Articolo 5 della Legge 27 luglio 1978, n. 392

Articolo 4Articolo 6

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30 luglio 1978

Art. 5. (Inadempimento del conduttore)

Salvo quanto previsto dall'articolo 55, il mancato pagamento del canone decorsi venti giorni dalla scadenza prevista, ovvero il mancato pagamento, nel termine previsto, degli oneri accessori quando l'importo non pagato superi quello di due mensilita' del canone, costituisce motivo di risoluzione, ai sensi dell' articolo 1455 del codice civile .

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1. Sfratto per morosità
https://studiolegalepietrangeli.it/news-2/ · 24 marzo 2025
[…] Nello specifico, il mancato pagamento di tale cifra, superiore alle due mensilità del canone mensile fissato in 600 euro, ha consentito di applicare l′articolo 5 della legge 392/1978, per il quale costituisce motivo di risoluzione il mancato pagamento degli oneri condominiali per un importo che superi quello di due mensilità.
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2. Risoluzione per inadempimento in caso di mancato pagamento della rata d'affitto
Redazione Giuridica · https://www.brocardi.it/ · 17 aprile 2017
[…] In particolare, il Tribunale osservava che, in tema di locazione di immobili ad uso abitativo, l'art. 5 della legge n. 392 del 1978 stabilisce che “il mancato pagamento del canone della locazione, decorsi venti giorni dalla scadenza prevista, costituisce motivo di risoluzione, ai sensi dell'articolo 1455 cod. civ.”. […]
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3. Il portale giuridico online per i professionisti - Diritto.it
Daniela Sodo · https://www.diritto.it/ · 7 novembre 2022
[…] commi 7 e 8 La vicenda Il caso oggi prospettato riguarda il rigetto del reclamo proposto dinanzi ai Giudici di appello avverso il decreto del Tribun… Concorsi pubblici: l'eccezionalità della pandemia impone la previsione di prove suppletive (accoglimento) (Riferimento normativo: art.10 comma 2 D.L. n. 01 aprile 2021 n. 44) La vicenda Il caso portato all'esame dei Giudici amministrativi romani riguardava la richiesta di … Locazioni commerciali: l'emergenza da Covid-19 non giustifica il mancato pagamento del canone (accoglimento) (Riferimento normativo: artt. 5 e 55 Legge n. 392 del 1978 ) La vicenda Il caso oggi esaminato prende spunto dal procedimento di intimazione di sfratto per morosità promosso dal propri… Separazione e divorzio: prosieguo del giudizio a seguito della morte di uno dei coniugi è da rimettere […]
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4. Importanza dell'inadempimento
https://www.brocardi.it/
[…] Quanto alle locazioni di immobili urbani ad uso abitativo, la disciplina della risoluzione è contenuta nell'art. 5 della legge 27 luglio 1978, n. 392, il quale stabilisce che "Salvo quanto previsto dall'articolo 55, il mancato pagamento del canone decorsi venti giorni dalla scadenza prevista, ovvero il mancato pagamento, nel termine previsto, degli oneri accessori quando l'importo non pagato superi quello di due mensilità del canone, costituisce motivo di risoluzione, ai sensi dell'articolo 1455 del codice civile". […]
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5. I poteri del locatore e la difesa del conduttore nello sfratto per morosita´. I risvolti fiscali
Stefano Cazzato · https://www.diritto.it/ · 29 aprile 2021
[…] Preliminarmente, occorre soffermarsi in ordine al primo dei cd. presupposti di fatto per ottenere lo sfratto per morosità: detto primo requisito viene riflesso nell'art. 5 della Legge n.392/1978, il quale stabilisce precipuamente come il conduttore possa incorrere in responsabilità da inadempimento (nonché il locatore poter attivare lo sfratto per morosità) ogniqualvolta questi non provveda al pagamento del dovuto canone locatizio trascorsi venti giorni dalla sua naturale scadenza. […]
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1. Trib. Latina, sentenza 22/09/2023, n. 1956
Provvedimento: […] La domanda al momento dell' introduzione del giudizio era fondata e meritevole di accoglimento essendo stata dedotta ed allegata una mora pari a due mensilità dicembre/gennaio 2022 idonea alla risoluzione del rapporto ex lege (art 5 legge 392/1978); il pagamento delle mensilità successivamente all' introduzione del giudizio pur costituendo una sanatoria della morosità impeditiva della concessione della convalida dello sfratto, non ha fatto venire meno il presupposto originariamente sussistente di accoglimento della domanda.
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2. Trib. Busto Arsizio, sentenza 09/02/2021, n. 209
Provvedimento: […] Il Tribunale di Busto Arsizio, definitivamente pronunciando nella causa civile di primo grado iscritta al n. 3812/2020 R.G., ogni contraria e/o diversa e/o ulteriore istanza assorbita e/o disattesa e/o respinta, così dispone: 1) ACCERTA e DICHIARA CHE il conduttore si è reso CP_1 gravemente inadempiente alle obbligazioni contrattuali assunte in data 01.10.2018 ex art. 5 Legge 392/1978; 2) DICHIARA risolto il contratto di locazione sottoscritto da Pt_1 e in data 01.10.2018;
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3. Trib. Imperia, sentenza 12/02/2025, n. 69
Provvedimento: […] Tutto ciò premesso, l'art. 5 Legge 392/1978 legittima il locatore a intimare lo sfratto per morosità nei confronti dei conduttori laddove gli stessi non abbiano ottemperato al “pagamento, nel termine previsto, degli oneri accessori quando
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4. Trib. Catanzaro, sentenza 27/05/2025, n. 1092
Provvedimento: […] 3. Come noto, in tema di locazione ad uso abitativo, la valutazione della gravità dell'inadempimento ai fini della risoluzione del contratto è determinata ex lege dall'art. 5 legge 392/1978, che prevede due presupposti oggettivi: il primo di tipo quantitativo, legato al mancato pagamento di una rata del canone di locazione o di oneri accessori per un importo superiore a due mensilità di canone;
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5. Trib. Catania, sentenza 26/06/2025, n. 3281
Provvedimento: […] Gli oneri accessori, invero, costituiscono una componente del canone e il loro mancato pagamento determina l'operatività delle condizioni previste dall'articolo 5 legge 392/1978, dovendosi, peraltro, evidenziare che, anche a seguito dell'entrata in vigore della legge 431 del 1998, l'articolo 9 della legge 392/1978 continua ad essere efficace, in via suppletiva, laddove come nella specie le parti non abbiano derogato al suo disposto nel regolamento contrattuale (Tribunale di Palermo n.3046/21).
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