Articolo 1105 del Codice civile

Articolo 1104Articolo 1106

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19 aprile 1942

Art. 1105.

(Amministrazione).

Tutti i partecipanti hanno diritto di concorrere nell'amministrazione della cosa comune.

Per gli atti di ordinaria amministrazione le deliberazioni della maggioranza dei partecipanti, calcolata secondo il valore delle loro quote, sono obbligatorie per la minoranza dissenziente.

Per la validita' delle deliberazioni della maggioranza si richiede che tutti i partecipanti siano stati preventivamente informati dell'oggetto della deliberazione.

Se non si prendono i provvedimenti necessari per l'amministrazione della cosa comune o non si forma una maggioranza, ovvero se la deliberazione adottata non viene eseguita, ciascun partecipante puo' ricorrere all'autorita' giudiziaria. Questa provvede in camera di consiglio e puo' anche nominare un amministratore.

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1. Amministratore (comunione)
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Consulenza legale Q202333718 (Articolo 1105 Codice Civile - Amministrazione) «L'art.1105 del c.c. al suo 1° comma, detta un principio generale assolutamente applicabile al caso specifico, ovvero che tutti i partecipanti alla comunione hanno...» Consulenza legale Q202232177 (Articolo 1129 Codice Civile - Nomina, revoca ed obblighi dell'amministratore) «Le irregolarità compiute dall' amministratore nella gestione dello stabile sono sicuramente diverse e vanno dalla mancata esecuzione di ben due delibere...» Consulenza legale Q202129085 (Articolo 1105 Codice Civile - Amministrazione) «Il condominio minimo è spesso fonte di litigi di questo tipo, […]
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2. Azione diretta - Pagina 65
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[…] Ciascuno è responsabile del danno cagionato dalle cose che...» Consulenza legale Q20101168 (Articolo 1105 Codice Civile - Amministrazione) «Sembra che la nomina di cui si parla sia più pertinentemente da inquadrarsi nel comma 4 dell'articolo 1105 c.c. […]
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3. Maggioranza dei due terzi
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Consulenza legale Q202545150 (Articolo 2479 Codice Civile - Decisioni dei soci) «Ai sensi dell'art. 2479 del c.c., i soci decidono sulle materie riservate alla loro competenza dall' atto costitutivo , nonché sugli argomenti che uno o...» Consulenza legale Q202544438 (Articolo 1105 Codice Civile - Amministrazione) «Gli artt. 1100 e ss. c.c. stabiliscono che, […] faccio parte di un complesso di...» Consulenza legale Q202128706 (Articolo 1105 Codice Civile - Amministrazione) «Da un punto di vista del diritto civile, per procedere ai lavori è necessario ai sensi dell'art.1105 del c.c. convocare l'assemblea dei proprietari, […]
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4. Condomino può fare causa se l’amministratore non agisce? Guida aggiornata alla luce di recenti sentenze (Cassazione 2984/2026)
Lorenzo Saviane · https://www.gianlucasicchiero.it/articoli-e-sentenze/ · 12 febbraio 2026
[…] quali strumenti usare prima della causa (diffida, assemblea, prove dell'inerzia); come funziona il ricorso ex art. 1105 c.c.; cosa cambia (e cosa no) dopo Cass. 2984/2026, anche rispetto ai precedenti contrari. […]
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5. Assemblea e delibera assembleare
https://studiolegalepietrangeli.it/news-2/ · 10 febbraio 2025
Irregolare convocazione di un condomino (Cc, articoli 1105, 116 e 1137; Cpc, articolo 81) Il condomino regolarmente convocato all′assemblea non è legittimato a far valere come motivo di impugnazione della delibera assembleare l′irregolarità della convocazione di un altro condomino. […] Se si tratta del diritto di ciascun partecipante alla comunione (o di ciascun condomino) di concorrere nell′amministrazione della cosa comune (articolo 1105 del Cc), di esso può affermarsi titolare unicamente il singolo partecipante o condomino non convocato o irregolarmente convocato. […]
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Giurisprudenza • +500

