Articolo 39 della Legge 27 luglio 1978, n. 392

Articolo 38Articolo 40

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30 luglio 1978

Art. 39. (Diritto di riscatto)

Qualora il proprietario non provveda alla notificazione di cui all'articolo precedente, o il corrispettivo indicato sia superiore a quello risultante dall'atto di trasferimento a titolo oneroso dell'immobile, l'avente diritto alla prelazione puo', entro sei mesi dalla trascrizione del contratto, riscattare l'immobile dall'acquirente e da ogni altro successivo avente causa.
Ove sia stato esercitato il diritto di riscatto, il versamento del prezzo deve essere effettuato entro il termine di tre mesi che decorrono, quando non vi sia opposizione al riscatto, dalla prima udienza del relativo giudizio, o dalla ricezione dell'atto notificato con cui l'acquirente o successivo avente causa comunichi prima di tale udienza di non opporsi al riscatto.
Se per qualsiasi motivo, l'acquirente o successivo avente causa faccia opposizione al riscatto, il termine di tre mesi decorre dal giorno del passaggio in giudicato della sentenza che definisce il giudizio.

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1. Locazione, riscatto e diritto di prelazione del conduttore.
Avv. Giulio Costanzo · https://www.studiocostanzo.net/ · 21 luglio 2022
[…] I Giudici di Piazza Cavour, con Sentenza n. 10136 del 29/03/2022, hanno così enucleato il seguente principio di diritto: “Il conduttore di un immobile ad uso non abitativo, se decaduto dal diritto di esercitare il riscatto di cui all'art. 39 della legge n. 392 del 1978, può domandare sia al venditore che al compratore il risarcimento del danno patito, a titolo di responsabilità extracontrattuale, per effetto della decadenza, […]
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2. Studio Legale Costanzo
https://www.studiocostanzo.net/
La Suprema Corte di Cassazione, con Sentenza n. 10136 del 29/03/2022, ha statuito che il conduttore di un immobile ad uso non abitativo, se decaduto dal diritto di esercitare il riscatto di cui all'art. 39 della legge n. 392 del 1978, può domandare sia al venditore che al compratore il risarcimento del danno patito, a titolo di responsabilità extracontrattuale, per effetto della decadenza, a condizione che ne dimostri la rispettiva malafede, consistita nell'intento di tenerlo all'oscuro dell'avvenuto trasferimento. […]
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3. Studio Legale Costanzo
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La Suprema Corte di Cassazione, con Sentenza n. 10136 del 29/03/2022, ha statuito che il conduttore di un immobile ad uso non abitativo, se decaduto dal diritto di esercitare il riscatto di cui all'art. 39 della legge n. 392 del 1978, può domandare sia al venditore che al compratore il risarcimento del danno patito, a titolo di responsabilità extracontrattuale, per effetto della decadenza, a condizione che ne dimostri la rispettiva malafede, consistita nell'intento di tenerlo all'oscuro dell'avvenuto trasferimento. […]
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4. Studio Legale Costanzo
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La Suprema Corte di Cassazione, con Sentenza n. 10136 del 29/03/2022, ha statuito che il conduttore di un immobile ad uso non abitativo, se decaduto dal diritto di esercitare il riscatto di cui all'art. 39 della legge n. 392 del 1978, può domandare sia al venditore che al compratore il risarcimento del danno patito, a titolo di responsabilità extracontrattuale, per effetto della decadenza, a condizione che ne dimostri la rispettiva malafede, consistita nell'intento di tenerlo all'oscuro dell'avvenuto trasferimento. […]
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5. Studio Legale Costanzo
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La Suprema Corte di Cassazione, con Sentenza n. 10136 del 29/03/2022, ha statuito che il conduttore di un immobile ad uso non abitativo, se decaduto dal diritto di esercitare il riscatto di cui all'art. 39 della legge n. 392 del 1978, può domandare sia al venditore che al compratore il risarcimento del danno patito, a titolo di responsabilità extracontrattuale, per effetto della decadenza, a condizione che ne dimostri la rispettiva malafede, consistita nell'intento di tenerlo all'oscuro dell'avvenuto trasferimento. […]
