R E P U B B L I C A I T A L I A N A
I N N O M E D E L P O P O L O I T A L I A N O
LA CORTE D'APPELLO DI ROMA
S E Z I O N E V I I I
r i u n i t a i n c a m e r a d i c o n s i g l i o n e l l a s e g u e n t e c o m p o s i z i o n e :
D o t t . s s a G i s e l l a D e d a t o P r e s i d e n t e
D o t t . A d o l f o C e c c a r i n i C o n s i g l i e r e r e l .
D o t t . s s a G e m m a C a r l o m u s t o C o n s i g l i e r e h a p r o n u n c i a t o l a s e g u e n t e
S E N T E N Z A
n e l l a c a u s a c i v i l e d i a p p e l l o i s c r i t t a a l n . 2 8 2 1 d e l r u o l o g e n e r a l e p e r g l i a f f a r i c o n t e n z i o s i d e l l ' a n n o 2 0 2 0 , d e c i s a a l l ' e s i t o d e l l ' u d i e n z a c o l l e g i a l e d e l
2 2 . 0 5 . 2 0 2 5 , m e d i a n t e l e t t u r a d e l d i s p o s i t i v o e r i s e r v a d e i m o t i v i , v e r t e n t e
T R A
M a r c o C A V A T E R R A e M a u r o C A V A T E R R A ,
e l e t t i v a m e n t e d o m i c i l i a t i i n R o m a p r e s s o l o s t u d i o d e l l ' A v v . F a b r i z i o D e '
M a r s i c h e l i r a p p r e s e n t a e d i f e n d e , c o n g i u n t a m e n t e e d i s g i u n t a m e n t e a l l ' A v v .
M a r i a L i v i a F e r r a z z a , i n v i r t ù d i p r o c u r a a l l e g a t a a l r i c o r s o i n a p p e l l o;

- a p p e l l a n t i -
E
R e n z o C O L A Z Z A ,
e l e t t i v a m e n t e d o m i c i l i a t o i n R o m a p r e s s o l o s t u d i o d e l l ' A v v . P a o l o D e M a t t e i s c h e l o r a p p r e s e n t a e d i f e n d e i n v i r t ù d i p r o c u r a a m a r g i n e d e l r i c o r s o i n p r i m o

g r a d o;

- a p p e l l a t o -
O g g e t t o : a p p e l l o a v v e r s o l a s e n t e n z a d e l T r i b u n a l e d i V e l l e t r i d e l 1 4 . 0 5 . 2 0 2 0 ,
n . 7 2 1 / 2 0 2 0 .
C O N C L U S I O N I
P e r g l i a p p e l l a n t i : “P i a c c i a a l l ' I l l . m a C o r t e D ' A p p e l l o c o n t r a r i i s r e i e c t i s , i n
a c c o g l i m e n t o d e l p r e s e n t e g r a v a m e :
1 ) D i c h i a r a r e a i s e n s i d e l l ' a r t . 1 4 1 4 2 c o m m a c . c . l a v a l i d i t à d e l l a s c r i t t u r a
d i s s i m u l a t a c h e p r e v e d e v a u n c a n o n e d i L i t 2 . 0 0 0 . 0 0 0 p a r i a d € 1 . 0 3 1 , 0 0 e
s o t t o s c r i t t a c o n t e s t u a l m e n t e a l c o n t r a t t o p a r z i a l m e n t e s i m u l a t o;

2 ) D i c h i a r a r e a i s e n s i d e l l ' a r t . 1 4 1 4 3 c o m m a c . c . l a s i m u l a z i o n e d e l l a
q u i e t a n z a p e r L i t . 1 . 0 0 0 . 0 0 0 = € 5 1 6 . 4 6 , e v a l i d a l a q u i e t a n z a d i l i t . 2 . 0 0 0 . 0 0 0
= € 1 0 3 1 , 0 0 ;
3 ) A c c e r t a r e c h e n e s s u n a c o m u n i c a z i o n e o b b l i g a t o r i a e x a r t . 1 5 7 7 c . c . r i s u l t a
e f f e t t u a t a d a l s i g . C o l a z z a a i l o c a t o r i i n o r d i n e a l l a n e c e s s i t à d e i l a v o r i
s t r a o r d i n a r i , e c h e q u i n d i g l i s t e s s i n o n s o l o n o n s o n o s t a t i m e s s i n e l l a
c o n d i z i o n e d i i n t e r v e n i r e p e r e s e g u i r l i , m a n o n h a n n o p o t u t o n e a n c h e
v e r i f i c a r n e l a c o n s i s t e n z a e n e c e s s i t à e q u i n d i d i c h i a r a r e c h e n u l l a a l l o s t e s s o
r i s u l t a d o v u t o , e / o c o m u n q u e r i d u r r e l a s o m m a d i € 2 5 . 0 0 0 , 0 0 l i q u i d a t a i n v i a
e q u i t a t i v a c h e a p p a r e p a l e s e m e n t e n o n p r o p o r z i o n a t a a g l i i n t e r v e n t i e s e g u i t i;

4 ) A c c e r t a r e e d i c h i a r a r e c h e r i s u l t a d a l l a C T U l o s t a t o d i a b b a n d o n o e
d e g r a d o n e l q u a l e s i t r o v a v a l ' i m m o b i l e l o c a t o e q u i n d i i l m a n c a t o
a d e m p i m e n t o d a p a r t e d e l s i g C o l a z z a d e l l a m a n u t e n z i o n e o r d i n a r i a c o s ì c o m e
p r e v i s t a d a l l ' a r t . 9 d e l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e;
c h e r i s u l t a p r o v a t a i n o l t r e
s e m p r e d a l l a C T U , l a e l i m i n a z i o n e d e l l e c o l o n n e i n m u r a t u r a p r e s e n t i n e l
l o c a l e , a p p o r t a n d o m o d i f i c h e a l l ' i n t e r n o d e l l ' i m m o b i l e n o n a u t o r i z z a t e , c o n d a n n a r e q u i n d i C o l a z z a M a u r o a l p a g a m e n t o d e l l a s o m m a e q u i t a t i v a d i €
1 0 . 0 0 0 , 0 0 o q u e l l a c h e c o m u n q u e r i s u l t e r à d i g i u s t i z i a;

