REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE DI SASSARI
I Sezione Civile
Il Tribunale, nella persona del Giudice dott.ssa Marta Guadalupi ha pronunciato la seguente
SENTENZA
nella causa civile di primo grado iscritta al n. 424/2024 Rg. promossa da:
(C.F. ), con il patrocinio dell'avv. Tiziano Pinna Parte_1 C.F._1
PARTE ATTRICE contro
; ; ; CP_1 Controparte_2 CP_3 CP_4 CP_5 CP_6
; ; ; ; Controparte_7 CP_8 Controparte_9 Controparte_10 CP_11 [...]
; CP_12
PARTE CONVENUTA CONTUMACE
OGGETTO: Usucapione
CONCLUSIONI: vedi atto introduttivo
MOTIVI IN FATTO E IN DIRITTO DELLA DECISIONE
La domanda è fondata e merita accoglimento.
Premesso che l'usucapione ventennale dev'essere accertata con un giudizio instaurato dall'usucapiente necessariamente contro il proprietario formale, in quanto l'oggetto dell'accertamento è il riconoscimento giudiziale che alla situazione formale di titolarità si è sovrapposta la situazione originante dal protrarsi del possesso continuato ed ininterrotto. ha adito questo Tribunale chiedendo l'accertamento dell'intervenuto Parte_1 acquisto a titolo originario dell'immobile adibito a casa di civile abitazione, sito in Santa Maria
Coghinas e distinto al Catasto Fabbricati Ufficio Provinciale di Sassari, con il seguente mappale
Foglio n. 40, Particella n. 62 per aver posseduto detto immobile in modo pacifico, esclusivo e continuativo per oltre vent'anni e all'attualità, eseguendovi attività di manutenzione ordinaria e straordinaria, nonché di ampliamento, come da autorizzazione edilizia (anno 2005).
Secondo le allegazioni del ricorrente, il bene risulta intestato agli odierni convenuti: ; CP_1
; ; ; Controparte_2 CP_3 CP_4 CP_5 CP_6 Controparte_7
; ; i quali su CP_8 Controparte_9 Controparte_10 CP_11 CP_12
notifica per pubblici proclami, non si sono costituiti e sono stati dichiarati contumaci;
non risultano effettuate trascrizioni nel ventennio.
La causa è stata istruita con le produzioni documentali della parte attrice e l'escussione di testimoni, sulla cui credibilità e attendibilità non vi è motivo di dubitare (v. verbale di udienza del 26/03/2025); in particolare, , residente a [...]in loc. Isolana;
Testimone_1 conoscente del ricorrente, ha dichiarato: “conosco l'immobile sito in Santa Maria Coghinas in Loc.
Isolana snc, distinto al Catasto Fabbricati al Foglio n. 40, Particella n. 62, abito a 200 m e vivo lì dal
1987 (quando sono rientrata dalla Svizzera) e vedo che il sig. abita lì da allora. Parte_1
Vive da solo. Confermo che si è sempre occupato della casa, con manutenzione ordinaria e straordinaria (ad es. ha rifatto il tetto). Non so nulla circa gli intestatari catastali;
in Paese tutti sanno che quella casa è del sig. Ho frequentato questa casa e non ho mai assistito a Parte_1
contestazioni da parte di alcuno”; il secondo testimone , residente a [...]Testimone_2
Maria Coghinas, loc. Isolana;
conoscente del ricorrente sentita sui capitoli della memoria di parte, così dichiara: “conosco l'immobile sito in Santa Maria Coghinas in loc. Isolana snc, distinto al Catasto
Fabbricati al Foglio n. 40, Particella n. 62, abito nelle vicinanze nella stessa frazione. Il sig. vive lì da sempre, da oltre 30 anni e di più; lui l'ha restaurata e ampliata. Lui lavorava in Parte_1
cava. In paese tutti sanno che quella casa è del sig. sua di proprietà. Ho frequentato Parte_1 questa casa e non ho mai assistito a contestazioni da parte di alcuno.”
L'esito dell'istruttoria ha dato conferma alle allegazioni della parte attrice.
Stante la mancanza di dati processuali deponenti in senso diverso, le menzionate fonti di prova forniscono elementi di giudizio sufficienti per ritenere pienamente dimostrati gli assunti a fondamento pagina 2 di 3 della domanda.
Non si procede a liquidazione delle spese, non essendovi stata opposizione alla domanda.
La presente sentenza è per legge provvisoriamente esecutiva, costituisce titolo per ottenere la voltura catastale del bene ed è trascrivibile ai sensi dell'art. 2651 c.c.


P.Q.M.


il Tribunale, definitivamente pronunciando, così provvede: accerta e dichiara che (C.F ), nato a [...] il Parte_1 C.F._1
27/12/1955, esclusivo proprietario per intervenuta usucapione del bene immobile, sito nel Comune di
Santa Maria Coghinas, distinto in Catasto Fabbricati al foglio n. 40, particella n. 62; per l'effetto: ordina alla Conservatoria dei Registri Immobiliari territorialmente competente di eseguire le conseguenti trascrizioni e volture, con esonero del Conservatore da ogni responsabilità a riguardo.
Nulla sulle spese processuali.
Sassari, il 3.04.2025
Il Giudice
Marta Guadalupi
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