REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Il Tribunale di Vibo Valentia Sezione civile in composizione monocratica, in persona del giudice onorario dott.ssa
Loredana Surace, ha pronunciato la seguente
SENTENZA

Nella causa civile n. 1195/2021 del Ruolo Generale degli Affari Contenziosi, vertente tra

– - e Parte_1 C.F._1 Parte_2
– - entrambi rappresentati e difesi
[...] C.F._2 dall'Avv. Salvatore Francesco Campisi presso il cui studio in Nicotera alla via La Corte n.2 sono elettivamente domiciliati,
attori contro

, , , Controparte_1 Parte_1 Controparte_2 CP_3
, ,
[...] Controparte_4 Controparte_5 [...]
e , CP_6 Controparte_7
convenuti contumaci
avente ad oggetto: azione di usucapione ordinaria immobiliare
IN FATTO ED IN DIRITTO
1. – Gli attori hanno adito il Tribunale di Vibo Valentia, ed esponendo di aver acquistato a titolo originario la piena proprietà del fabbricato composto da due unità immobiliari, sito in Nicotera in Contrada Belvedere, riportato nel Catasto Urbano al foglio di mappa 16, particella 1112 sub 3, categoria A/3, vani 4, mq.107, rendita euro 206,58 e foglio di mappa 16, particella 1112 sub 4 in corso di costruzione, oltre a piccolo appezzamento di terreno posto nelle immediate vicinanze dell'abitazione, riportato nel
1

Catasto Terreni del Comune di Nicotera al foglio 16, particella 628, are 06,21 RD euro 0,64 , RA euro 0,29 citavano in giudizio , Controparte_1 Parte_1
, , ,
[...] CP_2 CP_3 Controparte_4 CP_5
, e , chiedendo
[...] Controparte_6 Controparte_7
l'accertamento dell'usucapione ordinaria. 1.1. – Dichiarata la contumacia dei convenuti, la causa veniva istruita mediante produzione documentale e prova per testi (teste CP_7
e , entrambi escussi all'udienza del 10 marzo
[...] Testimone_1
2025)
1.2. – Indi, la causa, sulle conclusioni rassegnate a verbale dal procuratore di parte attrice, è stata discussa all' udienza del 25 marzo 2025.
2. – Deve preliminarmente essere dichiarata la contumacia dei convenuti
, , , Controparte_1 Parte_1 CP_2 CP_3
, , e Controparte_4 Controparte_5 Controparte_6 [...]
, tutti ritualmente evocati in giudizio e non costituiti. CP_7
3. – Nel merito, la domanda è fondata.
4.1. - Com'è noto, affinché si abbia possesso ad usucapionem è necessaria la sussistenza di un comportamento continuo e non interrotto, che dimostri inequivocabilmente l'intenzione di esercitare un potere sulla cosa, corrispondente a quello del proprietario o del titolare di uno “ius in re aliena”, e che detta signoria permanga senza interruzione, per tutto il tempo indispensabile per usucapire (per tutte, sull'argomento, Cass. Civ. n. 11000/2001 e n. 18392/2006). 4.2 - L'istruttoria espletata mediante la produzione documentale e l' escussione di entrambi i testi, ha consentito di accertare che:
- l'immobile per cui è causa è sito nel Comune di Nicotera (VV) in Contrada
Belvedere;
- i testi sono a conoscenza dei fatti di causa per essere entrambi
residenti nel Comune di Nicotera e per aver eseguito alcuni lavori per conto dei coniugi e , ed, in particolare, il teste Pt_1 Parte_2
riferisce di aver realizzato la strada di accesso Controparte_7
all' immobile, posizionato in alto, su una collina, di aver portato materiale edile sul terreno su cui è stata costruita la casa, realizzata in economia, e di essere stato retribuito da per il lavoro Parte_1
svolto;
- gli attori possiedono anche un terreno che coltivano, avendo piantato sullo stesso alberi di ulivo e alberi da frutto;