5 ) C o n d a n n a r e i l s i g . C o l a z z a M a u r o a l l e s p e s e d i g i u s t i z i a d i e n t r a m b i i g r a d i
d i g i u d i z i o e s p e s e d i C T U” .
P e r l ' a p p e l l a t o : “P i a c c i a a l l ' E c c e l l e n t i s s i m a C o r t e d i A p p e l l o d i R o m a , o g n i
c o n t r a r i a i s t a n z a e d e c c e z i o n e d i s a t t e s a , i n v i a p r e l i m i n a r e d i c h i a r a r e
l ' i n a m m i s s i b i l i t à d e l l ' a p p e l l o e x a r t . 3 4 8 - b i s , 1 ° c . c . p . c . e , p e r l ' e f f e t t o,
c o n f e r m a r e l a s e n t e n z a n . 7 2 1 / 2 0 2 0 d e l T r i b u n a l e d i V e l l e t r i p u b b l . i l 1 4 - 0 5 -
2 0 2 0 , n e l l a c a u s a R . G . n . 5 3 1 3 / 2 0 0 9 .
N e l m e r i t o , r i g e t t a r e l ' a p p e l l o p e r c h é i n f o n d a t o i n f a t t o e d i n d i r i t t o e p e r
l ' e f f e t t o c o n f e r m a r e l a s e n t e n z a n . 7 2 1 / 2 0 2 0 d e l T r i b u n a l e d i V e l l e t r i p u b b l . i l
1 4 - 0 5 - 2 0 2 0 , n e l l a c a u s a R . G . n . 5 3 1 3 / 2 0 0 9 .
I n o g n i c a s o c o n v i t t o r i a d e l l e s p e s e d i l i t e a n c h e p e r i l s e c o n d o g r a d o d i
g i u d i z i o d a d i s t r a r r e i n f a v o r e d e l s o t t o s c r i t t o d i f e n s o r e a n t i s t a t a r i o” .
F A T T O
C o n r i c o r s o e x a r t 4 4 7 b i s c . p . c . d e l 2 2 . 0 9 . 2 0 0 9 , r i t u a l m e n t e n o t i f i c a t o a l l a c o n t r o p a r t e u n i t a m e n t e a l p e d i s s e q u o d e c r e t o d i f i s s a z i o n e d e l l ' u d i e n z a di d i s c u s s i o n e , R e n z o C o l a z z a - a v e n d o p r e m e s s o : d i a v e r g e s t i t o d a l 1 . 0 3 . 1 9 9 8
u n ' a t t i v i t à c o m m e r c i a l e a N e m i , P i a z z a d e l M e r c a t o n ° 7 , n e l l ' i m m o b i l e di p r o p r i e t à d i M a r c o e M a u r o C a v a t e r r a , a d e s s o l o c a t o c o n c o n t r a t t o r e g i s t r a t o i l 1 7 - 4 - 1 9 9 8 n ° 3 0 5 7 ; d i a v e r p a t t u i t o c o n i r e s i s t e n t i u n c a n o n e a n n u o d i L i r e
1 2 . 0 0 0 . 0 0 0 d a p a g a r s i i n r a t e m e n s i l i d i L i r e 1 . 0 0 0 . 0 0 0 o l t r e r i v a l u t a z i o n e
I S T A T , m a d i a v e r e c o n t e s t u a l m e n t e f i r m a t o , s u r i c h i e s t a d e i p r o p r i e t a r i , u n a s c r i t t u r a , m a i r e g i s t r a t a , c o n l a q u a l e i l c a n o n e m e n s i l e v e n i v a r a d d o p p i a t o i n
L i r e 2 . 0 0 0 . 0 0 0 ; c h e t a l e s c r i t t u r a p r i v a t a è a f f e t t a d a n u l l i t à ; c h e , a p a r t i r e d a l g e n n a i o 2 0 0 3 , e g l i h a p a g a t o i l c a n o n e m e n s i l e d i £ 3 . 0 0 0 . 0 0 p r e t e s o d a i l o c a t o r i , c o m e r i s u l t a d a l l e q u i e t a n z e r i l a s c i a t e g l i d a q u e s t i u l t i m i;
d i a v e r e , i n d a t a 8 . 0 1 . 2 0 0 9 e 2 1 . 0 4 . 2 0 0 9 , i n u t i l m e n t e d e n u n c i a t o a i p r o p r i e t a r i l a n e c e s s i t à
d i o p e r e d i m a n u t e n z i o n e s t r a o r d i n a r i a;
c h e i l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e s i è
r i s o l t o i n d a t a 1 5 . 0 1 . 2 0 0 9 p e r d i s d e t t a d e i p r o p r i e t a r i , i q u a l i n o n g l i h a n n o r i c o n o s c i u t o e p a g a t o l ' i n d e n n i z z o p e r l a p e r d i t a d e l l ' a v v i a m e n t o c o m m e r c i a l e
- a g i v a i n g i u d i z i o d i n a n z i a l T r i b u n a l e d i V e l l e t r i , n e i c o n f r o n t i d i M a r c o e
M a u r o C a v a t e r r a , p e r s e n t i r a c c e r t a r e i s u d d e t t i f a t t i e s e n t i r c o n d a n n a r e i l o c a t o r i a r e s t i t u i r g l i l a s o m m a d i € 1 0 5 . 5 5 7 , 2 1 o l t r e r i v a l u t a z i o n e m o n e t a r i a e d i n t e r e s s i l e g a l i p e r l e s o m m e a d e s s i v e r s a t e n e g l i a n n i c h e e c c e d o n o i l c a n o n e m e n s i l e d i £ 1 . 0 0 0 . 0 0 0 r i s u l t a n t e d a l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e , n o n c h é p e r s e n t i r c o n d a n n a r e i p r e d e t t i a l p a g a m e n t o d e l l ' i n d e n n i z z o p e r l a p e r d i t a d e l l ' a v v i a m e n t o c o m m e r c i a l e e a l p a g a m e n t o d e l l a s o m m a d i € 5 0 . 0 0 0 , 0 0 a t i t o l o r i s a r c i t o r i o a i s e n s i d e g l i a r t t . 1 5 7 5 e 1 5 7 6 c . c . , o l t r e i n t e r e s s i e s p e s e p r o c e s s u a l i .
M a r c o e M a u r o C a v a t e r r a s i c o s t i t u i v a n o i n g i u d i z i o e d i n v o c a v a n o i l r i g e t t o d e l l e d o m a n d e d e d u c e n d o : l ' e f f i c a c i a d e l l ' a c c o r d o s t i p u l a t o c o n t e s t u a l m e n t e a l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e , e s s e n d o v a l i d a l a s i m u l a z i o n e r e l a t i v a d e l c a n o n e d i l o c a z i o n e e x a r t . 1 4 1 4 , 2 ° c o m m a , c . c . ; l ' i n f o n d a t e z z a d e l l a d o m a n d a d i r i p e t i z i o n e d e l l e m a g g i o r i s o m m e c h e i l r i c o r r e n t e a s s u m e d i a v e r e p a g a t o r i s p e t t o a l l ' a m m o n t a r e d e l c a n o n e d o v u t o e d e l l e d o m a n d e r i s a r c i t o r i e e d i i n d e n n i z z o . I n v i a r i c o n v e n z i o n a l e , i r e s i s t e n t i d o m a n d a v a n o l a c o n d a n n a d e l C o l a z z a a l p a g a m e n t o d i € 6 . 2 2 3 , 3 0 p e r c a n o n i n o n p a g a t i d a l l ' a p r i l e 2 0 0 9 a l g e n n a i o 2 0 1 0 , e a l r i s a r c i m e n t o d e i d a n n i d e r i v a n t i d a m o d i f i c h e n o n a u t o r i z z a t e e d a o m e s s a m a n u t e n z i o n e d e l l ' i m m o b i l e .
A l l ' e s i t o d e l g i u d i z i o , i l T r i b u n a l e d i V e l l e t r i - r i t e n e n d o f o n d a t a l ' e c c e z i o n e d i n u l l i t à d e l l ' a c c o r d o s i m u l a t o r i o s u l c a n o n e d i l o c a z i o n e p e r v i o l a z i o n e d e l l a n o r m a t i v a f i s c a l e , e r i t e n e n d o a l t r e s ì a c q u i s i t a l a p r o v a d e l l e m a g g i o r i s o m m e p a g a t e d a l c o n d u t t o r e s u l l a b a s e d e l l e q u i e t a n z e r i l a s c i a t e g l i d a i l o c a t o r i , n o n c h é f o n d a t a l a d o m a n d a d i r i p e t i z i o n e e r i s a r c i m e n t o p r o p o s t a d a l r i c o r r e n t e a i s e n s i d e g l i a r t t . 1 5 7 5 e 1 5 7 6 , e d i n f o n d a t a l a d o m a n d a r i c o n v e n z i o n a l e - h a p r o n u n c i a t o l a s e n t e n z a n . 7 2 1 / 2 0 2 0 c o n l a q u a l e ( p r e v i a r i n n o v a z i o n e d e l l a p r o p r i a p r e c e d e n t e s e n t e n z a n . 9 6 8 / 2 0 1 5 , p u b b l i c a t a p e r u n e r r o r e i n f o r m a t i c o e / o d i C a n c e l l e r i a , d e l l a q u a l e h a d i s p o s t o l ' i n t e g r a l e r i n n o v a z i o n e ) h a c o s ì d i s p o s t o : “ … … … … … … .
− n e l m e r i t o d i c h i a r a n u l l a l a c o n t r o s c r i t t u r a p r i v a t a s i m u l a t o r i a;

