SENTENZA N.
SEPAR. FIGLI MAGG.AUTOM.
N. _______/______, R.G. DIV.
Repubblica Italiana
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
IL TRIBUNALE DI COMO
SEZIONE PRIMA CIVILE riunito in camera di consiglio, in composizione collegiale, nelle persone dei magistrati:
Dott.ssa Barbara Cao Presidente
Dott. Alessandro Petronzi Giudice
Dott.ssa Martina Roberta Manenti Giudice rel. ha pronunciato la seguente
S E N T E N Z A nella causa sopra indicata promossa con ricorso congiunto depositato il 15 novembre 2024 da
1) Parte_1
nato a [...] il [...]
Cittadino: Italiano, Cod. Fisc. C.F._1
residente in [...] con l'Avv. Giordano Balossi
e
2) CP_1
nata a [...] il [...] cittadina: italiana Cod. Fisc. C.F._2
residente in [...] con l'Avv. Giordano Balossi
i quali hanno contratto matrimonio con rito concordatario in Como in data 15 giugno 1985
(anno 1985, atto n. 165, parte II, serie A, ufficio 1); con i seguenti economicamente AUTOSUFFICIENTI: Parte_2
- nato a [...] il [...] Parte_3
- nato a [...] l'[...] Parte_4

FATTO
I coniugi sopra indicati, con ricorso depositato in data 15.11.2024, hanno richiesto al Tribunale di pronunciare la separazione personale alle seguenti condizioni, dagli stessi ribadite all'udienza di comparizione dinanzi al Giudice delegato del 19.3.2025. In sede di udienza, con la sottoscrizione del verbale -alla presenza dei difensori, dell'esperto visurista certificato, dott.ssa e del Per_1
Funzionario giudiziario, dott.ssa i coniugi hanno dunque proceduto anche ai trasferimenti Per_2
immobiliari di seguito indicati:
CONDIZIONI SEPARAZIONE
Il contratto di mutuo originariamente sottoscritto in data 21 Novembre 2007 con Banca Intesa
SanPaolo S.p.A., poi ceduto a ora divenuta rimarrà cointestato tra CP_2 Controparte_3
coniugi, ma il Sig. si impegna a saldare le singole rate di mutuo sino a totale Parte_1
estinzione dello stesso (termine al 30 novembre 2034) con conseguente esonero della Sig.ra
[...]
da qualsivoglia obbligo e/o impegno;
CP_1
con il rispetto della condizione di cui supra, nonché con il trasferimento immobiliare di cui si dirà infra, i coniugi dichiarano di aver risolto tra loro ogni questione patrimoniale, anche risarcitoria, non avendo più nulla da pretendere l'uno nei confronti dell'altra per qualsiasi titolo e/o ragione avente causa o comunque connessa alla pregressa convivenza coniugale e comunque al vincolo matrimoniale, dichiarandosi la Sig.ra economicamente indipendente. CP_1
TRASFERIMENTO IMMOBILIARE
Al fine di risolvere la crisi familiare ai sensi dell'art. 1376 cc, la Sig.ra trasferisce a CP_1
favore del Sig. che accetta ed acquista, la quota di 3/10 di proprietà delle unità Parte_1 immobiliari di cui alla “Descrizione degli immobili” in seguito riportata, nello stato di fatto e di diritto in cui gli immobili si trovano attualmente, nonché rinuncia a favore del nudo proprietario che ne prende atto e accetta, al diritto di usufrutto della quota di 6/10, ad essa Parte_1
spettante, delle unità immobiliari di cui alla “Descrizione degli immobili” in seguito riportata. La
Sig.ra precisa che la rinuncia determina l'estinzione del diritto di usufrutto a lei CP_1
spettante.
I Sigg.ri e dichiarano che il trasferimento e la rinuncia al diritto di Parte_1 CP_1
usufrutto a favore del nudo proprietario sono effettuati senza corrispettivo.
Descrizione degli immobili
In Comune di COLVERDE, sezione PARE', via Odescalchi n. 369 già 9, casa di civile abitazione disposta su tre piani (terra, primo e interrato) collegati da scala interna e ascensore, comprendente autorimessa e area esterna di pertinenza.
Identificazione catastale Catasto Fabbricati – Comune di COLVERDE – sezione PARE' - foglio 4 particella 1858 sub. 701 - via Odescalchi n. 369 – piano S1,T,1 – cat. A/7 – cl. 3 – consistenza vani
13 - superficie catastale totale mq. 337 (totale escluse aree scoperte mq. 324 – rendita euro 1.477,07 particella 1858, sub.

