Articolo 32 della Legge 27 luglio 1978, n. 392

Articolo 31Articolo 33

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30 luglio 1978

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10 aprile 1985

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1 marzo 2009

Art. 32. (Aggiornamento del canone)

Le parti possono convenire che il canone di locazione sia aggiornato annualmente su richiesta del locatore per eventuali variazioni del potere di acquisto della lira.
Le variazioni in aumento del canone ((, per i contratti stipulati per durata non superiore a quella di cui all'articolo 27,)) non possono essere superiori al 75 per cento di quelle, accertate dall'ISTAT, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati.
Le disposizioni del presente articolo si applicano anche ai contratti di locazione stagionale ((ed a quelli in corso al momento dell'entrata in vigore del limite di aggiornamento di cui al secondo comma del presente articolo)) (8)
--------------- AGGIORNAMENTO (8)
Il D.L. 7 febbraio 1985, n. 12 , convertito, con modificazioni, dalla L. 5 aprile 1985, n. 118 , ha disposto (con l'art. 1, comma 9-bis) che "Le disposizioni del decreto-legge [. . .], escluse quelle di cui all'articolo 2 dello stesso decreto, hanno effetto dal 31 gennaio 1985".

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1. Canone crescente locazione commerciale
https://www.avvocatoticozzi.it/it/blog
[…] Ancora più recentemente sempre la S.C. in un caso riguardante un canone crescente in una locazione a uso commerciale ha confermato la legittimità di tale clausola salvo il solo caso in cui si dimostri che l'accordo mira a violare il precetto di cui al richiamato art. 32 della legge 392/1978: “la legittimità di tale clausola deve essere peraltro esclusa laddove risulti - dal testo del contratto o da elementi extratestuali della cui allegazione deve ritenersi onerata la parte che invoca la nullità della clausola - che le parti abbiano in realtà perseguito surrettiziamente lo scopo di neutralizzare soltanto gli effetti della svalutazione monetaria, eludendo i limiti quantitativi posti dall'art. 32 della legge n. 392 del 1978 (nella formulazione originaria ed in quella novellata dall'art. 1, […]
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2. Manuale delle locazioni commerciali e abitative
https://www.fiscoetasse.com/
[…] Il previgente art. 32, legge 392/1978 9.9.2. […]
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3. Manuale delle locazioni commerciali e abitative
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[…] Il previgente art. 32, legge 392/1978 9.9.2. […]
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4. Manuale delle locazioni commerciali e abitative
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[…] Il previgente art. 32, legge 392/1978 9.9.2. […]
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5. Canone locazione commerciale "a scaletta"
Redazione Giuridica · https://www.brocardi.it/ · 28 novembre 2016
[…] Evidenziava la Corte, inoltre, che “non esiste un sistema di blocco del canone nelle locazioni non abitative”, in quanto l'art. 32 della legge n. 392 del 1978 vieta “unicamente di perseguire lo scopo di neutralizzare gli effetti eccedenti i limiti della svalutazione monetaria”. […] La Corte di Cassazione accoglieva alcuni dei rilievi fatti dalla ricorrente, ribadendo che “in tema di immobili adibiti ad uso diverso da abitazione, ogni pattuizione avente ad oggetto non già l'aggiornamento del corrispettivo ai sensi dell'art. 32 legge n. 392 del 1978, ma veri e propri aumenti del canone, deve ritenersi nulla, ex art. 79, […]
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Giurisprudenza • +500

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1. Corte d'Appello Salerno, sentenza 08/02/2024, n. 40
Provvedimento: […] 3 - Erronea e carente motivazione della sentenza in ordine alla valutazione della nullità ex art. 79 della l. n. 392/1978. Il primo Giudice non avrebbe considerato che il previsto aumento del canone nella misura del 5% si poneva in violazione dell'art.32 legge 392/1978 e pertanto tale clausola doveva considerarsi affetta da nullità.
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2. Corte d'Appello Catanzaro, sentenza 20/03/2023, n. 175
Provvedimento: […] ogni contraria istanza, deduzione ed eccezione disattesa, in accoglimento dello spiegato appello e in riforma della sentenza impugnata: A) dichiarare nulla la clausola contrattuale (art. 4 Canone) nella parte in cui prevede l'aumento annuale del canone ingiustificato e contrario alla legge (art. 32 Legge n. 392/1978) e per l'effetto considerare quale canone legale la somma di €uro 600,00 mensili; […] [...] in cui aveva ritenuto infondata l'eccezione di nullità della clausola di determinazione del canone contenuta nel contratto di locazione dedotto in causa sulla scorta di una erronea interpretazione dell'art. 32 della Legge n. 392/1978, […]
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3. Corte d'Appello Napoli, sentenza 22/03/2023, n. 785
Provvedimento: […] 1) Violazione e falsa applicazione dell'art. 32 Legge 392/1978: il primo giudice avrebbe errato laddove ha affermato, senza alcuna motivazione, […] Valutando il caso di specie, alla luce dei principi su riportati, si osserva che non risulta dal testo del contratto né da elementi extratestuali- della cui allegazione era onerata la società opponente che ha invocato la nullità della clausola — che l'intento delle parti fosse quello di neutralizzare soltanto gli effetti della svalutazione monetaria, eludendo i limiti quantitativi posti dall'art. 32 della legge n. 392 del 1978.
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4. Trib. Tivoli, sentenza 19/05/2022, n. 803
Provvedimento: […] 16.5.2014); la violazione del contraddittorio per non avere la provveduto alla notifica Parte_1 dell'ordinanza con la quale la prima udienza della fase sommaria era stata dal Giudice differita al 24.9.2020 rispetto a quella originariamente fissata all'8.7.2020; la nullità parziale del contratto di locazione in quanto prevedente degli aumenti periodici del canone – nella misura riportata nell'atto – in violazione degli articoli 32 e 79 Legge 392/1978, aumenti non supportati e/o giustificati da alcun accordo; […] aggirando i limiti di cui all'art. 32 Legge 392/1978.
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5. Trib. Frosinone, sentenza 09/06/2021, n. 596
Provvedimento: […] 1.500.000 al mese aveva subito un aumento di oltre il 75%, in contrasto con quanto stabilito dall'art. 32 della legge 392/1978, così come sostituito dall'art. 1 della legge […] 3014/2012 secondo cui “la clausola di un contratto di locazione con la quale le parti convengano l'aggiornamento automatico del canone su base annuale (a seguito della modifica dell'art. 32 legge 392 del 1978 operata dall'art. 1 comma nono “sexies” della legge 118 del 1985) senza necessità di richiesta espressa del locatore è affetta da nullità in base al combinato disposto degli artt. 32 e 79 della legge sull'equo canone, […] la richiesta di aggiornamento del canone ex art. 32 legge n. 392 del 1978 può essere formulata, […]
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