n. R.G.A.C. 7957/2020
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE DI SALERNO
Prima Sezione Civile – Prima Unità Operativa
Il Giudice designato dr. Roberto Ricciardi
In funzione di Giudice monocratico
Ha pronunciato la seguente
SENTENZA
Nella causa civile di primo grado iscritta al ruolo il 29/10/2020 al n.
7957/2020 R.G.,
TRA
Parte_1
[...]
Avv. EGIDIO ROSA
E
PALAZZO ARCIERI contumace
RAGIONI DELLA DECISIONE
letti gli atti di causa;

1 premesso che e sono Parte_1 Parte_1
rispettivamente nodo proprietario ed usufruttuaria dei locali terranei siti in
Salerno, via Volontari della Libertà n. 5 e 7, facenti parte del Condominio
Palazzo Arcieri, sito sempre in Salerno, alla via Volontari della Libertà n.
3; che, in particolare, lamenta ingenti danni causati da copiose infiltrazioni di acqua ed umidità provenienti dal Palazzo Arcieri;
che la questione è stata già oggetto di un precedente giudizio dinanzi al
Giudice di Pace di Salerno, il quale con sentenza n. 3381/2003 ha dichiarato il Condominio responsabile dei danni, condannandolo al risarcimento degli stessi;
che, tuttavia, il Condominio non ha mai provveduto all'esecuzione dei lavori necessari per la rimozione delle cause delle infiltrazioni e, quindi, le problematiche non paiono essere mai cessate;
considerato che agli atti risulta essere stato esperito infruttuosamente il tentativo di mediazione;
che gli attori hanno chiesto al presente Tribunale il disporsi di un accertamento tecnico preventivo, con procedimento rubricato al n. RG
5804/2018, nominando il tecnico dott. , il quale ha Persona_1
rilevato la natura e l'entità dei danni;
che, in seguito all'inerzia del Condominio, gli attori hanno incardinato il presente giudizio, chiedendo, sostanzialmente, che il Condominio fosse condannato all'esecuzione dei lavori, oltre che al risarcimento dei danni;
rilevato che il Condominio, benché regolarmente citato, non si è costituito in giudizio e, per l'effetto, è stato dichiarato contumace in occasione della prima udienza;

2 che a seguito del deposito delle memorie istruttorie, il presente giudicante ha ammesso prova testimoniale, al fine di verificare la fondatezza della domanda;
ritenuto che l'accertamento tecnico preventivo già espletato appare essere immune da vizi tecnico-giuridici e, pertanto, è pienamente utilizzabile in questa controversia;
rilevato che il consulente nominato dal Tribunale ha accertato la presenza di importanti danni, determinati anche da infiltrazioni riconducibili al condominio convenuto (vedi pag. 43 e ss. ATP); che il danno appare essere adeguatamente provato, tanto nell'an debeatur quanto nel quantum debeatur, atteso che il tecnico nominato ha accertato l'entità dei danni subiti, nonché che la loro causa è riconducibile al condominio convenuto, oltre che per le attività che andrebbero svolte per poter ripristinare lo stato dei luoghi;
che, pertanto, la domanda può essere accolta ed il Condominio condannato all'esecuzione dei lavori indicati in consulenza (cui ci si riporta integralmente) in particolare pagine 43, 44, 45 e 46; che, del pari, può essere accolta anche la domanda di risarcimento per mancato introito dei canoni di locazione, in quanto anch'essa oggetto di analitico vaglio da parte del consulente e quantificata in euro 27.800,00
(vedi pag. 46 dell'ATP all.ta alle memorie 183 c.p.c.);
Che tale conclusione è confermata dalla espletata prova testimoniale, dalla quale è emersa l'intenzione di locare l'immobile oggetto di infiltrazioni e della sua impossibilità, in ragione dei riscontrati danni al cespite, tali da impedirne il godimento (vedi verbale del 19 gennaio 2022);
Che, pertanto, il risarcimento è legato al mancato guadagno dei canoni di locazione per il periodo in cui l'immobile è rimasto sfitto, essendo ormai
3 pacifico la natura eccezionale di danno in re ipsa, benché sempre assoggettato alla regola dell'onere probatorio, confermata anche nel caso di specie (cfr. SS.UU. Civ. Sent. N. 33645 del 2022; che la condanna alle spese segue il principio della soccombenza, secondo la quantificazione indicata in dispositivo,


P.Q.M.


ACCOGLIE la domanda proposta da e Parte_1
; Parte_1
CONDANNA il Condominio Palazzo Arcieri, sito in Salerno, alla via
Volontari della Libertà n. 3, in persona del suo amministratore p.t., all'esecuzione di tutti i lavori indicati nell'accertamento tecnico preventivo
– consulenza tecnica d'ufficio ex art. 696 c.p.c., dell'11 dicembre 2018, ed i suoi allegati, riferita al procedimento n. R.G. 5804/2018, a firma dell'ing.
, in particolare dalla pagina 43 alla pagina 46; Persona_1
CONDANNA il Condominio Palazzo Arcieri al risarcimento dei danni in favore di parte attrice, per mancato godimento del canone di locazione, pari ad euro 27.800,00;
CONDANNA il Condominio Palazzo Arcieri, sito in Salerno, alla via
Volontari della Libertà n. 3, in persona del suo amministratore p.t., al pagamento delle spese di lite sostenute da parte attrice, liquidandole in euro 3.809,00 per compenso professionale, oltre il 15% di spese generali,
IVA e CAP;

Così deciso in Salerno, 02.04.2025
In caso di diffusione del presente provvedimento, omettere le generalità e gli altri dati identificativi a norma dell'art. 52 D.L.vo n. 196/03.
IL GIUDICE ESTENSORE
Dott. Roberto Ricciardi
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