n. 18278/2024 R.G.
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE DI TORINO
OTTAVA SEZIONE CIVILE

Il giudice istruttore Antonio Carbone, in funzione di giudice unico, ha pronunciato nelle forme dell'art. 429 c.p.c. la seguente
SENTENZA
nella causa civile iscritta al n. 18278/24 di R.G. promossa da:
Parte_1
con l'Avv. Fiorenza Maria Pilotto
ricorrente contro

Controparte_1
con l'Avv. Anna Tinivella
resistente

premesso
che
- con atto del 4.6.24 notificato ex art. 143 c.p.c. ha intimato Parte_1
all'associazione lo sfratto per morosità in considerazione del Controparte_1
pagina 1 di 4 mancato pagamento di canoni di locazione e spese relativi all'immobile sito in Pinerolo,
via Ettore Bignone n. 85, oggetto del contratto di locazione ad uso non abitativo dell'1.9.25;
- parte intimata, nonostante la ritualità della notifica, non è comparsa in udienza;

- è stata disposta la conversione del rito poiché la modalità di notifica lasciava presumere la mancata conoscenza da parte dell'intimato della procedura in corso con le conseguenze di cui all'art. 663 primo comma seconda parte c.p.c. e non appariva possibile eseguire la rinnovazione della citazione notificandola in altre forme;

- ha depositato nei termini assegnati la memoria integrativa del Parte_1

4.2.25 chiedendo, oltre alla risoluzione del contratto, la condanna di controparte al pagamento degli importi insoluti;

- si è costituita con memoria ex art. 426 c.p.c. del 17.2.25; Controparte_1
- la causa, che non ha richiesto attività istruttorie, viene decisa con la presente sentenza alla scadenza dei termini di cui all'art. 127 ter assegnati all'udienza del 27.2.25 per il deposito di note di discussione scritte sostitutive della trattazione orale;

osservato
che
- ha lamentato il mancato pagamento di canoni e spese per un Parte_1
totale, alla data dell'intimazione di sfratto, di euro 4.772,03;
- vertendosi in materia contrattuale, sarebbe stato onere della resistente Controparte_1
rovare il pagamento dei predetti importi;

[...]
- la resistente, costituendosi in giudizio dopo la conversione del rito, si è limitata ad eccepire la mancata notifica al proprio legale rappresentante dell'avvio della procedura di mediazione obbligatoria;

pagina 2 di 4 - l'eccezione è smentita dalla documentazione prodotta dalla resistente con deposito del
23.2.25 ed è stata abbandonata all'udienza del 27.2.25;
-

per questi motivi

le domande sono procedibili e si deve prendere atto che la resistente
è incorsa in un inadempimento tale da giustificare la risoluzione del contratto;

- la resistente va inoltre condannata al pagamento delle somme insolute che, nel frattempo, sono aumentate ad euro 16.438,56, di cui 13.825,50 per canoni da marzo
2024 a maggio 2025 ed euro 2.613,26 per spese condominiali, oltre ad interessi ex art. 1284 primo e quarto comma c.c. dalle singole scadenze al saldo;

- le spese di giudizio seguono la soccombenza di Controparte_1
- i relativi compensi vengono così liquidati secondo i parametri di cui al D.M. 147/22
tenuto conto del valore della causa, del suo modesto grado di difficoltà, del suo carattere contumaciale e dell'impegno richiesto dai singoli incombenti in ciascuna fase processuale:
1) compensi per il procedimento per convalida di sfratto:
- fase di studio: euro 460
- fase introduttiva: euro 355
2) compensi per il procedimento di mediazione:
- attivazione della mediazione: euro 221
3) compensi per il giudizio in seguito alla conversione del rito:
- fase di trattazione: euro 840
- fase decisionale: euro 851
per complessivi euro 2.727, oltre ad euro 554,72 per esposti, 15% per spese generali,
IVA se non detraibile e CPA come per legge;



P. Q. M.


il giudice istruttore in funzione di giudice unico,
pagina 3 di 4 definitivamente pronunciando,
- dichiara la risoluzione del contratto dell'1.9.15 per inadempimento di
[...]
; Controparte_1
- condanna Controparte_1
al rilascio in favore di dell'immobile
[...] Parte_1
sito in Pinerolo, via Ettore Bignone n. 85 libero da persone e cose;

- fissa per l'esecuzione la data del 15 luglio 2025;
- condanna Controparte_1
al pagamento a favore di di euro
[...] Parte_1
16.438,56 oltre ad interessi legali dalle singole scadenze al saldo;

- condanna Controparte_1
al pagamento a favore di delle
[...] Parte_1
spese processuali che liquida in euro 554,72 per esposti ed euro 2.727 per compensi professionali, oltre a spese generali, C.P.A. ed I.V.A. come per legge qualora non detraibile dalla parte vittoriosa, imposta di registrazione e spese successive occorrende;

Così deciso in Torino in data 4 giugno 2025.
Il giudice unico
(A. Carbone)
pagina 4 di 4