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1. Trib. Pisa, sentenza 22/09/2022, n. 1134
Provvedimento: […] Parte ricorrente ha chiesto dichiararsi la risoluzione del contratto di locazione concluso con la resistente contumace Controparte_1 e ha chiamato in causa anche il precedente locatario CP_2 dando atto di non aver provveduto alla sua liberazione ai sensi dell'art. 39 legge 392/1978. Ha dedotto a fondamento della domanda di risoluzione per inadempimento il mancato pagamento dei canoni di locazione da parte del conduttore, unitamente al rimborso di quanto corrisposto dal proprietario per la fornitura di acqua (per la somma di € 1031,67).
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- mutamento di rito·
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- art. 39 legge 392/1978·
- rimborso spese fornitura acqua·
- spese di lite·
- mancato pagamento canoni·
- rilascio immobile·
- risoluzione contratto di locazione·
- rivalutazione canoni
2. Trib. Civitavecchia, sentenza 18/12/2025, n. 1461
Provvedimento: […] dante causa, e la avente causa, con atto del 20 settembre 2021, Persona_1 CP_1 trascritto in data 4 ottobre 2021, Reg. generale n. 53239, Reg. particolare n. 38370; b) per l'effetto, trasferisce ex art. 39, legge 392/1978, la suddetta quota di 1/3, come identificata sub lett. a), al ricorrente previa corresponsione del prezzo Parte_1 indicato nell'atto di cessione Reg. generale n. 53239, Reg. particolare n. 38370, del 20 settembre 2021, trascritto in data 4 ottobre 2021, per il valore ivi indicato di 290.000 euro (duecentonovantamilaeuro/00); rigetta la domanda riconvenzionale della parte resistente;
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3. Trib. Torre Annunziata, sentenza 07/06/2024, n. 1677
Provvedimento: […] Appare evidente, come il locatore non abbia adeguatamente consentito l'esercizio consapevole del diritto di prelazione, per cui la compravendita eseguita in data 29 giugno 2022 costituisce violazione di tale diritto abilitando il riscatto da parte dell'avente diritto, ponendosi il locatore in una condizione analoga a quella disciplinata dall'art. 39 legge 392/1978 di sostanziale inadempimento agli obblighi gravanti sul locatore di correttezza e chiarezza strumentali all'informato esercizio del diritto di relazione.
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4. Trib. Castrovillari, sentenza 10/05/2023, n. 657
Provvedimento: […] l'immobile. […] Si è altresì costituita in giudizio la la quale ha eccepito la Controparte_2 decadenza del termine semestrale ex art. 39 della Legge n. 392/1978 in quanto la registrazione del contratto preliminare di compravendita era avvenuta in data 13.5.2020 e la comunicazione con la quale il legale rappresentante della società ricorrente dichiarava di voler azionare il suo diritto di prelazione era datata 24.11.2020. […] l'azione di riscatto prevista dall'articolo 39 della legge 27 luglio 1978 n. 392 , […] In tale ottica deve anche escludersi che nel giudizio instaurato dal conduttore nei confronti del terzo per l'accertamento dell'esistenza del suo diritto di riscatto ai sensi dell'art. 39 legge n. 392 del 1978 […]
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- art. 39 Legge n. 392/1978·
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- comunicazione dichiarazione di riscatto·
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5. Trib. Tivoli, sentenza 10/09/2025, n. 815
Provvedimento: […] Su tali basi, ritenendo sussistere il proprio diritto ad esercitare il riscatto di cui all'art. 39 Legge 392/1978, concludeva chiedendo di essere sostituita all' nel contratto di vendita del sub CP_1 535 offrendo a tale scopo l'importo di € 152.000,00.
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- art. 39 Legge 392/1978·
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