- gli attori hanno sempre abitato, da oltre trenta anni, nell'immobile sito in Nicotera, provvedendo, negli anni, alla manutenzione ordinaria e straordinaria dello stesso, e da ultimo, nel giugno 2021, hanno ristrutturato la facciata dell'immobile;
2 - in tale possesso gli odierni attori non sono mai stati disturbati da alcuno, e nessun altro, oltre loro, è mai stati visto nell'immobile de quo, per cui il possesso è sempre stato pubblico, oltre che pacifico.
4.1. - Orbene, le predette deposizioni, rese da persone a conoscenza dei luoghi, per essere residenti nel Comune in cui è ubicato l' immobile e/o per aver eseguito dei lavori sugli stessi, in assenza di elementi contrari non rinvenibili in atti, si palesano concordi e pienamente credibili.
5. – E' allora dimostrato il possesso da parte degli attori uti domini, da oltre venti anni, in modo continuo ed ininterrotto dell' immobile in questione, e che tale possesso è sempre stato dagli stessi esercitato pubblicamente e in modo indiscusso, non avendo mai nessuno rivendicato pretese di alcun genere sull' immobile, e tale possesso, esclusivo ed inconciliabile con la possibilità di godimento da parte di altri, corrisponde all'esercizio del diritto di proprietà, in assenza della dimostrazione di un diverso titolo in capo agli attori.
6. – I coniugi e , in definitiva, devono Parte_1 Parte_2 essere dichiarati proprietari per usucapione ordinaria ventennale dell' immobile sopra descritto.
7. – Poiché l'art. 2651 del codice civile prevede la trascrizione di tale sentenza, non si reputa necessario ordinare l'incombente all'ex
Conservatoria dei Registri Immobiliari (oggi , a seguito Controparte_8 dell'incorporazione in quest'ultima dell' ). Controparte_9
7.1. - Non occorre disporre alcunché neppure in ordine alla voltura, trattandosi di adempimento consequenziale alla pronuncia di usucapione.
8. – Sussistono infine giustificati motivi per compensare per intero tra le parti le spese e competenze del giudizio, avuto riguardo alla natura della controversia ed al fatto che i convenuti, restando contumaci, hanno di fatto rinunciato a difendersi.

P.Q.M.



Il Tribunale di Vibo Valentia, Sezione Civile, in composizione monocratica, in persona del giudice dott.ssa Loredana Surace, definitivamente pronunciando sulla domanda proposta dai coniugi e Parte_1
, nei confronti di , Parte_2 Controparte_1 Parte_1
, , ,
[...] CP_2 CP_3 Controparte_4 CP_5
, e , ogni contraria istanza,
[...] Controparte_6 Controparte_7 eccezione e deduzione disattesa, così provvede: 1) dichiara la contumacia dei convenuti , Controparte_1 Parte_1
, , ,
[...] CP_2 CP_3 Controparte_4 CP_5
, e;

[...] Controparte_6 Controparte_7
3 2) dichiara che e sono divenuti Parte_1 Parte_2 proprietari per usucapione della piena proprietà del fabbricato composto da due unità immobiliari, sito in Nicotera in Contrada Belvedere, riportato nel Catasto Urbano al foglio di mappa 16, particella 1112 sub 3, categoria A/3, vani 4, mq.107, rendita euro 206,58 e foglio di mappa 16, particella 1112 sub 4 in corso di costruzione, oltre a piccolo appezzamento di terreno posto nelle immediate vicinanze dell'abitazione, riportato nel Catasto Terreni del Comune di Nicotera al foglio 16, particella 628, are 06,21 RD euro 0,64 , RA euro 0,29;
3) dichiara interamente compensate tra le parti le spese di lite.
Così deciso in Vibo Valentia il 2 aprile 2025
Il Giudice
(dott.ssa Loredana Surace)
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