N. 3024/2024 V.G.
Repubblica Italiana IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
IL TRIBUNALE DI COMO
SEZIONE PRIMA CIVILE
riunito in camera di consiglio, in composizione collegiale, nelle persone dei magistrati:
Dott.ssa Barbara Cao Presidente
Dott. Alessandro Petronzi Giudice
Dott.ssa Martina Roberta Manenti Giudice relatore ha pronunciato la seguente
S E N T E N Z A nella causa sopraindicata promossa con ricorso congiunto da
1) Parte_1 nata a [...] il [...] cittadina: italiana Cod. Fisc. C.F._1 residente in [...]N. 12 - Controparte_1 con l'Avv. MORRA RAFFAELE
e
2) Parte_2 nato in [...] il [...] cittadino: italiano Cod. Fisc. C.F._2 residente in [...]N.

3 - CUCCIAGO con l'Avv. LAPETINA SALVATORE
i quali hanno contratto matrimonio con rito civile, in , in data 21/08/1995, Controparte_1
(anno 1995, atto n. 1, parte I);
SEPARAZIONE: separati consensualmente con verbale in data 15.6.2021 omologato con decreto del 15.9.2021 emesso dal Tribunale Ordinario di Como con i seguenti figli maggiorenni:
- , nato a [...] il [...], economicamente autosufficiente CP_2
- , nata a [...] il [...], NON economicamente autosufficiente Persona_1

FATTO
I coniugi sopra indicati, con ricorso depositato in data 4.12.2024, hanno richiesto al Tribunale di pronunciare il divorzio alle seguenti condizioni, dagli stessi ribadite all'udienza di comparizione dinanzi al Giudice delegato del 26.5.2025. In sede di udienza, con la sottoscrizione del verbale -alla presenza dei difensori, dell'esperto visurista certificato, dott. e del Funzionario giudiziario, dott.ssa i coniugi hanno Per_2 Per_3 dunque proceduto anche ai trasferimenti immobiliari di seguito indicati:
CONDIZIONI DI DIVORZIO
1) pronunciare lo scioglimento del matrimonio tra i coniugi e , Parte_2 Parte_1 ordinando al Comune di Capiago Intimiano (CO), di provvedere alle annotazioni di legge (atto iscritto nei
Registri dello Stato Civile del predetto Comune al n. 1, anno 1995, parte I);
2) la ex casa coniugale sita in UC (CO), via Ferrari n.3, in comproprietà attualmente tra le parti, viene lasciata in godimento al sig. , con ogni arredo e pertinenza, il quale continuerà ad Parte_2 abitarla;

3) in relazione all'ex casa coniugale il sig. come già concordato in sede di separazione consensuale, Pt_2 continuerà a pagare in via esclusiva le rate del mutuo acceso c/o Controparte_3
(oggi , ancora in essere e garantito da ipoteca iscritta a Como in data 3.8.2005 nr.
[...] CP_4
28758/6106 per € 360.000,00 di cui €.180.000,00 di capitale (durata 25 anni), sino al suo saldo definitivo, manlevando la sig.ra da ogni responsabilità connessa. Il sig. si impegna a richiedere alla suddetta Pt_1 Pt_2 banca (oggi l'accollo in via esclusiva del rapporto di mutuo con conseguente liberazione della CP_4 sig.ra senza dover rispondere del fatto del terzo;
Pt_1
4) il figlio , maggiorenne e autonomo economicamente, tornato da un'esperienza lavorativa e di vita CP_2 all'estero, continuerà a convivere con il padre e a lavorare presso la di lui pizzeria e società, come già ripreso a svolgere. La figlia , maggiorenne e non autonoma economicamente, potrà rimanere a Persona_1 convivere con la madre, come attualmente in essere. Il Sig. provvederà al contributo al mantenimento Pt_2 ordinario della figlia mediante versamento mensile, di euro 400,00 mensili, da versarsi in via Per_1 anticipata entro il giorno 15 di ogni mese. La somma, a far data dalla pubblicazione della sentenza di divorzio, sarà annualmente soggetta a rivalutazione monetaria secondo la variazione degli indici Istat. Tale somma sarà direttamente versata a , favorendo la di lei emancipazione e sino alla sua autonomia Persona_1 economica;