− a c c e r t a c h e i l v a l o r e d e l c a n o n e l e g a l e d e l l a l o c a z i o n e e r a p a r i a L i t
1 . 0 0 0 . 0 0 0 m e n s i l e , c o n v e r t i t o i n v a l u t a v i g e n t e;

− a c c e r t a c h e i r e s i s t e n t i C a v a t e r r a M a u r o e C a v a t e r r a M a r c o h a n n o
i n d e b i t a m e n t e p e r c e p i t o c a n o n i u l t r a l e g a l i e , p e r l ' e f f e t t o , c o n d a n n a
C a v a t e r r a M a u r o e C a v a t e r r a M a r c o , i n s o l i d o t r a l o r o , a r e s t i t u i r e a C o l a z z a
R e n z o l a s o m m a d i € 1 0 7 . 9 3 9 , 4 9 ( l i r e 1 5 2 . 0 0 0 . 0 0 0 + l i r e 5 7 . 0 0 0 . 0 0 0 = l i r e
2 0 9 . 0 0 0 . 0 0 0 = € 1 0 7 . 9 3 9 , 4 9 ) ;
− a c c e r t a l ' i n a d e m p i m e n t o d i C a v a t e r r a M a u r o e C a v a t e r r a M a r c o i n
v i o l a z i o n e d e g l i a r t . 1 5 7 5 e 1 5 7 6 c . c . , e p e r l ' e f f e t t o c o n d a n n a C a v a t e r r a
M a u r o e C a v a r e r r a M a r c o i n s o l i d o t r a l o r o a r i s a r c i r e a l r i c o r r e n t e l a s o m m a
d i € 2 5 . 0 0 0 , 0 0 ;
− c o n d a n n a C a v a t e r r a M a u r o e C a v a t e r r a M a r c o , i n s o l i d o t r a l o r o , a l
p a g a m e n t o d e g l i i n t e r e s s i s u t u t t e l e s o m m a a c c e r t a t e , d a l l a d a t a d e l l a
r i c h i e s t a f i n o a l l ' e f f e t t i v o s a l d o .
− c o n d a n n a C a v a t e r r a M a u r o e C a v a t e r r a M a r c o , i n s o l i d o t r a l o r o , a l l a
r e f u s i o n e d e l l e s p e s e d i l i t e i n f a v o r e d i C o l a z z a R e n z o e p e r e s s o a l l ' q a v v .
P a o l o D e M a t t e i s e x a r t . 9 3 c p c c h e l i q u i d a i n c o m p l e s s i v e € 1 3 . 4 3 0 , 0 0 p e r c o m p e n s i p r o f e s s i o n a l i , o l t r e a c c e s s o r i d i l e g g e , e s e n t i e f o r f e t t a r i e;

− r i g e t t a l a d o m a n d a r i c o n v e n z i o n a l e;

