R.G. N. 1181/2025
Tribunale Ordinario di Nola
PRIMA SEZIONE CIVILE
Il Giudice
Nella causa civile iscritta al n. R.G. N. 1181/2025;
a scioglimento della riserva assunta all'udienza odierna;

rilevato che la , in persona del legale rappresentante p.t., ha intimato CP_1
alla in persona del legale rappresentante p.t., sfratto per CP_2
morosità relativamente all'immobile ad uso diverso sito in Nola (NA) alla Via
Croce del Papa snc, in catasto al foglio 17, p.lla 2128 sub 6 per il mancato pagamento dei canoni da febbraio 2025 , giusta contratto di locazione intercorso tra le parti in data 23.11.2024 con decorrenza 1.12.2024, per la durata di anni 6,
e registrato il 9.12.2024;
considerato che l'intimata si è costituita opponendosi alla convalida, deducendo problematiche edilizie (mancanza di parapetti al piano superiore) che rendono il bene temporaneamente non idoneo all'uso;
rilevato che tali eccezioni sono incompatibili con la richiesta di continuare ad occupare l'immobile e che la domanda proposta in via riconvenzionale va valutata nel merito;

evidenziato che l'intimante ha dichiarato che la morosità persiste, circostanza non smentita dall'intimata;
considerato ancora che, allo stato, non vi è prova che il conduttore abbia sospeso ovvero limitato la libera fruizione dell'immobili né che abbia chiesto e non ottenuto la riduzione del canone oppure la rinegoziazione delle condizioni economiche del contratto;

considerato che, ai sensi dell'art. 665 c.p.c., l'ordinanza di rilascio può essere concessa quando l'opposizione non è fondata su prova scritta;

rilevato che nel caso, l'intimante non ha posto a fondamento delle sue difese prove scritte;



P.Q.M.


Ordina il rilascio dell'immobile per cui è causa a favore del locatore;

fissa per la esecuzione il 3 luglio 2025 ore 10,00, riservando al prosieguo del giudizio le eccezioni della convenuta;

letto l'art. 5 d.lgs. n. 28/2010, assegna alle parti termine di giorni quindici dalla comunicazione della presente ordinanza per la presentazione della domanda di mediazione.
Dispone il mutamento del rito e fissa l'udienza di discussione per il 23.10.2025,
con termine all'intimante fino a venti giorni prima per provvedere all'integrazione dell'atto introduttivo e con termine all'intimata fino a dieci giorni prima per provvedere all'integrazione della memoria difensiva.
Si comunichi.
Nola, 27.3.2025
Il GOT
Dott.ssa Stefania Ietti