R. G. n 1170/ 2023
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE di RIETI
SEZIONE CIVILE
Il Tribunale, nella persona del Giudice dott.ssa Antonella Tassi ha pronunciato la seguente

SENTENZA
nella causa civile iscritta al n. 1170 del Ruolo Generale degli affari contenziosi dell'anno
2023
TRA
(C.F. ) rappresentato e difeso dall'avv. Mario Parte_1 C.F._1
Petrucci giusta procura in atti


- ricorrente -

CONTRO
quale unica erede della IG.ra , Controparte_1 Persona_1 Parte_2 [...]
, quale erede della IG.ra - , quale erede della CP_2 Persona_2 CP_3
IG.ra - quale erede del IG. - Persona_2 Controparte_4 Persona_3 CP_5
quale erede del IG. - quale erede del IG.
[...] Persona_3 CP_6 [...]
Per_3 CP_7 CP_8 Controparte_9 CP_10 [...]
quale erede del IG. quale erede del IG. CP_11 Persona_4 CP_12 [...]
, , in Per_4 CP_13 CP_14 Controparte_15
persona del legale rappresentante p.t., in qualità di Ente proprietario dei beni concessi in enfiteusi-
1 - resistenti contumaci -

OGGETTO : Usucapione

SVOLGIMENTO DEL PROCESSO
Con il ricorso ex art. 281-undecies c.p.c., il sig. conveniva in giudizio Parte_3
avanti al Tribunale di Rieti quale unica erede della IG.ra , Controparte_1 Persona_1
, quale erede della IG.ra - Parte_2 CP_2 Persona_2 CP_3
, quale erede della IG.ra - quale erede del IG.
[...] Persona_2 Controparte_4
- quale erede del IG. - Persona_3 Controparte_5 Persona_3 CP_6
quale erede del IG. Persona_3 CP_7 CP_8 Controparte_9
quale erede del IG. CP_10 CP_11 Persona_4 CP_12
quale erede del IG. , Persona_4 CP_13 CP_14 Controparte_15
, in persona del legale rappresentante p.t., in qualità di Ente
[...]
proprietario dei beni concessi in enfiteusi- al fine di sentir accogliere le seguenti conclusioni “ Voglia l'Ill.mo Tribunale adito, disattesa ogni contraria domanda, eccezione e
deduzione e premessa l'istruttoria occorrente In via principale: - accertare e dichiarare che il IG.
ha acquistato, in virtù di maturata usucapione: - il diritto di proprietà esclusiva Parte_3
[proprietà superficiaria esclusiva con riguardo all'immobile sub. 3)] sui beni immobili di cui in
premessa, contraddistinti come segue: 1) fabbricato (cat. A/4) sito in GO AB (RI), Loc. I
Trampani, contraddistinto al Catasto Fabbricati del medesimo Comune, al Foglio 28, Part. 133 (2
vani); 2) fabbricato (cat. A/4) sito in GO AB (RI), Loc. I Trampani, contraddistinto al
Catasto Fabbricati del medesimo Comune, al Foglio 28, Part. 51, Sub. 1 (2 vani); 3) fabbricato (cat.
C/6) sito in GO AB (RI), Loc. I Trampani, contraddistinto al Catasto Fabbricati del
medesimo Comune, al Foglio 28, Part. 125 (97 mq); 4) terreno sito in GO AB (RI),
contraddistinto al Catasto Terreni del medesimo Comune, al Foglio 28, Part. 132 (3 are 10 ca); - il
diritto di enfiteusi esclusiva sui beni immobili di cui in premessa, contraddistinti come segue: 5)
terreno sito in GO AB (RI), contraddistinto al Catasto Terreni del medesimo Comune, al
Foglio 28, Part. 99 (43 are 20 ca); 6) terreno sito in GO AB (RI), contraddistinto al Catasto
2 Terreni del medesimo Comune, al Foglio 28, Part. 52 (Mod. 26); 7) terreno sito in GO AB
(RI), contraddistinto al Catasto Terreni del medesimo Comune, al Foglio 28, Part. 65 (33 are 20 ca);
8) terreno sito in GO AB (RI), contraddistinto al Catasto Terreni del medesimo Comune, al
Foglio 28, Part. 66 (50 are 40 ca); - ordinare per l'effetto ai competenti Uffici dell'Agenzia delle
Entrate e della Conservatoria dei RR.II. di effettuare le conseguenti trascrizioni, modifiche, volture
ed attività necessarie a che la nuova situazione di diritto risulti evidenziata, esonerandoli da ogni
responsabilità. Con condanna dei convenuti alla rifusione delle spese di lite (compenso ai sensi del
D.M. n. 55 del 2014, così come modificato dal D.M. n. 147 del 2022, oltre spese e oneri accessori)
nella denegata ipotesi in cui intendano infondatamente resistere all'azione di accertamento del
maturato usucapione e si costituiscano a tal fine nel presente giudizio;
con compensazione, in caso
contrario, delle medesime spese.”
Riferiva il ricorrente di aver posseduto i beni da oltre venti anni e pertanto ricorrevano i presupposti per ottenere una pronuncia di acquisto dei beni ai sensi dell'art. 1158 c.c. A
sostegno di quanto riportato nell'atto introduttivo veniva prodotta perizia con allegata certificazione catastale e ipotecaria ventennale.
Nel corso del giudizio veniva dato atto della contumacia di tutti i resistenti, venivano ammesse le prove orali richieste da parte ricorrente a dimostrazione del possesso esclusivo ed ininterrotto per oltre venti anni.
L'attività istruttoria svolta nel corso del procedimento ha confermato l'utilizzo, da parte dell'odierno ricorrente, dei fabbricati ed anche dei terreni descritti in atto, con l'esercizio della manutenzione in forma esclusiva, sia ordinaria che straordinaria, la cura degli uliveti.
I testi escussi, hanno, poi, confermato, il possesso dei beni da oltre venti anni ( il teste affermava di conoscere il ricorrente da quando erano piccoli e confermava Testimone_1
l'utilizzo dei terreni visto che alcuni di essi erano confinanti con quelli di proprietà della sua famiglia, attestando che i terreni oggetto di causa erano stati posseduti dai genitori del prima che passassero a lui) ed il mancato interesse su tali beni da parte di altri Per_3
3 (il teste confermava di essere andato qualche volta sui terreni e di aver visto il Tes_2
occuparsi degli alberi di olivo e di non aver visto nessun altro sui beni ). Per_3
Conclusa la istruttoria, la causa veniva rinviata per la discussione con termine sino a dieci giorni prima per il deposito di memoria conclusionale.
Alla udienza del 28.03.2025, dopo discussione, la causa veniva trattenuta in decisione.

