Proc. n.r.g. 3882/2019
TRIBUNALE DI TERMINI IMERESE
SEZIONE CIVILE
Il Giudice,
sciogliendo la riserva che precede;

sentite le parti all'udienza e preso atto, in particolare, dei chiarimenti resi dal perito estimatore in ordine alle attività funzionali e necessarie alla separazione in natura del compendio immobiliare oggetto di divisione endo-esecutiva;
rilevato, segnatamente, che la separazione in natura dell'immobile oggetto di esecuzione immobiliare richiederebbe, preliminarmente:
- la presentazione di una pratica edilizia C.I.L.A. per frazionamento e per diversa distribuzione interna;

- l'inizio dei lavori per la demolizione dei tramezzi esistenti e la realizzazione delle nuove tramezzature;

- l'accertamento della fine dei lavori;

- la presentazione, presso i competenti Uffici del Catasto, della domanda di frazionamento catastale;

considerato che le operazioni di cui sopra, indispensabili per potersi procedere alla separazione in natura, ammonterebbero, circa, ad € 20.000,00/22.000,00 per ciascuno degli appartamenti di nuova costituzione, così per complessivi € 40.000,00/44.000,00;
considerato, altresì, che una volta completati i descritti lavori, gli immobili in questione sarebbero posti all'asta allo stato grezzo, rimettendosi agli eventuali aggiudicatari i costi per la definizione delle ulteriori attività funzionali a rendere gli stessi abitabili;

ritenuto che, pertanto, sebbene sussista, sul piano astratto, la possibilità di disporre la separazione in natura dell'intero compendio oggetto di pignoramento, simile soluzione appare, in concreto, priva di convenienza, rischiando di derivarne, alla luce delle attività e dei costi ad essa correlati, una spesa

pari o addirittura maggiore rispetto al ricavato effettivamente conseguibile in ipotesi di vendita dell'intero;
ritenuto, quindi, attesa la non opportunità, né convenienza, della separazione in natura, e vista l'assenza di istanze di assegnazione da parte dei comproprietari non esecutati, necessario doversi disporre la vendita dell'intero compendio sottoposto ad esecuzione forzata;

visti ancora i provvedimenti emessi in data 11.9.2024 e 13.11.2024, i quali hanno disposto lo scioglimento della comunione tra , nata a Garbagnate Milanese in [...] CP_1
26.3.1978 (C.F. , , nato a Saronno in [...] C.F._1 Parte_1
12.7.1975 (C.F. ), e , nata a [...] in data [...] C.F._2 Parte_2
(C.F. in ordine al diritto di proprietà sugli immobili siti in Castelbuono, via C.F._3
Luigi Tenco n. 2, identificati al N.C.E.U. al Foglio 28 Particella 329 Subalterno 4 e Subalterno 14;
visto l'art. 788 c.p.c.


P.Q.M.


Conferma lo scioglimento della comunione tra , nata a [...] in CP_1
data 26.3.1978 (C.F. , , nato a Saronno in [...] C.F._1 Parte_1
12.7.1975 (C.F. ), e , nata a [...] in data [...] C.F._2 Parte_2
(C.F. in ordine al diritto di proprietà sugli immobili siti in Castelbuono, via C.F._3
Luigi Tenco n. 2, identificati al N.C.E.U. al Foglio 28 Particella 329 Subalterno 4 e Subalterno 14, così come già disposto nei provvedimenti del 11.9.2024 e del 13.11.2024.
Prende atto della non opportunità di procedere alla separazione in natura degli immobili di cui sopra.
Prende atto dell'assenza di istanze di assegnazione da parte dei comproprietari non esecutati.
Dispone, per l'effetto, procedersi alla vendita degli stessi, come da separata ordinanza.
Si comunichi.
Termini Imerese, 12.03.2025
Il Giudice
Dott.ssa Giovanna Debernardi