TRIBUNALE ORDINARIO
DI CIVITAVECCHIA

SEZIONE CIVILE
DECRETO DI TRASFERIMENTO DI IMMOBILE SUBASTATO
Giudizio di divisione endoesecutivo n. 1055/2023 RG - Lotto UNICO
IL GIUDICE DELL'ESECUZIONE nella procedura promossa da nata a [...] il [...] CF: Parte_1
in danno di nato a [...] il [...] CF: C.F._1 Parte_2
C.F._2
RILEVATO che in data 14.11.2024 il Professionista Delegato Avv. ha provveduto ad CP_1
aggiudicare il compendio immobiliare di seguito meglio descritto, costituente lotto unico con verbale di vendita senza incanto al prezzo di euro 180.000,00 (centottantamila/00) e che l'aggiudicatario ha provveduto a versare nei termini stabiliti nell'avviso di vendita il residuo prezzo di aggiudicazione, letto l'art. 586 c.p.c
TRASFERISCE la quota pari a 1/1 del diritto di proprietà sul seguente
COMPENDIO Parte_3
Piena proprietà porzione immobiliare facente parte del fabbricato sito in Cerveteri, località Campo di Mare, via dei Mughetti 28 e precisamente: appartamento sito al piano terra, int. 2, composto da cucina, soggiorno, disimpegno, due camere, delle quali una dotata di cabina armadio, doppi servizi igienici, oltre ad area porticata di 15 mq calpestabili ed area giardinata esclusiva di circa 260 mq.
Il tutto confinante con vano scala condominiale, appartamento int. 1, appartamento int. 3, terreni distinti in C.T. al foglio 53, particella 761, 765, 764, 7, 759, salvo altri, con tutti gli annessi, connessi, accessioni, accessori, pertinenze e dipendenze, con le servitù attive e passive apparenti o risultanti da preesistenti titoli, quote comuni, nulla escluso ed eccettuato, distinto al Catasto Urbano del ridetto Comune, al foglio 53, particella 1098, sub. 2, zona cens. 2, categoria A/2, classe 3, consistenza 6 vani, sup. catastale 132 mq, rendita € 898,64
CONTRO
, nata a [...] il [...] CF: E Parte_1 C.F._1 Pt_2
nato a [...] il [...] CF:
[...] C.F._2
A
[...]
nata a [...] il [...], CF: , residente Parte_4 C.F._3
in Roma, via Luigi Roux 30, stato civile libero.
Il compendio viene trasferito a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova
(anche in relazione al testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001,
n.380) con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, il tutto come meglio precisato nella perizia estimativa redatta dall'esperto nominato dal G.E.
Ai sensi della Legge 28 febbraio 1985 n.47 e successive integrazioni e modifiche si dà atto che il compendio in oggetto è stato costruito in forza dei seguenti titoli abilitativi: licenza edilizia n. 146 del 23.07.1974 e variante a licenza edilizia n. 356 del 29.11.1969 rilasciate dal Comune di
Cerveteri. L'immobile è privo del certificato di agibilità.
RITENUTO
- che l'aggiudicatario con dichiarazione sostitutiva di atto notorio, ha richiesto di volersi avvalere del sistema prezzo-valore per la tassazione del trasferimento così come previsto dall'art. 1, comma 497, della legge 23 dicembre 2005 n. 266 e di cui alla sentenza costituzionale n. 6/2014;
INGIUNGE alla parte debitrice esecutata e a chiunque altro si trovi senza valido titolo nel possesso o nella detenzione del compendio immobiliare trasferito, di rilasciare lo stesso nella piena disponibilità della parte acquirente.
Visto l'art 560 co 6, ultimo capoverso c.p.c.
Preso atto della richiesta dell'aggiudicatario
DISPONE che il Custode dia attuazione al provvedimento, secondo le disposizioni sotto riportate
ORDINA al Dirigente del competente Commissariato di zona e al Comandante della Stazione dei Carabinieri competente per territorio di concedere al Custode - senza indugio - l'ausilio della forza pubblica nella attuazione della liberazione disposta, secondo le disposizioni sotto riportate.
Disposizioni al Custode per l'attuazione del presente provvedimento
Il Custode Giudiziario, nella qualità di Pubblico Ufficiale incaricato della attuazione del provvedimento di cui all'art 586 c.p.c. si atterrà alle seguenti istruzioni.
Munito di copia del presente provvedimento si recherà prontamente sul luogo della custodia;

Qualora l'immobile sia già libero da persone, provvederà ad acquisirne immediatamente il possesso, mediante sostituzione della serratura di accesso;

