REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE DI GELA
- SEZIONE CIVILE -
Il Tribunale di Gela, in persona del Giudice monocratico onorario dott.ssa Angela R.
Di Pietro, ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa civile iscritta al n. 156/2018
PROMOSSA DA
, nata a [...] il [...] e residente a [...]
104 (cod. fisc.: ), rappresentata e difesa dall'avv. Feliciana C.F._1
Ponzio (cod. fisc..: ), giusta procura speciale allegata all'atto di C.F._2 citazione, ed elettivamente domiciliata presso il suo studio sito in Gela, in via Cattuti
n.5
-attrice-
CONTRO
• (cod. fisc. , residente in [...] C.F._3
2 Frazione Longobardi (87030) Vibo Valentia, quale successore legittimo di nata in [...] il [...] ed ivi deceduta in data 11/03/2017; Persona_1
• nato a [...] il [...] (cod. fisc. , CP_2 C.F._4
quale successore legittimo di deceduta il 11/03/2017, residente Persona_1
a GN (MI) via Brodolini n. 7;
• nato a [...] il [...] (cod. fisc. ), Parte_2 C.F._5 quale successore legittimo di deceduta il 11/03/2017, residente Persona_1
a TO IO (VA) in Via Cov. Carlo Azzimonti n. 1;
• nata in [...] il [...] (cod. fisc. ), Parte_3 C.F._6
quale successore legittimo di deceduta il 11/03/2017, residente Persona_1
a TO IO (VA) Via Don. D. Albertario n. 2; • nata a [...] il [...] (cod. fisc. ), Parte_4 C.F._7
quale erede di , successore legittimo di residente Persona_2 Persona_1
a Porto Fuori (RA)Via Pirolini 30 / a;

• nata a [...] il [...] (cod. fisc. ), Parte_5 C.F._8
erede di successore legittimo di residente a Persona_2 Persona_1
Porto Fuori (RA) Via Pirolini 30/a;
• (cod. fisc. ), nato a [...] il Testimone_1 C.F._9
30/10/1946 residente a [...]– Germania in Eichendoff–Strasse n. 2, erede successore di nata a [...] il [...] ed ivi deceduta Persona_3
il 27/04/1996, figlia di nato a [...] il [...] ed ivi Persona_4 deceduto il 31/12/1933;
• (cod. fisc. ) nato a [...] il [...] CP_3 C.F._10
ivi residente nella Via Ducezio n. 112, successore di nata Persona_3
a Gela l'8/06/1921 ed ivi deceduta il 27/04/1996, erede di Persona_4 nato in [...] il [...] ed ivi deceduto in data 31/12/1933;
• (cod. fisc. ) nato a [...] il [...] Parte_6 C.F._11
ivi residente a[...], successore di nata in Persona_3
Gela il 08/06/1921 ed ivi deceduta in data 27/04/1996, erede di Per_4
nato a [...] [...] ed ivi deceduto in data 31/12/1933
[...]
• (cod. fisc. ), nato a [...] il [...], Testimone_2 C.F._12
residente a [...] a, successore di Per_3 nata a [...] il [...] ed ivi deceduta il 27/04/1996 erede di
[...]
nato a [...] il [...] ed ivi deceduto il 31/12/1933; Persona_4
• (cod. fisc. ), nato a [...] il Parte_7 C.F._13
09/05/1959 residente in [...]n. 39 55129 Mainz – Germania- figlio di nata a [...] l'[...] ivi deceduta in data Persona_3
27/04/1996, erede di nato a [...] il [...] ivi Persona_4
deceduto il 31/12/1933
• (cod. fisc. ) nato in [...] il [...] ed Persona_5 C.F._14 ivi residente nella Via Ducezio n. 114, erede di Persona_6
successore di figlia di deceduto;
Persona_3 Persona_4
• (cod. fisc. ), nato in [...] il Parte_8 C.F._15
23/10/1962 residente in [...] Strada 20, erede di
[...] deceduta in data 27/11/2011, erede di Persona_6 Persona_3 successore di deceduto il 31/12/1933; Persona_4
• (cod. fisc. ), nato a [...] il Parte_9 C.F._16
11/03/1965 ed ivi residente nella via Lecce n. 370, erede di Persona_6
, successore di erede di
[...] Persona_3 Persona_4 deceduto il 31/12/1933;
• (cod. fisc. ), nato a [...] il [...] Parte_10 C.F._17
residente a [...], figlio ed erede di
[...]
successore di erede di Persona_6 Persona_3 Per_4
deceduto il 31/12/1933;
[...]