− p o n e l a C T U d e f i n i t i v a m e n t e a c a r i c o d i C a v a t e r r r a M a u r o e C a v a t e r ra
M a r c o i n s o l i d o t r a l o r o” .
C o n r i c o r s o i n a p p e l l o d e l l ' 1 1 . 0 6 . 2 0 2 0 , r i t u a l m e n t e n o t i f i c a t o a l l a c o n t r o p a r t e ,
M a r c o C a v a t e r r a e M a u r o C a v a t e r r a h a n n o i n v o c a t o l a r i f o r m a d e l l a s e n t e n z a d i p r i m o g r a d o c o n a c c o g l i m e n t o d e l l e c o n c l u s i o n i i n d i c a t e i n e p i g r a f e d e d u c e n d o :
1 . l a v a l i d i t à d e l l a s i m u l a z i o n e r e l a t i v a d e l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e d e l 1 9 9 8
d e r i v a n t e d a l l a s c r i t t u r a p r i v a t a s o t t o s c r i t t a c o n t e s t u a l m e n t e d a l l e p a r t i e c o n t e n e n t e l ' a c c o r d o s u l l ' e f f e t t i v o a m m o n t a r e d e l c a n o n e d o v u t o;

2 . l a s i m u l a z i o n e d e l l e q u i e t a n z e d i £ 1 . 0 0 0 . 0 0 0 r i l a s c i a t e m e n s i l m e n t e a l c o n d u t t o r e i n c o n f o r m i t à d e l l e p r e v i s i o n i d e l c o n t r a t t o s i m u l a t o , e i l r i c e v i m e n t o e f f e t t i v o d e l l a s o l a s o m m a d i £ 2 . 0 0 0 . 0 0 0 m e n s i l e r i s u l t a n t e d a l l e u l t e r i o r i q u i e t a n z e a d e s s o r i l a s c i a t e;

