[…] Nello specifico, il mancato pagamento di tale cifra, superiore alle due mensilità del canone mensile fissato in 600 euro, ha consentito di applicare l′articolo 5 della legge 392/1978, per il quale costituisce motivo di risoluzione il mancato pagamento degli oneri condominiali per un importo che superi quello di due mensilità.

[…] Con la sentenza numero 355/2017 qui sotto allegata, a tal proposito, il Tribunale di Genova ha infatti posto l'accento sul disposto normativo di cui all'articolo 5 della legge numero 392/1978 in materia di locazioni di immobili ad uso abitativo, ricordando che esso prevede un criterio in forza del quale l'inadempimento dell'obbligazione del conduttore di pagare il canone di affitto soggiace a una predeterminazione legale di gravità che non lascia al giudice del merito la possibilità di svolgere accertamenti ulteriori e concreti. […]

[…] Il mancato pagamento del canone come grave inadempimento Secondo l'articolo 5 della legge n. 392 del 1978, il mancato pagamento anche di una sola mensilità del canone, trascorsi venti giorni dalla scadenza, integra un inadempimento di gravità tale da consentire al locatore di chiedere la risoluzione del contratto ai sensi dell'articolo 1453 del codice civile. […] Il rapporto con l'articolo 1455 del codice civile Gli articoli 5 e 55 della legge n. 392 del 1978 non escludono formalmente l'applicazione dell'articolo 1455 del codice civile, ma ne condizionano l'operatività. […]

(massima n. 1) L’art. 5 della legge n. 392 del 1978 - per il quale il mancato pagamento del canone decorsi venti giorni dalla prevista scadenza, ovvero il mancato pagamento degli oneri accessori nel termine previsto, quando l’importo di essi superi quello di due mensilità del canone, costituisce motivo di risoluzione del contratto, […]

(massima n. 1) Con l’art. 5 della legge n. 392 del 1978 cosiddetta dell’«equo canone» il legislatore ha effettuato una valutazione dell’importanza dell’inadempimento del conduttore nel pagamento del canone locatizio (o degli oneri accessori) ai fini della risoluzione del contratto, escludendo il potere discrezionale del giudice di cui all’art. 1455 c.c., con la conseguenza che, ove il ritardo nel pagamento si protragga per un periodo inferiore a venti giorni dalla scadenza prevista - ovvero la somma dovuta per onersi accessori non superi l’importo di due mensilità del canone - l’inadempimento, […]