, nella misura del 50%, pari alla quota di titolarità dei diritti di proprietà alienati, che verrà versato sul conto corrente intestato alla beneficiaria, mentre il restante 50% verrà riscosso direttamente dal coniuge comproprietario in comunione dei beni, UO;
Persona_1
- ad eseguire i pagamenti delle spese eventualmente necessarie per il compimento della compravendita (in via esemplificativa e non esaustiva: spese tecniche, provvigione all'agenzia immobiliare etc..), nella misura del 50% mentre la restante quota di spese (50%) sarà a carico del comproprietario;

tanto ricostruito e ritenuto come l'atto indicato sia conforme alle esigenze della beneficiaria, consentendole di reperire liquidità necessaria al proprio sostentamento, evitando i costi di manutenzione dell'abitazione nella quale non è destinata a rimanere, anche avuto riguardo alle determinazioni assunte dal di lei coniuge
(anche esso intenzionato a vendere);

P.Q.M.

Cont AUTORIZZA l' Avv. Valentina Eresia, a:
- vendere, per conto e nell'interesse della sig.ra nata a [...] il [...], i diritti di Controparte_1 proprietà di cui la stessa è titolare sui seguenti immobili siti a Spoleto, Via San Paolo n.2, distinti al Catasto
Urbano del Comune di Spoleto: Fg. 163, p.lla 132 sub. 68, cat. A/3, 3 vani (appartamento), p.lla 132 sub. 51, cat. C/6 (garage);
- dare incarico, unitamente al comproprietario UO , all'agenzia immobiliare “Aleo Persona_1
Lucio Agenzia Immobiliare” sita a Spoleto, Via dei Filosofi n. 21, ovvero ad altro intermediario che verrà del caso individuato congiuntamente con il sig. UO, al fine di porre in vendita il suddescritto immobile, al prezzo di stima in atti;

- partecipare all'atto pubblico avanti al Notaio che verrà designato, sottoscrivendo ogni atto propedeutico, conseguenziale e comunque necessario per lo svolgimento dell'incarico; - riscuotere il prezzo di vendita, nella misura del 50%, pari alla quota di titolarità dei diritti di proprietà alienati, che verrà versato sul conto corrente intestato alla beneficiaria, mentre il restante 50% verrà riscosso direttamente dal coniuge comproprietario in comunione dei beni, UO;
Persona_1
- eseguire i pagamenti delle spese eventualmente necessarie per il compimento della compravendita (in via esemplificativa e non esaustiva: spese tecniche, provvigione all'agenzia immobiliare etc..), nella misura del
50% mentre la restante quota di spese (50%) sarà a carico del comproprietario.
Decreto immediatamente esecutivo.
Si comunichi.
Spoleto, 25.03.2025 Il Giudice tutelare
Dott.ssa Sara Trabalza