Articolo 658 del Codice di procedura civile

Articolo 769Articolo 776

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21 aprile 1942

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29 novembre 1984

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26 novembre 2024

Art. 658.
(Intimazione di sfratto per morosita').

Il locatore puo' intimare al conduttore ((, all'affittuario di azienda, all'affittuario coltivatore diretto, al mezzadro o al colono)) lo sfratto con le modalita' stabilite nell'articolo precedente anche in caso di mancato pagamento del canone di affitto alle scadenze, e chiedere nello stesso atto l'ingiunzione di pagamento per i canoni scaduti. ((178))

Se il canone consiste in derrate, il locatore deve dichiarare a norma dell'articolo 639 la somma che e' disposto ad accettare in sostituzione.

--------------- AGGIORNAMENTO (178)
Il D.Lgs. 31 ottobre 2024, n. 164 ha disposto (con l'art. 7, comma 1) che "Ove non diversamente previsto, le disposizioni del presente decreto si applicano ai procedimenti introdotti successivamente al 28 febbraio 2023".

Commentari • 102

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1. Affitto di azienda e convalida di sfratto per morosità ex art. 658 c.p.c.
Giuseppe Bordolli · https://www.diritto.it/ · 17 novembre 2023
[…] Il successivo articolo 658 c.p.c. (Intimazione di sfratto per morosità), […] La giurisprudenza di merito Il Tribunale di Foggia ha escluso l'estensione dell'utilizzo del procedimento di sfratto per morosità ex art. 658 c.p.c. all'ipotesi di affitto di azienda. […] Questa tesi emerge anche dalle linee guida del Tribunale di Roma (VI sez. civ.) – orientamenti e prassi della sezione nei procedimenti per convalida di sfratto (versione aggiornata al mese di maggio 2023) secondo cui il procedimento di convalida si sfratto per morosità (art.658 c.p.c.) è esperibile soltanto riguardo ai contratti di locazione di immobili urbani (anche in caso di locazione di una stanza o porzione individuata di unità immobiliare). […]
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2. Affitto d'azienda e sfratto per morosità
Chiara Schena · https://www.diritto.it/ · 14 novembre 2024
[…] La parte conduttrice ha eccepito che la disciplina invocata fosse applicabile unicamente ai contratti di locazione immobiliare, escludendo l'affitto d'azienda.L'assunto trovava fondamento nella mancata modifica dell'articolo 658 c.p.c., […] Alcuni ritenevano che l'estensione riguardasse esclusivamente i contratti di comodato e affitto d'azienda in relazione alla finita locazione (art. 657 c.p.c.), escludendo la morosità (art. 658 c.p.c.). […] La lettura estensiva della Cassazione Secondo i giudici di legittimità, le norme di cui all'art. 657 e 658 c.p.c. devono essere interpretate organicamente. […] lega il contratto alle tutele previste dagli artt. 657 e 658 c.p.c. […]
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3. Affitto di azienda e procedimento di sfratto per morosità: i dubbi posti dalla riforma Cartabia
A&A Studio Legale · https://www.albeeassociati.it/en/news/ · 28 maggio 2024
[…] Tale estensione non ha, tuttavia, interessato l'art. 658 c.p.c., riguardante lo sfratto per morosità, la cui formulazione è rimasta inalterata. […]
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4. Sfratto per morosità
https://studiolegalepietrangeli.it/news-2/ · 26 marzo 2025
Anche nel caso di mancato pagamento degli oneri accessori Cpc, articolo 658; Cc, articolo 1218, 1453, 1587, 1590 e 1591 É ammesso il ricorso alla procedura di sfratto per morosità, al di là della stessa dizione letterale dell′articolo 658 del codice di procedura civile, anche nel caso di mancato pagamento degli oneri accessori della locazione e ciò considerando che questi sono ormai divenuti parte essenziale nel quadro sinallagmatico del contratto e, come tali, parificati, nel trattamento processuale, al canone di locazione.
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5. Locazioni e Sfratti Archivi
https://dirittoimmobiliare.org/
[…] Il nostro legislatore dà la facoltà al locatore, nel caso voglia intimare al conduttore lo sfratto per morosità (art. 658 c.p.c.), di ottenere un'ingiunzione di pagamento per i canoni pregressi e da scadere fino all'esecuzione dello sfratto. […]
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Giurisprudenza • +500

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1. Trib. Imperia, sentenza 23/10/2024
Provvedimento: […] Invero, pur essendo stata espressamente prevista nella relazione illustrativa al d. lgs. n. 149/2022 l'estensione ai contratti d'affitto d'azienda del procedimento in oggetto, la novella ha interessato soltanto il testo dell'art. 657 c.c., disciplinante i diversi procedimenti di convalida della licenza e dello sfratto intimati in relazione ad un contratto da scadere o già scaduto, introducendosi in esso la locuzione “al comodatario di beni immobili e all'affittuario di azienda”; per contro, il tenore letterale dell'art. 658 c.p.c. è rimasto identico.
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2. Trib. Marsala, sentenza 22/07/2025, n. 422
Provvedimento: […] Ne deriva l'estensione al contratto di affitto di ramo d'azienda del procedimento di convalida dello sfratto per morosità, regolato dall'art. 658 c.p.c.; ciò a condizione che nell'azienda o nel ramo d'azienda oggetto dell'affitto sia compreso anche un immobile, trattandosi di un dato comune ad ogni altra ipotesi considerata agli artt. 657 e 658 c.p.c.
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3. Cass. civ., sez. III, sentenza 13/11/2024, n. 29253
Provvedimento: […] ai sensi dell'art. 363-bis c.p.c., per la risoluzione della seguente questione di diritto: «se la procedura sommaria per convalida di sfratto per morosità di cui all'articolo 658 cod. proc. civ. sia o meno applicabile al contratto di fitto di azienda ovvero al contratto di fitto di ramo di azienda». […] Tutto ciò conduce a ritenere che non si tratti nemmeno di sottoporre l'art. 658 cod. proc. civ. ad una interpretazione estensiva (comunque consentita anche in caso di norme, […] d. lgs. n. 149 del 2022) e dell'art. 658 c.p.c., […] l'enucleazione pur tassativa di detti casi non ricade sotto discipline diverse ma deve unitariamente ricavarsi dal combinato disposto degli artt. 657 e 658 cod. proc. civ., […]
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4. Trib. Imperia, sentenza 27/03/2025
Provvedimento: […] ha fornito risposta positiva all'interrogativo, puntualizzando, tuttavia, che il procedimento di sfratto per morosità può essere adito anche per il contratto d'affitto d'azienda purchè quest'ultima annoveri almeno un bene immobile. S u l punto, il Giudice di legittimità ha osservato che, sebbene l'art. 658 c.p.c.
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5. Trib. Ragusa, sentenza 31/05/2024, n. 473
Provvedimento: […] “convalidare lo sfratto per morosità intimato ai sensi dell'art.658 c.p.c. e, in caso di opposizione, emettere ordinanza di immediato rilascio e condannare l'opponente alle spese con sentenza provvisoriamente esecutiva; […] oltre ad apparire irrituale, differenziandosi da quello di cui all'art. 658 c.p.c., per essere la
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