5) ciascun genitore si farà carico nella misura del 50% delle spese extra assegno di mantenimento, ivi comprese le spese scolastiche e le spese mediche relative a cure dentistiche e ortodontiche, come da protocollo
25/04/2018 del Tribunale di Como, che si intende integralmente richiamato e sottoscritto dalle parti. Ciascun genitore si farà carico nella misura del 50% dei costi necessari affinché la figlia possa Persona_1 conseguire la patente di guida, così come per gli eventuali costi universitari e/o di corsi di specializzazione che la figlia vorrà intraprendere alla fine del percorso delle scuole superiori, sino alla di lei raggiunta autonomia economica;
6) Il sig. verserà in favore della signora la somma complessiva di euro 55.000,00, a saldo e Pt_2 Pt_1 stralcio di qualsivoglia pretesa, anche con riguardo all'impresa famigliare e/o collaborazione di lavoro tra le parti intercorsa nell'attività di impresa individuale del sig. (denominata Pizzeria "da Parte_2 Parte_2
Lupei" di Florin Grab, corrente in Senna Comasco), dando atto dell'avvenuto all'atto della sottoscrizione del ricorso di euro 10.000,00 e, a partire dal mese di gennaio 2025, con rate di euro 1.000,00 mensili sino al saldo dell'importo concordato;

7) le parti si dichiarano entrambe economicamente autosufficienti con rinuncia reciproca a qualsiasi pretesa di assegno divorzile e/o alimentare, tenuto conto anche degli accordi economici raggiunti, anche a definizione di ogni dare/avere tra le parti ovvero anche in relazione alla pregressa comunione legale (venuta meno con la separazione consensuale).
TRASFERIMENTI IMMOBILIARI
8) Le parti, come sopra generalizzate ed assistite dichiarano di effettuare, nella presente sede, il trasferimento di diritti reali immobiliari di seguito descritti.
Al fine di risolvere la crisi familiare, con il presente atto, ai sensi dell'art. 1376 cc, i signori e si Pt_2 Pt_1 cedono e trasferiscono rispettivamente le quote del 50% in piena comproprietà degli immobili attualmente siti in RD (SO), loc. Prato Pincee snc e UC (CO), via Ferrari n.3.
Il signor cede e trasferisce alla signora , , Parte_2 Parte_1 Controparte_5 le proprie quote per 1/2 di piena proprietà dell'immobile sito in RD (SO), loc. Prato Pincee snc, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova attualmente e che di seguito si descrive anche sotto il profilo catastale: fabbricato ad uso civile abitazione edificato su terreno distinto al Catasto terreni al fg.44 con mapp.211 di mq.62 (ente urbano) e composto da cucina con cantina al piano terra, sovrastanti due camere con bagno e balcone al primo piano censito nel Catasto Fabbricati di detto Comune, tutto denunciato presso UTE con scheda di nuova costruzione nr. 16511 del 5.2.2002 e censito al Catasto fabbricati foglio 44 con: mappale 211 sub.

2 - PT,1 - A/3 - cl.

1 - vani 4 - €.165,27; area urbana di pertinenza, la cui superficie è inferiore a mq.5000 (metri qua- drati cinquemila), individuata al Catasto Fabbricati foglio 44 con: mappale 211 sub.

1 - PT - bene comune non censibile;
cantina al piano terra in corpo staccato, edificata su terreno distinto al Catasto terreni al fg.44 con mapp.209 di mq.7 (ente urbano) denunciata presso UTE con scheda nr. 16507 del 5.2.2002 e censita al Catasto
Fabbricati foglio 44 con: mappale 209 - PT - C/2 - cl.