2- via Odescalchi n. 9 – piano S1 – cat. C/6 – cl. U – consistenza mq. 41 - superficie catastale mq. 45 – rendita euro 169,40.
Intestazione catastale :
nato a [...] il [...], c.f. – proprietà 1/10 in Parte_1 CodiceFiscale_3
regime di separazione dei beni nato a [...] il [...], c.f. – nuda proprietà 6/10 Parte_1 CodiceFiscale_3
in regime di separazione dei beni nata a [...] il [...], c.f. - proprietà 3/10 in CP_1 CodiceFiscale_4
regime di separazione dei beni nata a [...] il [...], c.f. - usufrutto 6/10 in CP_1 CodiceFiscale_4
regime di separazione dei beni
Precisazione catastale:
--l'attuale particella 1858 sub. 701 del foglio 4 sezione PARE' è stata originata da variazione del
16.07.2024 Pratica CO0095513 per ampliamento-diversa distribuzione degli spazi interni (n.
95513.1/2024) avente ad oggetto la particella 1858 sub. 1del foglio 4 sezione PARE'. La particella
1858 sub. 1 e l'attuale particella 1858 sub. 2 del foglio 4 sezione PARE' sono state originate da variazione territoriale del 04.02.2014 in atti dal 24.03.2017 L.R. n. 5 del 30.01.2014 proveniente dal
Comune di PARE' (n. 30/2017). Le unità immobiliari di cui alla particella 1858 subb.

1-2 del foglio

4 - Comune di PARE' sono state originate da del 23.10.1998 (n. B00868.1/1998). CP_4
Confini in linea di contorno da nord verso est secondo l'attuale mappa di Catasto Terreni: particelle
1863, 1860, 1866, 1869, 1254, 1724.
e danno atto che è divenuto con il presente atto Parte_1 CP_1 Parte_1
unico e pieno proprietario delle unità immobiliari con intero possesso e materiale godimento a suo favore con decorrenza dalla data del presente atto.
Le parti danno atto che i diritti e le quote degli immobili in oggetto si trasferiscono nell'attuale stato e consistenza, noti alle parti, con ogni accessorio, accessione, dipendenza e pertinenza, uso, diritto, ragione ed azione, eventuali servitù attive e passive e quant'altro ne possa limitare od ampliare il godimento.
Tutte le spese relative e necessarie al passaggio di proprietà della quota immobiliare saranno a carico del Sig. Parte_1
ATTO DI PROVENIENZA DELL'IMMOBILE Il suddetto immobile è stato acquistato dai Sigg.ri e in forza di Parte_1 CP_1 compravendita portata dall'atto del 21.11.2007 n. 123168/4389 di rep. a rogito notaio Persona_3
di Como (trascritto a Como il 11.12.2007 nn. 43917/26681).
Con riferimento a detto atto le parti precisano che:
-- l'area coperta e libera circostante risulta distinta nel Catasto Terreni – Comune di COLVERDE sezione PARE' (già Comune di PARE') - foglio 9 con particella 1858 ente urbano di Ha.