• (cod. fisc. nato a [...] il [...] Parte_11 C.F._18
residente a [...] ,figlio ed erede di successore di erede di Persona_6 Persona_3
deceduto il 31/12/1933; Persona_4
• (cod. fisc. ) nato a [...] il Persona_4 C.F._19
18/12/1962 residente in [...]str. n. 39 Mainz Germania, erede di _7
, successore di deceduto il 31/12/1933;
[...] Persona_4
• (cod. fisc. , nato a Gela in [...] Parte_12 C.F._20
26/01/1989 e residente in [...]strasse n. 11 55270 Essenheim
Germania – figlio ed erede di nata a Gela in [...] Persona_8
02.04.1964 ivi deceduta, successore di deceduto in data Persona_9
31/12/1967, erede di deceduto in data 31/12/1933 Persona_4
• (cod. fisc. ), nato a [...] il [...] Parte_13 C.F._21
residente in [...]n. 17 68199 Mannheim (Germania) – figlio ed erede di nata a [...] il [...] ed ivi deceduta, erede di Persona_8
deceduto il 31/12/1967, successore di Persona_9 Per_4
deceduto in data 31/12/1933;
[...]
• (cod. fisc. ), nata a [...] il [...] Parte_14 C.F._22 residente in [...] - 24257 Pulsen (Germania) – figlia ed erede di nata a [...] il [...], successore di Persona_8 Per_9
deceduto in data 31.12.1967, successore di
[...] Persona_4 deceduto in data 31/12/1933; • (cod. fisc. ) nato a [...] il [...] Parte_15 C.F._23
residente in [...]81 55120 Mainz –Monbach Germania-, successore di deceduto in data 31.12.1967, figlio di Persona_9 Persona_4
deceduto il 31/12/1933;
• (cod. fisc. ) nato a [...] il Parte_16 C.F._24
06.01.1962 residente a [...]str. N. 253 Mainz (Germania) ,figlio ed erede di deceduto in data 31/12/1965 - erede di Persona_7 Per_4
deceduto in data 31/12/1933;
[...]
• (cod. fisc. ) nato a [...] Parte_17 C.F._25
26.01.1958 residente in [...]n. 36 38448 Wolfsburg -Germania - successore di deceduto in data 31.12.1965 - erede di Persona_7
deceduto in data 31/12/1933 ; Persona_4
• (cod. fisc. nata a [...] il Parte_18 C.F._26
05.01.1965 residente in [...]. N. 6 Wolfsburg (Germania) figlia ed erede di deceduto in data 31.12.1965, erede di Persona_7
deceduto in data 31/12/1933; Persona_4
• (cod. fisc. )nato a [...] il Persona_4 C.F._27
10.12.1949 residente in [...]22 55118 Mainz (Germania) - figlio ed erede di deceduto in data 1.12.1965, successore di Persona_7
deceduto in data 31/12/1933. Persona_4
-convenuti contumaci-
Conclusioni per parte attrice: “Ritenere in capo alla signora il possesso Parte_1 continuo ed ininterrotto da oltre trenta anni degli stacchi di terreno così distinti: fgl 234 part. 108 occupata da fabbricato rurale per una superficie di mq 41; fgl 234 part. 297 estensione superficie pari a are 06 e ca 80; fgl 234 part. 299, divisa in tre porzioni (par. 299 AA, 299 AB e 299 AC) estensione pari a are
20 e ca 60;
fgl 234 part. 303 estensione superficie pari a are 40 e ca 10;
fgl 234 part. 156 estensione superficie pari a are 30 e ca 70;
fgl 234 part. 213 estensione superficie pari a are 43 e ca 70;
fgl 234 part. 221 estensione superficie pari a are 35 ca 80; fgl 234 part. 296 estensione superficie are 83 ca 10;
fgl 234 part. 298 estensione superficie are 76 ca 20;
fgl 234 part. 301 estensione superficie are 26 ca 10;
fgl 234 part. 302 estensione superficie are 27 ca 00;
Dichiarare che la signora ha acquistato la proprietà dei fondi sopra descritti per Parte_1 intervenuta usucapione.
Ordinare alla Conservatoria dei Registri Immobiliari la trascrizione della emittenda sentenza”
Svolgimento del processo
Con atto di citazione del 5.02.2018 la sig.ra conveniva in giudizio i Parte_1
convenuti in epigrafe e/o i loro precedenti aventi causa, esponendo di possedere ininterrottamente e da oltre 30 anni, uti domini, alcuni fondi agricoli siti in Gela, c.da
Piano Stella Feudo Nobile, distinti in catasto del Comune di Gela al foglio di mappa
234, alle particelle 108-297-299-303-156-213-221-296-298-301-302.