3 . l a i n s u s s i s t e n z a d e l l ' o b b l i g o r e s t i t u t o r i o p e r l e s p e s e c h e i l c o n d u t t o r e a s s u m e d i a v e r e s o s t e n u t o p e r r i p a r a z i o n i , s t a n t e i l m a n c a t o a d e m p i m e n t o d a p a r t e d e l c o n d u t t o r e d e l l ' o b b l i g o d e l l a p r e v e n t i v a c o m u n i c a z i o n e d e l l e r i p a r a z i o n i d a e s e g u i r e s a n c i t o e x a r t . 1 5 7 7 c . c . ;
4 . l a f o n d a t e z z a d e l l a p r o p r i a d o m a n d a r i c o n v e n z i o n a l e d i r i s a r c i m e n t o d e i d a n n i p e r m o d i f i c h e a l l ' i m m o b i l e r e a l i z z a t e d a l c o n d u t t o r e s e n z a a u t o r i z z a z i o n e d e i p r o p r i e t a r i e l o s t a t o d i f a t i s c e n z a e d e g r a d o i n c u i l ' i m m o b i l e v e r s a v a a l m o m e n t o d e l l a r i c o n s e g n a a c a u s a d e l l a v i o l a z i o n e d e l l ' o b b l i g o d i m a n u t e n z i o n e o r d i n a r i a s a n c i t o d a l l a l e g g e e d a l l ' a r t . 9 d e l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e . I l C o l a z z a s i è c o s t i t u i t o i n g i u d i z i o e d h a i n v o c a t o i l r i g e t t o d e l l ' a p p e l l o p e r i n f o n d a t e z z a i n f a t t o e d i n d i r i t t o d i t u t t i i m o t i v i e l a c o n f e r m a d e l l a s e n t e n z a d i p r i m o g r a d o .
L a c a u s a è s t a t a i s t r u i t a c o n l ' a c q u i s i z i o n e d e l l a s e n t e n z a i m p u g n a t a e d e l f a s c i c o l o d i p r i m o g r a d o e d è s t a t a d e c i s a a l l ' u d i e n z a d e l 2 2 . 0 5 . 2 0 2 5 , c o n l e t t u r a d e l d i s p o s i t i v o e r i s e r v a d e l l a m o t i v a z i o n e .
M O T I V I D E L L A D E C I S I O N E
I l p r i m o m o t i v o d i a p p e l l o , c h e s i a p p u n t a s u l m a n c a t o r i c o n o s c i m e n t o , d a p a r t e d e l T r i b u n a l e , d e l l a v a l i d i t à d e l l a s i m u l a z i o n e r e l a t i v a d e l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e , è f o n d a t o .
E d i n v e r o , c o n l a s e n t e n z a i m p u g n a t a i l T r i b u n a l e d i V e l l e t r i h a d i c h i a r a t o l a n u l l i t à d e l l a s c r i t t u r a p r i v a t a i n t e g r a t i v a s o t t o s c r i t t a d a l l e p a r t i c o n t e s t u a l m e n t e a l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e d e l l ' i m m o b i l e a d u s o c o m m e r c i a l e s i t o i n N e m i , a l l a P i a z z a d e l M e r c a t o n . 7 , r e g i s t r a t o i n d a t a 7 . 0 4 . 1 9 9 8 , c o n l a q u a l e h a n n o d e t e r m i n a t o l ' a m m o n t a r e d e l c a n o n e i n £ 2 . 0 0 0 . 0 0 0 m e n s i l i ,
a n z i c h é n e l l a s o m m a d i £ 1 . 0 0 0 . 0 0 0 m e n s i l i i n d i c a t a n e l s u d d e t t o c o n t r a t t o , s u l p r e s u p p o s t o c h e t a l e a c c o r d o , d i n a t u r a s i m u l a t o r i a , i n t e g r i l a v i o l a z i o n e d i u n a n o r m a t r i b u t a r i a d i c a r a t t e r e i m p e r a t i v o .
A l r i g u a r d o , g i o v a t u t t a v i a r i l e v a r e c h e l ' o b b l i g o d e l l a r e g i s t r a z i o n e d e i c o n t r a t t i d i l o c a z i o n e i m m o b i l i a r e è s t a t o i n t r o d o t t o n e l n o s t r o o r d i n a m e n t o n e l 1 9 8 6 , i n v i r t ù d e g l i a r t t . 2 , l e t t . a ) e b ) , e 3 , l e t t . a ) , d e l d . P . R . 2 6 a p r i l e
1 9 8 6 , n . 1 3 1 ( T e s t o u n i c o s u l l ' i m p o s t a d i r e g i s t r o ) , n o n c h è a l l ' a r t . 5 , c o m m a 1 ,
l e t t . b ) d e l l a " T a r i f f a " a l l e g a t a , p a r t e I , e a l l ' a r t . 2 b i s , p a r t e I I d e l l a m e d e s i m a
T a r i f f a , r i c h i a m a t a d a l c i t a t o a r t . 2 .
T u t t a v i a , l a v i o l a z i o n e d e l s u d d e t t o o b b l i g o n o n e r a a l l ' e p o c a s a n z i o n a t o c o n l a n u l l i t à d e i c o n t r a t t i e d e g l i a c c o r d i e l u s i v i , l a q u a l e e r a i n v e c e p r e v i s t a ,
p e r i s o l i a t t i d i t r a s f e r i m e n t o i m m o b i l i a r e , d a l l ' a r t . 1 , R . D . 2 7 . 0 9 . 1 9 4 1 , n.
1 0 1 5 , e d è s t a t a s u c c e s s i v a m e n t e e s t e s a , p e r l a l o c a z i o n e d e g l i i m m o b i l i u r b a n i a d u s o a b i t a t i v o , d a l l ' a r t . 1 3 , c o m m a 1 , d e l l a I . 9 d i c e m b r e 1 9 9 8 n . 4 3 1 e , p e r t u t t e l e l o c a z i o n i i m m o b i l i a r i , c o m p r e s e q u e l l e d e g l i i m m o b i l i d e s t i n a t i a d u s o d i v e r s o d a l l ' a b i t a z i o n e , d a l l ' a r t . 1 , c o m m a 3 4 6 d e l l a I . 3 0 d i c e m b r e 2 0 0 4 n .
3 1 1 .
I n a s s e n z a d i n o r m e c h e s a n z i o n a s s e r o e s p r e s s a m e n t e l a n u l l i t à d i n e g o z i e l u s i v i d e l l ' o b b l i g o d i r e g i s t r a z i o n e , l a d o t t r i n a a v e v a i n p a s s a t o p r o s p e t t a t o l a c o n f i g u r a b i l i t à d i u n a n u l l i t à v i r t u a l e d i t a l i n e g o z i p e r f r o d e a l l a l e g g e ( a r t .
1 3 4 4 c . c . ) o p e r v i o l a z i o n e d i n o r m e i m p e r a t i v e ( a r t . 1 4 1 8 , 1 ° c o m m a , c . c . ) , m a t a l e i n t e r p r e t a z i o n e - b e n c h é r e c e p i t a d a l l a S u p r e m a C o r t e c o n a l c u n e i s o l a t e p r o n u n c e ( i n q u e s t o s e n s o : C a s s . 2 1 . 1 0 . 2 0 0 5 , n . 2 0 3 9 8 ; C a s s . 2 6 . 1 0 . 2 0 0 5 , n .
2 0 8 1 6 ; C a s s . 1 4 . 1 1 . 2 0 0 5 , n . 2 2 9 3 2 ) - è s t a t a c o n f u t a t a d a l l a g i u r i s p r u d e n z a l a r g a m e n t e p r e v a l e n t e ( c f r . t r a l e m o l t e : C a s s . 3 . 0 9 . 2 0 0 1 , n . 1 1 3 5 1 ; C a s s .
2 8 . 0 9 . 2 0 0 1 , n . 1 2 1 2 8 ; C a s s . 1 8 . 0 4 . 2 0 0 2 , n . 5 5 8 2 ; C a s s . 2 8 . 0 2 . 2 0 0 7 , n . 4 7 8 5 ;
n o n c h é , c o n s p e c i f i c o r i g u a r d o a l l e l o c a z i o n i a d u s o n o n a b i t a t i v o , C a s s .
1 8 . 0 3 . 2 0 0 8 , n . 7 2 8 2 ) , i n c o n s i d e r a z i o n e d e l l a n a t u r a n o n i m p e r a t i v a d e l l e n o r m e f i s c a l i ( d a r i c o n o s c e r s i s o l a m e n t e a l l e n o r m e p o s t e a t u t e l a d i i n t e r e s s i g e n e r a l i c h e s i c o l l o c h i n o a l v e r t i c e d e i v a l o r i p r o t e t t i d a l l ' o r d i n a m e n t o g i u r i d i c o ) e d e l p r i n c i p i o g e n e r a l e d i n o n i n t e r f e r e n z a f r a l e n o r m e c i v i l i s t i c h e e q u e l l e t r i b u t a r i e ( p r i n c i p i o p o i s a n c i t o e s p r e s s a m e n t e d a l l ' a r t . 1 0 , 3 ° c o m m a ,
d e l l a l . n . 2 1 2 / 2 0 2 0 a m e n t e d e l q u a l e “l e v i o l a z i o n i d i d i s p o s i z i o n i d i r i l i e v o
e s c l u s i v a m e n t e t r i b u t a r i o n o n p o s s o n o e s s e r e c a u s a d i n u l l i t à d e l c o n t r a t t o” ) .