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1. Trib. Napoli, sentenza 22/12/2025
Provvedimento: […] Il partecipante alla comunione, che, ai sensi del primo comma dell'art. 1105 c.c., ha diritto di concorrere all'amministrazione della cosa comune, può ricorrere al giudice soltanto nei tre casi prefigurati dall'art. 1105 comma 4 c.c. in modo tassativo per la comunione semplice, costituiti dalle ipotesi in cui: 1) non si prendono i provvedimenti necessari per l'amministrazione della cosa comune; […]
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2. Trib. Como, sentenza 15/12/2021, n. 14
Provvedimento: […] composto da quattro unità immobiliari, agiva in giudizio ex art 1105 cc a causa dell'impossibilità di addivenire a decisioni relative alla manutenzione dell'immobile nonostante regolare convocazione e costituzione di assemblea; […] CONSIDERATO CHE: 1) La fattispecie rientra nell'ipotesi di cui all'articolo 1105 cc che presuppone ipotesi tassative, tutte riconducibili ad una situazione di assoluta inerzia in ordine alla concreta amministrazione della cosa comune per mancata assunzione dei provvedimenti necessari o per assenza di una maggioranza o per difetto di esecuzione della delibera adottata. […]
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3. Trib. Roma, sentenza 19/01/2024, n. 1067
Provvedimento: […] degli altri comproprietari, spettante a ciascun comunista ex art. 1105 comma 1^ c.c., viene meno laddove risulti provato, in giudizio, […] così si esprimeva: "Secondo la consolidata e costante giurisprudenza di questa Corte (si veda già Cass. n. 2192 del 1953; ci si esime dal citare ulteriore giurisprudenza applicativa del principio) il primo comma della norma dell'art. 1105 c.c., […] non venga composto in sede giudiziale, a norma dell'art. 1105 cod. civ.), considerato che, […] Pertanto, l'attore ben potrà (e dovrà) manifestare in altra sede, facendo ricorso alla procedura di volontaria giurisdizione di cui all'art. 1105 comma 4^ c.c., le questioni che ha inteso devolvere al giudice delle locazioni;
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4. Corte d'Appello Bologna, sentenza 01/03/2023, n. 474
Provvedimento: […] I convenuti costituiti ritenevano che la avrebbe dovuto agire ai sensi dell'art 1105 c.c. con la CP_4 particolare procedura in camera di consiglio e non in sede contenziosa. In ogni caso si si dichiaravano disponibili ad eseguire i lavori sul tetto comune alle diverse porzioni immobiliari. […] L'appellante censurava la decisione impugnata per aver erroneamente ritenuto “improponibile” la domanda proposta da . Il Tribunale, infatti, riteneva applicabile l'art. 1105 c.c. Parte_1 che in materia di comunione, relativamente agli atti di ordinaria amministrazione, così dispone: “(….) […] Inoltre difetta anche l'ulteriore requisito per l'applicabilità dell'art.1105 c.c. che dispone solo in merito agli atti di ordinaria amministrazione.
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5. Trib. Catania, sentenza 15/10/2023, n. 4186
Provvedimento: […] - Infatti, la costituzione del fondo appariva del tutto conforme al dettato dell'art. 1106 c.c. ed un eventuale scioglimento dello stesso o un'eventuale sostituzione dell'amministratore avrebbe dovuto essere deliberata dalla maggioranza dei coeredi siccome stabilita dall'art. 1105 c.c. o dal giudice in caso di irregolarità nella gestione, che nel caso di specie non sussisteva; […] Il codice non prevede alcun organo assembleare, come invece nel caso di condominio, in quanto ai sensi dell'art. 1105 cc, co. […] Per la prima categoria di atti, l'art 1105 c.c. , come visto, stabilisce che le deliberazioni della maggioranza dei partecipanti, calcolate secondo il valore delle loro quote, […]
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