Tali fondi risultavano catastalmente intestati:
- Foglio 234, particelle 108 e 297 in comproprietà al sig. fu Persona_4
, nato a [...] il [...] ed ivi deceduto il 31.12.1933 e alla sig.ra _7
nata in [...] il [...]; Persona_1
- Foglio 234 particelle 299-303-156-213-221-296-298-301-302 al sig. Per_4
fu , nato a [...] il [...] ed ivi deceduto il 31.12.1933
[...] _7
Sulla particella 108 insisteva un fabbricato rurale con annessa corte individuata catastalmente con la particella 297.
Il possesso dell'attrice si è esplicato dapprima e sino all'anno 1997 unitamente al padre sig. e successivamente in via esclusiva da parte della sig.ra Persona_10
. Parte_1
Quest'ultima, durante tale periodo, ha provveduto all'aratura dei terreni, alla coltivazione e raccolta dei relativi frutti degli alberi ivi esistenti oltre ad altre attività agricole, anche servendosi di ausilio di terze persone dietro pagamento.
Gli intestatari catastali e i loro aventi causa si erano sempre disinteressati di tali immobili e nessuno era comparso alla procedura di mediazione instaurata dall'attrice.
Sulla base di quanto esposto, l'attrice adiva l'Autorità Giudiziaria rimettendosi alle conclusioni soprastanti. Alla prima udienza del 14.09.2018 parte attrice chiedeva l'assegnazione di un termine per effettuare le notifiche non andate a buon fine. Questa esigenza si manifestava anche alle udienze successive, per la difficoltà nell'effettuazione delle notifiche nei confronti di diversi convenuti residenti in [...]e per la morte di alcuni convenuti con correlativo subentro degli eredi, e pertanto si susseguivano vari rinvii.
All'udienza del 23.03.2022 il Giudice assegnava i termini di cui all'art. 183, comma 6
c.p.c.. Parte attrice produceva tali memorie, con le relative richieste istruttorie.
All'udienza del 03.02.2023 venivano escussi i testi citati da parte attrice Tes_3
, e;
all'udienza del 04.05.2023 veniva
[...] Testimone_4 Testimone_5 escusso mentre all'udienza del 06.07.2023 il teste . Testimone_6 Tes_7
A scioglimento della riserva assunta a tale ultima udienza, veniva disposta la nomina di CTU nella persona dell' Ing. con il seguente mandato: Persona_11
-descriva lo stato dei luoghi oggetto di causa, con riferimento alla esatta estensione e delimitazione delle porzioni di terreno oggetto di domanda, avendo cura di precisare la consistenza, estensione ed esatta delimitazione del fondo;

-accerti mediante l'acquisizione di idonea documentazione ipotecaria e catastale, anche anteriore al ventennio, gli intestatari del fondo oggetto di usucapione nonché l'esistenza di iscrizioni e trascrizioni.
Il consulente giurava all'udienza del 22.09.2023 e depositava la perizia in data
17.06.2024.
A seguito dell'udienza cartolare del 27.01.2025, la causa veniva posta in decisione.
Motivi della decisione
Preliminarmente va dichiarata la contumacia di tutti i convenuti, come sopra generalizzati.
Nel merito la domanda è fondata e va accolta.
In punto di diritto, l'azione di usucapione regolata dall'art. 1158 c.c., rappresenta una fattispecie complessa avente per effetto l'acquisto della proprietà o di altro diritto reale su un bene che presuppone la sussistenza di un comportamento possessorio qualificato, continuo e non interrotto, inteso inequivocabilmente ad esercitare sul bene, per almeno venti anni, un potere corrispondente a quello del proprietario o del titolare di un diritto reale che si manifesta con il compimento di atti conformi alla qualità ed alla destinazione del bene, tali da rivelare, anche esternamente, un'indiscussa e piena signoria in contrapposizione all'inerzia del titolare (Cass. Civ.
18392/06).