4 - mq.5 - €.3,62; terreni ubicati parte in "zona E4-valore ambientale", distinti al Catasto Terreni fg.44 con: mappale 210, are 00.84, mappale 213, are 01.60,
La signora dichiara di accettare il trasferimento a proprio favore di tali quote di immobile e Parte_1 quindi acquista, col presente atto, i diritti reali immobiliari sopra descritti. Di converso e contestualmente, la signora cede e trasferisce al sig. Parte_1 Controparte_6
, le proprie quote per 1/2 di piena proprietà dell'immobile sito in UC (CO),
[...] via Ferrari n.3, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova attualmente e che di seguito si descrive anche sotto il profilo catastale:
Terreno distinto al Catasto Terreni, in forza di variazione e t.m.2048 in data 8.7.2003, variazione nr.393 del
15.7.2003, t.m.45392 del 14.6.90 e frazionamento nr. 148272 del 29.3.2005, al fg.9 (logico) fg.5 (reale) con: mapp.1336 are 02.60 ente urbano sul quale insiste fabbricato ad uso civile abitazione denunciato presso UTE con scheda nr. CO0042301 in data 3.3.2006 (a variazione del mapp.1336/701 già da scheda nr.251346 in data 17.7.2003 a variazione dei mapp.1336/1 e mapp.1336/2) e censito al Catasto Fabbricati fg.5 (reale) con: mapp.1336/703 - PT,1,2 - A/2 - cl.