0.09.46 a seguito dell'accorpamento dei mappali 1858 di Ha. 0.08.79, 1862 di Ha. 0.0014, 1864 di Ha. 0.00.20
e 1871 di Ha. 0.00.33 (tipo mappale 3662/73077 del 16.07.1998);
--compete alle unità immobiliari oggetto del presente atto la proporzionale quota di comproprietà di una metà (1/2) dell'area adibita a strada di accesso distinta al Catasto Fabbricati Comune di
COLVERDE sezione PARE' fg.4, con la particella 1732 bene comune non censibile, a seguito dell'accorpamento delle particelle di Catasto Terreni Comune di COLVERDE sezione PARE' (già
Comune di PARE') nn. 1869 di Ha. 0.02.17, 1873 di Ha. 0.00.05, 1867 di Ha. 0.00.25, 1732 di Ha.

0.01.75 e 1820 di Ha. 0.00.69 (tipo mappale 3659/73083 del 16.07.1998);
--compete alle unità immobiliari oggetto del presente atto la proporzionale quota di comproprietà di un terzo (1/3) dell'area adibita a strada distinta nel Catasto Terreni COLVERDE sezione PARE', foglio 9, con le particelle 1863 di Ha. 0.01.21, 1860 di Ha. 0.00.23, 1868 di Ha. 0.00.23.
Le parti dichiarano che gli immobili oggetto del presente atto sono liberi da qualsivoglia formalità pregiudizievole, fatta eccezione per:
--ipoteca volontaria iscritta a Como in data 11.12.2007 nn. 43918/9445 a favore di INTESA
SANPAOLO S.P.A. sede Torino, a garanzia di contratto di mutuo portato dall'atto sottoscritto in data 21.11.2007 n. 123169 di rep. notaio di Como;
Persona_3
-- integrazione di fondo patrimoniale portata da atto 21.11.2007 n. 123170/4391 di rep. a rogito notaio di Como trascritto a Como il 19.12.2007 n. 44874/27309; Persona_3
--ordinanza di sequestro conservativo penale trascritta a Como in data 02.08.2016 ai nn.
21083/13959 a favore di ed a carico di Controparte_5 CP_1
dà atto che: CP_1
-le originarie particelle nn. 420 - 1396 di CT hanno formato oggetto di convenzione di lottizzazione portata dall'atto 15.06.1994 n. 87288 di rep. notaio (trascritto a Como il 06.07.1994 Persona_4
nn. 11332/8215);
- a carico di una porzione della particella 1732 di CF, adibita a strada di accesso, risulta costituita servitù a favore del fondo confinante di cui alle particelle 1395-1253.
In ordine alla ipoteca iscritta a Como il 11.12.2007 nn. 43918/9445 si impegna a Parte_1
provvedere al pagamento del mutuo residuo (compresa la quota che era di competenza della Sig.ra con espresso impegno a manlevare e tenere indenne la Sig.ra da CP_1 CP_1 qualsiasi vincolo e/o impegno derivanti dal contratto di mutuo portato dall'atto in data 21.11.2007
n. 123169 di rep. notaio di Como. Persona_3
In ordine al fondo patrimoniale le parti dichiarano che lo stesso rimarrà in essere finché non verrà emessa sentenza di divorzio.
In ordine alla ordinanza di sequestro conservativo penale, la Sig.ra dichiara che a CP_1
seguito di emissione di sentenza n. 11626/2019 da parte della Corte Suprema di Cassazione in data
14 dicembre 2018/15 marzo 2019 con cui veniva dichiarato inammissibile il ricorso proposto con conseguente passaggio in giudicato della sentenza penale di condanna emessa dalla Corte d'Appello di Milano in data 2 novembre 2017, tale sequestro, ai sensi dell'art. 686 c.p.c. si è trasformato in pignoramento immobiliare, poi divenuto inefficace per mancato rispetto del termine di cui all'art. 156 Disp. Att. C.p.c. e, quindi, non costituisce un impedimento alla cessione delle quote di cui è intestataria. Tutte le spese occorrenti per addivenire alla cancellazione della formalità di trascrizione saranno a carico del Sig. Parte_1
Le parti chiedono la trascrizione del presente atto e dichiarano di rinunciare a qualsiasi diritto in merito all'ipoteca legale con contestuale esonero del Conservatore di COMO da qualsiasi responsabilità.
Ai fini del trasferimento immobiliare e della rinuncia ad usufrutto le parti, come sopra generalizzate, consapevoli, ai sensi degli artt. 47 e 76 DPR.445/2000, delle sanzioni penali previste per le ipotesi di falsità in atti e di dichiarazioni mendaci, quanto alla conformità urbanistica, conformità catastale oggettiva, conformità catastale soggettiva dichiarano:
1) DICHIARAZIONE SOSTITUTIVA DI ATTO NOTORIO RELATIVO ALLA CONFORMITÀ
URBANISTICA
La sottoscritta come sopra generalizzata, dichiara che l'immobile come sopra CP_1
descritto è stato costruito in forza di Concessione Edilizia n. 25/1995 rilasciata il 21 dicembre 1995,
Concessione Edilizia n. 7/1997 rilasciata il 15 luglio 1997 per opere in variante alla CE 25/1995.
Richiesta di agibilità inoltrata al Comune di Parè il 5 novembre 1998 protocollo generale n. 3642.
Successivamente il fabbricato è stato oggetto dei seguenti provvedimenti:
-- DIA n. 51 protocollo generale n. 5810 del 4 dicembre 2007 per modifiche interne e realizzazione scala esterna in pietra. Inizio lavori del 1 febbraio 2008 comunicazione effettuata al Protocollo del
Comune il 29 gennaio 2008 e fine lavori del 30 giugno 2009 comunicazione effettuata dal protocollo del Comune il 30 luglio 2009. dichiara inoltre che successivamente ai titoli edilizi sopra elencati il fabbricato non CP_1
è stato oggetto di ulteriori interventi edilizi e attesta che il fabbricato è pienamente conforme ai sopra citati titoli edilizi e alle norme urbanistiche vigenti e quindi dà atto della regolarità urbanistica
– edilizia dell'immobile oggetto del presente atto.
2) DICHIARAZIONE RELATIVA ALLA CONFORMITÀ CATASTALE SOGGETTIVA
La sottoscritta come sopra generalizzata, dichiara la conformità degli intestatari CP_1
catastali rispetto alle risultanze dei Registri Immobiliari.
3) DICHIARAZIONE RELATIVE ALLA CONFORMITÀ CATASTALE OGGETTIVA
La sottoscritta come sopra generalizzata, dichiara che i dati di identificazione CP_1
catastale riguardano le unità immobiliari raffigurate nelle planimetrie depositate in Catasto e che i dati catastali e le planimetrie sono conformi allo stato di fatto.
Il sottoscritto come sopra generalizzato, conferma la dichiarazione resa Parte_1
dall'intestatario di conformità dei dati catastali e della planimetria allo stato di fatto.
4) DICHIARAZIONE RELATIVA AL MEDIATORE
I sottoscritti e come sopra generalizzati, dichiarano di non essersi CP_1 Parte_1
avvalsi del ministero di un mediatore immobiliare per la conclusione del presente trasferimento immobiliare.
5) DICHIARAZIONE DI VALORE DELL'IMMOBILE TRASFERITO
I sottoscritti e come sopra generalizzati, dichiarano che il valore CP_1 Parte_1 di quanto oggetto del presente atto, attribuito ai sensi dell'art.1 co. 497 della legge n.266/2005 (legge finanziaria 2006 e successive modifiche), è pari ad Euro 108.913,98.
6) DICHIARAZIONE DELLA PARTI:
a) Le parti, come sopra generalizzate, dichiarano che la cessione della quota di immobile e la rinuncia ad usufrutto, da parte della sig.ra in favore del sig. nelle CP_1 Parte_1
modalità concordate dalle parti, è funzionale ed indispensabile ai fini della risoluzione della crisi coniugale ed alla regolamentazione dei rapporti economici fra i coniugi/parti e che, quindi, intendono avvalersi dei relativi benefici fiscali previsti dalla legge.
b) Le parti, come sopra generalizzate, dichiarano che l'attestazione ai sensi del D. Lgs. 192/2005 e sue modificazioni non è necessaria in quanto il presente atto ha per oggetto cessione di quote.
c) In merito alle attività già effettuate da con entrambi Controparte_6
i soci esperti visuristi certificati, società incaricata dal Giudice e dalle parti in qualità di ausiliario - quali analisi ultraventennali dei registri ipotecari e catastali- e ancora da effettuarsi ai sensi dell'art.2671 c.c. -ovvero trascrizione e voltura del presente trasferimento-MARONI si Pt_1
impegna al pagamento dei diritti erariali già anticipati e del compenso, secondo il Protocollo operativo e la convenzione economica vigenti, nella misura del 100%. Le parti prendono atto che, non trattandosi di atto notarile, il Tribunale si limita a raccogliere le dichiarazioni in ordine al trasferimento di proprietà. In caso di rifiuto della trascrizione da parte del
Conservatore, le parti si impegnano ad effettuare l'atto di trasferimento qui previsto davanti al notaio entro tre mesi dalla presente udienza.
Per effetto del suddetto trasferimento e rinuncia ad usufrutto ed il rispetto degli impegni ivi assunti,
i coniugi dichiarano di aver risolto tra loro ogni questione patrimoniale, anche risarcitoria, non avendo più nulla da pretendere l'uno nei confronti dell'altra per qualsiasi titolo e/o ragione avente causa o comunque connessa alla pregressa convivenza coniugale e comunque al vincolo matrimoniale, dichiarandosi la Sig.ra economicamente indipendente. CP_1
È stata data comunicazione al PM degli atti del procedimento ex artt. 70 e 71 c.p.c.
DIRITTO
Il Collegio ritiene che le risultanze del giudizio ed il comportamento processuale delle parti confermino quanto dedotto da entrambi i coniugi, ossia che la convivenza tra loro è divenuta intollerabile e che ne è impossibile la prosecuzione.
Ricorrono, dunque, le condizioni, per pronunziare ex art. 151 c.c. la separazione personale dei coniugi.
Quanto alle ulteriori questioni controverse ritiene il Collegio che le conclusioni rassegnate dalle parti congiuntamente possono essere fatte proprie dal Tribunale, essendo le stesse conformi a diritto e non contrarie a norme imperative.
La coppia non ha prole minore o maggiorenne economicamente non autonoma.

