TRIBUNALE DI PISTOIA
RGN. N. 233/2023
Udienza del 5.06.2025.
Dinanzi a giudice, dott. Matteo Marini, ha depositato note scritte in sostituzione di udienza per parte attrice l'avv. RAFFAELLA ROMEO. Parte_1
La parte si riporta alle conclusioni di cui ai propri atti.
Il giudice emette la sentenza che segue che viene allegata al presente verbale.
Il Giudice dott. Matteo Marini
1 REPUBBLICA ITALIANA
NEL NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE DI PISTOIA
PRIMA SEZIONE CIVILE
Il Tribunale, nella persona del giudice monocratico dott. Matteo Marini, all'esito dell'udienza del 5.06.2025 ha emesso la seguente
SENTENZA ex art. 281 sexies c.p.c.
nel procedimento N. R.G. 233/2023 promosso da:
C.F. rappresentata e difesa Parte_1 C.F._1 dall'avv. RAFFAELLA ROMEO;

- parte attrice - contro
C.F. ; Controparte_1 C.F._2
- parte convenuta contumace –
Oggetto: usucapione.
Conclusioni parte attrice: “Voglia l'adito Tribunale contrariis reiectis:

1.Accertare e dichiarare che la signora possiede in via esclusiva pubblicamente, paci- Parte_1 ficamente ed ininterrottamente da oltre vent'anni l'immobile di proprietà del signor
[...] censito al Catasto Fabbricati di Pieve a Nievole al foglio di mappa n. 6 particella CP_1 1, sub 2, sub 3, sub 4 con annesso verde privato condominiale;

2.Accertare e di- chiarare che la signora in forza del possesso esclusivo protrattosi nel tempo Parte_1 da oltre vent'anni in modo pacifico, pubblico ed ininterrotto ha diritto di usucapire, così come ha usucapito, l'immobile sito in Pieve a Nievole (PT) via Togliatti n. 96, per come meglio de- scritto nella perizia giurata di parte in atti. Con vittoria di spese e competenze di lite”.

MOTIVI DELLA DECISIONE
1.- Con atto di citazione ritualmente notificato, ha conve- Parte_1 nuto in giudizio per ottenere la dichiarazione di acquisto a titolo Controparte_1 di usucapione in proprio favore dell'immobile sito in Pieve a Nievole (PT), via To- gliatti n. 96, censito al Catasto Fabbricati di Pieve a Nievole (PT) al foglio di mappa n. 6, particella 1233 Sub 1. Sub 2. Sub 3. Sub 4. con annesso verde condominiale, sostenendo di averne avuto il possesso in maniera incontestata, pacifica, ininter- rotta e continua per oltre vent'anni, e che la propria prolungata signoria di fatto sul bene si è sostituita alla sua utilizzazione, dimostrandosi pubblicamente come unica proprietaria.
2 2.- La domanda proposta dall'istante con l'atto introduttivo del giudizio ri- tualmente notificato al convenuto di cui, per effetto della sua mancata costituzione
è stata dichiarata la contumacia, deve essere accolta per le ragioni che seguono.
E' appena il caso di premettere che la parte, che abbia il godimento auto- nomo del bene rivendicato, per poterne efficacemente invocare l'acquisto della pro- prietà per usucapione deve fornire prova di averlo utilizzato in maniera esclusiva, cioè di avere, da un certo momento, posseduto il bene, tanto da potersi ragione- volmente ritenere che sia stato il solo ad avere avuto la relazione con la cosa (c.d. corpus), nonché il solo a comportarsi all'esterno come proprietario esclusivo (c.d. animus possidendi), con comportamenti atipici di chi eserciti un potere di signoria sulla cosa, estromettendo il proprietario dal possesso dell'immobile.
Le dichiarazioni testimoniali prodotte consentono di dire provata la do- manda. Nello specifico e assidui frequen- Persona_1 Persona_2 tatori dei luoghi - essendo la prima, vicina di casa dell'istante ed il secondo, genero della stessa - hanno confermato che ha esercitato per oltre Parte_1 vent'anni il possesso esclusivo, ininterrotto ed incontestato dell'immobile de quo, che si è sempre occupata del bene in via esclusiva evidenziando un elemento tipi- camente sintomatico di quella signoria ovvero il possesso delle chiavi, simbolo so- ciale della disponibilità di un bene. Peraltro, il disinteresse del proprietario per l'immobile è anche certificato dal fatto che egli risiede negli Stati Unite d'America
e che solo nel 1995 ha fatto ritorno in Italia.
3.- La contumacia del convenuto che non ha contestato la domanda impone di ritenere compensate le spese.


P. Q. M.


Il Tribunale, definitivamente pronunciando:
a) dichiara l'avvenuta usucapione in favore di della pro- Parte_1 prietà dell'immobile sito in Pieve a Nievole (PT), via Togliatti n. 96, censito al Cata- sto Fabbricati di Pieve a Nievole (PT) al foglio di mappa n. 6, particella 1233 Sub 1.
Sub 2. Sub 3. Sub 4. con annesso verde condominiale;

b) compensa integralmente tra le parti le spese legali.
Sentenza letta nel corso dell'udienza del 5 giugno 2025 e pubblicata me- diante allegazione al verbale.
Il giudice dott. Matteo Marini
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