2 - v.8,5 - €.724,33
Deposito al piano terra in corpo staccato denunciato presso UTE con scheda nr.251351 del 17.7.2003 e censito al Catasto Fabbricati fg.5 (reale) con: mapp.1336/702 - PT - C/2 - cl.u - mq.54 - €.125,50
Terreno distinto al Catasto Terreni fg.9 (logico) fg.5 (reale) con: mapp.1858 are 01.50
Terreno (privo di volumetria restando attribuita la capacità edificatoria a pertinenza del fabbricato al mapp.3448) distinto al Catasto Terreni, in forza di variazione nr.2048 in data 8.7.2003, variazione nr.393 del
15.7.2003 e frazionamento nr. 148272 del 29.3.2005, al fg.9 (logico) fg.5 (reale) con: mapp.3449 are 01.90
Il signor dichiara di accettare il trasferimento a proprio favore di tali quote di Parte_2 immobile e quindi acquista col presente atto i diritti reali immobiliari sopra descritti.
Le parti danno atto che entrambi gli immobili in oggetto si trasferiscono nell'attuale stato e consistenza, noti alle parti, con ogni accessorio, accessione, dipendenza e pertinenza, uso, diritto, ragione ed azione, eventuali servitù attive e passive e quant'altro ne possa limitare od ampliare il godimento.
ATTI DI PROVENIENZA DEGLI IMMOBILI
Le parti, come sopra generalizzate, dichiarano di aver acquistato l'immobile sito in RD (SO), loc. Prato Pincee snc con scrittura privata autenticata in data 27.06.2007, rep.18073 racc.4680, Notaio di Chiavenna e trascritto a Sondrio il 3.7.2007 nr.8643/6615 e che lo stesso Persona_4
è libero da qualsivoglia formalità pregiudizievole.
Le parti, come sopra generalizzate, dichiarano di rinunciare a qualsiasi diritto in merito all'ipoteca legale con contestuale esonero del Conservatore di Sondrio da qualsiasi responsabilità.
Le parti, come sopra generalizzate, dichiarano altresì di aver acquistato l'immobile sito in UC (CO), via Ferrari n.3 con atto del 25.7.2005, rep.259674/15209, Notaio di Cantù e trascritto a Persona_5
Como il 3.8.2005 nr.28757/18210 e con atto del 10.4.2009, rep.281844/20459, Notaio di Persona_5
Cantù e trascritto a Como il 24.4.2009 nr.11236/7169 e che lo stesso è libero da qualsivoglia formalità pregiudizievole ad eccezione dell'ipoteca iscritta a Como in data 3.8.2005 nr.28758/6106 per €.360.000,00 di cui €.180.000,00 di capitale (durata 25 anni), come sopra già indicato.
Le parti, come sopra generalizzate, dichiarano di rinunciare a qualsiasi diritto in merito all'ipoteca legale con contestuale esonero del Conservatore di Como da qualsiasi responsabilità.
Ai fini dei trasferimenti immobiliari le parti, come sopra generalizzate, consapevoli, ai sensi degli artt. 47 e
76 DPR.445/2000, delle sanzioni penali previste per le ipotesi di falsità in atti e di dichiarazioni mendaci, quanto alla conformità urbanistica, conformità catastale oggettiva, conformità catastale soggettiva dichiarano:
1)DICHIARAZIONI SOSTITUTIVE DI ATTO NOTORIO RELATIVO ALLA CONFORMITÀ
URBANISTICA
Il sottoscritto (PARTE CEDENTE), come sopra generalizzato, dichiara che Parte_2
l'immobile sito in RD (SO), loc. Prato Pincee snc, come sopra descritto:
1) è stato costruito ante 1.9.1967;
2) successivamente, lo stesso è stato oggetto di recupero in conformità delle concessioni edilizie rilasciate dal Comune di RD in data 14.12.1994 n. 108/1994, in data 25.8.1997 n.54/1997 prot.3729 ed in data 21.6.1999 n.25/1999 prot.2706.
Dichiara altresì che l'immobile è pienamente conforme ai sopra citati titoli edilizi indicati e alle norme urbanistiche vigenti e quindi dà atto della regolarità urbanistica - edilizia dell'immobile oggetto di cessione.
La sottoscritta (PARTE CEDENTE), come sopra generalizzata, dichiara che l'immobile sito Parte_1 in UC (CO), via Ferrari n.3, come sopra descritto:
1) è stato costruito ante 1.9.1967;
2) successivamente, l'immobile è stato oggetto di modifica in forza dei seguenti titoli edilizi:
- per l'effettuazione di lavori di ristrutturazione, dal Sindaco di UC sono stati rilasciati nulla osta in data 5.4.1968 portante il nr.25/1968 di pratica edilizia e nulla osta in data 2.3.1972 nr.8/1972 di pratica edilizia;