P e r u n a p i ù c o m p l e t a r i c o s t r u z i o n e d e l l ' e v o l u z i o n e n o r m a t i v a e d e l l ' i n t e r p r e t a z i o n e g i u r i s p r u d e n z i a l e s u l t e m a , s i r i n v i a a l l ' a m p i a e c h i a r i s s i m a m o t i v a z i o n e d e l l a s e n t e n z a C a s s . , s e z . u n . , 9 . 1 0 . 2 0 1 7 , n . 2 3 6 0 1 .
A l l a l u c e d e l l e c o n s i d e r a z i o n i c h e p r e c e d o n o , l ' a c c o r d o s i m u l a t o r i o s u l l a m i s u r a d e l c a n o n e s t i p u l a t o d a l l e p a r t i c o n t e s t u a l m e n t e a l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e i n o g g e t t o d e v e r i t e n e r s i p i e n a m e n t e v a l i d o e d e f f i c a c e , p o i c h é l a n o r m a i m p o s i t i v a d e l l ' o b b l i g o d e l l a r e g i s t r a z i o n e , a l l ' e p o c a v i g e n t e , n o n s a n z i o n a v a e s p r e s s a m e n t e g l i a c c o r d i e l u s i v i d e g l i o b b l i g h i f i s c a l i c o n l a n u l l i t à d e l n e g o z i o , n é q u e s t a p o t e v a r i c a v a r s i i n v i a i n t e r p r e t a t i v a d a i p r i n c i p i c i v i l i s t i c i . D ' a l t r a p a r t e , a l l ' a c c o r d o i n q u e s t i o n e ( d a r i t e n e r s i s t i p u l a t o a l l a d a t a d e l l a r e g i s t r a z i o n e d e l 1 7 a p r i l e 1 9 9 8 o p r e c e d e n t e ) n o n p u ò a p p l i c a r s i l a s a n z i o n e d e l l a n u l l i t à p r e v i s t a d a l l ' a r t . 1 3 , c o m m a 1 , d e l l a I . 9 d i c e m b r e 1 9 9 8 ,
n . 4 3 1 , p e r c h é l a n o r m a è e n t r a t a i n v i g o r e s u c c e s s i v a m e n t e .
L a r i c o n o s c i u t a v a l i d i t à d e l l ' a c c o r d o s i m u l a t o r i o c o m p o r t a c h e , p e r l a l o c a z i o n e d e l l ' i m m o b i l e , R e n z o C o l a z z a f o s s e o b b l i g a t o a p a g a r e a i l o c a t o ri
M a r c o e M a u r o C a v a t e r r a i l c a n o n e m e n s i l e d i £ 2 . 0 0 0 . 0 0 0 e , p e r t a n t o , n o n h a d i r i t t o d i r i p e t e r e l a s o m m a d i £ 5 7 . 0 0 0 . 0 0 0 p e r i c a n o n i v e r s a t i d a l m a r z o
1 9 9 8 a l d i c e m b r e 2 0 2 2 .
I l s e c o n d o m o t i v o d i g r a v a m e - c h e s i a p p u n t a s u l m a n c a t o r i c o n o s c i m e n t o d e l l a s i m u l a z i o n e a s s o l u t a d e l l e q u i e t a n z e d i £ 1 . 0 0 0 . 0 0 0 r i l a s c i a t e m e n s i l m e n t e a l C o l a z z a e d e l p a g a m e n t o , d a p a r t e d i q u e s t ' u l t i m o , d e l l a s o l a s o m m a d i £ 2 . 0 0 0 . 0 0 0 m e n s i l i r i s u l t a n t e d a l l e u l t e r i o r i q u i e t a n z e - è i n v e c e i n a m m i s s i b i l e e x a r t . 3 4 5 c . p . c . , p e r c h é , c o n l a c o m p a r s a d i c o s t i t u z i o n e n e l g i u d i z i o d i p r i m o g r a d o , i l o c a t o r i n o n a v e v a n o s o l l e v a t o l a r e l a t i v a e c c e z i o n e .
I l m o t i v o è c o m u n q u e i n f o n d a t o .
A l r i g u a r d o , è s u f f i c i e n t e r i c o r d a r e c h e , n e i g i u d i z i d i a c c e r t a m e n t o d e l l a s i m u l a z i o n e d e l l a q u i e t a n z a n o n è a m m i s s i b i l e l a p r o v a t e s t i m o n i a l e , n é q u e l l a p e r p r e s u n z i o n i ( q u e s t ' u l t i m a i n v i r t ù d e l p r i n c i p i o s a n c i t o d a l l ' a r t . 2 7 2 9 ,
s e c o n d o c o m m a , c . c . ) , s t a n t e i l d i s p o s t o d e l l ' a r t . 2 7 2 6 c . c . c h e , e s t e n d e n d o a l p a g a m e n t o i l d i v i e t o , s a n c i t o d a l p r e c e d e n t e a r t . 2 7 2 2 , d i p r o v a r e c o n t a l i m e z z i l ' e s i s t e n z a d i p a t t i a g g i u n t i o c o n t r a r i a l c o n t e n u t o d e l d o c u m e n t o c o n t r a t t u a l e , e s c l u d e c h e l a p r o v a t e s t i m o n i a l e e q u e l l a p r e s u n t i v a p o s s a n o e s s e r e u t i l m e n t e i n v o c a t e p e r d i m o s t r a r e l ' e s i s t e n z a d i u n a c c o r d o s i m u l a t o r i o r i g u a r d a n t e i l p a g a m e n t o d e l p r e z z o i n c o n t r a s t o c o n l a q u i e t a n z a r i l a s c i a t a a n t e r i o r m e n t e o c o n t e s t u a l m e n t e a l l a s t i p u l a n e l c o n t r a t t o s c r i t t o d a c u i d e r i v i l a r e l a t i v a o b b l i g a z i o n e ( i n q u e s t o s e n s o : C a s s . , S e z . U n . , 1 3 . 0 5 . 2 0 0 2 , n . 6 8 7 7 ;
n o n c h é , t r a l e m o l t e : C a s s . 1 5 . 0 6 . 2 0 2 2 , n . 1 9 2 8 3 ; C a s s . 2 9 . 0 9 . 2 0 2 0 , n . 2 0 5 2 0 ;
C a s s . 2 3 . 0 1 . 2 0 0 7 , n . 1 3 8 9 ; C a s s . 8 . 0 6 . 2 0 1 2 , n . 9 2 9 7 ) .
A l l a l u c e d e l r i c h i a m a t o p r i n c i p i o , l ' a l l e g a z i o n e d i f e n s i v a d e g l i a p p e l l a n t i , s e c o n d o c u i l e q u i e t a n z e m e n s i l i d i £ 1 . 0 0 0 . 0 0 0 s a r e b b e r o s i m u l a t e e r i l a s c i a t e , s u r i c h i e s t a d e l c o n d u t t o r e , a l s o l o f i n e d i d o c u m e n t a r e l ' a d e m p i m e n t o d e l c o n t r a t t o ( a s u a v o l t a s i m u l a t o ) , m e n t r e , n e l l a r e a l t à , e s s i a v r e b b e r o r i c e v u t o s o l t a n t o i l c a n o n e d i £ 2 . 0 0 0 . 0 0 0 r i s u l t a n t e d a l l e a l t r e q u i e t a n z e d i p a g a m e n t o , n o n p u ò e s s e r e v a l o r i z z a t a a i f i n i d e l l a d e c i s i o n e ,
p o i c h é - a p r e s c i n d e r e d a l l a s u a v e r o s i m i g l i a n z a ( r i c a v a b i l e , s e c o n d o g l i a p p e l l a n t i , d a l f a t t o c h e , a l t r i m e n t i , e s s i a v r e b b e r o r i l a s c i a t o a l c o n d u t t o r e u n a s o l a q u i e t a n z a m e n s i l e p e r l ' i m p o r t o d i £ 3 . 0 0 0 . 0 0 0 ) - s i f o n d a s u u n a m e r a d e d u z i o n e l o g i c a , d a r i t e n e r s i s u p e r a t a d a l v a l o r e c o n f e s s o r i o d e l l e s i n g o l e q u i e t a n z e .
E d a l l o r a , p o i c h é c o n l a p r o d u z i o n e i n g i u d i z i o d e l l e q u i e t a n z e r i l a s c i a t e g l i d e i l o c a t o r i i l c o n d u t t o r e h a p r o v a t o d i a v e r p a g a t o , p e r i c a n o n i d i l o c a z i o n e r e l a t i v i a l l e m e n s i l i t à c o m p r e s e t r a i l g e n n a i o 2 0 0 3 e l ' a p r i l e a v r e b b e d o v u t o p a g a r e l a m i n o r s o m m a d i £ 1 5 2 . 0 0 0 . 0 0 0 ( £ 2 . 0 0 0 . 0 0 0 x 7 6
m e s i ) , d e v e a d e s s o r i c o n o s c e r s i i l d i r i t t o d i r i p e t e r e l a s o m m a d i £ 7 6 . 0 0 0 . 0 0 0
( p a r i a d € 3 9 . 2 5 0 , 7 2 ) o l t r e i n t e r e s s i l e g a l i , p e r c h é c o s t i t u e n t e u n i n d e b i t o o g g e t t i v o .
I l t e r z o m o t i v o d i g r a v a m e , c h e s i a p p u n t a s u l r i c o n o s c i m e n t o , i n f a v o r e d e l