Elementi imprescindibili per usucapire un immobile sono il trascorrere del tempo e il possesso della cosa. Quanto al primo, il possesso deve essere esercitato per un periodo temporale di 20 anni a decorrere dal giorno in cui ha avuto inizio il possesso utile ai fini dell'usucapione. Quanto al secondo, per possesso deve intendersi, come qualificato dall'art. 1140 c.c., il potere sulla cosa rilevabile in un'attività corrispondente all'esercizio del diritto di proprietà o di altro diritto reale e deve inoltre trattasi di possesso continuato, senza interruzioni, per il tempo necessario previsto dalla legge, caratterizzato dalla costante esplicazione del possessore del potere di fatto sul bene corrispondente al diritto reale posseduto e con manifestazione del puntuale compimento di atti di possesso conformi alla qualità ed alla destinazione della cosa tali da rivelare, anche esternamente, un'indiscussa e piena signoria di fatto sul bene medesimo che, in modo inconciliabile, escluda la possibilità di godimento altrui, anche parziale, in contrapposizione all'inerzia del titolare (Cass.
Civ. n. 18392/06 cit.).
Il valido possesso ai fini dell'usucapione richiede che l'esercizio della signoria sul bene sia esercitato in modo costante e permanente.
Il possesso deve, altresì, essere pacifico e pubblico e, quindi, non acquistato in modo violento o clandestino (Cass. Civ. 17.07.1998 n. 6997) (in tali casi, detto possesso potrà giovare ai fini dell'usucapione solo quando la violenza o la clandestinità saranno cessate – art. 1163 c.c.).
Il possesso deve essere inequivoco, non dovendo sussistere né dubbio né incertezza nell'attività corrispondente all'esercizio della proprietà o altro diritto reale.
Deve quindi trattarsi di un possesso certo e parallelamente inidoneo a generare nei soggetti terzi il dubbio sulla effettiva intenzione del soggetto possessore di porre in essere un'attività corrispondente al predetto esercizio della proprietà.
L'azione di usucapione va proposta nei confronti dei proprietari formali del bene, ovvero nei confronti di coloro che dalle risultanze dei registri immobiliari risultano essere tali (cfr. da ultimo Cass. civ. sez. II - 04/12/2023, n. 33767 che ribadisce l'orientamento consolidato secondo cui: "L'azione con cui, a qualsiasi titolo, si rivendica una proprietà (nella specie, a titolo di usucapione), deve essere proposta unicamente nei confronti di chi possiede il bene o ne è proprietario all'atto della domanda, e non anche dei precedenti danti causa, che non hanno veste di litisconsorti necessari" (Sez. 6 - 2, Ordinanza
n. (Omissis)60 del 04/10/2018, Rv. 651231 - 01)”.
La legittimazione passiva dei convenuti ha trovato riscontro nelle risultanze catastali e nei vari certificati storici di famiglia prodotti da parte attrice, oltre che dalla relazione del consulente tecnico di ufficio che ha accertato che gli intestatari attuali coincidevano con quelli risalenti all'impianto meccanografico del 21.06.1977, senza alcuna modifica o passaggio di diritti reali, nel frattempo, e che sui beni non insisteva alcuna formalità.
Le risultanze documentali e le escussioni testimoniali confermano l'assunto attoreo del possesso pacifico, ininterrotto e ultraventennale degli immobili oggetto di causa.
All'udienza del 03.02.2023 il teste ha così riferito: “io prima Testimone_3 aiutavo il padre della signora a coltivare il terreno di contra Piano Stella, poi questo T_ terreno lo ha preso la figlia ed io per conto suo ci vado periodicamente, ogni quindi giorni circa, anche se devo fare un giro largo, dato che il limitante non ci fa passare dalla strada principale” e “è da più di venti anni che io vado lì periodicamente a controllare”. Alla stessa udienza il teste ha affermato: “si è vero, dodici tredici anni fa all'incirca Testimone_4 sono andato a mettere la guaina sul terrazzo della casa;
il compito di metterla me lo ha dato la signora ” mentre il teste “io conosco la signora in Parte_1 Testimone_5 Parte_1 quanto mio padre, faceva i lavori nel terreno contrada Piano di Stella a suo CP_4 padre, e poi dopo che è morto il padre, alla figlia;
mio padre è andato a Persona_10 T_ fare i lavori in campagna per conto della signora sino a dieci anni fa;
io sono andato sino T_
a venti anni fa a fare compagnia a mio padre;
mio padre aveva iniziato a fare i lavori in questa campagna più di trenta cinque anni fa;
i lavori consistevano nella aratura con il trattore, disserbatura, disinfestazione degli alberi e raccolta dei frutti;
negli ultimi anni è capitato che la signora sia venuta nel mio negozio a comprare attrezzi per la campagna;
è anche capitato che io l'abbia vista faticare nella campagna in mezzo agli alberi quando si trova venire a Gela;

l'ultima volta che l'ho vista sul terreno di piano Stella è stato sei mesi fa circa”.
