REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
IL TRIBUNALE DI FERMO, IN PERSONA DEL GOP DR. ROSSELLA
MAURIZI HA PRONUNCIATO LA SEGUENTE
SENTENZA
NEL PROCEDIMENTO CIVILE RG. 26/2021
PROMOSSO DA: , nata a Sant'Elpidio a [...] il Parte_1

2.09.1949 CF e residente in [...]G, ed elettivamente domiciliata in Perugia, San Sisto,
Via G. Dottori, 85, presso lo studio dell'Avv. Eleonora Paradisi, che la rappresenta e difende in forza di procura in calce all'atto introduttivo del giudizio ex art 83 Comma III cpc

CONTRO

: , nata a Parte_2 CodiceFiscale_2
Sant'Elpidio a Mare il 13.09.1953 ed ivi residente in [...]
CF nata il [...] a [...] CP_1 C.F._3
A Mare ed ivi residente in [...]
CF , nata a Sant'Elpidio a [...] e Parte_3 C.F._4 residente in [...], C.da San Girolamo, 88, tutti rappresentati e difesi dall'Avv. Massimo Di Bonaventura ed elettivamente domiciliato presso il suo studio in Fermo, Largo Fogliani, 8 giusta procura in calce all'atto di costituzione
OGGETTO: DIRITTI REALI
BREVI MOTIVI IN FATTO E IN DIRITTO DELLA SENTENZA Con atto di citazione ritualmente notificato, dopo aver esperito senza alcun esito il tentativo di mediazione, l'odierna attrice conveniva in giudizio innanzi a Codesto Tribunale, la sorella e le Parte_2 nipoti e , in qualità di eredi di CP_1 Pt_3 Persona_1 rispettivamente marito e padre delle odierne convenute, le quali nonostante i ripetuti solleciti si rifiutavano di restituire all'attrice gli immobili meglio descritti nell'atto di citazione sostenendo l'usucapione del defunto Assumeva l'attrice di aver acquistato per Persona_1 testamento i sub 2-10 in quanto i genitori defunti, lasciando testamento, tali sub erano stati attribuiti alla stessa. In considerazione di ciò, l'attrice chiedeva che venissero accolte le conclusioni tutte dell'atto di citazione che, per brevità si intendono tutte riportate e trascritte In data
19/05/2021 si costituivano in giudizio le odierne convenute e, dichiaravano che l'azione di usucapione veniva proposta dagli eredi al fine di far valere il diritto di usucapione del defunto che dal Persona_1 gennaio 1979 , aveva vissuto e goduto animo domini del sub 10-2 di aver effettuato lavori e pagato le relative utenze per cui chiedevano di accogliere le conclusioni tutte della comparsa che qui sono da intendersi riportate e trascritte e, contestavano quanto dedotto e prodotto dall'attrice. L'istruttoria si svolgeva nella modalità della trattazione scritta causa emergenza COVID e, dopo la precisazione delle conclusioni la causa veniva trattenuta a sentenza la domanda proposta da parte attrice merita accoglimento in quanto fondata sia in fatto che in diritto Infatti, da tutti i documenti versati in atti, la risulta essere la legittima Parte_1 proprietaria del Sub 2 (garage) e sub 10 (appartamento) oltre che del sub
12 non oggetto però del presente giudizio, per successione testamentaria con attribuzione diretta dei genitori e Persona_2 Persona_3 tal che gli stessi, con testamenti pubblici, mai impugnati, hanno deciso di attribuire frazioni ideali di eredità alle figlie, nei limiti della disponibile e, con onere di prestare assistenza morale e, materiale agli stessi.
Successivamente sempre gli stessi acquistavano un area (1958) un'area dove vi costruivano un compendio immobiliare, dove vi hanno vissuto insieme alle due figlie fino al loro matrimonio avvenuto nel 1965, pur concedendo gratuitamente alla figlia e al di lei marito Parte_2 Per_1 el 1979, il garage e l'appartamento, pur se non hanno mai
[...] dismesso l'esercizio della proprietà continuando ad esercitarlo e conservarlo dal 1958 e fino alla loro morte (2017-2018)l'animus possidendi ( doc . in atti) si è specificato ponendo in essere, nel corso degli anni, una serie di attività e comportamenti specifici dei proprietari: sostituzione del tetto, per la sopraelevazione della casa di civile abitazione, pagamento TOSAP ed altro, risultando essere l'abitazione principale e pertinenza dei cuis Per cui il sub 10 corrisponde all'uso gratuito per i familiari e dunque ad un uso che importa detenzione tanto che gli stessi pagavano regolarmente l'IMU e tutte le altre tasse che trovano riscontro in tutte le fatture intestate alla e Parte_2 non a Le convenute eredi non hanno nel corso del Persona_1 Per_1 giudizio, non hanno messo in discussione la qualità di erede di T_
, ma hanno proposto domanda riconvenzionale per usucapione al
[...] fine di far valere il diritto del defunto il cui possesso continua in Per_1 capo agli eredi. Non hanno prodotto però la dichiarazione di successione dove avrebbero dovuto indicare gli immobili presumibilmente usucapiti dal defunto. Quindi le stesse non hanno dato prova alcuna di ciò. A tal proposito, affinchè possa parlarsi di usucapione occorre il possesso pacifico , ininterrotto pubblico e non clandestino per oltre 20anni. Non è sufficiente la detenzione e , non può essere frutto della accoiscendenza dei proprietari che i genitori hanno concesso solo a e non a _4
. Orbene, come nel caso di specie, l'immobile è conferito per “uso Per_1 familiare” in vista di un matrimonio l'animus del beneficiario è detenendi e, non può essere oggetto di usucapione. A nulla rileva , poi, che gli immobili per cui è causa siano stati concessi gratuitamente al familiare e, lo hanno tollerato.cass.1413/15.01.2024 e altre similari) l'animus possidendi deve essere escluso solo se” l'intestatario non abbia dismesso il suo diritto di proprietà, ma come abbiamo evidenziato ciò non è stato fatto fino alla fine dei loro giorni da parte dei coniugi Parte_4
Gli ulteriori documenti che sono stati prodotti depositati dalle convenute non sono idonei a dimostrare il possesso atto ad usucapire o un mutamento del titolo. Da ultimo si precisa che tutte le utenze nonché le tasse degli immobili sono rimaste a carico dell'odierna attrice. Inoltre,
non ha mai esteriorizzato in pubblico la sua posizione sulla res Per_1 tanto che a differenza delle convenute, tanto che per lo spurgo di un pozzetto chiedeva l'autorizzazione poiché la casa era di e T_
Parte_2
Tanto premesso