MOTIVI DELLA DECISIONE
L'usucapione è un modo di acquisto della proprietà per effetto del possesso di un bene protratto per un certo tempo. Possesso e tempo sono i due requisiti base per l'istituto. Il
possesso che consente l'usucapione deve essere pacifico e non clandestino e deve svolgersi, in modo continuativo, per il periodo prescritto dalla legge e non deve subire interruzioni.
La Suprema Corte di Cassazione ( sezione II, 2 settembre 2015, n. 17459) ha sancito che per la configurabilità dei possesso “ad usucapionem”, è necessaria la sussistenza di un comportamento continuo e non interrotto, inteso inequivocabilmente ad esercitare sulla cosa, per tutto il tempo all'uopo previsto dalla legge, un potere corrispondente a quello del proprietario o del titolare di uno “ius in re aliena”, un potere di fatto, corrispondente al diritto reale posseduto, manifestato con il compimento puntuale di atti di possesso conformi alla qualità e alla destinazione della cosa e tali da rilevare, anche esternamente,
una indiscussa e piena signoria sulla cosa stessa contrapposta all'inerzia del titolare del diritto.
È orientamento consolidato della giurisprudenza che “il possesso continuato e indisturbato va
dimostrato da chi pretende di aver acquistato il bene per usucapione” e “chi agisce in giudizio per
ottenere di essere dichiarato proprietario di un bene affermando di averlo usucapito, deve dare la
prova di tutti gli elementi costitutivi della dedotta fattispecie acquisitiva e quindi, tra l'altro, non
solo del corpus, ma anche dell'animus” (cfr. Cassazione civile, sentenza n. 9325 del 26 aprile
2011).
4 Per la Suprema Corte la prova deve essere fornita mediante testimonianza non essendo sufficienti atti soltanto di gestione consentiti o tollerati dal proprietario. (cfr. Cass. Civ.
ordinanza n. 6688 del 7 marzo 2019). Per giurisprudenza occorre che l'attore fornisca indizi idonei a dare prova presuntiva che l'attività si sia svolta “uti dominus” (cfr. Trib.
Avezzano 03.09.2019 n. 425). Un indizio siffatto può rinvenirsi nella inerzia del proprietario, il quale si astenga dall'esercitare le sue potestà e non reagisca al potere di fatto esercitato dal possessore (cfr. Corte di Appello di Napoli 04.06.2018 n. 2663). Il
disinteresse “formale”, in altri termini, costituisce chiaro indizio di disinteresse
“sostanziale” e permette di ritenere ampiamente raggiunta la prova dell'elemento psicologico del possesso ad usucapionem in capo alla attrice.
La documentazione allegata all'atto di citazione e le prove testimoniali assunte nel corso del giudizio hanno dimostrato che il sig. ha posseduto in modo continuato da Per_3
oltre venti anni, mai interrotto, nonché pacifico e pubblico, i beni indicati tanto da giustificare l'animus possidendi e, quindi, la acquisizione della proprietà esclusiva dell'immobile oggetto di causa come pure il diritto di enfiteusi per intervenuta usucapione.
La mancata costituzione dei resistenti giustifica la compensazione delle spese di lite.