All'udienza del 04.05.2023 il teste ha riferito: “è vero, da circa venti Testimone_6 anni mi occupo della coltivazione dei terreni della sig.ra ma, mentre prima potevo Parte_1 entrare con l'auto, da circa cinque anni non è più possibile accedervi con l'auto, essendo stato ostruito dall'attuale inquilino il varco di ingresso;
tuttavia in questi ultimi cinque anni ho potuto accedere a piedi ai terreni per fare i lavori che mi venivano e mi vengono richiesti” e che “vi ho realizzato gli impianti di luce e irrigazione;
la mia attività per conto della sig.ra
si è esplicata a partire dal 1999”. Parte_1
Da tali risultanze istruttorie risulta confermato l'assunto secondo cui la sig.ra T_
, dapprima unitamente al padre sig. e dopo in proprio, ha
[...] Persona_10
provveduto all'aratura, coltivazione e raccolta dei frutti, anche servendosi dell'aiuto di terze persone e comunque possedendo i terreni uti dominus.
Il CTU ing. ha individuato con precisione l'estratto di mappa con Persona_11
delimitazione delle particelle, che definiscono un unico appezzamento, e che hanno la seguente consistenza:
Catasto T- Foglio 234 – Particella 108 Fabbr. Rurale 41 mq.
Catasto T- Foglio 234 – Particella 297 Mandorleto – 680 mq .
Catasto T- Foglio 234 – Particella 299 Part.lla divisa in tre porzioni
Catasto T- Foglio 234 – Particella 299AA Seminativo – mq. 2060
Catasto T- Foglio 234 – Particella 299AB Uliveto – mq. 2
Catasto T- Foglio 234 – Particella 299AC Pascolo- mq. 5.298
Catasto T- Foglio 234 – Particella 213 Mandorleto- mq. 4.370
Catasto T- Foglio 234 – Particella 221 Seminativo- mq. 3580
Catasto T- Foglio 234 – Particella 296 Mandorleto – mq. 8.310
Catasto T- Foglio 234 – Particella 298 Mandorleto – mq. 7.620
Catasto T- Foglio 234 – Particella 301 Vigneto – mq. 2.610
Catasto T- Foglio 234 – Particella 302 Vigneto – mq. 2.700
Catasto T- Foglio 234 – Particella 303 Vigneto – mq. 4.010
Catasto T- Foglio 234 – Particella 153 Vigneto – mq. 13.070
Va pertanto dichiarata l'usucapione dei fondi sopra elencati a favore della sig.ra
. Parte_1
Le spese di lite e le spese di CTU, attesa la totale assenza di contestazione da parte dei convenuti e considerato che essi non hanno dato causa alla controversia, restano a carico della parte attrice.


PQM


Il Tribunale di Gela, nella persona del giudice monocratico onorario, dott.ssa Angela
Rita Di Pietro, così provvede:
- dichiara l'intervenuto acquisto per usucapione da parte di Parte_19
immobili siti in Gela, c.da Piano Stella Feudo Nobile così individuati: • Catasto T- Foglio 234 – Particella 108 Fabbr. Rurale 41 mq.
• Catasto T- Foglio 234 – Particella 297 Mandorleto – 680 mq .
• Catasto T- Foglio 234 – Particella 299 Part.lla divisa in tre porzioni
• Catasto T- Foglio 234 – Particella 299AA Seminativo – mq. 2060
• Catasto T- Foglio 234 – Particella 299AB Uliveto – mq. 2
• Catasto T- Foglio 234 – Particella 299AC Pascolo- mq. 5.298
• Catasto T- Foglio 234 – Particella 213 Mandorleto- mq. 4.370
• Catasto T- Foglio 234 – Particella 221 Seminativo- mq. 3580
• Catasto T- Foglio 234 – Particella 296 Mandorleto – mq. 8.310
• Catasto T- Foglio 234 – Particella 298 Mandorleto – mq. 7.620
• Catasto T- Foglio 234 – Particella 301 Vigneto – mq. 2.610
• Catasto T- Foglio 234 – Particella 302 Vigneto – mq. 2.700
• Catasto T- Foglio 234 – Particella 303 Vigneto – mq. 4.010
• Catasto T- Foglio 234 – Particella 153 Vigneto – mq. 13.070
- dispone la trascrizione della presente sentenza nei Registri Immobiliari dell'Agenzia del Territorio di Caltanissetta, ex art. 2643 n. 14 c.c., con esonero del Conservatore da ogni responsabilità;
- dichiara irripetibili le spese nei confronti dei convenuti contumaci.
Gela, lì 28.05.2025
Il Giudice On.
Angela Rita Di Pietro