N. R.G. 16855/2024
Tribunale di Milano
SEZIONE TREDICESIMA CIVILE
VERBALE DELLA CAUSA n. r.g. 16855/2024 tra
Parte_1
[C.F. ],
[...] P.IVA_1
RICORRENTE
e
[C.F. ], Controparte_1 P.IVA_2
RESISTENTE
Oggi 20 febbraio 2025 ad ore 11.30 innanzi al dott. Roberta Sperati, sono comparsi: per parte ricorrente l'avv. POSANI ALBERTO, che si riporta al ricorso ed insiste come in atti, chiedendo emettersi condanna di pagamento quantomeno er tutti i canoni ad oggi maturati, e così per € 42.895,47 come da nota di precisazione in atti, oltre interessi contrattuali;
per parte resistente nessuno.
Dopo breve discussione orale, ad esito della camera di consiglio ad ore 14.00, il giudice pronuncia sentenza ex artt. 447-bis e 429 c.p.c. dandone lettura alle parti non presenti in quanto espressa mente dispensate dall'incombente.
Il giudice dott.ssa Roberta Sperati REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di MILANO
TREDICESIMA CIVILE
Il Tribunale di Milano, nella persona del giudice dott.ssa Roberta Sperati ha pronunciato ex artt.
447-bis e 429 c.p.c. la seguente
SENTENZA nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 16855/2024 promossa da:
Parte_1
[C.F. ], con gli avv.ti POSANI ALBERTO e .
[...] P.IVA_1 [...]
( Parte_2
RICORRENTE contro
[C.F. ], Controparte_1 P.IVA_2
RESISTENTE
CONCLUSIONI
La parte ricorrente ha concluso come da ricorso introduttivo e verbale d'udienza del 20/02/2025:
“Piaccia all'Ill.mo Tribunale adito, disattesa ogni contraria istanza: a) dichiarare risolto il contratto di locazione inter partes stipulato in Milano in data 13 aprile 2021, registrato in via telematica presso l'Agenzia delle Entrate di Napoli 2 il 15 aprile 2021 al n.003468, Serie 3T
(Codice identificativo ) per grave inadempimento della parte conduttrice;
CodiceFiscale_1
b) condannare in persona del suo Rappresentante per l'Italia legale Controparte_1
rappresentante pro-tempore a rilasciare l'immobile da lei occupato sito in Milano, Via
Stefanardo da Vimercate n.36, in Catasto al foglio 146, particella 210, sub 712, libero da persone e cose;
c) fissare la data di esecuzione dello sfratto forzoso;
d) condannare la
[...]
al pagamento della somma di Euro 21.175,56 per canoni di locazione impagati a tutto CP_1 il secondo trimestre 2024, oltre ai canoni a scadere sino al dì dell'effettivo rilascio con gli interessi ex art.1284 quarto comma c.c. Il tutto con vittoria di spese e funzioni di lite”

Concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione
Con ricorso regolarmente notificato alla controparte,
[...]
adiva Parte_1
questo Tribunale allegando: che con contratto di locazione stipulato il 13/04/2021 concedeva in locazione a CP_1
(codice fiscale il capannone industriale sito in Milano, Via Stefanardo da
[...] P.IVA_2
Vimercate n.36; che dopo aver intimato lo sfratto per morosità (quest'ultima sanata in udienza) e abbandonato il relativo giudizio, la conduttrice si rendeva nuovamente morosa, violando le promesse di pagamento degli accordi medio tempore raggiunti;
che, pertanto, alla data del ricorso risultava una morosità di € 21.175,56 per canoni di locazione impagati a tutto il secondo trimestre 2024.
Ciò premesso, concludeva come in epigrafe.
Nonostante la regolarità della notifica (avvenuta ex art. 140 cpc presso la residenza del l.r.p.t., in ragione del non funzionamento della casella PEC della società e irreperibilità di consegnatari presso l'immobile locato), non si costituiva il resistente, che pertanto veniva dichiarato contumace.
Esaurita la trattazione della controversia, le parti venivano invitate alla discussione della causa ed alla precisazione delle conclusioni ex art. 429 c.p.c.
La domanda è fondata e deve essere accolta nei termini di seguito esposti.
La parte locatrice ha prodotto il contratto di locazione regolarmente registrato ed allegato l'inadempimento della controparte.
Secondo i noti principi giurisprudenziali (Cfr. Cass. 13533/2001), il ricorrente ha dunque soddisfatto l'onere probatorio a suo carico, gravando sul resistente debitore di fornire la prova dell'esistenza di fatti modificativi, estintivi o impeditivi dell'altrui credito.
La parte resistente, rimanendo contumace, ha omesso di fornire prove di sorta, risultando così inevaso l'onere su di lei gravante.
Tenuto conto che il contratto, all'art. 6, richiama il tenore letterale dell'art. 5 l. 392/1978, e tenuto conto che – allo stato- risulta omesso il pagamento di circa 12 trimestri, deve rilevarsi che l'inadempimento di parte conduttrice ha gravemente alterato il sinallagma contrattuale in danno del locatore, sicchè il detto inadempimento non può che qualificarsi di non scarsa importanza ai sensi e per gli effetti di cui agli artt. 1453 e 1455 c.c.-
Deve dunque dichiararsi che il contratto di locazione commerciale stipulato in data 13/04/2021 tra Parte_1 e Avente ad oggetto il capannone industriale sito in Milano, Via Controparte_1
Stefanardo da Vimercate n.36 si è risolto per grave inadempimento del conduttore
[...]
. Parte_1
Per l'effetto, LA eve essere condannata a rilasciare immediatamente Controparte_1
l'immobile de quo libero da persone, e ciò in ragione dell'ormai lunghissimo periodo di inadempimento.
LA NUMERO UNO LTD deve inoltre essere condannata al pagamento in favore di
[...]
della somma Parte_1 di € 42.895,74 a titolo di canoni e spese impagati maturati all'attualità, oltre interessi contrattuali dal dovuto al saldo effettivo.
Nulla può essere riconosciuto per i canoni non ancora maturati e sino all'effettivo rilascio, attesa l'inestensibilità analogica della speciale disciplina di cui all'art. 664 c.p.c. specificamente dettata per i procedimenti di natura sommaria.
Le spese di lite seguono la soccombenza e sono liquidate direttamente in dispositivo, tenuto conto del valore della controversia (ex art. 5 DM 55/2014) e delle fasi svolte ( di studio, introduttiva, di trattazione e decisionale), con applicazione dei parametri minimi per la fase di trattazione ( non essendo stata svolta attività istruttoria) e decisionale ( non essendo stato autorizzato il deposito di memorie conclusive scritte).


P.Q.M.


Il Tribunale di Milano, in persona della dott.ssa Roberta Sperati, definitivamente pronunciando nella causa RG 16855/2024, ogni altra istanza disattesa o assorbita, così dispone:
1) dichiara risolto per grave inadempimento imputabile a il contratto Controparte_1
di locazione commerciale stipulato il 13/04/2021 tra
[...]
Parte_1 [...]
ed avente ad oggetto l'immobile sito in Milano, via Stefanardo da CP_1
Vimercate n.36;
2) condanna a rilasciare immediatamente l'immobile di cui al punto Controparte_1
che precede libero da persone e cose;

3) condanna al pagamento in favore di Controparte_1 [...]
Parte_1 dell'importo di € di € 42.895,74 oltre interessi contrattuali dal dovuto al saldo effettivo per le causali di cui in parte motiva
4) condanna alla rifusione in favore di Controparte_1 [...]
delle spese Parte_1 di lite, che si liquidano in € 293,94 per spese esenti ed € 3.387,00 per compensi professionali, oltre spese generali al 15%, C.P.A. ed I.V.A. come per legge.
Sentenza resa ex articolo 429 c.p.c., pubblicata mediante lettura e allegazione al verbale.
Milano, 20/02/2025
Il giudice dott.ssa Roberta Sperati