- per la realizzazione del corpo di fabbrica ad uso accessorio dal sindaco di UC è stata emanata concessione ad edificare in data 30.4.1982 nr.9/1982 di pratica edilizia.
- è stato oggetto di lavori di ristrutturazione e successiva variante in corso d'opera, come da denuncia di inizio attività n.17/2005 prot.2858 del 5.4.2005 data corso in data 9.6.2005 definitasi con certificato di agibilità depositato in data 10.4.2006.
Dichiara altresì che l'immobile è pienamente conforme ai sopra citati titoli edilizi indicati e alle norme urbanistiche vigenti e quindi dà atto della regolarità urbanistica - edilizia dell'immobile oggetto di cessione.
2) DICHIARAZIONI RELATIVE ALLA CONFORMITÀ CATASTALE SOGGETTIVA
Il sottoscritto (PARTE CEDENTE) come sopra generalizzato, dichiara la conformità Parte_2 degli intestatari catastali rispetto alle risultanze dei Registri Immobiliari relativamente all'immobile sito in
RD (SO), loc. Prato Pincee snc. La sottoscritta (PARTE CEDENTE) come sopra generalizzata, dichiara la conformità degli Parte_1 intestatari catastali rispetto alle risultanze dei Registri Immobiliari relativamente all'immobile sito in
UC (CO), via Ferrari n. 3.
3) DICHIARAZIONI RELATIVE ALLA CONFORMITÀ CATASTALE OGGETTIVA
Il sottoscritto (PARTE CEDENTE) come sopra generalizzato, dichiara che i dati di Parte_2 identificazione catastale riguardano le unità immobiliari raffigurate nelle planimetrie depositate in Catasto e che i dati catastali e le planimetrie sono conformi allo stato di fatto relativamente all'immobile sito in RD
(SO), loc. Prato Pincee snc.
La sottoscritta (PARTE CESSIONARIA) come sopra generalizzata, conferma la Parte_1 dichiarazione resa dall'intestatario di conformità dei dati catastali e della planimetria allo stato di fatto.
La sottoscritta (PARTE CEDENTE) come sopra generalizzata, dichiara che i dati di Parte_1 identificazione catastale riguardano le unità immobiliari raffigurate nelle planimetrie depositate in Catasto e che i dati catastali e le planimetrie sono conformi allo stato di fatto relativamente all'immobile sito in
UC (CO), via Ferrari n. 3.
Il sottoscritto (PARTE CESSIONARIA) come sopra generalizzato, conferma la Parte_2 dichiarazione resa dall'intestatario di conformità dei dati catastali e della planimetria allo stato di fatto.
4) DICHIARAZIONE RELATIVA AL MEDIATORE
I sottoscritti e , come sopra generalizzati, dichiarano di non essersi Parte_2 Parte_2 Parte_1 avvalsi del ministero di un mediatore immobiliare per la conclusione dei presenti trasferimenti immobiliari.
5) DICHIARAZIONI DI VALORE DEGLI IMMOBILI TRASFERITI
I sottoscritti e (PARTE CEDENTE e PARTE CESSIONARIA) come Parte_2 Parte_1 sopra generalizzati, dichiarano che il valore dell'immobile trasferito sito in RD (SO), loc. Prato Pincee snc, attribuito ai sensi dell'art.1 co. 497 della legge n.266/2005 (legge finanziaria 2006 e successive modifiche), è pari ad €.105.000,00.
I sottoscritti e (PARTE CEDENTE e Parte_1 Parte_2
PARTE CESSIONARIA) come sopra generalizzati, dichiarano che il valore dell'immobile trasferito sito in UC (CO), Via Ferrari n. 3, attribuito ai sensi dell'art.1 co. 497 della legge n.266/2005 (legge finanziaria 2006 e successive modifiche), è pari ad €.289.000,00.
6) DICHIARAZIONE RELATIVA AI PAGAMENTI DI ACCONTI EFFETTUATI PRIMA DEL
TRASFERIMENTO
Il sottoscritto , nato in [...] il [...] e residente in [...]
(CO), Via Ferrari n. 3, parte cedente, e la sottoscritta , nata a [...] il Parte_1
16.05.1973, e residente in [...], parte cessionaria, consapevoli, ai sensi degli artt. 47 e 76 dpr 445/2000, delle sanzioni penali previste per le ipotesi di falsità in atti e di dichiarazioni mendaci, sotto la propria responsabilità, dichiarano che il cessionario, prima del presente trasferimento dell'immobile sito in RD (SO), loc. Prato Pincee snc, non ha effettuato,
a titolo di acconto prezzo, alcun pagamento al cedente. Contestualmente la sottoscritta , nata a [...] il [...], e residente in [...]
Intimiano (CO), Via alla Vigna n. 12, parte cedente, e il sottoscritto , nato in [...]
