TRIBUNALE ORDINARIO di NUORO
SEZIONE CIVILE
VERBALE DELLA CAUSA n. r.g. 191/2023 tra
Parte_1
ATTORE/I
e
Controparte_1

CP_2 Parte_2

CP_3 CP_4

CP_5 CP_1

CP_6 CP_1

CP_7 CP_1

CP_8 CP_1
Controparte_9
CONVENUTO/I

Oggi 22 maggio 2025 ad ore 10.00 innanzi alla dott.ssa Maria Adelaide Satta, sono comparsi:
Per l'avv. CONGIU MARCO . Parte_1
Per parte convenuta . CP_10
Il Giudice invita a precisare le conclusioni e alla discussione.
Parte attrice conferma le conclusioni come da atto di citazione.
Dopo breve discussione orale, il giudice pronuncia sentenza ex art. 281 sexies c.p.c. dandone lettura.
Il Giudice
dott.ssa Maria Adelaide Satta
pagina 1 di 4 REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di NUORO
SEZIONE MONOCRATICA CIVILE
Il Tribunale, nella persona del Giudice dott. Maria Adelaide Satta ha pronunciato ex art. 281 sexies
c.p.c. la seguente
SENTENZA nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 191/2023 promossa da:
nata a [...] il [...] ( ), elettivamente Parte_1 C.F._1 domiciliata in Siniscola alla Via Carbonia 7, presso lo studio dell'avv. Marco Congiu che la rappresenta e difende in virtù di delega rilasciata in calce all'atto di citazione
ATTRICE
Contro
Controparte_11
[...] [...]

Controparte_12

Controparte_13

CP_6 [...]

Controparte_14

CP_15

Controparte_9
CONVENUTI-CONTUMACI

OGGETTO: Usucapione

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CONCLUSIONI: come da verbale dell'udienza del 22/5/2025. Parte attrice ha confermato le conclusioni come da atto di citazione.
Concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione
Con atto di citazione 6 febbraio 2023, regolarmente notificato, ha convenuto in Parte_1 giudizio i convenuti indicati in epigrafe, chiedendo all'intestato Tribunale di essere dichiarata proprietaria esclusiva per usucapione, del fabbricato per cui è causa.
A fondamento della domanda l' attrice ha dedotto:
- di essere al possesso uti dominus da oltre 20 anni, in modo pubblico, pacifico ed ininterrotto, del fabbricato sito nel Comune di Siniscola, distinto in catasto al foglio 37, mappale 409 sub 2, confinante con proprietà proprietà Persona_1 Controparte_11 Parte_3
-che il fabbricato insiste su terreno sito in Siniscola alla Via Baronia, distinto in catasto al foglio 37, mapp.381;
-che il predetto bene risulta intestato a terze persone e di avere interesse a regolarizzare il suo diritto di proprietà sull' immobile, anche al fine di poter effettuare le volture presso gli uffici competenti.
La causa, nella contumacia dei convenuti, assegnata a questo giudice, istruita per documenti e prova testimoniale, viene all'udienza odierna per la decisione, ex art. 281 sexies c.p.c.
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La domanda attrice merita di essere accolta.
Premesso che l'usucapione è un modo di acquisto della proprietà per effetto del possesso di un bene protratto per un certo tempo. Possesso e tempo sono due requisiti base per l'istituto che ci occupa. Il possesso che consente l'usucapione deve essere pacifico e non clandestino e deve svolgersi, in modo continuativo, per il periodo prescritto dalla legge e non deve subire interruzioni. Tanto premesso, dall'esame della documentazione prodotta, si evince che i convenuti citati nella qualità di intestatari catastali o eredi degli stessi dell'immobile in oggetto sono le uniche persone interessate alla domanda, di talché il contraddittorio, a seguito della notifica dell'atto di citazione deve ritenersi correttamente instaurato tra le parti (vedi visure storiche catastali, certificato ipotecario, ecc. ). Il comportamento dei convenuti, rimasti contumaci nel processo, i quali non hanno contestato la rilevanza e l'efficacia dei fatti posti a base della pretesa attorea, conferma che non vi era interesse a contrastare le ragioni dell'attrice né ad opporsi alla domanda. Quanto al merito della pretesa oggetto di causa, le testimonianze assunte nel corso del giudizio hanno confermato il possesso pacifico ed indisturbato per oltre venti anni, da parte della odierna attrice dell'immobile per cui è causa. I testimoni hanno riferito che abita nel Parte_1 fabbricato e provvede da oltre vent'anni alla manutenzione dello stesso pertanto ha provato la pagina 3 di 4 sussistenza dei presupposti previsti dall'art. 1158 c.c per intervenuta usucapione del bene oggetto di causa.
Si riporta uno stralcio delle dichiarazioni dei testimoni ( escussi sulle circostanze Tes_1 Tes_2 istruttorie dedotte da parte attrice : “.... Dal 1996-97 ho sempre visto abitare nel fabbricato Pt_1
[…] in tutti questi anni che frequento ho visto questi cambiamenti con riferimento ai lavori Pt_1 quali sostituzione di pavimenti, infissi, rifacimento intonaco sia interno che esterno, tinteggiatura. Solo
dava le indicazioni per fare i lavori. Non ho assistito a pagamenti (teste ; “… da
Pt_1 Tes_1 oltre 25 anni frequento perchè siamo amici e la vado a trovare nel fabbricato di cui mi si
Pt_1 chiede. Non conosco i dati catastali mentre confermo i nomi dei confinanti , sono suoi parenti. Abito a Siniscola sin da piccolo […] ha fatto dei lavori di manutenzione e ristrutturazione quali
Pt_1 sostituzione di infissi, tinteggiatura interna ed esterna , sostituzione dell' arredamento quali cucina e camera da letto. Per quanto ne so solo si occupa della casa e dei lavori e sostiene le spese ”
Pt_1
(teste . Tes_2
Alla luce di quanto emerso in corso di causa la domanda attorea risulta quindi provata nei suoi fatti costitutivi e deve pertanto essere accolta. deve essere dichiarata proprietaria esclusiva Parte_1 del fabbricato de quo a titolo originario in forza del possesso ultraventennale, ai sensi dell'art. 1158
c.c. per maturata usucapione.
Le spese di lite, considerata la natura della causa e poiché non vi è stata opposizione alla domanda, vengono interamente compensate tra le parti.
Non deve essere ordinata la trascrizione della presente sentenza ad opera del competente Conservatore dei Registri Immobiliari (oggi Agenzia del Territorio), trattandosi di adempimento previsto dalla legge.



P.Q.M.


Il Tribunale, definitivamente pronunciando, ogni contraria istanza, eccezione e deduzione disattesa, così provvede:
1. dichiara che ( ) ha acquistato, per intervenuta Parte_1 C.F._1 usucapione, il diritto di proprietà del fabbricato sito nel Comune di Siniscola, distinto in catasto al
Foglio 37, mappale 409 sub 2.
2. Spese compensate.
Sentenza resa ai sensi dell'art. 281 sexies c.p.c., pubblicata mediante lettura al difensore di parte attrice presente, e allegazione al verbale di udienza.
Nuoro, 22 maggio 2025
Il Giudice dott.ssa Maria Adelaide Satta
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