Qualora l'immobile sia occupato dalla parte esecutata, la renderà edotta dell'avvenuta emissione dell'ordine di rilascio contenuto nel presente provvedimento e gli intimerà verbalmente di liberare l'immobile da persone e cose, consegnandogli apposita informativa;
secondo le circostanze, assegnerà un termine all'occupante per il rilascio spontaneo non inferiore a 15 e non superiore a 120 giorni dall'emissione dell'ordine. Dovrà redigere verbale di quanto accertato sul luogo e delle dichiarazioni resegli, effettuando poi plurimi accessi per verificare la situazione di fatto, riferendo sulla eventuale necessità di ausiliari per le operazioni di liberazione (es. medico, fabbro, addetto al canile, eecc.)
Qualora rinvenga un terzo che si faccia compiutamente identificare, gli notificherà comunque il provvedimento e continuerà nella attuazione della liberazione disposta, ancorchè lo stesso accampi diritti di godimento sull'immobile senza esibire alcun titolo opponibile alla procedura;
secondo le circostanze, assegnerà un termine all'occupante per il rilascio spontaneo non inferiore a 15 e non superiore a 120 giorni dall'emissione dell'ordine. Dovrà redigere verbale di quanto accertato sul luogo e delle dichiarazioni resegli, effettuando poi plurimi accessi per verificare la situazione di fatto, riferendo sulla eventuale necessità di ausiliari per le operazioni di liberazione ( es. medico, fabbro, addetto al canile, ecc.);
Qualora non rinvenga alcuno nell'immobile non liberato, oppure l'occupante si rifiuti di liberarlo ovvero non abbia adempiuto nel termine già concessogli, si recherà immediatamente dalla forza pubblica sopra indicata, alla quale renderà nota la sua qualità di Custode Giudiziario, Pubblico
Ufficiale, e consegnerà copia del provvedimento, fornendo una scheda con tutte le notizie di interesse (ad es.: luogo di ubicazione dell'immobile, generalità dell'esecutato, degli occupanti ecc.);
Concorderà quindi con la forza pubblica giorno ed ora dell'accesso sul luogo per la liberazione, da eseguirsi nel termine massimo di 60 giorni dalla richiesta e sempre con verbalizzazione dell'eventuale momentaneo e motivato rifiuto di concessione dell'ausilio; si renderà perciò disponibile ad accedere in ciascuno dei 60 giorni successivi alla richiesta, facendo presente le conseguenze penali dell'inadempimento all'ordine del giudice;

Notizierà quindi l'occupante, anche per le vie brevi, redigendone verbale, che con l'ausilio della forza pubblica avverrà la liberazione dell'immobile nel giorno ed ora indicati e che, qualora si rendessero necessari ulteriori accessi, nessun altro avviso sarà poi rilasciato;

Richiederà quindi tempestivamente al giudice dell'esecuzione, secondo le circostanze, la nomina del medico, del fabbro o di altro ausiliario che lo assista, procurandone la presenza sul luogo.
Per i beni mobili ed i documenti, seguirà le dettagliate diposizioni dettate dall'art. 560 c.p.c., avendo comunque cura di effettuarne un sommario inventario, anche a mezzo di ripresa fotografica o audiovisiva;

Il custode richiederà istruzioni particolari al giudice dell'esecuzione nelle ipotesi ritenute motivatamente straordinarie.
Disposizioni alla Forza Pubblica per l'attuazione del presente provvedimento
(artt. 68 e 560 c.p.c.; 14 Ordinamento Giudiziario)
Ricevuto il Custode, il Responsabile della Forza Pubblica sopra indicato dovrà concordare con questi la data e l'orario dell'accesso ai fini della liberazione dell'immobile, tenuto conto del termine di 60 giorni imposto;
potrà nelle more convocare l'inadempiente presso i propri Uffici intimandogli a propria volta l'osservanza dell'ordine di giustizia impartito;

Dovrà giustificare per iscritto al Custode le ragioni della mancata concessione della forza pubblica nel giorno concordato, contestualmente offrendola per il primo momento utile successivo;

I Rappresentanti della Forza Pubblica comandati per il servizio interverranno assieme al Custode
Giudiziario e su sua richiesta provvederanno a vincere eventuali resistenze estromettendo dall'immobile tutti gli occupanti, prestando poi la loro assistenza per le immediate successive operazioni (es. ispezione dei luoghi, cambio della serratura, inventario ecc.).
ORDINA al dirigente del servizio di pubblicità immobiliare di Civitavecchia di procedere, con esonero da ogni sua responsabilità, alla cancellazione delle iscrizioni e delle trascrizioni seguenti, gravanti sul compendio stesso e limitatamente ad esso:
Iscrizioni:
➢ ipoteca legale iscritta a Civitavecchia in data 06.04.2009 Registro Particolare 1000
Registro Generale 4654 di formalità; ➢ ipoteca giudiziale iscritta a Civitavecchia in data 02.12.2011 Registro Particolare 2279
Registro Generale 12339 di formalità;
➢ ipoteca legale iscritta a Civitavecchia in data 19.02.2025 Registro Particolare 273
Registro Generale 1639 di formalità.
Trascrizioni:
➢ pignoramento immobiliare, trascritto a Civitavecchia in data 22.05.2020 Registro
Particolare 2730 Registro Generale 3790;
➢ domanda giudiziale trascritta a Civitavecchia in data 29.03.2023 Registro Particolare
2353 Registro Generale 3213.
Civitavecchia, 4 aprile 2025
IL GIUDICE DELL'ESECUZIONE
Dott. Francesco Vigorito