N. 1804/2025 R.G.

Tribunale Civile di Genova
Sezione terza
Il Giudice, letti gli atti di causa e i documenti allegati, rilevato che:
- il , in persona dell'amministratore pro tempore, ha Parte_1
presentato ricorso ex art. 700 cpc nei confronti di Amministrazione Parte_2
e di chiedendo la condanna dei resistenti a consegnare
[...] Parte_2
la documentazione amministrativa, contabile e fiscale inerente la gestione del condominio stesso e meglio specificata in ricorso;

- ha dedotto che il condominio è stato amministrato per oltre dieci anni da
[...]
in persona del socio accomandatario , Parte_3 Parte_2
talvolta nominato in proprio quale amministratore del Condominio;

- che in data 23.12.2024 il condominio nominava un nuovo amministratore ma non veniva effettuato il passaggio di consegne, nonostante diversi solleciti, a causa della mancata collaborazione del precedente amministratore;

ritenuto che:

- è ammissibile il ricorso ai sensi dell'art. 700 cpc al fine di ottenere la restituzione di ogni cosa di pertinenza del (cfr. Cass. 11472/91: “la revoca dell'amministratore di Parte_1
un condominio, che può avvenire in qualsiasi tempo, non richiede la sussistenza di una giusta causa, in considerazione della natura fiduciaria del rapporto fra amministratore e condominio, con la conseguenza che a seguito dell'adozione della delibera di revoca
l'amministratore è tenuto, tra l'altro, a restituire ogni cosa di pertinenza del , Parte_1
senza che per l'inottemperanza a tale obbligo si debba fare ricorso al Tribunale a norma dell'ultimo comma dell'art. 1105 cod. civ., potendosi legittimamente richiedere l'adozione di un provvedimento di urgenza a norma dell'art. 700 cod. proc. civ.”);
- nella fattispecie sussistono i requisiti dell'azione cautelare proposta;

- in particolare, sussiste il fumus boni iuris, in quanto: - il precedente amministratore, che deteneva la documentazione -di esclusiva pertinenza del mandante-, in qualità di semplice mandatario (art. 1713 c.1 cc), ha l'obbligo di farla pervenire integralmente al nuovo amministratore;

- dai documenti prodotti (v. in particolare doc. 7 e 8) emerge la sussistenza di molteplici richieste da parte del nuovo amministratore del Condominio indirizzate al precedente volte ad ottenere la consegna della documentazione per cui è causa;

- dette richieste non sono state soddisfatte;

- sussiste il periculum in mora richiesto dall'art. 700 c.p.c., insito nell'impossibilità di procedere ad una corretta gestione del condominio in assenza delle risultanze fiscali e amministrative della precedente amministrazione;

- pertanto, il ricorso deve essere accolto, con condanna del resistente all'immediata consegna della documentazione indicata in ricorso nonchè alla rifusione delle spese di lite, secondo il principio della soccombenza e in applicazione del decreto n. 55/2014 come modificato dal DM 147/2022 avuto riguardo allo scaglione relativo ai procedimenti cautelari di valore indeterminabile, complessità bassa, valori medi, per le fasi di studio, introduttiva e decisionale e così complessivamente € 3.228,00

P.Q.M.

- in accoglimento del ricorso, ordina alla Parte_3
in persona del legale rappresentante pro tempore e a di consegnare,
[...] Parte_2 senza dilazione, al , in persona dell'amministratore Controparte_1
pro tempore, i seguenti documenti:
- i registri dell'anagrafe condominiale, dei verbali delle assemblee e della contabilità;
- i rendiconti delle spese condominiali con i relativi riparti (con i documenti che li compongono in base a quanto prescrive l'art. 1130-bis c.c.) con note sintetiche esplicative ed i preventivi con i relativi riparti che siano stati approvati dall'assemblea condominiale;

- il regolamento di condominio (art. 1138 c.c.);
- le tabelle millesimali (e l'eventuale documentazione relativa alla formazione di queste);
- documentazione relativa al conto corrente intestato al condominio, compresi gli estratti conto ed i contratti ed i blocchetti degli assegni, anche passati;

- i documenti relativi ai rendiconti ed ai riparti dei consuntivi e dei preventivi per tutti gli esercizi anche passati degli ultimi 10 anni e/o quantomeno dall'anno;
- le fatture e documenti di spesa relativi all'esercizio in corso e a quelli passati degli ultimi
10 anni;
- i documenti relativi agli adempimenti ed alle dichiarazioni fiscali concernenti il anche passati e relativi agli ultimi 10 anni;
Parte_1
- tutti i contratti relativi alle utenze ed alle forniture in favore del condominio con l'elenco dei terzi fornitori;

- tutta la documentazione relativa alle vertenze giudiziarie di cui il condominio sia parte;

- la documentazione relativa alla sicurezza del fabbricato;

- i libretti ed i documenti relativi agli impianti comuni ed alla loro manutenzione;
le planimetrie relative all'edificio e la documentazione catastale di cui l'amministratore fosse in possesso;

- tutti i documenti, i preventivi, i contratti, le fatture e qualsivoglia documentazione tecnica, fiscale e non relativa al Superbonus 110% e all'appalto stipulato con la Controparte_2
[...]
- condanna in persona del legale Parte_3
rappresentante pro tempore e in solido tra loro alla rifusione delle spese di Parte_2 lite in favore di parte ricorrente nella misura di complessivi € 264,00 per esborsi ed €
3.228,00 per compenso d'avvocato, oltre spese generali nella misura del 15%, IVA e CPA come per legge.
Genova, 17.3.2025
Il Giudice
Dott.ssa P. Zampieri