PQM

Il Gop del Tribunale di Fermo, contrarris reiectis per i motivi di cui in narrativa, Respinge la domanda riconvenzionale proposta dalle convenute in quanto non hanno dimostrato che il defunto Persona_1 abbia usucapito i beni oggetto di causa e, in accoglimento di quella proposta da parte attrice, accerta e dichiara che ha il Parte_1 diritto di proprietà sul garage, posto al secondo piano seminterrato con accesso dalla Via Emilia, e, un piccolo accessorio individuato al Catasto
Fabbricati del Comune di Sant'Elpidio a Mare al Foglio 51 con la particella
403 sub2, cat.c/6 classe 3 consistenza mq 39 sup. catastale totale mq 49
r.c. Euro70,50 via Emilia piano T e, sull' appartamento di civile abitazione posto al piano primo seminterrato con accesso alla via Porta Romana 110, costituito da n.4 vani utili e un ripostiglio al secondo piano seminterrato individuato al Catasto fabbricati del Comune di Sant'Elpidio a Mare al foglio 51, part.403 sub 10 cat. c/2 vani 5,5 mq 134 escluse aree scoperte,
Piano S 1 e S2 confinante con la proprietà , in modo unico Controparte_2 ed esclusivo nei confronti di ogni altro;
che non esistono diritti concorrenti su tali beni da parte di terzi, né servitù né altri diritti reali di godimento Dichiara pertanto, che le convenute non hanno alcun diritto sui predetti beni immobili come sopra descritti e , pertanto condanna le stesse a lasciare i predetti immobili immediatamente liberi e vuoti da persone e cose, nella piena disponibilità di e, con ciò Parte_1 riconsegnarli e restituirli ad essa medesima. CONDANNA INFINE le
Convenute in solido fra loro al pagamento in favore di Parte_1 delle spese e competenze di lite che vengono liquidate in complessive
EURO 5.000,00 oltre accessori di Legge
Fermo, li 30/05/2025
Il GOP dr. Rossella Maurizi