C o l a z z a , d e l c r e d i t o d i c o m p l e s s i v i € 2 5 . 0 0 0 , 0 0 o l t r e i n t e r e s s i , p e r r i m b o r s o d e l l e s p e s e c h e q u e s t i a s s u m e d i a v e r e s o s t e n u t o p e r r i p a r a z i o n i d e l l ' i m m o b i l e c o n d o t t o i n l o c a z i o n e , è i n v e c e f o n d a t o .
E d i n v e r o , l ' a r t . 1 5 7 7 c . c . d i s p o n e , a l p r i m o c o m m a , c h e : “ Q u a n d o l a
c o s a l o c a t a a b b i s o g n a d i r i p a r a z i o n i c h e n o n s o n o a c a r i c o d e l c o n d u t t o r e ,
q u e s t i è t e n u t o a d a r n e c o m u n i c a z i o n e a l l o c a t o r e” e , a l s e c o n d o c o m m a ,
p r e c i s a c h e : “S e s i t r a t t a d i r i p a r a z i o n i u r g e n t i , i l c o n d u t t o r e p u ò e s e g u i r l e
d i r e t t a m e n t e , s a l v o i l r i m b o r s o , p u r c h é n e d i a c o n t e m p o r a n e a m e n t e a v v i s o a l
l o c a t o r e” .
I n v i r t ù d e l l e r i c h i a m a t e d i s p o s i z i o n i , n o n p u ò r i c o n o s c e r s i a l c o n d u t t o r e i l d i r i t t o a l r i m b o r s o o a l r i s a r c i m e n t o d e l l e s p e s e s o s t e n u t e p e r r i p a r a z i o n i a c a r i c o d e l l o c a t o r e s e n o n r i s u l t a p r o v a t o c h e , p r i m a d e i l a v o r i o - n e l c a s o d i l a v o r i u r g e n t i - c o n t e s t u a l m e n t e a l l a l o r o e s e c u z i o n e , e g l i a b b i a a d e m p i u t o l ' o b b l i g o d e l l a c o m u n i c a z i o n e . T a l e o b b l i g o è i n f a t t i p o s t o a t u t e l a d e l d i r i t t o d e l l o c a t o r e d i c o n s t a t a r e , e v e n t u a l m e n t e a n c h e a m e z z o d i u n p r o p r i o t e c n i c o d i f i d u c i a , l ' e f f e t t i v a e s i g e n z a d e l l e r i p a r a z i o n i e l a c o n s i s t e n z a d e i l a v o r i d a e s e g u i r e , n o n c h é d i s c e g l i e r e l ' i m p r e s a c h e d o v r à e s e g u i r e g l i i n t e r v e n t i s u l l ' i m m o b i l e d i s u a p r o p r i e t à .
N e l l a f a t t i s p e c i e , s u l l a b a s e d e l l e d i c h i a r a z i o n i r e s e d a l C o l a z z a i n s e d e d i i n t e r r o g a t o r i o f o r m a l e , n o n c h é d e l l a d e p o s i z i o n e d e l t e s t e F r a n c o F o r t i n i e d e g l i a c c e r t a m e n t i c o m p i u t i d a l C T U , d e v e r i t e n e r s i p r o v a t o c h e l e r i p a r a z i o n i f o r m a n t i o g g e t t o d e l l a d o m a n d a d i r e s t i t u z i o n e o r i s a r c i m e n t o s o n o s t a t i e s e g u i t i n e g l i a n n i 2 0 0 5 - 2 0 0 7 , m e n t r e , s e c o n d o q u a n t o d e d o t t o d a l C o l a z z a n e l r i c o r s o i n t r o d u t t i v o , l a n e c e s s i t a d e l l a l o r o e s e c u z i o n e è s t a t a c o m u n i c a t a d a l u i c o m u n i c a t a a i C a v a t e r r a c o n l e t t e r e d e l l ' 8 . 0 1 . 2 0 0 9 e 2 1 . 0 4 . 2 0 0 9 e , d u n q u e,
s o l o s u c c e s s i v a m e n t e a l l a e s e c u z i o n e d e i l a v o r i .
I n f i n e , i l q u a r t o m o t i v o d i g r a v a m e , c h e s i a p p u n t a s u l r i g e t t o d e l l a d o m a n d a r i c o n v e n z i o n a l e p r o p o s t a d a i C a v a t e r r a p e r i l r i s a r c i m e n t o d e i d a n n i d e r i v a n t i d a l l e m o d i f i c h e n o n a u t o r i z z a t e e d a l l o s t a t o d i a b b a n d o n o e d i d e g r a d o n e l q u a l e s i t r o v a v a l ' i m m o b i l e a l m o m e n t o d e l r i l a s c i o e , q u i n d i , d a l m a n c a t o a d e m p i m e n t o , d a p a r t e d e l C o l a z z a , d e g l i o b b l i g h i d i m a n u t e n z i o n e o r d i n a r i a d e r i v a n t i d a l l a l e g g e e d e l l ' a r t . 9 d e l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e , n o n p u ò e s s e r e a c c o l t o , p o i c h é n e l g i u d i z i o d i p r i m o g r a d o n o n è s t a t a s p e c i f i c a t a l a n a t u r a e l a c o n s i s t e n z a d e i d a n n i d e l l ' i m m o b i l e r i c o n d u c i b i l i c a u s a l m e n t e a l l e m o d i f i c h e a p p o r t a t e e a l l ' i n c u r i a d e l c o n d u t t o r e , n è s o n o s t a t i o f f e r t i g l i e l e m e n t i d i v a l u t a z i o n e n e c e s s a r i a i f i n i d e l l a l i q u i d a z i o n e , s i a p u r e e q u i t a t i v a ,
d e l r i s a r c i m e n t o .
I n c o n c l u s i o n e , l ' a p p e l l o d e v e e s s e r e a c c o l t o p a r z i a l m e n t e , c o n c o n s e g u e n t e r i f o r m a d e l l a s e n t e n z a d i p r i m o g r a d o n e i t e r m i n i p r e c e d e n t e m e n t e i n d i c a t i e c o m p e n s a z i o n e , n e l l a m i s u r a d e l 5 0 % , d e l l e s p e s e r e l a t i v e a l d o p p i o g r a d o d i g i u d i z i o , d a l i q u i d a r s i - i n f a v o r e d e l d i f e n s o r e d e l l ' a p p e l l a t o , d i c h i a r a t o s i a n t i s t a t a r i o - c o m e i n d i s p o s i t i v o , t e n u t o c o n t o d e i p a r a m e t r i p r e v i s t i d a l d . m .
5 5 / 1 4 , a g g i o r n a t o a l d . m . 1 4 7 / 2 0 2 2 , p e r i c o m p e n s i m e d i d i a v v o c a t o n e i g i u d i z i d i v a l o r e i n d e t e r m i n a b i l e e d i n o r m a l e c o m p l e s s i t à . I n c o n s i d e r a z i o n e d e l l ' e s i t o d e l g i u d i z i o , l e s p e s e d i C T U d e v o n o e s s e r e d e f i n i t i v a m e n t e r i p a r t i t e t r a l e p a r t i n e l l a m i s u r a d e l 5 0 % .
P . Q . M .
L a C o r t e , d e f i n i t i v a m e n t e p r o n u n c i a n d o n e l l a c a u s a c i v i l e d i a p p e l l o R . G . n .
2 8 2 1 / 2 0 2 0 p r o p o s t a d a M a u t o C a v a t e r r a e M a r c o C a v a t e r r a n e i c o n f r o n t i d i
R e n z o C o l a z z a a v v e r s o l a s e n t e n z a d e l T r i b u n a l e d i V e l l e t r i d e l 1 4 . 0 5 . 2 0 2 0 , n .
7 2 1 / 2 0 2 0 , o g n i d i v e r s a i s t a n z a , e c c e z i o n e e d e d u z i o n e d i s a t t e s a , a c c o g l i e p a r z i a l m e n t e l ' a p p e l l o e , p e r l ' e f f e t t o , i n r i f o r m a d e l l a s e n t e n z a i m p u g n a t a ,
c o s ì d i s p o n e :
1 . A c c e r t a e d i c h i a r a l a v a l i d i t à d e l l ' a c c o r d o s c r i t t o c o n c u i l e p a r t i h a n n o s t a b i l i t o c h e i l c a n o n e d i l o c a z i o n e d e v e i n t e n d e r s i p a r i a £ 2 . 0 0 0 . 0 0 0 m e n s i l i ,
a n z i c h é p a r i a £ 1 . 0 0 0 . 0 0 m e n s i l i c o m e i n d i c a t o n e l c o n t r a t t o r e g i s t r a t o i n d a t a
1 7 . 0 4 . 1 9 9 8 ;
2 . C o n d a n n a g l i a p p e l l a n t i a r e s t i t u i r e a l l ' a p p e l l a t o l a c o m p l e s s i v a s o m m a d i €
3 9 . 2 5 0 , 7 2 v e r s a t a i n e c c e d e n z a r i s p e t t o a l c a n o n e d o v u t o , o l t r e i n t e r e s s i l e g a l i c o r r e n t i d a l l a d o m a n d a f i n o a l s o d d i s f o;

