Tribunale Ordinario di Benevento
Prima Sezione Civile
ORDINANZA
N. R.G. 810/2025
Il GOP, dott. Luigi D'Ambrosio
Esaminati gli atti di causa, a scioglimento della riserva assunta all'udienza del giorno 1 aprile 2025, rilevato che i conduttori e nel Parte_1 Parte_2 costituirsi in giudizio, non hanno negato di non aver corrisposto i canoni di locazione dovuti, opponendo eccezione di compensazione con costi sostenuti per l'eliminazione di cause riduttive della capacità di godimento dell'immobile locato;

Ritenuto, altresì, che l'autoriduzione o la sospensione nel versamento dei canoni costituisce fatto arbitrario e illegittimo del conduttore che provoca il venir meno dell'equilibrio sinallagmatico del contratto e deve essere valutato dal giudice nella sua gravità risolutoria del rapporto;
tale principio vale anche in tutte le ipotesi in cui l'autoriduzione o la sospensione del versamento del canone venga giustificata dal conduttore, ex art. 1578 del Codice civile, per l'affermata presenza nella cosa locata di vizi tali da diminuirne apprezzabilmente l'idoneità all'uso pattuito. Anche in tale ipotesi, infatti, il conduttore non ha facoltà di procedere alla unilaterale riduzione del canone, ma soltanto di domandare al giudice la riduzione del corrispettivo ovvero, in esito alla valutazione di importanza dello squilibrio tra le prestazioni dei contraenti, la risoluzione del contratto (C. Cass. civ. 18/05/2015, n. 10141)
Tanto premesso vista la dichiarazione di persistenza della morosità; letto l'articolo 658 e 663 c.p.c.; letto l'art.56 legge 392/78;
CONVALIDA l'intimato sfratto per morosità; considerato il lasso temporale di mora rapportato alle esigenze del conduttore di trovare altro e diverso immobile, valutata l'esigenza del proprietario di riottenere l'immobile occupato da un soggetto moroso;

FISSA
per l'esecuzione la data del giorno 30 giugno 2025. DISPONE

Altresì, il mutamento del rito e fissa per la comparizione delle parti l'udienza del 17 giugno 2025, ore 9,30, con termine alle parti per l'integrazione degli atti difensivi ed il deposito di documentazione ulteriore fino al 7 giugno 2025. Benevento, 3 aprile 2025
Il GOP
Dott. Luigi D'Ambrosio
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