PER QUESTI MOTIVI

Il Tribunale di COMO, in composizione collegiale, definitivamente pronunciando sulle domande proposte:
1) DICHIARA la separazione personale dei coniugi Parte_1 CP_1 che hanno contratto matrimonio concordatario in data 15 Giugno 1985 in Como
(atto trascritto nei registri dello Stato Civile del Comune di Como - anno 1985, atto n. 165, parte II,
Serie A, ufficio 1);
2) OMOLOGA le condizioni di separazione concordate dalle parti;

3) DISPONE che i rapporti tra le parti siano regolati in conformità alle condizioni stabilite dalle stesse,
come indicate in parte narrativa, da intendersi qui trascritte;

4) PRENDE ATTO degli ulteriori accordi intervenuti tra le parti;

5) ORDINA al Conservatore dei Registri Immobiliari di Como la trascrizione della presente sentenza. MANDA alla Cancelleria perché trasmetta copia autentica del dispositivo della sentenza, passata in giudicato, all'Ufficiale di Stato Civile del Comune di Como, perché provveda alle annotazioni e agli ulteriori incombenti di legge.
Così deciso in COMO, il 20.3.2025.
Il Giudice rel. Il Presidente
Dott.ssa Martina Roberta Manenti Dott.ssa Barbara Cao