REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
IL TRIBUNALE DI BRINDISI
SEZIONE CIVILE
nella persona del
Giudice Monocratico
Dott. Antonio Sardiello
ha pronunciato la seguente
Sentenza
nella causa iscritta nel registro generale sotto il
numero d'ordine
2272/2024
Tra

Parte_1
( ), CodiceFiscale_1
residente in [...]
rappresentato e difeso dall'avv. Luigi De Rosa
C.F.: C.F._2
Attore
Contro

CP_1
res.in Brindisi, i suoi eredi o aventi causa
Convenuto/contumace
In Fatto
Con l'atto introduttivo del presente giudizio è stato p r e m e s s o
Pag. 1 a 4

c h e
1) Il Sig. ha da oltre venti anni il possesso continuato del terreno siti in agro di Brindisi, ora Parte_1 in Agenzia delle Entrate ,Ufficio Brindisi Territorio, Catasto Terreni al foglio 149 p.lla 253;
2) in tutto questo tempo l'attore ha sempre occupato detto immobile in via esclusiva, in modo continuato ed incondizionato, provveduto alla sua manutenzione e pulizia senza alcuna ingerenza del proprietario;

3) questa situazione è stata caratterizzata dal mancato esercizio della potestà dominicale da parte del proprietario Sig. e dalla prolungata signoria di fatto sullo stesso bene da parte dell'istante che CP_1 si è sostituito al proprietario nella utilizzazione dell'immobile stesso dimostrandosi pubblicamente come unico proprietario;

4) il possesso esercitato dall'attore è stato, inoltre, continuato, ininterrotto, pacifico e pubblico e si è sempre manifestato in un'attività intenzionale del possessore corrispondente all'esercizio di un diritto dominicale sull'immobile;
5) questa situazione è stata caratterizzata dal mancato esercizio della potestà dominicale da parte del proprietario e dalla prolungata signoria di fatto sullo stesso bene da parte dell'istante che si è sostituito al proprietario nella utilizzazione dell'immobile stesso dimostrandosi pubblicamente come unico proprietario;

6) il possesso esercitato dall'attore è stato, inoltre, continuato, ininterrotto, pacifico e pubblico e si è sempre manifestato in un'attività intenzionale del possessore corrispondente all'esercizio di un diritto dominicale sull'immobile;
c o n s i d e r a t o c h e
-il possesso esercitato 'uti dominus' dall'attore per un periodo ultra ventennale è, dunque inequivocabilmente atto a rendere perfezionato l'acquisto per usucapione della proprietà che ne consenta l'accertamento giudiziale;

- -considerata l'impossibilità a procedere alla individuazione dello stesso convenuto e degli eventuali eredi o aventi causa è stata richiesta ed effettuata notifica a norma ed ai sensi dell'art.150 cpc;

- dai registri immobiliari non risultano essere trascritte nel ventennio precedente al presente atto, e contro il suddetto bene, domande giudiziali volte a rivendicarne la proprietà o altri diritti reali di godimento sul fondo medesimo;

quanto sopra premesso e considerato
l'attore, come sopra rappresentato e difeso, ha citato , res.in Brindisi, i suoi eredi o aventi CP_1 causa, a comparire dinanzi al Tribunale di Brindisi, per ivi sentire accogliere le seguenti conclusioni e richieste:
1) dichiarare e riconoscere che il ha posseduto in maniera continuata, pacifica e Parte_2 pubblica per oltre un ventennio il terreno sito in agro di Brindisi in Agenzia delle Entrate, Ufficio Brindisi
Territorio, Catasto terreni al foglio 149 p.lla 253;
2) dichiarare l'avvenuta usucapione dell'immobile sopra indicato a favore dell'attore;
3) emettere in subordine ogni altro provvedimento consequenziale al precedente.
I convenuti, pur essendo stata autorizzata la notifica dell'atto di citazione, per pubblici proclami, ai sensi dell'art. 150 c.p.c. e 50 disp. Att. C.p.c., non si sono costituiti.
All'udienza del 26 maggio 2025, dopo la escussione dei testi, la causa veniva riservata per la decisione, senza concessione dei termini per il deposito di note conclusionali, avendovi rinunciato il difensore dell'attore.
Pag. 2 a 4 Motivi della Decisione
Deve riconoscersi la fondatezza della domanda attrice, a norma dell'art. 1158 c.c., secondo cui “la proprietà dei beni immobili e gli altri diritti reali di godimento sui beni medesimi si acquistano in virtù del possesso continuato per venti anni”.
Alla stregua della disposizione in esame, dunque, l'acquisto della proprietà o di altri diritti reali si realizza allorché ricorrono le seguenti condizioni: a) il potere di fatto sul bene, non vizioso e continuato, corrispondente al diritto medesimo;
b) la volontà in capo al possessore di comportarsi come proprietario del bene medesimo uti dominus ed erga omnes;
c) il decorso del periodo di tempo fissato dalla legge.
La ratio dell'istituto è ravvisabile nella esigenza di certezza del diritto, ed in particolare delle situazioni dominicali: il legislatore, perciò, ha voluto convertire una situazione di mero fatto, consolidatasi nel tempo, in una situazione giuridica che sia certa e come tale opponibile alla generalità dei consociati.
Nel caso di specie, l'attore ha posseduto da oltre vent'anni, e continua a possedere uti dominus il bene immobile indicato in citazione, provvedendo alla cura e manutenzione dello stesso, dichiarandosene proprietario e come tale essendo riconosciuto da chiunque.
Il tutto, suffragato dalle dichiarazioni dei testi escussi in istruttoria, con particolare attenzione a quelli esaminati all'udienza del 26.5.2025, a cui si fa integrale riferimento.
Con la conseguenza che il pacifico e provato possesso esercitato dall'attore, per oltre vent'anni, ha determinato l'acquisto, da parte dello stesso , della proprietà del bene innanzi descritto.
Le spese di giudizio.
Devono essere dichiarate irripetibili, in considerazione della mancata costituzione del convenuto.

P.Q.M.

Il Tribunale
decidendo sulla domanda proposta, con atto di citazione, datato 15 maggio 2024
da

Parte_1
( ) CodiceFiscale_1
residente in [...]
Contro

CP_1
res.in Brindisi, i suoi eredi o aventi causa così provvede:
1) Dichiara e riconosce che ha posseduto, in maniera continuata, pacifica e Parte_1 pubblica, per oltre un ventennio, il terreno sito in agro di Brindisi in Agenzia delle Entrate,
Ufficio Brindisi Territorio, Catasto terreni al foglio 149 p.lla 253.
2) Dichiara l'avvenuta usucapione dell'immobile sopra indicato in favore dell'attore.
Pag. 3 a 4 3) Ordina al Conservatore dei Registri Immobiliari competente di provvedere alla trascrizione della presente sentenza con esonero da ogni Sua responsabilità.
4) Spese di causa irripetibili.
Così deciso in Brindisi, in data 4 giugno 2025.
Il Giudice Monocratico
Dott. Antonio Sardiello
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