TRIBUNALE DI MILANO
SEZIONE XIII CIVILE
VERBALE DELLA CAUSA N. 15166/2025
TRA
Parte_1
[...]
RICORRENTE
E
CP_1
RESISTENTE
Oggi 11/09/2025 innanzi al giudice unico dott. Arianna Chiarentin, sono comparsi:
Per la Parte_1
l'avv. PEREGO DANIELA
[...]
Per nessuno compare. CP_1
L'avv. PEREGO chiede discutersi oralmente la causa, precisando che la morosità ad oggi ammonta ad € 4.767,00.
Il Giudice, rilevata la regolarità della notifica, dichiara la contumacia di ed invita il CP_1
procuratore della parte ricorrente a discutere oralmente la causa ai sensi dell'art. 281 sexies c.p.c.
All'esito della discussione orale, il Giudice pronuncia l'allegata sentenza, dando lettura del dispositivo e della motivazione.
1 Il Giudice
Dott. Arianna Chiarentin
2 REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Il Tribunale di Milano, XIII Sez. Civile in persona del Giudice Monocratico Dott.ssa Arianna
Chiarentin, ex art. 281sexies c.p.c. ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa promossa
DA
Parte_1
(C.F. ), con il patrocinio dell'avv. PEREGO DANIELA,
[...] P.IVA_1 elettivamente domiciliato in VIA BOLLATE, 22 20026 presso il Parte_1
difensore avv. PEREGO DANIELA
RICORRENTE
contro
(C.F. ) CP_1 C.F._1
RESISTENTE CONTUMACE
CONCLUSIONI: parte ricorrente ha concluso come in atti e da verbale odierno.