3 . R i g e t t a l a d o m a n d a d e l C o l a z z a v o l t a a l r i m b o r s o d e l l e s p e s e d i c h i a r a t e p e r r i p a r a z i o n i d e l l ' i m m o b i l e;

4 . R i g e t t a l a d o m a n d a d i r i s a r c i m e n t o p r o p o s t a d a M a r c o e R e n z o C a v a t e r r a p e r d a n n i d e r i v a n t i d a l l e c o n d i z i o n i d i a b b a n d o n o e d e g r a d o d e l l ' i m m o b i l e;

5 . C o m p e n s a l a m e t à d e l l e s p e s e r e l a t i v e a l d o p p i o g r a d o d e l g i u d i z i o e , p e r l ' e f f e t t o , c o n d a n n a g l i a p p e l l a n t i , i n s o l i d o t r a l o r o , a r i f o n d e r e a l d i f e n s o r e d e l l ' a p p e l l a t o , d i c h i a r a t o s i a n t i s t a t a r i o , l a c o m p l e s s i v a s o m m a d i € 5 . 4 3 0 , 0 0
p e r i l p r i m o g r a d o e d i € 4 . 2 3 5 , 0 0 p e r i l p r e s e n t e g r a d o , o l t r e s p e s e g e n e r a l i ed a c c e s s o r i d i l e g g e .
C o s ì d e c i s o i n R o m a , i l 2 2 . 0 5 . 2 0 2 5 C o n s i g l i e r e e s t e n s o r e
D o t t . A d o l f o C e c c a r i n i
I l P r e s i d e n t e
D o t t . s s a G i s e l l a D e d a t o 1. DA COMPARE FOOTNOTE PAGES
2 0 0 9 , c o m p l e s s i v e £ 2 2 8 . 0 0 0 . 0 0 0 , m e n t r e , i n b a s e a l c a n o n e p a t t u i t o , e g l i