P.Q.M.


Il Tribunale, definitivamente pronunciando, così provvede:
- Accoglie la domanda di e dichiara in suo favore l'avvenuto Parte_3
acquisto per usucapione a titolo originario ex art.1158 c.c. del diritto di proprietà
esclusiva [proprietà superficiaria esclusiva con riguardo all'immobile sub. 3)] sui beni immobili censiti al Comune di GO AB, come segue:
1) fabbricato (cat. A/4) sito in GO AB (RI), Loc. I Trampani, contraddistinto al
Catasto Fabbricati del medesimo Comune, al Foglio 28, Part. 133 (2 vani);
2) fabbricato (cat. A/4) sito in GO AB (RI), Loc. I Trampani, contraddistinto al
Catasto Fabbricati del medesimo Comune, al Foglio 28, Part. 51, Sub. 1 (2 vani);
5 3) fabbricato (cat. C/6) sito in GO AB (RI), Loc. I Trampani, contraddistinto al
Catasto Fabbricati del medesimo Comune, al Foglio 28, Part. 125 (97 mq);
4) terreno sito in GO AB (RI), contraddistinto al Catasto Terreni del medesimo
Comune, al Foglio 28, Part. 132 (3 are 10 ca);
nonché del diritto di enfiteusi esclusiva sui beni censiti al Comune di GO AB
come segue:
5) terreno sito in GO AB (RI), contraddistinto al Catasto Terreni del medesimo
Comune, al Foglio 28, Part. 99 (43 are 20 ca);
6) terreno sito in GO AB (RI), contraddistinto al Catasto Terreni del medesimo
Comune, al Foglio 28, Part. 52 (Mod. 26);
7) terreno sito in GO AB (RI), contraddistinto al Catasto Terreni del medesimo
Comune, al Foglio 28, Part. 65 (33 are 20 ca);
8) terreno sito in GO AB (RI), contraddistinto al Catasto Terreni del medesimo
Comune, al Foglio 28, Part. 66 (50 are 40 ca);
- ordinare per l'effetto ai competenti Uffici dell'Agenzia delle Entrate e della
Conseguentemente e per l'effetto, ordina alla Conservatoria dei Registri Immobiliari
competente ed all'Ufficio Tecnico Erariale la voltura di accatastamento e la relativa trascrizione con esonero del conservatore da ogni responsabilità.
- Spese compensate
Così deciso in Rieti 28.03.2025
Il Giudice
dott.ssa Antonella Tassi
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