MOTIVI DELLA DECISIONE
Con ricorso ex art. 281 decies c.p.c. ritualmente notificato la
[...]
, esponeva: che con atto di assegnazione in Parte_2
godimento di alloggio, sottoscritto in data 14 luglio 2017 e registrato presso l'Agenzia delle
Entrate in data 7 febbraio 2025, la aveva assegnato in godimento, ad esclusivo Parte_1
3 uso abitativo, alla socia l'alloggio sociale n.07/05/204 sito a Parte_3 Parte_1
Via Monte Rosa n. 20/B, secondo piano, con annessa cantina pertinenziale, al canone di godimento annuale di € 3.284,06 oltre al rimborso delle spese (doc. n. 1); che in data 24 giugno
2021 la socia comunicava alla che il proprio nucleo familiare era Parte_3 Parte_1
composto anche dal suo compagno, (doc. n. 2); che nel 2024 la relazione di CP_1
coppia si interrompeva;
che, dunque, con raccomandata del 9 settembre 2024, regolarmente ricevuta dalla Cooperativa, la socia inviava disdetta dall'alloggio per la data Parte_3
del 31 dicembre 2024 ed entro i termini convenuti provvedeva a liberare l'immobile, trasferendo altrove la propria residenza (docc. nn. 3- 4); che con pec inviata in data 23 dicembre 2024 chiedeva alla la possibilità di subentrare nel CP_1 Parte_1
contratto di assegnazione in godimento intestato alla sig.ra (doc. n. 5); che con Parte_3 pec inviata nella medesima data, la comunicava al l'impossibilità di Parte_1 CP_1
accogliere la sua richiesta, invitandolo a liberare l'alloggio entro e non oltre la data del 30 dicembre 2024 (doc. n. 5); che con raccomandata inviata alla in data 13 febbraio Parte_1
2025 la IG.ra riconsegnava le chiavi dell'alloggio, della casella della posta, Parte_3
della cantina, della sbarra per accesso alla macchina nel cortile e la chiave del gas (doc. n. 6); che il IG. continuava ad occupare l'alloggio de quo (doc. n. 7); che lo stesso CP_1
non aveva mai versato alcunché a titolo di canone di locazione e/o di indennità di occupazione, omettendo di pagare i canoni di godimento e le spese dovute relative al 1° trimestre 2025, maturando una morosità nei confronti della che era pari al Parte_1
complessivo importo di € 915,00 ( doc. n. 8); che era sprovvisto di titolo giuridico alcuno a fondamento dell'occupazione e che vani erano stati i tentativi di recuperare bonariamente il bene (doc. n. 9).
Tanto premesso, la ricorrente chiedeva la condanna di al rilascio CP_1 dell'immobile come sopra descritto, la condanna al pagamento, a titolo di indennità di occupazione senza titolo, dei canoni di godimento insoluti, maturati dal mese di gennaio 2025
e maturandi fino alla data del rilascio.
All'udienza odierna nessuno compariva per che veniva dichiarato CP_1
contumace e la ricorrente rideterminava l'ammontare della morosità maturata sino alla data odierna in € 4.767,00.
4 Ritiene questo Giudice che le domande proposte dalla Parte_4
avverso meritino accoglimento.
[...] CP_1
La parte ricorrente con la produzione dell'atto di assegnazione di alloggio posto a fondamento della domanda - assegnato in godimento solo alla socia , che aveva Parte_3
provveduto ad inviare disdetta, regolarmente ricevuta dalla , determinando in tal Parte_1
modo la cessazione del contratto di assegnazione in godimento (cfr. doc. 4) – e del rigetto della richiesta di subentro da parte del resistente, ha dato piena prova del fatto che l'unità abitativa è occupata dal sig. senza titolo alcuno (cfr. docc. 5, 6 e 7). CP_1
rimasto contumace, non ha dimostrato di avere titolo per proseguirne CP_1
l'occupazione.
Da accogliere, pertanto, è la domanda di condanna al rilascio formulata da
[...]
nei confronti di Parte_2 CP_1
: quest'ultimo, infatti, non ha dimostrato di avere un titolo giuridico che lo legittimi
[...]
nell'occupazione dell'immobile per cui è causa e tale da abilitarne la prosecuzione della detenzione, immobile che deve, dunque, essere restituito al suo legittimo detentore, ovvero parte ricorrente, essendone proprietaria;
dunque il resistente deve essere condannato all'immediato rilascio dell'alloggio sociale n.07/05/204 sito a Via Monte Parte_1
Rosa n. 20/B, secondo piano, con annessa cantina pertinenziale, libero da persone e/o cose.
Risulta, altresì, fondata la domanda volta ad ottenere la condanna al pagamento delle mensilità maturate e rimaste insolute per l'illegittima occupazione dell'immobile.
Il carattere abusivo dell'occupazione, quando determina la privazione del godimento diretto o di quello che di certo vi sarebbe stato ma è stato precluso, risolvendosi nella perdita di un'utilitas, è stimabile economicamente e può essere commisurato a quanto si sarebbe potuto lucrare attraverso la concessione a titolo oneroso del godimento del bene, come ha avuto modo di precisare la Suprema Corte: “nel caso di occupazione senza titolo di bene immobile da parte di un terzo, fatto costitutivo del diritto del proprietario al risarcimento del danno da perdita subita è la concreta possibilità di esercizio del diritto di godimento, diretto o indiretto mediante concessione del godimento ad altri dietro corrispettivo, che è andata perduta” ( cfr. Cass. S.U.
33645/2022).
5 Segue, dunque, la condanna di al pagamento della somma maturata dal CP_1
mese di gennaio 2025 sino alla data odierna a titolo di indennità di occupazione, pari ad €
4.767,00, oltre interessi legali dalle singole scadenze al saldo.
Non possono essere riconosciuti gli ulteriori importi maturandi fino all'effettivo rilascio, in quanto integrante inammissibile condanna in futuro e stante l'inapplicabilità al caso di specie dell'art. 664 c.p.c., trattandosi di norma eccezionale e non suscettibile di applicazione analogica. deve essere, infine, condannato al pagamento delle spese di lite, come da CP_1 dispositivo, secondo la regola della soccombenza.


P.Q.M.


Il Tribunale di Milano, definitivamente pronunciando nella causa fra le parti di cui in epigrafe, ogni altra istanza, domanda ed eccezione disattesa, così decide:

1. dichiara che occupa senza alcun titolo l'alloggio sociale CP_1
n.07/05/204 sito a Via Monte Rosa n. 20/B, secondo piano, con Parte_1
annessa cantina pertinenziale, di proprietà di
[...]
; Parte_2

2. condanna al rilascio immediato dell'immobile come individuato al CP_1
precedente punto 1), libero da persone e/o cose;

3. condanna al pagamento a favore di CP_1 [...]
della somma, a titolo di Parte_2
indennità di occupazione, maturata sino alla data odierna e pari ad € 4.767,00, oltre interessi legali dalle singole scadenze al saldo;

4. condanna a rifondere alla CP_1 Parte_2
le spese processuali, che si liquidano in €
[...]
86,09 per spese documentate ed € 3.397,00 per compensi, oltre 15% spese generali,
I.V.A. e C.P.A. come per legge.
Sentenza resa ex articolo 281 sexies c.p.c., pubblicata mediante lettura in udienza ed allegazione al verbale, per l'immediato deposito in cancelleria.
Milano, 11 settembre 2025
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Il Giudice
Dott. Arianna Chiarentin
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