Romania (EE) il 02.05.1974 e residente in [...], parte cessionaria, consapevoli, ai sensi degli artt. 47 e 76 dpr 445/2000, delle sanzioni penali previste per le ipotesi di falsità in atti e di dichiarazioni mendaci, sotto la propria responsabilità, dichiarano che il cessionario, prima del presente trasferimento dell'immobile sito in UC (CO), Via Ferrari n. 3, non ha effettuato, a titolo di acconto prezzo, alcun pagamento al cedente.
6) DICHIARAZIONE DELLE PARTI:
a) Le parti, come sopra generalizzate, dichiarano che le reciproche cessioni delle quote di immobili, nelle modalità concordate dalle parti, sono funzionali ed indispensabili ai fini della risoluzione della crisi coniugale ed alla regolamentazione dei rapporti economici fra i coniugi/parti e che, quindi, intendono avvalersi dei relativi benefici fiscali previsti dalla legge.
b) In merito alle attività già effettuate dal p.i.e. consulente tecnico incaricato dal Giudice in Persona_6 qualità di ausiliario esperto visurista certificato, quali analisi ultraventennali dei registri ipotecari e catastali,
e ancora da effettuarsi ai sensi dell'art.2671 c.c., ovvero trascrizione e voltura del presente trasferimento e successivo allineamento della banca dati catastale, le parti si impegnano al pagamento dei diritti erariali già anticipati e del compenso secondo il protocollo operativo e convenzione economica vigenti nella misura del
50% ciascuno.
Le parti prendono atto che, non trattandosi di atto notarile, il Tribunale si limita a raccogliere le dichiarazioni in ordine al trasferimento di proprietà. In caso di rifiuto della trascrizione da parte del Conservatore, le parti si impegnano ad effettuare l'atto di trasferimento qui previsto davanti al notaio entro tre mesi dalla presente udienza.
È stata data comunicazione al PM degli atti del procedimento ex artt. 70 e 71 c.p.c.
DIRITTO
Sussistono le condizioni di legge per procedere alla pronuncia di divorzio, dovendosi ritenere provato che i coniugi vivono separati fin dall'udienza di comparizione innanzi al Presidente del Tribunale di Como, nel procedimento di separazione e che detto stato di separazione personale dei coniugi prosegue tuttora, dal momento che i coniugi non si sono più riconciliati e non hanno ripreso neppure in via temporanea la convivenza, mentre è ormai decorso il termine normativamente previsto per l'ottenimento della pronuncia di divorzio;
al contempo, dalle risultanze di causa e da quanto dedotto dalle stesse parti deve ritenersi definitivamente venuta meno ogni forma di comunione sia materiale che spirituale tra i coniugi e che la stessa non possa più essere ricostituita.
Quanto alle ulteriori questioni controverse ritiene il Collegio che le conclusioni rassegnate dalle parti congiuntamente possono essere fatte proprie dal Tribunale, essendo le stesse conformi a diritto, non contrarie a norme imperative e rispondenti all'interesse della prole.

PER QUESTI MOTIVI

Il Tribunale di COMO, in composizione collegiale, definitivamente pronunciando sulle domande proposte:
1) DICHIARA lo scioglimento del matrimonio contratto dai coniugi e Parte_1
, in data 21.8.1995, in (atto iscritto nei Parte_2 Controparte_1 registri dello Stato Civile del Comune di - anno 1995, atto n. 1, parte I); Controparte_1
2) OMOLOGA le condizioni di divorzio concordate dalle parti;

3) DISPONE che i rapporti tra le parti siano regolati in conformità alle condizioni stabilite dalle stesse, come indicate in parte narrativa, da intendersi qui trascritte.
4) PRENDE ATTO degli ulteriori accordi intervenuti tra le parti;

5) ORDINA al Conservatore dei Registri Immobiliari competente la trascrizione della presente sentenza.
MANDA alla Cancelleria perché trasmetta copia autentica del dispositivo della sentenza, passata in giudicato, all'Ufficiale di Stato Civile del Comune di , perché provveda alle annotazioni e agli Controparte_1 ulteriori incombenti di legge.
Così deciso in COMO, il 28.5.2025.
Il Giudice relatore Il Presidente dott.ssa Martina Roberta Manenti dott.ssa Barbara Cao