Proc. n. 12792/2024 R.G
TRIBUNALE DI BARI
SEZIONE III CIVILE
Il Giudice
a scioglimento della riserva assunta all'udienza del 16.4.2025 nell'ambito dell'intestato procedimento avente ad oggetto intimazione di sfratto per morosità, ha emesso la seguente
ORDINANZA esaminati gli atti ed i documenti di causa;

considerato che

con atto di citazione ha dedotto che: Controparte_1
- ella è proprietaria dell'immobile sito in Casamassima alla Via Cisterne n. 41 piano 3 (identificato in catasto al foglio 72, p.lla 693, sub 17);
- il predetto immobile veniva locato al sig. con contratto del 28.2.2024, Parte_1
regolarmente registrato;

- il conduttore si è reso moroso nel pagamento dei canoni, pari ad € 350,00 mensili, da maggio 2024 al mese di ottobre 2024, così maturando un debito di € 2.100,00;
- la lettera di costituzione in mora del 22.9.2024 non sortiva alcun esito e veniva restituita al mittente per compiuta giacenza;

considerato che

, pertanto, l'intimante ha chiesto di convalidare lo sfratto per morosità, con emissione di decreto ingiuntivo per i canoni scaduti ed a scadere fino al rilascio;

considerato che

all'udienza del 29.1.2025 l'intimante ha rappresentato che la morosità persiste, insistendo per l'accoglimento delle proprie richieste, e l'intimato è comparso personalmente instando per la concessione del termine sanare la morosità, concesso fino al 5.4.2025 e rinviandosi all'udienza del 16.4.2025 per la verifica dell'adempimento;

considerato che

all'udienza del 16.4.2025 è comparsa solo parte intimante, che ha dedotto che l'intimato non ha provveduto a sanare la morosità, persistendo nella misura di euro 5.102,42 a tutto aprile 2025, ragion per cui ha insistito per la convalida dello sfratto;
rilevato, altresì, che:
- a seguito della concessione del termine per sanare la morosità ed in caso di mancato adempimento,
l'art. 56 c. 2 L. n. 392/1978 dispone che il rilascio sia fissato entro 60 giorni dalla scadenza del termine concesso per il pagamento;

- secondo il costante orientamento della giurisprudenza di legittimità, in tema di locazione di immobili urbani, il conduttore che, convenuto in un giudizio di sfratto per morosità, chieda la concessione del cosiddetto termine di grazia, manifesta in tal modo una volontà incompatibile con quella di opporsi alla convalida, cosicché al mancato adempimento nel termine fissato dal giudice,
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segue ipso facto l'emissione dell'ordinanza di convalida prevista dall' art. 663 c.p.c., senza che possa aver luogo l'ulteriore trattazione nel merito (Cass. n. 24764/2008); valutate le ragioni addotte e ritenuto che ricorrano le condizioni di legge per convalidare lo sfratto per morosità (art. 5 L. n. 392/1978), tenuto conto della gravità dell'inadempimento in relazione alle obbligazioni di cui al contratto di locazione, non avendo il conduttore dimostrato il pagamento del dovuto;
applicati gli artt. 663 c.p.c. e 56 Legge n. 392/1978;

P.Q.M.

- convalida lo sfratto per morosità intimato da nei confronti di Controparte_1 [...]
relativamente all'immobile sito Casamassima alla Via Cisterne n. 41 piano 3 Parte_1
(identificato in catasto al foglio 72, p.lla 693, sub 17);
- fissa per l'esecuzione del rilascio la data del 4.6.2025;
- dispone che le spese della presente procedura siano liquidate come da separato e richiesto decreto di ingiunzione.
Manda alla Cancelleria per gli adempimenti di competenza.
Bari, 16.4.2025
Il Giudice
Nicola Antonio D'Amore
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